ステージファースト赤堤のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.97点（収益性：2.03点安定性：3.84点リスク回避性：3.00点）

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販売中すてーじふぁーすとあかつつみステージファースト赤堤

2.97

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,380万円／4.94％
所在地: 東京都世田谷区赤堤５丁目４３－２
交通: 世田谷線下高井戸駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上5階（5階）
間取／面積: 1K ／25.34㎡
築年数: 築24年（2002/10）

ステージファースト赤堤は下高井戸駅から徒歩3分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築24年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.97。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ステージファースト赤堤の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.97 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.03 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.84 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.00 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.03	24.60
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.41
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	16.08
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	26.40
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.07
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ステージファースト赤堤の総合評価

ステージファースト赤堤の収益性

ステージファースト赤堤の安定性

ステージファースト赤堤のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ステージファースト赤堤	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.03 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.84 (＋2.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.37

近隣エリアとの比較

	ステージファースト赤堤	赤堤の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.03 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.35
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.84 (＋2.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.66

沿線との比較

	ステージファースト赤堤	世田谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.03 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.84 (＋2.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.34

最寄り駅周辺との比較

	ステージファースト赤堤	下高井戸駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.03 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.84 (＋1.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.99
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.80

ステージファースト赤堤の物件写真

外観
間取り図
その他
その他
その他
その他
その他
その他
その他
その他
その他

周辺の掲載期間の推移

年月	下高井戸駅	世田谷区	ステージファースト赤堤
2022年12月	66日	75日	182日
2022年11月	55日	70日	203日
2022年10月	83日	63日	-
2022年09月	47日	57日	-
2022年08月	54日	109日	-
2022年07月	14日	64日	-
2022年06月	29日	44日	-
2022年05月	42日	49日	-
2022年04月	49日	61日	-
2022年03月	47日	81日	3日
2022年02月	43日	46日	-
2022年01月	71日	49日	-
2021年12月	44日	78日	-
2021年11月	27日	52日	-
2021年10月	38日	55日	-
2021年09月	51日	49日	-
2021年08月	102日	62日	-
2021年07月	81日	67日	-
2021年06月	55日	50日	-
2021年05月	45日	45日	-
2021年04月	200日	89日	-
2021年03月	104日	106日	-
2021年02月	63日	128日	-
2021年01月	99日	131日	-
2020年12月	143日	146日	-
2020年11月	87日	95日	141日

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周辺の販売価格の推移

年月	下高井戸駅	世田谷区	ステージファースト赤堤
2022年12月	2,203.9万円	2,073.7万円	2,700.0万円
2022年11月	2,075.9万円	1,989.9万円	2,700.0万円
2022年10月	1,430.3万円	1,809.7万円	-
2022年09月	1,805.8万円	1,847.5万円	-
2022年08月	1,450.0万円	1,816.5万円	-
2022年07月	1,425.7万円	1,843.7万円	-
2022年06月	1,371.2万円	1,668.0万円	-
2022年05月	1,354.8万円	1,820.0万円	-
2022年04月	1,414.4万円	1,740.6万円	-
2022年03月	1,594.2万円	1,757.2万円	2,100.0万円
2022年02月	1,286.5万円	1,775.6万円	-
2022年01月	1,481.8万円	1,746.7万円	-
2021年12月	1,359.2万円	1,795.2万円	-
2021年11月	1,322.3万円	1,680.9万円	-
2021年10月	1,369.9万円	1,758.1万円	-
2021年09月	1,377.1万円	1,779.2万円	-
2021年08月	1,193.0万円	1,782.8万円	-
2021年07月	1,637.4万円	1,785.1万円	-
2021年06月	1,089.0万円	1,862.1万円	-
2021年05月	924.2万円	1,738.6万円	-
2021年04月	1,085.4万円	1,599.4万円	-
2021年03月	901.3万円	1,502.1万円	-
2021年02月	754.0万円	1,392.9万円	-
2021年01月	900.0万円	1,486.6万円	-
2020年12月	848.3万円	1,492.5万円	-
2020年11月	1,056.7万円	1,513.7万円	1,950.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	下高井戸駅	世田谷区	ステージファースト赤堤
2022年12月	79.1万円	79.6万円	104.5万円
2022年11月	82.9万円	78.4万円	104.5万円
2022年10月	68.0万円	74.0万円	-
2022年09月	73.0万円	76.6万円	-
2022年08月	61.3万円	76.1万円	-
2022年07月	58.8万円	75.4万円	-
2022年06月	58.9万円	73.4万円	-
2022年05月	68.0万円	77.8万円	-
2022年04月	76.6万円	77.1万円	-
2022年03月	73.5万円	78.1万円	81.9万円
2022年02月	67.7万円	76.6万円	-
2022年01月	68.6万円	74.2万円	-
2021年12月	65.6万円	77.4万円	-
2021年11月	66.5万円	73.2万円	-
2021年10月	70.1万円	74.3万円	-
2021年09月	71.4万円	73.7万円	-
2021年08月	62.2万円	73.6万円	-
2021年07月	68.7万円	76.5万円	-
2021年06月	54.4万円	73.8万円	-
2021年05月	53.6万円	70.8万円	-
2021年04月	58.7万円	74.4万円	-
2021年03月	52.0万円	72.8万円	-
2021年02月	47.1万円	71.6万円	-
2021年01月	56.1万円	71.7万円	-
2020年12月	54.7万円	72.6万円	-
2020年11月	62.1万円	72.4万円	77.0万円

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ステージファースト赤堤の周辺地図

ステージファースト赤堤の最寄り駅

下高井戸駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:9分　渋谷:13分　池袋:23分　飯田橋:26分　大手町:29分　恵比寿:20分　大崎:24分
松原駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:23分　渋谷:30分
桜上水駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:12分　渋谷:15分　池袋:26分　飯田橋:28分　恵比寿:22分　大崎:26分
明大前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　新宿:8分　渋谷:8分　池袋:22分　新橋:27分　品川:30分　飯田橋:26分　大手町:27分　秋葉原:26分　恵比寿:20分　大崎:26分