スターハイツ寿のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.48点（収益性：1.70点安定性：3.04点リスク回避性：2.66点）

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販売中すたーはいつことぶきスターハイツ寿

2.48

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,490万円／3.53％
所在地: 東京都台東区寿１丁目１１－５
交通: 都営浅草線蔵前駅徒歩5分
構造／建階: SRC ／地上10階（3階）
間取／面積: ワンルーム／16.72㎡
築年数: 築41年（1985/01）

スターハイツ寿は蔵前駅から徒歩5分のところにある、17路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築41年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.48。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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スターハイツ寿の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.48 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.70 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.04 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.66 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.64	11.46	11.46
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.05	24.67
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.44
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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スターハイツ寿の総合評価

スターハイツ寿の収益性

スターハイツ寿の安定性

スターハイツ寿のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	スターハイツ寿	台東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

近隣エリアとの比較

	スターハイツ寿	寿の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.82

沿線との比較

	スターハイツ寿	都営浅草線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

最寄り駅周辺との比較

	スターハイツ寿	蔵前駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.67

スターハイツ寿の物件写真

外観
外観
外観
外観
間取り図
看板
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	蔵前駅	台東区	スターハイツ寿
2024年11月	81日	48日	16日
2024年10月	68日	46日	-
2024年09月	52日	62日	-
2024年08月	42日	57日	-
2024年07月	86日	65日	-
2024年06月	59日	60日	-
2024年05月	76日	88日	48日
2024年04月	65日	72日	15日
2024年03月	50日	71日	-
2024年02月	38日	77日	-
2024年01月	59日	59日	56日
2023年12月	59日	60日	26日
2023年11月	77日	66日	-
2023年10月	30日	67日	-
2023年09月	58日	55日	-
2023年08月	58日	49日	-
2023年07月	48日	52日	-
2023年06月	44日	46日	-
2023年05月	65日	51日	-
2023年04月	56日	60日	-
2023年03月	131日	56日	-
2023年02月	20日	88日	-
2023年01月	11日	73日	-
2022年12月	31日	77日	-
2022年11月	38日	79日	88日
2022年10月	86日	63日	-
2022年09月	26日	55日	-
2022年08月	43日	72日	-
2022年07月	32日	78日	-
2022年06月	36日	43日	-
2022年05月	25日	62日	-
2022年04月	55日	63日	-
2022年03月	104日	79日	-
2022年02月	50日	64日	-
2022年01月	50日	77日	-
2021年12月	49日	72日	-
2021年11月	20日	67日	-
2021年10月	43日	53日	-
2021年09月	33日	40日	-
2021年08月	63日	41日	-
2021年07月	61日	51日	-
2021年06月	40日	59日	-
2021年05月	53日	76日	-
2021年04月	43日	75日	-
2021年03月	33日	129日	30日
2021年02月	453日	175日	-
2021年01月	90日	92日	-
2020年12月	135日	149日	-
2020年11月	108日	74日	-
2020年10月	95日	68日	-
2020年09月	20日	44日	-
2020年08月	85日	56日	-
2020年07月	63日	54日	72日

