コンパートメント東京中央のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.16点（収益性：1.80点安定性：3.55点リスク回避性：4.12点）

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販売中こんぱーとめんととうきょうちゅうおうコンパートメント東京中央

3.16

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 6,499万円／2.92％
所在地: 東京都中央区八丁堀３丁目２４－１
交通: 有楽町線新富町駅徒歩分
構造／建階: SRC ／地上13階（4階）
間取／面積: 1DK ／30.48㎡
築年数: 築24年（2002/03）

コンパートメント東京中央は新富町駅から徒歩分のところにある、5路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築24年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.16。全体的に良好な評価で、特にリスク回避性は概ね良好で、大きなリスク要因は限定的と考えられるバランスの取れた物件です。

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コンパートメント東京中央の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.16 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.80 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.55 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.12 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.06	24.72
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.84
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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コンパートメント東京中央の総合評価

コンパートメント東京中央の収益性

コンパートメント東京中央の安定性

コンパートメント東京中央のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	コンパートメント東京中央	中央区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.55 (＋1.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.12 (＋2.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

近隣エリアとの比較

	コンパートメント東京中央	八丁堀の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.86
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.55 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 2.08
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.12 (＋2.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

沿線との比較

	コンパートメント東京中央	有楽町線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋1.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.55 (＋1.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.12 (＋2.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.60

最寄り駅周辺との比較

	コンパートメント東京中央	新富町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.42
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.55 (＋1.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.12 (＋2.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

コンパートメント東京中央の物件写真

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共有設備
共有設備
通路
周辺環境
その他

周辺の掲載期間の推移

年月	新富町駅	中央区	コンパートメント東京中央
2026年04月	18日	39日	86日
2026年03月	74日	49日	-
2026年02月	69日	46日	-
2026年01月	33日	44日	92日
2025年12月	59日	50日	-
2025年11月	57日	57日	83日
2025年10月	-	60日	-
2025年09月	69日	56日	16日
2025年08月	62日	50日	-
2025年07月	66日	49日	41日
2025年06月	66日	47日	-
2025年05月	43日	55日	-
2025年04月	66日	46日	185日
2025年03月	126日	49日	-
2025年02月	11日	45日	-
2025年01月	12日	46日	-
2024年12月	105日	60日	-
2024年11月	30日	62日	73日
2024年10月	48日	61日	-
2024年09月	27日	73日	21日
2024年08月	72日	55日	6日
2024年07月	43日	61日	-
2024年06月	51日	58日	81日
2024年05月	22日	52日	-
2024年04月	35日	54日	-
2024年03月	53日	40日	106日
2024年02月	125日	57日	-
2024年01月	39日	65日	-
2023年12月	42日	65日	-
2023年11月	46日	50日	118日
2023年10月	38日	62日	99日
2023年09月	39日	46日	66日
2023年08月	45日	46日	96日
2023年07月	47日	60日	-
2023年06月	24日	38日	-
2023年05月	54日	46日	40日
2023年04月	119日	67日	82日
2023年03月	29日	67日	19日
2023年02月	49日	76日	-
2023年01月	41日	65日	55日
2022年12月	35日	82日	-
2022年11月	54日	69日	41日
2022年10月	36日	55日	-
2022年09月	48日	54日	-
2022年08月	54日	44日	-
2022年07月	42日	39日	20日
2022年06月	109日	48日	20日
2022年05月	51日	55日	27日
2022年04月	55日	60日	41日
2022年03月	59日	49日	58日
2022年02月	54日	50日	23日
2022年01月	74日	48日	-
2021年12月	134日	64日	25日
2021年11月	45日	51日	106日
2021年10月	81日	53日	-
2021年09月	29日	52日	-
2021年08月	25日	43日	-
2021年07月	42日	58日	-
2021年06月	57日	49日	-
2021年05月	52日	55日	24日

