クレヴィア山吹神楽坂のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.47点（収益性：3.28点安定性：3.08点リスク回避性：4.07点）

人気エリア
駅近
築浅

販売中くれヴぃあやまぶきかぐらざかクレヴィア山吹神楽坂

3.47

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 6,799万円／2.99％
所在地: 東京都新宿区山吹町３６０
交通: 有楽町線江戸川橋駅徒歩4分
構造／建階: RC ／地上8階（3階）
間取／面積: 1LDK ／31.01㎡
築年数: 築5年（2021/01）

クレヴィア山吹神楽坂は江戸川橋駅から徒歩4分のところにある、有楽町線が利用可能な物件です。
築浅の本物件は、新築に近い設備水準と使用感の少なさが魅力ですが、新築時より価格は下がっているものの、築10年以上の物件と比べると割高になりやすい点があります。
MIKATAイズムによる総合評価は3.47。全体的に良好な評価で、特にリスク回避性は概ね良好で、大きなリスク要因は限定的と考えられるバランスの取れた物件です。

ご購入を検討中の方へ

業界最速情報！良い物件は30分で売れてしまう場合もあります。

資料請求（無料）

お電話からのお問い合わせ
受付時間 10:00 - 19:00（不定休）

0120-971-465

クレヴィア山吹神楽坂の投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™の詳細はこちら

総合評価 3.47 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 3.28 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.08 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.07 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.88	24.08
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.29
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	28.32
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	74.40
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。

会員登録して分析する（無料）

クレヴィア山吹神楽坂の総合評価

クレヴィア山吹神楽坂の収益性

クレヴィア山吹神楽坂の安定性

クレヴィア山吹神楽坂のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	クレヴィア山吹神楽坂	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.47 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.94
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.28 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 2.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.07 (＋2.02)	★★★★★ ★★★★★ 2.05

近隣エリアとの比較

	クレヴィア山吹神楽坂	山吹町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.47 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 2.28
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.28 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 2.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 2.29
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.07 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 2.41

沿線との比較

	クレヴィア山吹神楽坂	有楽町線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.47 (＋2.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.28 (＋2.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.07 (＋2.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.60

最寄り駅周辺との比較

	クレヴィア山吹神楽坂	江戸川橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.47 (＋1.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.28 (＋1.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.88
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.07 (＋2.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.90

クレヴィア山吹神楽坂の物件写真

外観
外観
外観
エントランス
通路
駐輪場
周辺環境
周辺環境
その他

周辺の掲載期間の推移

年月	江戸川橋駅	新宿区	クレヴィア山吹神楽坂
2026年05月	20日	27日	47日
2026年04月	36日	38日	-
2026年03月	28日	47日	-
2026年02月	24日	44日	93日
2026年01月	26日	48日	-
2025年12月	25日	57日	-
2025年11月	41日	49日	-
2025年10月	45日	46日	-
2025年09月	124日	54日	7日
2025年08月	61日	50日	-
2025年07月	38日	60日	-
2025年06月	35日	61日	-
2025年05月	49日	65日	-
2025年04月	23日	55日	-
2025年03月	47日	56日	-
2025年02月	72日	50日	-
2025年01月	52日	64日	-
2024年12月	83日	56日	-
2024年11月	70日	59日	-
2024年10月	48日	54日	-
2024年09月	44日	64日	-
2024年08月	61日	61日	-
2024年07月	61日	61日	-
2024年06月	93日	58日	16日
2024年05月	72日	67日	-
2024年04月	57日	72日	-
2024年03月	56日	49日	28日
2024年02月	59日	50日	-
2024年01月	43日	52日	153日
2023年12月	68日	54日	-
2023年11月	42日	55日	-
2023年10月	44日	50日	125日
2023年09月	40日	50日	-
2023年08月	50日	60日	166日
2023年07月	61日	66日	-
2023年06月	89日	68日	280日
2023年05月	63日	65日	-
2023年04月	51日	60日	-
2023年03月	75日	57日	-
2023年02月	62日	63日	255日
2023年01月	32日	67日	-
2022年12月	81日	57日	-
2022年11月	33日	59日	-
2022年10月	61日	54日	-
2022年09月	59日	75日	212日

