クレール東池袋のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.72点（収益性：1.64点安定性：2.98点リスク回避性：3.53点）

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販売中くれーるひがしいけぶくろクレール東池袋

2.72

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 3,280万円／2.68％
所在地: 東京都豊島区東池袋３丁目１５－１４
交通: 有楽町線東池袋駅徒歩7分
構造／建階: SRC ／地上10階地下1階（4階）
間取／面積: ワンルーム／25.49㎡
築年数: 築45年（1981/12）

クレール東池袋は東池袋駅から徒歩7分のところにある、8路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築45年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.72。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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クレール東池袋の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.72 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.64 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.98 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.53 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.82	23.86
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.00
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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クレール東池袋の総合評価

クレール東池袋の収益性

クレール東池袋の安定性

クレール東池袋のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	クレール東池袋	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 2.19
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 2.10

近隣エリアとの比較

	クレール東池袋	東池袋の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 2.11
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 2.47
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 2.30

沿線との比較

	クレール東池袋	有楽町線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋1.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.61

最寄り駅周辺との比較

	クレール東池袋	東池袋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 2.13
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 2.02

クレール東池袋の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
通路
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	東池袋駅	豊島区	クレール東池袋
2026年04月	10日	10日	17日
2026年03月	43日	23日	-
2026年02月	42日	29日	-
2026年01月	75日	34日	-
2025年12月	98日	39日	-
2025年11月	92日	40日	-
2025年10月	73日	43日	27日
2025年09月	74日	47日	-
2025年08月	53日	52日	50日
2025年07月	33日	41日	-
2025年06月	103日	51日	4日
2025年05月	52日	48日	-
2025年04月	152日	53日	-
2025年03月	146日	59日	-
2025年02月	68日	38日	-
2025年01月	52日	51日	-
2024年12月	60日	51日	-
2024年11月	51日	58日	-
2024年10月	46日	70日	-
2024年09月	62日	64日	-
2024年08月	37日	61日	-
2024年07月	29日	66日	-
2024年06月	14日	60日	-
2024年05月	68日	62日	-
2024年04月	80日	56日	-
2024年03月	82日	50日	-
2024年02月	37日	48日	-
2024年01月	44日	49日	118日
2023年12月	37日	46日	-
2023年11月	23日	41日	-
2023年10月	66日	46日	-
2023年09月	113日	68日	-
2023年08月	53日	52日	-
2023年07月	26日	46日	-
2023年06月	87日	56日	-
2023年05月	57日	65日	-
2023年04月	195日	65日	-
2023年03月	43日	64日	15日
2023年02月	49日	58日	53日
2023年01月	46日	69日	22日
2022年12月	81日	78日	-
2022年11月	41日	66日	-
2022年10月	68日	62日	-
2022年09月	49日	55日	-
2022年08月	82日	51日	-
2022年07月	38日	55日	22日
2022年06月	8日	41日	-
2022年05月	21日	51日	-
2022年04月	66日	72日	-
2022年03月	69日	69日	121日
2022年02月	27日	58日	-
2022年01月	58日	61日	-
2021年12月	169日	79日	109日
2021年11月	56日	57日	42日
2021年10月	81日	56日	-
2021年09月	72日	60日	-
2021年08月	78日	62日	-
2021年07月	128日	58日	-
2021年06月	40日	56日	-
2021年05月	103日	79日	-
2021年04月	80日	97日	-
2021年03月	143日	174日	-
2021年02月	62日	132日	-
2021年01月	94日	130日	-
2020年12月	190日	156日	-
2020年11月	50日	104日	143日
2020年10月	108日	96日	179日
2020年09月	107日	63日	-
2020年08月	63日	60日	-
2020年07月	62日	51日	-
2020年06月	113日	76日	-
2020年05月	183日	55日	170日
2020年04月	122日	59日	-
2020年03月	106日	62日	-
2020年02月	75日	57日	-
2020年01月	66日	52日	61日

