五反田コーポラスのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.96点（収益性：1.75点安定性：3.48点リスク回避性：3.63点）

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販売中ごだんだこーぽらす五反田コーポラス

2.96

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,000万円／4.18％
所在地: 東京都品川区東五反田１丁目４－１１
交通: 山手線五反田駅徒歩5分
構造／建階: SRC ／地上8階（6階）
間取／面積: ワンルーム／20.47㎡
築年数: 築44年（1981/07）

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総合評価 2.96 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.75 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.48 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.63 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.78	13.17	13.17
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.96	24.36
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.62
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.84
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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五反田コーポラスの総合評価

五反田コーポラスの収益性

五反田コーポラスの安定性

五反田コーポラスのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	五反田コーポラス	品川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (－0.08)	★★★★★ ★★★★★ 3.04
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (－1.58)	★★★★★ ★★★★★ 3.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 2.96
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 3.02

近隣エリアとの比較

	五反田コーポラス	東五反田の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (－0.28)	★★★★★ ★★★★★ 3.24
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (－1.87)	★★★★★ ★★★★★ 3.62
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋0.25)	★★★★★ ★★★★★ 3.23
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 3.06

沿線との比較

	五反田コーポラス	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋0.07)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (－1.53)	★★★★★ ★★★★★ 3.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 2.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 2.68

最寄り駅周辺との比較

	五反田コーポラス	五反田駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (－0.20)	★★★★★ ★★★★★ 3.16
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (－1.80)	★★★★★ ★★★★★ 3.55
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋0.32)	★★★★★ ★★★★★ 3.16
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 2.99

五反田コーポラスの物件写真

外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備

周辺の掲載期間の推移

年月	五反田駅	品川区	五反田コーポラス
2024年11月	57日	51日	156日
2024年10月	46日	53日	18日
2024年09月	43日	49日	-
2024年08月	45日	52日	-
2024年07月	45日	56日	-
2024年06月	28日	54日	-
2024年05月	38日	67日	-
2024年04月	39日	70日	-
2024年03月	49日	75日	275日
2024年02月	36日	59日	14日
2024年01月	54日	57日	-
2023年12月	71日	70日	-
2023年11月	51日	60日	-
2023年10月	39日	75日	31日
2023年09月	57日	61日	24日
2023年08月	41日	46日	5日
2023年07月	48日	63日	-
2023年06月	34日	52日	-
2023年05月	76日	56日	-
2023年04月	71日	71日	-
2023年03月	125日	76日	48日
2023年02月	29日	65日	24日

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周辺の販売価格の推移

年月	五反田駅	品川区	五反田コーポラス
2024年11月	2,920.7万円	2,545.2万円	2,080.0万円
2024年10月	2,265.6万円	2,367.1万円	1,800.0万円
2024年09月	2,302.8万円	2,513.6万円	-
2024年08月	2,748.6万円	2,516.7万円	-
2024年07月	2,103.5万円	2,418.3万円	-
2024年06月	2,503.3万円	2,322.5万円	-
2024年05月	2,460.7万円	2,437.4万円	-
2024年04月	2,323.7万円	2,450.3万円	-
2024年03月	2,374.1万円	2,405.1万円	2,240.0万円
2024年02月	2,277.7万円	2,530.2万円	2,580.0万円
2024年01月	2,208.4万円	2,314.5万円	-
2023年12月	2,316.1万円	2,418.6万円	-
2023年11月	2,395.8万円	2,451.7万円	-
2023年10月	2,414.2万円	2,531.0万円	2,680.0万円
2023年09月	2,253.3万円	2,318.7万円	2,780.0万円
2023年08月	2,284.8万円	2,214.9万円	2,780.0万円
2023年07月	2,228.8万円	2,243.2万円	-
2023年06月	2,268.2万円	2,301.1万円	-
2023年05月	2,244.7万円	2,448.4万円	-
2023年04月	2,253.2万円	2,531.8万円	-
2023年03月	2,196.3万円	2,534.5万円	1,400.0万円
2023年02月	2,343.6万円	2,587.4万円	1,400.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	五反田駅	品川区	五反田コーポラス
2024年11月	101.5万円	93.3万円	80.5万円
2024年10月	88.2万円	94.1万円	87.9万円
2024年09月	89.1万円	92.8万円	-
2024年08月	94.4万円	90.0万円	-
2024年07月	80.4万円	93.2万円	-
2024年06月	88.5万円	90.3万円	-
2024年05月	100.5万円	97.2万円	-
2024年04月	89.3万円	95.9万円	-
2024年03月	86.4万円	93.0万円	96.9万円
2024年02月	80.9万円	93.8万円	99.9万円
2024年01月	74.9万円	84.4万円	-
2023年12月	76.5万円	87.9万円	-
2023年11月	79.5万円	88.0万円	-
2023年10月	83.7万円	90.1万円	103.8万円
2023年09月	83.3万円	87.4万円	107.6万円
2023年08月	91.2万円	85.4万円	107.6万円
2023年07月	85.2万円	86.2万円	-
2023年06月	77.8万円	87.0万円	-
2023年05月	80.6万円	87.9万円	-
2023年04月	80.9万円	94.6万円	-
2023年03月	87.2万円	98.8万円	54.2万円
2023年02月	91.1万円	98.4万円	54.2万円

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五反田コーポラスの周辺地図

五反田コーポラスの最寄り駅

五反田駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:26分　新宿:15分　横浜:27分　渋谷:11分　池袋:23分　新橋:11分　武蔵小杉:15分　品川:6分　日暮里:30分　飯田橋:28分　大手町:21分　秋葉原:23分　恵比寿:5分　大崎:2分
高輪台駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:18分　上野:25分　新宿:22分　渋谷:18分　池袋:30分　新橋:9分　武蔵小杉:27分　飯田橋:29分　大手町:19分　秋葉原:22分　恵比寿:12分　大崎:15分
大崎広小路駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　新宿:24分　渋谷:20分　新橋:22分　武蔵小杉:23分　品川:14分　恵比寿:14分