すべて表示する

周辺の販売価格の推移

年月	江戸川橋駅	新宿区	クレヴィア山吹神楽坂
2026年05月	3,016.5万円	2,828.1万円	6,799.0万円
2026年04月	2,948.5万円	2,886.2万円	-
2026年03月	2,945.1万円	2,881.7万円	-
2026年02月	3,309.9万円	2,864.3万円	7,299.0万円
2026年01月	2,530.0万円	2,731.3万円	-
2025年12月	2,989.1万円	2,796.9万円	-
2025年11月	2,953.4万円	2,787.4万円	-
2025年10月	3,108.1万円	2,679.0万円	-
2025年09月	2,836.7万円	2,829.2万円	3,490.0万円
2025年08月	2,823.6万円	2,875.5万円	-
2025年07月	2,613.7万円	2,972.4万円	-
2025年06月	2,317.4万円	2,861.9万円	-
2025年05月	2,817.4万円	2,798.4万円	-
2025年04月	2,630.8万円	2,841.2万円	-
2025年03月	2,653.8万円	2,753.4万円	-
2025年02月	2,742.5万円	2,687.3万円	-
2025年01月	3,540.0万円	2,183.1万円	-
2024年12月	3,311.3万円	2,789.1万円	-
2024年11月	2,586.1万円	2,654.4万円	-
2024年10月	3,499.4万円	2,624.2万円	-
2024年09月	3,597.3万円	2,563.3万円	-
2024年08月	3,167.1万円	2,696.0万円	-
2024年07月	2,644.6万円	2,344.3万円	-
2024年06月	2,878.1万円	2,453.5万円	6,180.0万円
2024年05月	2,818.8万円	2,441.6万円	-
2024年04月	2,571.6万円	2,496.9万円	-
2024年03月	2,845.2万円	2,520.7万円	3,390.0万円
2024年02月	2,662.0万円	2,374.6万円	-
2024年01月	2,905.5万円	2,429.5万円	6,180.0万円
2023年12月	2,606.4万円	2,390.2万円	-
2023年11月	2,514.8万円	2,473.8万円	-
2023年10月	2,650.4万円	2,485.6万円	5,090.0万円
2023年09月	2,624.9万円	2,430.5万円	-
2023年08月	2,775.6万円	2,631.3万円	6,280.0万円
2023年07月	2,559.8万円	2,395.0万円	-
2023年06月	2,756.6万円	2,466.5万円	3,580.0万円
2023年05月	2,751.3万円	2,431.5万円	-
2023年04月	2,760.3万円	2,472.5万円	-
2023年03月	3,111.4万円	2,386.8万円	-
2023年02月	2,484.9万円	2,515.7万円	5,500.0万円
2023年01月	2,607.6万円	2,471.1万円	-
2022年12月	2,972.8万円	2,460.7万円	-
2022年11月	2,696.7万円	2,526.7万円	-
2022年10月	2,736.1万円	2,394.4万円	-
2022年09月	2,929.1万円	2,327.7万円	3,580.0万円

すべて表示する

周辺の平米単価の推移

年月	江戸川橋駅	新宿区	クレヴィア山吹神楽坂
2026年05月	113.8万円	110.6万円	219.3万円
2026年04月	119.7万円	114.0万円	-
2026年03月	127.0万円	112.5万円	-
2026年02月	134.8万円	110.7万円	235.4万円
2026年01月	118.5万円	109.5万円	-
2025年12月	134.0万円	111.2万円	-
2025年11月	127.7万円	108.4万円	-
2025年10月	123.8万円	105.4万円	-
2025年09月	119.5万円	109.8万円	155.1万円
2025年08月	104.7万円	110.2万円	-
2025年07月	102.2万円	111.2万円	-
2025年06月	96.6万円	108.0万円	-
2025年05月	106.6万円	106.0万円	-
2025年04月	94.7万円	107.2万円	-
2025年03月	100.2万円	103.3万円	-
2025年02月	89.0万円	102.3万円	-
2025年01月	105.2万円	92.8万円	-
2024年12月	117.3万円	104.2万円	-
2024年11月	101.9万円	98.9万円	-
2024年10月	121.8万円	100.7万円	-
2024年09月	113.2万円	103.2万円	-
2024年08月	110.3万円	106.4万円	-
2024年07月	100.8万円	96.7万円	-
2024年06月	109.6万円	98.3万円	164.3万円
2024年05月	105.6万円	95.3万円	-
2024年04月	97.4万円	97.5万円	-
2024年03月	115.6万円	98.2万円	151.7万円
2024年02月	108.8万円	94.6万円	-
2024年01月	112.8万円	93.9万円	164.3万円
2023年12月	110.9万円	92.9万円	-
2023年11月	105.6万円	93.8万円	-
2023年10月	113.6万円	97.1万円	163.4万円
2023年09月	108.0万円	93.7万円	-
2023年08月	108.1万円	99.4万円	166.9万円
2023年07月	107.4万円	93.5万円	-
2023年06月	107.7万円	94.5万円	160.2万円
2023年05月	106.6万円	93.3万円	-
2023年04月	107.1万円	93.6万円	-
2023年03月	119.9万円	93.1万円	-
2023年02月	109.4万円	98.4万円	176.5万円
2023年01月	101.7万円	93.6万円	-
2022年12月	109.2万円	92.6万円	-
2022年11月	96.1万円	93.4万円	-
2022年10月	97.1万円	90.3万円	-
2022年09月	110.2万円	91.1万円	159.1万円