日興パレス綾瀬のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.92点（収益性：1.78点安定性：3.57点リスク回避性：3.39点）

駅近

販売中にっこうぱれすあやせ日興パレス綾瀬

2.92

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 1,490万円／4.83％
所在地: 東京都足立区綾瀬２丁目２４－８
交通: 常磐緩行線綾瀬駅徒歩2分
構造／建階: SRC ／地上10階地下1階（5階）
間取／面積: ワンルーム／29.43㎡
築年数: 築38年（1988/02）

日興パレス綾瀬は綾瀬駅から徒歩2分のところにある、5路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築38年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.92。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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日興パレス綾瀬の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.92 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.78 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.57 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.39 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.02	12.03	12.03
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.86	24.02
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.20
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	6.08
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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日興パレス綾瀬の総合評価

日興パレス綾瀬の収益性

日興パレス綾瀬の安定性

日興パレス綾瀬のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	日興パレス綾瀬	足立区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 0.96
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋2.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋2.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.32

近隣エリアとの比較

	日興パレス綾瀬	綾瀬の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.04
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋2.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋2.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.39

沿線との比較

	日興パレス綾瀬	常磐緩行線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 0.95
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋2.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋1.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.40

最寄り駅周辺との比較

	日興パレス綾瀬	綾瀬駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.40
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋2.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋1.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.57

日興パレス綾瀬の物件写真

外観
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看板
看板
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
通路
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	綾瀬駅	足立区	日興パレス綾瀬
2026年04月	27日	28日	27日
2026年03月	32日	33日	-
2026年02月	52日	38日	-
2026年01月	58日	43日	79日
2025年12月	46日	54日	-
2025年11月	78日	48日	189日
2025年10月	59日	41日	-
2025年09月	59日	39日	-
2025年08月	82日	41日	-
2025年07月	123日	56日	122日
2025年06月	18日	45日	-
2025年05月	55日	44日	12日
2025年04月	42日	50日	14日
2025年03月	26日	55日	11日
2025年02月	29日	44日	10日
2025年01月	17日	38日	-
2024年12月	40日	57日	25日
2024年11月	27日	64日	17日
2024年10月	60日	62日	19日
2024年09月	62日	54日	-
2024年08月	74日	62日	-
2024年07月	95日	79日	20日
2024年06月	103日	56日	21日
2024年05月	45日	60日	17日
2024年04月	41日	55日	-
2024年03月	34日	48日	-
2024年02月	36日	61日	29日
2024年01月	46日	41日	-
2023年12月	22日	56日	13日
2023年11月	47日	67日	15日
2023年10月	77日	60日	20日
2023年09月	25日	60日	16日
2023年08月	29日	65日	14日
2023年07月	88日	71日	9日
2023年06月	52日	60日	41日
2023年05月	69日	79日	-
2023年04月	51日	72日	59日
2023年03月	63日	66日	91日
2023年02月	56日	65日	-
2023年01月	60日	60日	-
2022年12月	59日	67日	-
2022年11月	36日	66日	-
2022年10月	48日	76日	-
2022年09月	62日	75日	-
2022年08月	48日	63日	-
2022年07月	19日	39日	3日
2022年06月	14日	34日	3日
2022年05月	52日	56日	12日
2022年04月	63日	72日	27日
2022年03月	58日	88日	-
2022年02月	61日	60日	33日
2022年01月	73日	65日	-
2021年12月	74日	62日	79日
2021年11月	67日	77日	101日
2021年10月	73日	79日	-
2021年09月	54日	59日	57日
2021年08月	38日	55日	32日
2021年07月	46日	55日	35日
2021年06月	45日	67日	67日
2021年05月	42日	44日	77日
2021年04月	103日	97日	35日
2021年03月	285日	119日	28日
2021年02月	590日	181日	-
2021年01月	617日	148日	612日
2020年12月	232日	158日	209日
2020年11月	82日	86日	12日
2020年10月	81日	84日	52日
2020年09月	132日	104日	-
2020年08月	164日	93日	15日
2020年07月	248日	129日	81日

