グランヴァン戸越銀座のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.97点（収益性：1.73点安定性：3.73点リスク回避性：3.41点）

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販売中ぐらんぶぁんとごしぎんざグランヴァン戸越銀座

2.97

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,880万円／3.92％
所在地: 東京都品川区戸越１丁目１７－１２
交通: 都営浅草線戸越駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上14階（10階）
間取／面積: 1K ／24.44㎡
築年数: 築21年（2005/12）

グランヴァン戸越銀座は戸越駅から徒歩3分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築21年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.97。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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グランヴァン戸越銀座の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.97 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.73 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.73 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.41 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.78	13.17	13.17
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.55	22.94
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.78
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.60
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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グランヴァン戸越銀座の総合評価

グランヴァン戸越銀座の収益性

グランヴァン戸越銀座の安定性

グランヴァン戸越銀座のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グランヴァン戸越銀座	品川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.73 (＋2.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.41 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

近隣エリアとの比較

	グランヴァン戸越銀座	戸越の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.88
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.73 (＋1.65)	★★★★★ ★★★★★ 2.08
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.41 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 2.05

沿線との比較

	グランヴァン戸越銀座	都営浅草線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.73 (＋1.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.41 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

最寄り駅周辺との比較

	グランヴァン戸越銀座	戸越駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.50
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.73 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 2.07
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.41 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 2.14

グランヴァン戸越銀座の物件写真

外観
外観
エントランス
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	戸越駅	品川区	グランヴァン戸越銀座
2026年05月	25日	27日	47日
2026年04月	33日	36日	-
2026年03月	12日	40日	-
2026年02月	22日	47日	-
2026年01月	82日	51日	-
2025年12月	87日	61日	-
2025年11月	67日	64日	-
2025年10月	54日	61日	-
2025年09月	111日	51日	-
2025年08月	55日	50日	47日
2025年07月	73日	47日	-
2025年06月	62日	46日	-
2025年05月	59日	56日	-
2025年04月	63日	54日	105日
2025年03月	124日	54日	-
2025年02月	61日	54日	-
2025年01月	104日	66日	-
2024年12月	97日	71日	-
2024年11月	71日	54日	-
2024年10月	56日	57日	-
2024年09月	76日	54日	-
2024年08月	31日	56日	-
2024年07月	94日	56日	-
2024年06月	41日	56日	-
2024年05月	98日	66日	-
2024年04月	153日	75日	-
2024年03月	123日	77日	-
2024年02月	25日	61日	-
2024年01月	80日	59日	-
2023年12月	20日	73日	-
2023年11月	51日	60日	-
2023年10月	48日	81日	-
2023年09月	34日	61日	-
2023年08月	83日	52日	-
2023年07月	42日	68日	-
2023年06月	57日	54日	46日
2023年05月	89日	59日	-
2023年04月	79日	70日	-
2023年03月	40日	76日	100日
2023年02月	77日	65日	-
2023年01月	40日	57日	-
2022年12月	20日	57日	73日
2022年11月	41日	54日	-
2022年10月	81日	57日	-
2022年09月	37日	74日	-
2022年08月	39日	60日	-
2022年07月	47日	60日	-
2022年06月	23日	39日	-
2022年05月	90日	53日	-
2022年04月	53日	60日	101日