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周辺の販売価格の推移

年月	新富町駅	中央区	コンパートメント東京中央
2026年04月	3,415.0万円	4,226.3万円	4,200.0万円
2026年03月	3,483.3万円	4,132.3万円	-
2026年02月	3,154.8万円	4,444.2万円	-
2026年01月	3,065.0万円	3,532.8万円	4,200.0万円
2025年12月	4,420.6万円	3,849.8万円	-
2025年11月	4,451.1万円	3,637.2万円	4,190.0万円
2025年10月	-	3,865.1万円	-
2025年09月	4,397.8万円	3,608.6万円	3,778.0万円
2025年08月	3,915.6万円	3,798.2万円	-
2025年07月	3,093.3万円	3,503.5万円	3,980.0万円
2025年06月	4,459.8万円	3,514.5万円	-
2025年05月	4,741.7万円	3,330.5万円	-
2025年04月	4,638.0万円	3,153.2万円	3,680.0万円
2025年03月	2,977.5万円	3,439.6万円	-
2025年02月	2,245.0万円	2,897.0万円	-
2025年01月	2,260.0万円	2,342.8万円	-
2024年12月	2,433.2万円	3,192.5万円	-
2024年11月	2,113.2万円	3,041.2万円	3,950.0万円
2024年10月	1,796.5万円	2,833.0万円	-
2024年09月	2,553.3万円	3,002.4万円	3,995.0万円
2024年08月	2,357.3万円	2,694.5万円	4,000.0万円
2024年07月	2,454.0万円	2,860.3万円	-
2024年06月	2,547.0万円	2,861.0万円	4,330.0万円
2024年05月	3,066.9万円	2,806.9万円	-
2024年04月	2,379.4万円	2,365.9万円	-
2024年03月	2,806.7万円	2,621.2万円	3,330.0万円
2024年02月	1,917.8万円	2,606.7万円	-
2024年01月	2,776.4万円	2,691.0万円	-
2023年12月	2,445.0万円	2,659.5万円	-
2023年11月	2,447.8万円	2,627.8万円	3,405.0万円
2023年10月	2,580.0万円	2,871.7万円	3,530.0万円
2023年09月	2,300.0万円	2,712.0万円	3,555.0万円
2023年08月	2,860.9万円	2,641.3万円	3,480.0万円
2023年07月	3,138.2万円	2,638.4万円	-
2023年06月	2,857.3万円	2,579.2万円	-
2023年05月	3,157.4万円	2,691.0万円	3,320.0万円
2023年04月	2,676.0万円	2,586.9万円	3,660.0万円
2023年03月	2,608.6万円	2,664.8万円	3,260.0万円
2023年02月	2,283.0万円	2,504.2万円	-
2023年01月	2,399.1万円	2,606.6万円	3,470.0万円
2022年12月	2,194.9万円	2,545.6万円	-
2022年11月	2,379.8万円	2,568.2万円	3,500.0万円
2022年10月	2,620.0万円	2,602.6万円	-
2022年09月	2,704.2万円	2,531.4万円	-
2022年08月	2,477.5万円	2,440.2万円	-
2022年07月	3,646.4万円	2,671.9万円	3,280.0万円
2022年06月	3,191.5万円	2,416.1万円	3,280.0万円
2022年05月	3,907.5万円	2,544.2万円	3,280.0万円
2022年04月	2,861.0万円	2,435.6万円	3,020.0万円
2022年03月	2,587.9万円	2,579.1万円	3,020.0万円
2022年02月	2,720.0万円	2,641.7万円	3,300.0万円
2022年01月	2,919.8万円	2,442.0万円	-
2021年12月	3,204.9万円	2,591.2万円	3,630.0万円
2021年11月	2,716.7万円	2,676.7万円	3,200.0万円
2021年10月	2,530.0万円	2,704.1万円	-
2021年09月	2,606.4万円	2,485.1万円	-
2021年08月	2,605.0万円	2,681.3万円	-
2021年07月	3,314.0万円	2,701.5万円	-
2021年06月	3,292.9万円	2,638.5万円	-
2021年05月	2,874.3万円	2,523.7万円	3,640.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新富町駅	中央区	コンパートメント東京中央
2026年04月	123.1万円	156.2万円	137.8万円
2026年03月	138.5万円	149.1万円	-
2026年02月	122.3万円	151.3万円	-