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周辺の販売価格の推移

年月	綾瀬駅	足立区	日興パレス綾瀬
2026年04月	1,672.3万円	1,876.5万円	1,600.0万円
2026年03月	1,542.3万円	1,618.6万円	-
2026年02月	1,555.6万円	1,644.2万円	-
2026年01月	1,708.3万円	1,415.7万円	1,800.0万円
2025年12月	1,940.0万円	1,674.5万円	-
2025年11月	1,753.8万円	1,566.4万円	1,490.0万円
2025年10月	1,754.0万円	1,782.5万円	-
2025年09月	1,956.9万円	1,802.0万円	-
2025年08月	1,993.9万円	1,975.1万円	-
2025年07月	2,157.9万円	1,786.0万円	1,490.0万円
2025年06月	1,735.6万円	1,647.1万円	-
2025年05月	1,904.2万円	1,777.0万円	2,080.0万円
2025年04月	1,922.1万円	1,880.7万円	2,080.0万円
2025年03月	1,596.9万円	1,719.6万円	2,080.0万円
2025年02月	1,584.9万円	1,648.0万円	2,080.0万円
2025年01月	1,125.0万円	1,718.0万円	-
2024年12月	1,711.0万円	1,609.6万円	1,375.0万円
2024年11月	1,615.4万円	1,480.5万円	1,375.0万円
2024年10月	1,714.1万円	1,497.2万円	1,080.0万円
2024年09月	1,643.8万円	1,604.9万円	1,080.0万円
2024年08月	2,097.4万円	1,596.1万円	-
2024年07月	1,845.0万円	1,641.8万円	1,390.0万円
2024年06月	1,832.0万円	1,626.1万円	1,390.0万円
2024年05月	1,960.0万円	1,431.2万円	1,390.0万円
2024年04月	1,408.8万円	1,450.0万円	-
2024年03月	1,582.9万円	1,570.7万円	-
2024年02月	1,478.5万円	1,635.9万円	800.0万円
2024年01月	1,446.8万円	1,316.1万円	-
2023年12月	1,433.9万円	1,447.1万円	1,413.3万円
2023年11月	1,525.2万円	1,530.0万円	1,500.0万円
2023年10月	1,799.1万円	1,552.7万円	1,590.0万円
2023年09月	1,465.8万円	1,569.9万円	1,430.0万円
2023年08月	1,808.2万円	1,496.5万円	1,490.0万円
2023年07月	1,672.7万円	1,510.9万円	1,490.0万円
2023年06月	1,846.5万円	1,603.0万円	1,035.0万円
2023年05月	1,823.7万円	1,671.0万円	-
2023年04月	1,626.0万円	1,568.8万円	980.0万円
2023年03月	1,735.5万円	1,652.7万円	790.0万円
2023年02月	1,907.1万円	1,608.3万円	-
2023年01月	2,102.5万円	1,862.5万円	-
2022年12月	1,991.3万円	1,617.3万円	-
2022年11月	1,543.8万円	1,608.8万円	-
2022年10月	1,514.5万円	1,572.7万円	-
2022年09月	1,456.6万円	1,494.8万円	-
2022年08月	1,698.6万円	1,417.3万円	-
2022年07月	1,533.0万円	1,561.7万円	1,190.0万円
2022年06月	1,370.7万円	1,455.3万円	1,190.0万円
2022年05月	1,499.3万円	1,557.8万円	1,190.0万円
2022年04月	1,404.4万円	1,358.7万円	1,190.0万円
2022年03月	1,700.8万円	1,333.0万円	-
2022年02月	1,656.2万円	1,390.6万円	885.0万円
2022年01月	1,518.1万円	1,513.0万円	-
2021年12月	1,463.3万円	1,403.4万円	910.0万円
2021年11月	1,734.3万円	1,547.9万円	980.0万円
2021年10月	1,466.9万円	1,332.3万円	-
2021年09月	1,821.5万円	1,401.8万円	906.7万円
2021年08月	1,802.5万円	1,404.6万円	1,320.0万円
2021年07月	1,601.7万円	1,327.8万円	1,080.0万円
2021年06月	1,992.5万円	1,464.5万円	1,320.0万円
2021年05月	1,735.1万円	1,486.4万円	1,230.0万円
2021年04月	2,175.0万円	1,288.3万円	1,320.0万円
2021年03月	2,008.3万円	1,276.4万円	1,100.0万円
