五反田コーポビアネーズのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.48点（収益性：1.63点安定性：2.39点リスク回避性：3.41点）

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販売中ごたんだこーぽびあねーず五反田コーポビアネーズ

2.48

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 5,199万円／2.72％
所在地: 東京都品川区西五反田８丁目１２－５
交通: 都営浅草線戸越駅徒歩7分
構造／建階: SRC ／地上13階（7階）
間取／面積: 1LDK ／38.88㎡
築年数: 築52年（1974/10）

五反田コーポビアネーズは戸越駅から徒歩7分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築52年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.48。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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五反田コーポビアネーズの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.48 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.63 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.39 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.41 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.78	13.17	13.17
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.55	22.94
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.78
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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五反田コーポビアネーズの総合評価

五反田コーポビアネーズの収益性

五反田コーポビアネーズの安定性

五反田コーポビアネーズのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	五反田コーポビアネーズ	品川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.39 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.41 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.73

近隣エリアとの比較

	五反田コーポビアネーズ	西五反田の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.39 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.96
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.41 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 2.01

沿線との比較

	五反田コーポビアネーズ	都営浅草線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.39 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.41 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

最寄り駅周辺との比較

	五反田コーポビアネーズ	戸越駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.93
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.39 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 2.09
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.41 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 2.16

五反田コーポビアネーズの物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
看板
エントランス
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
その他

周辺の掲載期間の推移

年月	戸越駅	品川区	五反田コーポビアネーズ
2026年05月	10日	10日	10日
2026年04月	27日	27日	-
2026年03月	11日	34日	5日
2026年02月	23日	43日	2日
2026年01月	76日	48日	140日
2025年12月	87日	59日	-
2025年11月	67日	62日	79日
2025年10月	54日	60日	105日
2025年09月	111日	50日	-
2025年08月	55日	50日	-
2025年07月	73日	47日	-
2025年06月	61日	46日	16日
2025年05月	59日	56日	-
2025年04月	63日	53日	14日
2025年03月	123日	54日	43日
2025年02月	61日	54日	-
2025年01月	104日	66日	66日
2024年12月	97日	71日	-
2024年11月	71日	54日	-
2024年10月	56日	56日	-
2024年09月	76日	54日	8日
2024年08月	31日	56日	-
2024年07月	94日	56日	-
2024年06月	41日	56日	137日
2024年05月	98日	66日	-
2024年04月	153日	75日	-
2024年03月	123日	77日	274日
2024年02月	25日	61日	14日
2024年01月	80日	59日	17日
2023年12月	20日	73日	-
2023年11月	51日	60日	24日
2023年10月	48日	81日	14日
2023年09月	42日	61日	17日
2023年08月	83日	52日	-
2023年07月	42日	68日	77日
2023年06月	57日	54日	-
2023年05月	87日	58日	-
2023年04月	74日	70日	78日
2023年03月	40日	76日	-
2023年02月	77日	65日	-
2023年01月	40日	57日	-
2022年12月	22日	57日	-
2022年11月	41日	54日	-
2022年10月	81日	57日	-
2022年09月	68日	74日	-
2022年08月	39日	60日	125日
2022年07月	47日	60日	-
2022年06月	23日	39日	53日
2022年05月	90日	53日	67日