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周辺の販売価格の推移

年月	戸越駅	品川区	グランヴァン戸越銀座
2026年05月	3,010.7万円	2,800.5万円	2,880.0万円
2026年04月	2,884.0万円	3,129.1万円	-
2026年03月	2,653.5万円	3,159.0万円	-
2026年02月	2,420.0万円	2,947.0万円	-
2026年01月	3,105.0万円	2,877.0万円	-
2025年12月	2,986.7万円	3,242.1万円	-
2025年11月	2,734.4万円	2,736.1万円	-
2025年10月	2,807.3万円	2,698.9万円	-
2025年09月	2,468.9万円	2,666.9万円	-
2025年08月	2,617.0万円	2,732.9万円	2,300.0万円
2025年07月	2,547.5万円	2,661.9万円	-
2025年06月	2,989.6万円	2,625.9万円	-
2025年05月	2,407.8万円	2,626.5万円	-
2025年04月	2,498.2万円	2,790.3万円	2,300.0万円
2025年03月	2,270.0万円	2,445.5万円	-
2025年02月	1,470.0万円	2,161.1万円	-
2025年01月	2,646.7万円	2,298.4万円	-
2024年12月	2,745.0万円	2,565.8万円	-
2024年11月	2,232.5万円	2,578.6万円	-
2024年10月	2,327.5万円	2,378.6万円	-
2024年09月	2,025.0万円	2,518.3万円	-
2024年08月	1,487.5万円	2,542.3万円	-
2024年07月	2,665.6万円	2,411.6万円	-
2024年06月	2,030.0万円	2,322.5万円	-
2024年05月	2,013.3万円	2,446.2万円	-
2024年04月	2,630.0万円	2,450.1万円	-
2024年03月	2,330.0万円	2,405.2万円	-
2024年02月	2,209.2万円	2,534.1万円	-
2024年01月	2,634.8万円	2,307.3万円	-
2023年12月	2,811.5万円	2,419.7万円	-
2023年11月	2,584.8万円	2,451.7万円	-
2023年10月	2,694.3万円	2,538.6万円	-
2023年09月	2,584.3万円	2,330.1万円	-
2023年08月	3,004.1万円	2,336.6万円	-
2023年07月	2,968.0万円	2,326.1万円	-
2023年06月	2,382.7万円	2,346.5万円	2,190.0万円
2023年05月	2,770.8万円	2,457.6万円	-
2023年04月	3,311.8万円	2,531.7万円	-
2023年03月	2,809.3万円	2,570.4万円	2,320.0万円
2023年02月	2,623.8万円	2,594.4万円	-
2023年01月	1,933.8万円	2,525.3万円	-
2022年12月	1,715.0万円	2,426.8万円	2,490.0万円
2022年11月	1,836.2万円	2,360.4万円	-
2022年10月	1,903.9万円	2,350.8万円	-
2022年09月	1,414.4万円	2,447.5万円	-
2022年08月	1,790.0万円	2,361.4万円	-
2022年07月	1,517.9万円	2,411.4万円	-
2022年06月	1,596.5万円	2,179.7万円	-
2022年05月	2,455.8万円	2,391.8万円	-
2022年04月	1,656.3万円	2,407.1万円	2,100.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	戸越駅	品川区	グランヴァン戸越銀座
2026年05月	127.2万円	114.9万円	117.8万円
2026年04月	113.5万円	115.1万円	-
2026年03月	123.2万円	120.0万円	-
2026年02月	113.9万円	112.3万円	-
2026年01月	133.7万円	107.7万円	-
2025年12月	146.3万円	119.3万円	-
2025年11月	114.6万円	108.4万円	-
2025年10月	114.8万円	102.1万円	-
2025年09月	104.2万円	105.7万円	-
2025年08月	105.2万円	104.3万円	112.7万円
2025年07月	102.7万円	98.5万円	-
2025年06月	91.0万円	97.2万円	-
2025年05月	97.8万円	98.4万円	-
2025年04月	95.6万円	103.4万円	109.1万円
2025年03月	105.5万円	92.9万円	-
2025年02月	71.8万円	82.9万円	-
2025年01月	92.4万円	98.3万円	-
2024年12月	132.6万円	98.1万円	-
2024年11月	99.6万円	94.0万円	-
2024年10月	110.8万円	94.3万円	-
2024年09月	94.6万円	93.0万円	-
2024年08月	76.8万円	90.5万円	-
2024年07月	111.1万円	93.2万円	-
2024年06月	84.5万円	90.3万円	-
2024年05月	103.1万円	97.4万円	-
2024年04月	90.2万円	95.9万円	-
2024年03月	103.4万円	93.1万円	-
2024年02月	101.4万円	93.9万円	-
2024年01月	88.3万円	84.3万円	-
2023年12月	100.8万円	87.8万円	-
2023年11月	82.8万円	88.0万円	-
2023年10月	88.6万円	90.2万円	-
2023年09月	85.4万円	87.6万円	-
2023年08月	88.7万円	87.5万円	-
2023年07月	93.1万円	87.6万円	-
2023年06月	84.5万円	87.8万円	106.6万円
2023年05月	96.7万円	87.9万円	-
2023年04月	107.1万円	94.4万円	-
2023年03月	118.5万円	99.2万円	113.0万円
2023年02月	107.0万円	98.7万円	-
2023年01月	89.2万円	96.1万円	-
2022年12月	72.3万円	91.9万円	121.2万円
2022年11月	69.0万円	87.2万円	-
2022年10月	81.2万円	88.2万円	-
2022年09月	76.3万円	88.6万円	-
2022年08月	72.0万円	86.3万円	-
2022年07月	69.5万円	87.4万円	-
2022年06月	67.0万円	82.3万円	-
2022年05月	96.5万円	89.7万円	-
2022年04月	77.3万円	91.7万円	91.3万円

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グランヴァン戸越銀座の周辺地図

グランヴァン戸越銀座の最寄り駅

戸越駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:23分　上野:30分　新宿:22分　渋谷:18分　池袋:30分　新橋:14分　武蔵小杉:27分　品川:15分　大手町:26分　秋葉原:27分　恵比寿:12分
戸越公園駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:29分　渋谷:27分　新橋:21分　武蔵小杉:21分　品川:10分　大手町:30分　秋葉原:26分　恵比寿:21分　大崎:14分
戸越銀座駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:30分　新宿:27分　渋谷:23分　新橋:21分　武蔵小杉:23分　品川:17分　恵比寿:17分　大崎:13分