2021年02月	2,160.0万円	1,015.2万円	-
2021年01月	1,610.0万円	1,105.5万円	1,320.0万円
2020年12月	1,535.0万円	1,429.2万円	1,247.5万円
2020年11月	1,694.4万円	1,270.5万円	1,283.3万円
2020年10月	1,505.4万円	1,383.2万円	1,216.0万円
2020年09月	1,598.3万円	1,354.6万円	-
2020年08月	1,725.7万円	1,098.4万円	860.0万円
2020年07月	2,060.0万円	1,219.7万円	1,320.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	綾瀬駅	足立区	日興パレス綾瀬
2026年04月	68.9万円	68.6万円	54.4万円
2026年03月	59.7万円	62.4万円	-
2026年02月	74.0万円	65.3万円	-
2026年01月	72.3万円	56.7万円	61.2万円
2025年12月	75.3万円	67.2万円	-
2025年11月	75.6万円	63.8万円	50.6万円
2025年10月	79.7万円	70.6万円	-
2025年09月	83.8万円	72.3万円	-
2025年08月	88.4万円	79.9万円	-
2025年07月	96.3万円	74.4万円	50.6万円
2025年06月	78.3万円	67.8万円	-
2025年05月	81.4万円	73.9万円	58.3万円
2025年04月	85.1万円	75.3万円	58.3万円
2025年03月	65.7万円	68.8万円	58.3万円
2025年02月	66.7万円	64.7万円	58.3万円
2025年01月	56.0万円	66.6万円	-
2024年12月	70.9万円	63.6万円	49.5万円
2024年11月	64.6万円	60.7万円	49.5万円
2024年10月	75.9万円	60.2万円	52.2万円
2024年09月	73.3万円	64.8万円	52.2万円
2024年08月	89.8万円	62.9万円	-
2024年07月	83.0万円	66.1万円	63.6万円
2024年06月	76.4万円	65.8万円	63.6万円
2024年05月	81.3万円	58.5万円	63.6万円
2024年04月	47.6万円	57.0万円	-
2024年03月	60.7万円	60.0万円	-
2024年02月	53.2万円	62.2万円	41.2万円
2024年01月	48.7万円	53.3万円	-
2023年12月	48.6万円	55.9万円	56.4万円
2023年11月	55.5万円	59.0万円	51.4万円
2023年10月	66.8万円	59.9万円	54.5万円
2023年09月	52.9万円	61.4万円	52.7万円
2023年08月	60.5万円	57.7万円	51.1万円
2023年07月	61.5万円	59.3万円	51.1万円
2023年06月	72.5万円	60.3万円	54.6万円
2023年05月	63.9万円	62.2万円	-
2023年04月	61.3万円	60.9万円	51.7万円
2023年03月	72.1万円	64.1万円	40.6万円
2023年02月	84.1万円	64.3万円	-
2023年01月	86.4万円	72.0万円	-
2022年12月	86.6万円	62.3万円	-
2022年11月	66.6万円	62.0万円	-
2022年10月	66.8万円	63.0万円	-
2022年09月	66.9万円	60.2万円	-
2022年08月	73.7万円	57.4万円	-
2022年07月	65.4万円	62.8万円	40.4万円
2022年06月	54.8万円	57.5万円	40.4万円
2022年05月	66.8万円	60.0万円	40.4万円
2022年04月	54.2万円	53.7万円	40.4万円
2022年03月	69.2万円	53.5万円	-
2022年02月	71.0万円	57.9万円	37.3万円
2022年01月	61.3万円	58.9万円	-
2021年12月	64.5万円	57.8万円	30.9万円
2021年11月	71.0万円	61.6万円	33.6万円
2021年10月	62.7万円	53.7万円	-
2021年09月	71.2万円	57.1万円	30.8万円
2021年08月	71.1万円	59.7万円	44.9万円
2021年07月	57.6万円	53.7万円	41.6万円
2021年06月	64.9万円	57.1万円	44.9万円
2021年05月	65.8万円	60.1万円	42.0万円
2021年04月	86.8万円	57.0万円	44.9万円
2021年03月	86.9万円	58.3万円	38.0万円
2021年02月	105.5万円	51.0万円	-
2021年01月	68.8万円	46.9万円	44.9万円
2020年12月	63.0万円	62.0万円	49.9万円
2020年11月	72.7万円	55.6万円	59.1万円
2020年10月	63.0万円	60.6万円	53.2万円
2020年09月	73.7万円	60.3万円	-
2020年08月	79.5万円	55.2万円	39.3万円
2020年07月	90.7万円	56.4万円	44.9万円