メイクスデザイン町屋のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.45点（収益性：1.48点安定性：2.82点リスク回避性：3.01点）

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築浅

販売中めいくすでざいんまちやメイクスデザイン町屋

2.45

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,690万円／4.18％
所在地: 東京都荒川区町屋６丁目１－４
交通: 都電荒川線町屋駅前駅徒歩12分
構造／建階: RC ／地上10階（5階）
間取／面積: 1K ／25.26㎡
築年数: 築12年（2014/02）

メイクスデザイン町屋は荒川区にあり、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築12年の本物件は、価格と住み心地のバランスが良く管理状況も把握しやすい一方で、大規模修繕や設備更新のタイミングと重なることがあり、修繕積立金や一時金の負担増には注意が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.45。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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メイクスデザイン町屋の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.45 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.48 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.82 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.01 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	6.68	10.02	10.02
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.05	21.19
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.92
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			25.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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メイクスデザイン町屋の総合評価

メイクスデザイン町屋の収益性

メイクスデザイン町屋の安定性

メイクスデザイン町屋のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	メイクスデザイン町屋	荒川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.48 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 0.86
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.50

近隣エリアとの比較

	メイクスデザイン町屋	町屋の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.01
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.48 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 0.70
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋1.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.24

沿線との比較

	メイクスデザイン町屋	都電荒川線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.48 (＋0.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

最寄り駅周辺との比較

	メイクスデザイン町屋	町屋駅前駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.48 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 0.87
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.37

メイクスデザイン町屋の物件写真

外観
間取り図

周辺の掲載期間の推移

年月	町屋駅前駅	荒川区	メイクスデザイン町屋
2026年06月	1日	9日	1日
2026年05月	25日	26日	25日
2026年04月	-	41日	-
2026年03月	-	39日	-
2026年02月	-	58日	-
2026年01月	9日	57日	9日
2025年12月	11日	48日	-
2025年11月	7日	51日	-
2025年10月	-	43日	-
2025年09月	-	31日	-
2025年08月	-	58日	-
2025年07月	-	53日	-
2025年06月	-	76日	-
2025年05月	412日	62日	-
2025年04月	-	51日	-
2025年03月	-	86日	-
2025年02月	-	67日	-
2025年01月	-	15日	-
2024年12月	-	63日	-
2024年11月	-	54日	-
2024年10月	109日	70日	-
2024年09月	-	80日	-
2024年08月	-	43日	-
2024年07月	-	118日	-
2024年06月	-	73日	-
2024年05月	-	62日	-
2024年04月	20日	68日	20日
2024年03月	-	52日	-
2024年02月	-	56日	-
2024年01月	-	58日	-
2023年12月	20日	46日	-
2023年11月	-	50日	-
2023年10月	23日	82日	23日
2023年09月	20日	73日	-
2023年08月	23日	51日	-
2023年07月	24日	51日	-
2023年06月	23日	49日	-
2023年05月	61日	44日	-
2023年04月	-	73日	-
2023年03月	-	74日	-
2023年02月	433日	91日	433日
2023年01月	99日	47日	99日
2022年12月	-	68日	-
2022年11月	-	89日	-
2022年10月	90日	108日	90日
2022年09月	-	90日	-
2022年08月	-	80日	-
2022年07月	45日	52日	45日
2022年06月	4日	47日	-
2022年05月	-	57日	-
2022年04月	65日	86日	-
2022年03月	-	74日	-
2022年02月	150日	70日	-
2022年01月	-	85日	-
2021年12月	130日	106日	130日
2021年11月	-	60日	-
2021年10月	92日	102日	-
2021年09月	-	30日	-
2021年08月	-	54日	-
2021年07月	-	79日	-
2021年06月	184日	60日	184日
2021年05月	-	70日	-
2021年04月	53日	46日	87日
2021年03月	-	111日	-
2021年02月	-	66日	-
2021年01月	101日	93日	-
2020年12月	-	135日	-
2020年11月	-	105日	-
2020年10月	329日	160日	-
2020年09月	156日	80日	286日