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周辺の販売価格の推移

年月	蔵前駅	台東区	スターハイツ寿
2024年11月	2,716.7万円	2,744.3万円	2,500.0万円
2024年10月	2,414.5万円	2,456.2万円	-
2024年09月	2,461.5万円	2,447.0万円	-
2024年08月	2,344.2万円	2,456.2万円	-
2024年07月	2,339.7万円	2,396.0万円	-
2024年06月	2,565.5万円	2,517.0万円	-
2024年05月	2,610.0万円	2,257.3万円	1,490.0万円
2024年04月	2,444.5万円	2,216.1万円	1,380.0万円
2024年03月	2,570.0万円	2,370.1万円	-
2024年02月	2,131.3万円	2,416.7万円	-
2024年01月	2,178.8万円	2,392.1万円	2,500.0万円
2023年12月	2,692.3万円	2,432.9万円	2,500.0万円
2023年11月	2,883.6万円	2,318.8万円	-
2023年10月	2,803.5万円	2,383.7万円	-
2023年09月	2,662.5万円	2,304.8万円	-
2023年08月	3,071.0万円	2,671.0万円	-
2023年07月	2,407.0万円	2,489.0万円	-
2023年06月	2,264.2万円	2,420.4万円	-
2023年05月	2,442.4万円	2,173.6万円	-
2023年04月	2,915.0万円	2,352.5万円	-
2023年03月	2,523.0万円	2,333.0万円	-
2023年02月	2,697.8万円	2,458.5万円	-
2023年01月	2,320.0万円	2,378.4万円	-
2022年12月	1,832.1万円	2,206.7万円	-
2022年11月	2,204.7万円	2,223.4万円	1,100.0万円
2022年10月	2,188.5万円	2,213.9万円	-
2022年09月	2,136.3万円	2,188.6万円	-
2022年08月	2,461.4万円	2,227.0万円	-
2022年07月	2,469.5万円	2,333.8万円	-
2022年06月	2,498.8万円	2,155.6万円	-
2022年05月	2,386.7万円	2,362.5万円	-
2022年04月	2,527.0万円	2,252.7万円	-
2022年03月	2,416.8万円	2,347.4万円	-
2022年02月	2,247.2万円	2,282.0万円	-
2022年01月	2,351.2万円	2,321.7万円	-
2021年12月	2,176.2万円	2,312.3万円	-
2021年11月	1,874.7万円	2,258.0万円	-
2021年10月	2,014.7万円	2,345.2万円	-
2021年09月	2,105.2万円	2,125.1万円	-
2021年08月	2,422.3万円	2,138.5万円	-
2021年07月	2,434.9万円	2,293.6万円	-
2021年06月	1,982.7万円	2,123.2万円	-
2021年05月	2,375.7万円	2,061.3万円	-
2021年04月	2,261.4万円	1,891.8万円	-
2021年03月	1,680.0万円	1,836.3万円	1,180.0万円
2021年02月	2,395.0万円	1,779.2万円	-
2021年01月	2,600.0万円	1,659.6万円	-
2020年12月	2,490.0万円	1,840.9万円	-
2020年11月	1,496.7万円	1,866.4万円	-
2020年10月	1,891.8万円	1,975.0万円	-
2020年09月	2,055.6万円	1,816.4万円	-
2020年08月	2,460.8万円	1,971.9万円	-
2020年07月	2,440.0万円	2,178.4万円	940.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	蔵前駅	台東区	スターハイツ寿
2024年11月	96.5万円	98.3万円	73.4万円
2024年10月	92.5万円	93.6万円	-
2024年09月	84.6万円	90.9万円	-
2024年08月	80.9万円	89.6万円	-
2024年07月	83.8万円	88.1万円	-
2024年06月	87.3万円	90.3万円	-
2024年05月	91.2万円	86.3万円	89.1万円
2024年04月	87.9万円	83.8万円	82.5万円
2024年03月	85.6万円	84.9万円	-
2024年02月	70.3万円	87.2万円	-
2024年01月	71.4万円	84.8万円	73.4万円
2023年12月	88.8万円	89.0万円	73.4万円
2023年11月	94.6万円	85.2万円	-
2023年10月	92.7万円	90.9万円	-
2023年09月	88.0万円	86.3万円	-
2023年08月	97.3万円	91.4万円	-
2023年07月	84.8万円	87.5万円	-
2023年06月	83.6万円	83.8万円	-
2023年05月	87.4万円	81.3万円	-
2023年04月	98.9万円	85.7万円	-
2023年03月	84.2万円	86.6万円	-
2023年02月	81.9万円	86.3万円	-
2023年01月	75.1万円	86.2万円	-
2022年12月	73.9万円	86.1万円	-
2022年11月	87.3万円	84.8万円	65.8万円
2022年10月	89.5万円	82.2万円	-
2022年09月	81.5万円	81.8万円	-
2022年08月	91.2万円	84.6万円	-
2022年07月	92.4万円	88.4万円	-
2022年06月	91.0万円	83.5万円	-
2022年05月	82.8万円	82.9万円	-
2022年04月	95.6万円	84.6万円	-
2022年03月	89.3万円	85.4万円	-
2022年02月	84.8万円	80.5万円	-
2022年01月	95.9万円	86.0万円	-
2021年12月	86.5万円	83.0万円	-
2021年11月	76.5万円	83.5万円	-
2021年10月	79.6万円	85.9万円	-
2021年09月	86.6万円	79.4万円	-
2021年08月	90.9万円	78.9万円	-
2021年07月	91.9万円	82.7万円	-
2021年06月	81.9万円	78.3万円	-
2021年05月	87.1万円	80.2万円	-
2021年04月	99.1万円	83.1万円	-
2021年03月	87.5万円	83.8万円	70.6万円
2021年02月	91.7万円	80.6万円	-
2021年01月	94.0万円	77.5万円	-
2020年12月	90.9万円	84.0万円	-
2020年11月	58.6万円	85.2万円	-
2020年10月	78.2万円	88.5万円	-
2020年09月	83.1万円	84.8万円	-
2020年08月	96.1万円	87.4万円	-
2020年07月	95.6万円	94.1万円	56.2万円

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スターハイツ寿の周辺地図

スターハイツ寿の最寄り駅

蔵前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:11分　新宿:22分　池袋:26分　新橋:12分　品川:22分　北千住:16分　日暮里:17分　飯田橋:9分　大手町:15分　秋葉原:8分
新御徒町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:9分　新宿:24分　池袋:24分　新橋:19分　品川:28分　北千住:8分　日暮里:15分　赤羽:30分　飯田橋:7分　大手町:16分　秋葉原:2分
田原町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:3分　新宿:24分　池袋:27分　新橋:18分　品川:24分　北千住:17分　日暮里:14分　赤羽:21分　飯田橋:17分　大手町:19分　浦和:30分　秋葉原:13分
上野駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:5分　大宮:27分　新宿:21分　池袋:17分　新橋:8分　品川:13分　北千住:9分　日暮里:3分　赤羽:9分　飯田橋:14分　大手町:10分　浦和:18分　秋葉原:3分　恵比寿:30分　大崎:23分
京成上野駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　新宿:29分　池袋:23分　新橋:17分　品川:24分　北千住:17分　日暮里:4分　赤羽:23分　飯田橋:16分　大手町:17分　浦和:30分　秋葉原:9分　大崎:29分