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周辺の販売価格の推移

年月	戸越駅	品川区	五反田コーポビアネーズ
2026年05月	2,973.3万円	2,818.2万円	5,199.0万円
2026年04月	2,899.8万円	3,152.6万円	-
2026年03月	2,658.7万円	3,179.0万円	4,190.0万円
2026年02月	2,500.0万円	2,968.4万円	2,380.0万円
2026年01月	3,120.0万円	2,892.0万円	4,080.0万円
2025年12月	2,986.7万円	3,260.5万円	-
2025年11月	2,734.4万円	2,743.0万円	2,380.0万円
2025年10月	2,807.3万円	2,700.2万円	4,080.0万円
2025年09月	2,468.9万円	2,666.9万円	-
2025年08月	2,617.0万円	2,735.3万円	-
2025年07月	2,547.5万円	2,666.0万円	-
2025年06月	2,989.6万円	2,626.5万円	3,815.2万円
2025年05月	2,407.8万円	2,625.5万円	-
2025年04月	2,498.2万円	2,794.1万円	3,492.7万円
2025年03月	2,270.0万円	2,445.5万円	2,370.0万円
2025年02月	1,470.0万円	2,162.6万円	-
2025年01月	2,646.7万円	2,298.4万円	2,630.0万円
2024年12月	2,745.0万円	2,565.8万円	-
2024年11月	2,232.5万円	2,578.6万円	-
2024年10月	2,327.5万円	2,378.6万円	-
2024年09月	2,025.0万円	2,518.8万円	2,450.0万円
2024年08月	1,487.5万円	2,542.3万円	-
2024年07月	2,665.6万円	2,411.6万円	-
2024年06月	2,030.0万円	2,322.5万円	3,480.0万円
2024年05月	2,013.3万円	2,446.2万円	-
2024年04月	2,630.0万円	2,450.3万円	-
2024年03月	2,330.0万円	2,406.3万円	1,980.0万円
2024年02月	2,209.2万円	2,534.1万円	2,980.0万円
2024年01月	2,634.8万円	2,307.3万円	2,980.0万円
2023年12月	2,811.5万円	2,425.9万円	-
2023年11月	2,584.8万円	2,451.7万円	3,153.0万円
2023年10月	2,694.3万円	2,538.6万円	3,330.0万円
2023年09月	2,561.1万円	2,330.1万円	3,450.0万円
2023年08月	2,948.3万円	2,336.6万円	-
2023年07月	2,968.0万円	2,326.1万円	3,480.0万円
2023年06月	2,382.7万円	2,349.4万円	-
2023年05月	2,726.8万円	2,458.4万円	-
2023年04月	3,198.3万円	2,534.9万円	3,480.0万円
2023年03月	2,809.3万円	2,573.8万円	-
2023年02月	2,623.8万円	2,594.4万円	-
2023年01月	1,950.0万円	2,524.8万円	-
2022年12月	1,746.2万円	2,426.8万円	-
2022年11月	1,836.2万円	2,360.4万円	-
2022年10月	1,903.9万円	2,350.8万円	-
2022年09月	1,580.0万円	2,447.5万円	-
2022年08月	1,790.0万円	2,361.4万円	2,500.0万円
2022年07月	1,517.9万円	2,411.4万円	-
2022年06月	1,596.5万円	2,179.7万円	2,910.0万円
2022年05月	2,455.8万円	2,391.8万円	2,910.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	戸越駅	品川区	五反田コーポビアネーズ
2026年05月	128.9万円	115.6万円	133.7万円
2026年04月	119.3万円	115.9万円	-
2026年03月	123.9万円	120.7万円	107.8万円
2026年02月	119.3万円	113.0万円	86.7万円
2026年01月	134.2万円	108.2万円	114.3万円
2025年12月	146.3万円	119.8万円	-
2025年11月	114.6万円	108.6万円	86.7万円
2025年10月	114.8万円	102.1万円	114.3万円
2025年09月	104.2万円	105.7万円	-
2025年08月	105.2万円	104.3万円	-
2025年07月	102.7万円	98.6万円	-
2025年06月	91.0万円	97.2万円	97.6万円
2025年05月	97.8万円	98.2万円	-
2025年04月	95.6万円	103.5万円	89.3万円
2025年03月	105.5万円	92.9万円	67.7万円
2025年02月	71.8万円	82.9万円	-
2025年01月	92.4万円	98.3万円	75.2万円
2024年12月	132.6万円	98.1万円	-
2024年11月	99.6万円	94.0万円	-
2024年10月	110.8万円	94.3万円	-
2024年09月	94.6万円	93.0万円	63.0万円
2024年08月	76.8万円	90.5万円	-
2024年07月	111.1万円	93.2万円	-
2024年06月	84.5万円	90.3万円	89.5万円
2024年05月	103.1万円	97.4万円	-
2024年04月	90.2万円	95.9万円	-
2024年03月	103.4万円	93.1万円	72.2万円
2024年02月	101.4万円	93.9万円	80.8万円
2024年01月	88.3万円	84.3万円	80.8万円
2023年12月	100.8万円	88.0万円	-
2023年11月	82.8万円	88.0万円	85.5万円
2023年10月	88.6万円	90.2万円	90.3万円
2023年09月	86.1万円	87.6万円	93.6万円
2023年08月	90.0万円	87.5万円	-
2023年07月	93.1万円	87.6万円	89.5万円
2023年06月	84.5万円	88.0万円	-
2023年05月	96.8万円	87.9万円	-
2023年04月	106.7万円	94.5万円	89.5万円
2023年03月	118.5万円	99.4万円	-
2023年02月	107.0万円	98.7万円	-
2023年01月	91.4万円	95.9万円	-
2022年12月	75.2万円	91.9万円	-
2022年11月	69.0万円	87.2万円	-
2022年10月	81.2万円	88.2万円	-
2022年09月	84.3万円	88.6万円	-
2022年08月	72.0万円	86.3万円	70.0万円
2022年07月	69.5万円	87.4万円	-
2022年06月	67.0万円	82.3万円	81.5万円
2022年05月	96.5万円	89.7万円	81.5万円

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五反田コーポビアネーズの周辺地図

五反田コーポビアネーズの最寄り駅

戸越駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:23分　上野:30分　新宿:22分　渋谷:18分　池袋:30分　新橋:14分　武蔵小杉:27分　品川:15分　大手町:26分　秋葉原:27分　恵比寿:12分
五反田駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:26分　新宿:15分　横浜:27分　渋谷:11分　池袋:23分　新橋:11分　武蔵小杉:15分　品川:6分　日暮里:30分　飯田橋:28分　大手町:21分　秋葉原:23分　恵比寿:5分　大崎:2分
大崎広小路駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　新宿:24分　渋谷:20分　新橋:22分　武蔵小杉:23分　品川:14分　恵比寿:14分