五反田コーポラスのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.97点（収益性：1.76点安定性：3.48点リスク回避性：3.63点）

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駅近

販売中ごだんだこーぽらす五反田コーポラス

2.97

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,000万円／4.18％
所在地: 東京都品川区東五反田１丁目４－１１
交通: 山手線五反田駅徒歩5分
構造／建階: SRC ／地上8階（6階）
間取／面積: ワンルーム／20.47㎡
築年数: 築45年（1981/07）

五反田コーポラスは五反田駅から徒歩5分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築45年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.97。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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五反田コーポラスの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.97 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.76 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.48 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.63 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.78	13.17	13.17
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.96	24.36
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.62
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.60
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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五反田コーポラスの総合評価

五反田コーポラスの収益性

五反田コーポラスの安定性

五反田コーポラスのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	五反田コーポラス	品川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋1.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.73

近隣エリアとの比較

	五反田コーポラス	東五反田の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋2.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.59

沿線との比較

	五反田コーポラス	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋1.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.91

最寄り駅周辺との比較

	五反田コーポラス	五反田駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 2.03
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.97

五反田コーポラスの物件写真

外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備

周辺の掲載期間の推移

年月	五反田駅	品川区	五反田コーポラス
2026年04月	31日	27日	13日
2026年03月	58日	34日	-
2026年02月	65日	43日	-
2026年01月	38日	48日	-
2025年12月	64日	59日	-
2025年11月	54日	62日	-
2025年10月	58日	60日	-
2025年09月	36日	50日	7日
2025年08月	33日	50日	6日
2025年07月	44日	47日	5日
2025年06月	48日	46日	14日
2025年05月	50日	56日	-
2025年04月	59日	53日	-
2025年03月	35日	54日	-
2025年02月	48日	54日	-
2025年01月	203日	66日	-
2024年12月	79日	71日	-
2024年11月	69日	54日	156日
2024年10月	56日	56日	18日
2024年09月	52日	54日	-
2024年08月	52日	56日	-
2024年07月	47日	56日	-
2024年06月	32日	56日	-
2024年05月	39日	66日	-
2024年04月	41日	75日	-
2024年03月	60日	77日	458日
2024年02月	31日	61日	14日
2024年01月	58日	59日	-
2023年12月	71日	73日	-
2023年11月	47日	60日	-
2023年10月	39日	81日	31日
2023年09月	57日	61日	24日
2023年08月	41日	52日	5日
2023年07月	48日	68日	-
2023年06月	32日	54日	-
2023年05月	84日	58日	-
2023年04月	60日	70日	-
2023年03月	118日	76日	48日
2023年02月	29日	65日	24日

