ＭＡＸＩＶ赤羽西ＡＺのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.83点（収益性：2.14点安定性：3.08点リスク回避性：3.26点）

築浅

販売中ＭＡＸＩＶ赤羽西ＡＺＭＡＸＩＶ赤羽西ＡＺ

2.83

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,800万円／4.35％
所在地: 東京都北区赤羽西６丁目
交通: 都営三田線本蓮沼駅徒歩9分
構造／建階: RC ／地上6階（5階）
間取／面積: 1K ／26.39㎡
築年数: 築5年（2020/04）

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ＭＡＸＩＶ赤羽西ＡＺの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.83 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.14 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.08 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.26 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.42	11.13	11.13
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.61	23.14
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.09
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	46.40
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ＭＡＸＩＶ赤羽西ＡＺの総合評価

ＭＡＸＩＶ赤羽西ＡＺの収益性

ＭＡＸＩＶ赤羽西ＡＺの安定性

ＭＡＸＩＶ赤羽西ＡＺのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ＭＡＸＩＶ赤羽西ＡＺ	北区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.14 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.84
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.86

近隣エリアとの比較

	ＭＡＸＩＶ赤羽西ＡＺ	赤羽西の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.14 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.91
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.82

沿線との比較

	ＭＡＸＩＶ赤羽西ＡＺ	都営三田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.14 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.81

最寄り駅周辺との比較

	ＭＡＸＩＶ赤羽西ＡＺ	本蓮沼駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.14 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.50
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

ＭＡＸＩＶ赤羽西ＡＺの物件写真

外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	本蓮沼駅	北区	ＭＡＸＩＶ赤羽西ＡＺ
2025年08月	65日	45日	97日
2025年07月	59日	50日	-
2025年06月	38日	57日	-
2025年05月	21日	51日	-
2025年04月	20日	48日	-
2025年03月	56日	45日	-
2025年02月	103日	67日	-
2025年01月	53日	35日	-
2024年12月	76日	57日	-
2024年11月	19日	52日	-
2024年10月	39日	62日	-
2024年09月	37日	55日	-
2024年08月	41日	50日	-
2024年07月	40日	56日	-
2024年06月	30日	60日	-
2024年05月	43日	55日	-
2024年04月	48日	72日	-
2024年03月	34日	58日	-
2024年02月	28日	64日	-
2024年01月	47日	48日	-
2023年12月	33日	59日	-
2023年11月	31日	64日	-
2023年10月	57日	66日	-
2023年09月	82日	62日	-
2023年08月	84日	43日	-
2023年07月	64日	59日	-
2023年06月	69日	98日	-
2023年05月	95日	47日	-
2023年04月	127日	89日	-
2023年03月	95日	70日	-
2023年02月	74日	63日	-
2023年01月	15日	51日	-
2022年12月	73日	64日	-
2022年11月	40日	70日	-
2022年10月	37日	88日	-
2022年09月	41日	69日	-
2022年08月	34日	55日	-
2022年07月	18日	64日	-
2022年06月	16日	49日	107日

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周辺の販売価格の推移

年月	本蓮沼駅	北区	ＭＡＸＩＶ赤羽西ＡＺ
2025年08月	2,357.5万円	2,566.4万円	2,800.0万円
2025年07月	1,773.3万円	2,301.7万円	-
2025年06月	1,491.8万円	2,399.2万円	-
2025年05月	1,125.0万円	2,254.1万円	-
2025年04月	1,450.0万円	2,305.7万円	-
2025年03月	1,350.0万円	2,284.1万円	-
2025年02月	1,127.5万円	1,961.4万円	-
2025年01月	970.0万円	2,203.3万円	-
2024年12月	1,992.5万円	2,342.3万円	-
2024年11月	1,940.8万円	2,303.1万円	-
2024年10月	1,580.0万円	2,093.3万円	-
2024年09月	1,553.6万円	2,306.0万円	-
2024年08月	1,774.5万円	2,330.1万円	-
2024年07月	1,736.7万円	2,117.0万円	-
2024年06月	1,825.3万円	2,181.0万円	-
2024年05月	1,719.1万円	2,329.5万円	-
2024年04月	1,631.8万円	2,054.6万円	-
2024年03月	1,598.3万円	2,002.1万円	-
2024年02月	2,117.5万円	1,948.5万円	-
2024年01月	1,397.0万円	1,868.0万円	-
2023年12月	1,614.0万円	1,936.4万円	-
2023年11月	1,424.6万円	1,916.7万円	-
2023年10月	1,392.2万円	1,938.3万円	-
2023年09月	1,305.8万円	1,984.6万円	-
2023年08月	1,726.0万円	1,886.3万円	-
2023年07月	1,512.5万円	2,010.0万円	-
2023年06月	1,909.3万円	2,061.2万円	-
2023年05月	1,735.5万円	1,998.9万円	-
2023年04月	1,515.0万円	1,990.9万円	-
2023年03月	1,442.8万円	1,976.2万円	-
2023年02月	1,100.0万円	1,911.4万円	-
2023年01月	1,470.0万円	2,346.1万円	-
2022年12月	1,600.8万円	2,130.1万円	-
2022年11月	1,565.2万円	1,996.7万円	-
2022年10月	1,740.5万円	2,012.7万円	-
2022年09月	1,585.0万円	2,149.9万円	-
2022年08月	1,642.9万円	2,011.1万円	-
2022年07月	1,433.5万円	1,938.2万円	-
2022年06月	1,592.0万円	1,791.7万円	3,280.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	本蓮沼駅	北区	ＭＡＸＩＶ赤羽西ＡＺ
2025年08月	88.7万円	93.3万円	106.1万円
2025年07月	67.2万円	86.6万円	-
2025年06月	66.2万円	90.8万円	-
2025年05月	54.0万円	84.9万円	-
2025年04月	66.8万円	87.8万円	-
2025年03月	64.0万円	85.1万円	-
2025年02月	58.6万円	75.7万円	-
2025年01月	53.0万円	77.9万円	-
2024年12月	82.8万円	85.6万円	-
2024年11月	82.6万円	85.0万円	-
2024年10月	57.7万円	76.7万円	-
2024年09月	65.0万円	84.5万円	-
2024年08月	74.5万円	85.8万円	-
2024年07月	73.1万円	79.9万円	-
2024年06月	74.6万円	85.2万円	-
2024年05月	67.9万円	88.9万円	-
2024年04月	65.0万円	82.1万円	-
2024年03月	66.1万円	80.4万円	-
2024年02月	67.9万円	75.5万円	-
2024年01月	55.5万円	76.5万円	-
2023年12月	58.0万円	79.7万円	-
2023年11月	55.8万円	73.2万円	-
2023年10月	53.4万円	75.3万円	-
2023年09月	61.5万円	79.2万円	-
2023年08月	70.9万円	74.2万円	-
2023年07月	65.9万円	76.4万円	-
2023年06月	86.7万円	80.2万円	-
2023年05月	80.1万円	77.0万円	-
2023年04月	60.7万円	76.6万円	-
2023年03月	66.1万円	80.2万円	-
2023年02月	58.2万円	76.7万円	-
2023年01月	67.5万円	83.1万円	-
2022年12月	70.4万円	79.3万円	-
2022年11月	75.2万円	78.1万円	-
2022年10月	75.9万円	80.7万円	-
2022年09月	74.0万円	83.7万円	-
2022年08月	76.2万円	80.2万円	-
2022年07月	67.4万円	76.3万円	-
2022年06月	72.3万円	78.2万円	87.0万円