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周辺の販売価格の推移

年月	町屋駅前駅	荒川区	メイクスデザイン町屋
2026年06月	2,690.0万円	2,372.9万円	2,690.0万円
2026年05月	2,690.0万円	2,286.0万円	2,690.0万円
2026年04月	-	2,722.1万円	-
2026年03月	-	2,699.1万円	-
2026年02月	-	2,913.2万円	-
2026年01月	2,320.0万円	2,578.9万円	2,320.0万円
2025年12月	980.0万円	2,354.0万円	-
2025年11月	980.0万円	2,355.6万円	-
2025年10月	-	2,653.4万円	-
2025年09月	-	2,285.2万円	-
2025年08月	-	2,328.2万円	-
2025年07月	-	2,432.7万円	-
2025年06月	-	2,298.9万円	-
2025年05月	1,300.0万円	2,413.4万円	-
2025年04月	-	2,459.2万円	-
2025年03月	-	2,486.1万円	-
2025年02月	-	2,255.3万円	-
2025年01月	-	2,429.8万円	-
2024年12月	-	2,357.9万円	-
2024年11月	-	2,310.4万円	-
2024年10月	1,420.0万円	2,395.2万円	-
2024年09月	-	2,218.8万円	-
2024年08月	-	1,999.5万円	-
2024年07月	-	2,321.6万円	-
2024年06月	-	2,029.3万円	-
2024年05月	-	2,112.0万円	-
2024年04月	2,110.0万円	2,241.6万円	2,110.0万円
2024年03月	-	2,223.1万円	-
2024年02月	-	2,218.6万円	-
2024年01月	-	2,306.4万円	-
2023年12月	750.0万円	2,171.5万円	-
2023年11月	-	2,418.1万円	-
2023年10月	2,300.0万円	2,033.3万円	2,300.0万円
2023年09月	1,050.0万円	1,990.2万円	-
2023年08月	1,160.0万円	1,885.3万円	-
2023年07月	1,280.0万円	2,082.8万円	-
2023年06月	1,199.0万円	2,158.2万円	-
2023年05月	830.0万円	2,039.3万円	-
2023年04月	-	2,273.1万円	-
2023年03月	-	2,177.7万円	-
2023年02月	2,300.0万円	1,928.5万円	2,300.0万円
2023年01月	2,130.0万円	1,959.5万円	2,130.0万円
2022年12月	-	2,269.6万円	-
2022年11月	-	1,977.4万円	-
2022年10月	2,300.0万円	2,342.2万円	2,300.0万円
2022年09月	-	2,226.9万円	-
2022年08月	-	2,114.8万円	-
2022年07月	2,200.0万円	2,142.6万円	2,200.0万円
2022年06月	1,160.0万円	1,937.7万円	-
2022年05月	-	2,187.8万円	-
2022年04月	1,160.0万円	2,039.4万円	-
2022年03月	-	2,066.9万円	-
2022年02月	1,160.0万円	1,987.3万円	-
2022年01月	-	2,120.3万円	-
2021年12月	2,315.0万円	2,169.1万円	2,315.0万円
2021年11月	-	2,295.1万円	-
2021年10月	1,750.0万円	2,268.6万円	-
2021年09月	-	2,085.4万円	-
2021年08月	-	2,063.7万円	-
2021年07月	-	1,939.2万円	-
2021年06月	2,250.0万円	1,920.4万円	2,250.0万円
2021年05月	-	1,854.8万円	-
2021年04月	1,330.0万円	1,540.6万円	2,470.0万円
2021年03月	-	1,861.2万円	-
2021年02月	-	1,586.0万円	-
2021年01月	840.0万円	1,372.2万円	-
2020年12月	-	1,963.8万円	-
2020年11月	-	1,749.6万円	-
2020年10月	960.0万円	1,784.0万円	-
2020年09月	1,690.0万円	1,923.4万円	2,300.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	町屋駅前駅	荒川区	メイクスデザイン町屋