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周辺の販売価格の推移

年月	五反田駅	品川区	五反田コーポラス
2026年04月	3,029.9万円	3,152.6万円	1,600.0万円
2026年03月	3,678.9万円	3,179.0万円	-
2026年02月	3,441.6万円	2,968.4万円	-
2026年01月	2,862.8万円	2,892.0万円	-
2025年12月	4,381.6万円	3,260.5万円	-
2025年11月	3,136.4万円	2,743.0万円	-
2025年10月	2,938.7万円	2,700.2万円	-
2025年09月	2,932.0万円	2,666.9万円	2,680.0万円
2025年08月	3,057.6万円	2,735.3万円	2,680.0万円
2025年07月	3,329.8万円	2,666.0万円	2,680.0万円
2025年06月	3,177.2万円	2,626.5万円	2,680.0万円
2025年05月	3,293.0万円	2,625.5万円	-
2025年04月	3,502.9万円	2,794.1万円	-
2025年03月	2,638.1万円	2,445.5万円	-
2025年02月	2,406.4万円	2,162.6万円	-
2025年01月	2,374.5万円	2,298.4万円	-
2024年12月	2,778.3万円	2,565.8万円	-
2024年11月	2,980.0万円	2,578.6万円	2,080.0万円
2024年10月	2,277.3万円	2,378.6万円	1,800.0万円
2024年09月	2,307.3万円	2,518.8万円	-
2024年08月	2,786.3万円	2,542.3万円	-
2024年07月	2,097.2万円	2,411.6万円	-
2024年06月	2,543.6万円	2,322.5万円	-
2024年05月	2,467.5万円	2,446.2万円	-
2024年04月	2,321.1万円	2,450.3万円	-
2024年03月	2,318.5万円	2,406.3万円	2,240.0万円
2024年02月	2,278.4万円	2,534.1万円	2,580.0万円
2024年01月	2,172.5万円	2,307.3万円	-
2023年12月	2,276.4万円	2,425.9万円	-
2023年11月	2,408.4万円	2,451.7万円	-
2023年10月	2,414.2万円	2,538.6万円	2,680.0万円
2023年09月	2,253.3万円	2,330.1万円	2,780.0万円
2023年08月	2,284.8万円	2,336.6万円	2,780.0万円
2023年07月	2,228.8万円	2,326.1万円	-
2023年06月	2,268.7万円	2,349.4万円	-
2023年05月	2,240.8万円	2,458.4万円	-
2023年04月	2,216.1万円	2,534.9万円	-
2023年03月	2,203.8万円	2,573.8万円	1,400.0万円
2023年02月	2,329.6万円	2,594.4万円	1,400.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	五反田駅	品川区	五反田コーポラス
2026年04月	112.5万円	115.9万円	84.7万円
2026年03月	128.0万円	120.7万円	-
2026年02月	115.2万円	113.0万円	-
2026年01月	100.7万円	108.2万円	-
2025年12月	143.9万円	119.8万円	-
2025年11月	108.7万円	108.6万円	-
2025年10月	102.3万円	102.1万円	-
2025年09月	111.3万円	105.7万円	103.8万円
2025年08月	109.3万円	104.3万円	103.8万円
2025年07月	105.4万円	98.6万円	103.8万円
2025年06月	102.2万円	97.2万円	103.8万円
2025年05月	109.5万円	98.2万円	-
2025年04月	121.6万円	103.5万円	-
2025年03月	88.9万円	92.9万円	-
2025年02月	89.1万円	82.9万円	-
2025年01月	88.9万円	98.3万円	-
2024年12月	102.9万円	98.1万円	-
2024年11月	103.9万円	94.0万円	80.5万円
2024年10月	89.6万円	94.3万円	87.9万円
2024年09月	90.6万円	93.0万円	-
2024年08月	96.0万円	90.5万円	-
2024年07月	82.5万円	93.2万円	-
2024年06月	92.0万円	90.3万円	-
2024年05月	101.9万円	97.4万円	-
2024年04月	90.4万円	95.9万円	-
2024年03月	86.6万円	93.1万円	96.9万円
2024年02月	81.0万円	93.9万円	99.9万円
2024年01月	74.3万円	84.3万円	-
2023年12月	75.7万円	88.0万円	-
2023年11月	80.0万円	88.0万円	-
2023年10月	83.7万円	90.2万円	103.8万円
2023年09月	83.3万円	87.6万円	107.6万円
2023年08月	91.2万円	87.5万円	107.6万円
2023年07月	85.2万円	87.6万円	-
2023年06月	77.9万円	88.0万円	-
2023年05月	80.1万円	87.9万円	-
2023年04月	81.0万円	94.5万円	-
2023年03月	86.8万円	99.4万円	54.2万円
2023年02月	91.7万円	98.7万円	54.2万円

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五反田コーポラスの周辺地図

五反田コーポラスの最寄り駅

五反田駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:26分　新宿:15分　横浜:27分　渋谷:11分　池袋:23分　新橋:11分　武蔵小杉:15分　品川:6分　日暮里:30分　飯田橋:28分　大手町:21分　秋葉原:23分　恵比寿:5分　大崎:2分
高輪台駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:18分　上野:25分　新宿:22分　渋谷:18分　池袋:30分　新橋:9分　武蔵小杉:27分　飯田橋:29分　大手町:19分　秋葉原:22分　恵比寿:12分　大崎:15分
大崎広小路駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　新宿:24分　渋谷:20分　新橋:22分　武蔵小杉:23分　品川:14分　恵比寿:14分