2026年01月	121.0万円	135.6万円	137.8万円
2025年12月	148.7万円	145.9万円	-
2025年11月	146.4万円	137.9万円	134.9万円
2025年10月	-	144.3万円	-
2025年09月	151.1万円	137.5万円	124.0万円
2025年08月	130.7万円	136.8万円	-
2025年07月	118.0万円	125.8万円	130.6万円
2025年06月	125.3万円	126.1万円	-
2025年05月	132.4万円	124.2万円	-
2025年04月	144.8万円	121.1万円	120.7万円
2025年03月	117.8万円	124.6万円	-
2025年02月	111.0万円	113.1万円	-
2025年01月	104.6万円	105.5万円	-
2024年12月	114.7万円	123.3万円	-
2024年11月	101.1万円	118.9万円	129.6万円
2024年10月	83.0万円	111.6万円	-
2024年09月	109.9万円	118.1万円	131.1万円
2024年08月	103.0万円	110.1万円	131.2万円
2024年07月	102.9万円	110.9万円	-
2024年06月	115.6万円	112.9万円	142.1万円
2024年05月	99.3万円	104.3万円	-
2024年04月	96.1万円	96.0万円	-
2024年03月	112.7万円	100.9万円	109.3万円
2024年02月	83.8万円	97.0万円	-
2024年01月	111.4万円	103.4万円	-
2023年12月	102.9万円	99.5万円	-
2023年11月	91.3万円	92.5万円	111.7万円
2023年10月	102.0万円	103.1万円	115.8万円
2023年09月	90.8万円	94.8万円	116.6万円
2023年08月	104.0万円	97.0万円	114.3万円
2023年07月	102.0万円	99.4万円	-
2023年06月	94.2万円	96.9万円	-
2023年05月	100.4万円	99.3万円	108.9万円
2023年04月	90.7万円	98.8万円	120.1万円
2023年03月	90.7万円	99.6万円	107.0万円
2023年02月	87.7万円	96.4万円	-
2023年01月	95.5万円	101.3万円	113.8万円
2022年12月	84.7万円	101.5万円	-
2022年11月	94.5万円	100.0万円	114.8万円
2022年10月	95.8万円	100.3万円	-
2022年09月	107.1万円	99.8万円	-
2022年08月	111.9万円	96.5万円	-
2022年07月	125.6万円	102.3万円	107.6万円
2022年06月	117.7万円	96.2万円	107.6万円
2022年05月	133.9万円	98.3万円	107.6万円
2022年04月	109.7万円	98.3万円	99.1万円
2022年03月	94.0万円	104.7万円	99.1万円
2022年02月	101.0万円	100.6万円	108.3万円
2022年01月	102.4万円	95.7万円	-
2021年12月	108.6万円	99.5万円	119.2万円
2021年11月	102.4万円	98.9万円	105.0万円
2021年10月	93.7万円	100.5万円	-
2021年09月	89.0万円	93.1万円	-
2021年08月	88.4万円	99.3万円	-
2021年07月	104.8万円	97.6万円	-
2021年06月	113.6万円	97.2万円	-
2021年05月	101.5万円	96.6万円	119.4万円

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コンパートメント東京中央の最寄り駅

新富町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:10分　上野:22分　新宿:24分　渋谷:25分　池袋:23分　新橋:14分　品川:24分　日暮里:26分　飯田橋:13分　大手町:13分　秋葉原:19分　恵比寿:25分　大崎:25分
八丁堀駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:2分　上野:11分　新宿:24分　渋谷:27分　池袋:30分　新橋:10分　品川:22分　北千住:20分　日暮里:23分　赤羽:30分　西船橋:26分　飯田橋:16分　大手町:10分　秋葉原:7分　恵比寿:22分　大崎:27分
宝町駅
ターミナル駅までの所要時間
上野:16分　新宿:25分　渋谷:27分　池袋:30分　新橋:3分　武蔵小杉:25分　品川:13分　北千住:25分　日暮里:25分　飯田橋:16分　大手町:10分　秋葉原:12分　恵比寿:23分　大崎:23分
茅場町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:6分　上野:12分　新宿:23分　渋谷:24分　池袋:22分　新橋:9分　品川:24分　北千住:18分　日暮里:20分　西船橋:21分　飯田橋:8分　大手町:2分　秋葉原:5分　恵比寿:24分　大崎:29分