2026年06月	106.5万円	85.0万円	106.5万円
2026年05月	106.5万円	82.4万円	106.5万円
2026年04月	-	95.8万円	-
2026年03月	-	93.9万円	-
2026年02月	-	101.5万円	-
2026年01月	88.3万円	91.9万円	88.3万円
2025年12月	43.1万円	86.9万円	-
2025年11月	43.1万円	86.5万円	-
2025年10月	-	91.0万円	-
2025年09月	-	82.3万円	-
2025年08月	-	84.1万円	-
2025年07月	-	84.6万円	-
2025年06月	-	84.1万円	-
2025年05月	61.6万円	86.1万円	-
2025年04月	-	87.0万円	-
2025年03月	-	88.6万円	-
2025年02月	-	80.2万円	-
2025年01月	-	80.8万円	-
2024年12月	-	81.7万円	-
2024年11月	-	82.5万円	-
2024年10月	67.3万円	84.7万円	-
2024年09月	-	80.1万円	-
2024年08月	-	73.5万円	-
2024年07月	-	83.7万円	-
2024年06月	-	75.4万円	-
2024年05月	-	78.9万円	-
2024年04月	83.5万円	78.5万円	83.5万円
2024年03月	-	78.1万円	-
2024年02月	-	73.9万円	-
2024年01月	-	80.3万円	-
2023年12月	38.5万円	75.7万円	-
2023年11月	-	80.5万円	-
2023年10月	90.9万円	69.1万円	90.9万円
2023年09月	46.2万円	69.0万円	-
2023年08月	51.0万円	68.5万円	-
2023年07月	56.3万円	75.3万円	-
2023年06月	52.7万円	74.7万円	-
2023年05月	36.1万円	75.3万円	-
2023年04月	-	82.0万円	-
2023年03月	-	81.0万円	-
2023年02月	91.1万円	74.0万円	91.1万円
2023年01月	84.2万円	73.4万円	84.2万円
2022年12月	-	79.6万円	-
2022年11月	-	68.4万円	-
2022年10月	91.1万円	82.3万円	91.1万円
2022年09月	-	77.7万円	-
2022年08月	-	74.7万円	-
2022年07月	87.1万円	77.4万円	87.1万円
2022年06月	49.8万円	70.7万円	-
2022年05月	-	78.1万円	-
2022年04月	49.8万円	73.2万円	-
2022年03月	-	74.7万円	-
2022年02月	49.8万円	71.5万円	-
2022年01月	-	74.6万円	-
2021年12月	91.6万円	77.7万円	91.6万円
2021年11月	-	80.6万円	-
2021年10月	68.6万円	81.6万円	-
2021年09月	-	71.9万円	-
2021年08月	-	71.9万円	-
2021年07月	-	66.3万円	-
2021年06月	89.1万円	70.3万円	89.1万円
2021年05月	-	67.0万円	-
2021年04月	56.0万円	69.0万円	97.8万円
2021年03月	-	75.8万円	-
2021年02月	-	68.7万円	-
2021年01月	38.9万円	61.3万円	-
2020年12月	-	79.6万円	-
2020年11月	-	75.8万円	-
2020年10月	43.2万円	76.1万円	-
2020年09月	67.6万円	81.0万円	87.6万円

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メイクスデザイン町屋の周辺地図

メイクスデザイン町屋の最寄り駅

町屋駅前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分　上野:18分　池袋:26分　新橋:30分　北千住:10分　日暮里:10分　大手町:20分　秋葉原:22分
町屋(京成線)駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:13分　池袋:26分　新橋:24分　北千住:10分　日暮里:4分　飯田橋:25分　大手町:20分　秋葉原:16分
町屋(地下鉄線)駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:12分　新宿:28分　池袋:19分　新橋:23分　品川:30分　北千住:3分　日暮里:8分　赤羽:24分　飯田橋:24分　大手町:13分　秋葉原:15分