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周辺の販売価格の推移

年月	東池袋駅	豊島区	クレール東池袋
2026年04月	3,571.3万円	2,355.8万円	3,280.0万円
2026年03月	4,240.0万円	2,594.7万円	-
2026年02月	2,131.7万円	2,537.6万円	-
2026年01月	2,500.0万円	2,535.7万円	-
2025年12月	2,053.3万円	2,468.7万円	-
2025年11月	3,602.5万円	2,215.6万円	-
2025年10月	2,878.6万円	2,359.9万円	2,010.0万円
2025年09月	2,830.0万円	2,342.6万円	-
2025年08月	2,366.7万円	2,286.2万円	2,200.0万円
2025年07月	2,260.8万円	2,227.0万円	-
2025年06月	2,002.9万円	2,137.8万円	2,280.0万円
2025年05月	1,720.0万円	2,102.4万円	-
2025年04月	3,331.7万円	2,198.7万円	-
2025年03月	2,287.5万円	2,291.1万円	-
2025年02月	2,670.0万円	2,160.7万円	-
2025年01月	1,735.0万円	1,648.4万円	-
2024年12月	2,753.3万円	2,263.8万円	-
2024年11月	2,424.3万円	2,131.9万円	-
2024年10月	2,994.4万円	2,240.7万円	-
2024年09月	2,827.1万円	2,163.4万円	-
2024年08月	1,971.0万円	2,225.9万円	-
2024年07月	1,716.7万円	2,033.9万円	-
2024年06月	1,673.3万円	1,928.8万円	-
2024年05月	2,945.0万円	1,869.6万円	-
2024年04月	2,292.9万円	1,887.2万円	-
2024年03月	2,543.1万円	1,868.0万円	-
2024年02月	1,948.0万円	2,029.4万円	-
2024年01月	2,128.8万円	1,871.7万円	1,880.0万円
2023年12月	2,971.3万円	1,935.6万円	-
2023年11月	1,898.9万円	2,060.9万円	-
2023年10月	2,030.8万円	2,022.9万円	-
2023年09月	1,901.3万円	2,100.9万円	-
2023年08月	2,390.0万円	2,036.7万円	-
2023年07月	1,606.7万円	1,834.1万円	-
2023年06月	2,734.4万円	1,946.8万円	-
2023年05月	3,045.5万円	2,015.8万円	-
2023年04月	3,520.0万円	1,986.6万円	-
2023年03月	2,742.5万円	1,916.0万円	2,030.0万円
2023年02月	2,403.6万円	1,925.4万円	2,100.0万円
2023年01月	2,332.9万円	1,946.6万円	1,245.0万円
2022年12月	2,109.2万円	2,031.7万円	-
2022年11月	2,610.0万円	1,989.7万円	-
2022年10月	2,624.1万円	2,023.7万円	-
2022年09月	2,314.9万円	1,927.3万円	-
2022年08月	2,246.8万円	1,821.1万円	-
2022年07月	1,818.3万円	1,982.0万円	2,080.0万円
2022年06月	1,806.8万円	1,851.9万円	-
2022年05月	1,972.6万円	1,982.3万円	-
2022年04月	2,033.5万円	1,847.5万円	-
2022年03月	1,900.0万円	1,890.0万円	2,180.0万円
2022年02月	2,000.0万円	1,937.1万円	-
2022年01月	2,830.0万円	1,910.4万円	-
2021年12月	3,076.9万円	1,944.6万円	2,480.0万円
2021年11月	2,733.3万円	1,853.9万円	2,480.0万円
2021年10月	1,882.5万円	1,974.4万円	-
2021年09月	2,343.3万円	2,021.8万円	-
2021年08月	2,515.0万円	1,917.3万円	-
2021年07月	2,760.0万円	1,885.7万円	-
2021年06月	1,752.5万円	1,817.1万円	-
2021年05月	2,464.3万円	1,869.9万円	-
2021年04月	2,257.8万円	1,823.0万円	-
2021年03月	1,964.0万円	1,657.1万円	-
2021年02月	2,313.3万円	1,429.5万円	-
2021年01月	1,350.0万円	1,392.1万円	-
2020年12月	2,030.0万円	1,509.1万円	-
2020年11月	2,423.8万円	1,603.1万円	1,780.0万円
2020年10月	1,998.6万円	1,604.0万円	1,780.0万円
2020年09月	1,844.0万円	1,466.6万円	-
2020年08月	2,117.5万円	1,440.5万円	-
2020年07月	2,230.0万円	1,481.7万円	-
2020年06月	1,954.0万円	1,539.0万円	-
2020年05月	2,417.1万円	1,493.1万円	1,880.0万円
2020年04月	2,180.0万円	1,411.3万円	-
2020年03月	1,856.7万円	1,565.2万円	-
2020年02月	1,777.5万円	1,542.0万円	-
2020年01月	1,983.3万円	1,565.3万円	1,410.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	東池袋駅	豊島区	クレール東池袋
2026年04月	138.0万円	101.2万円	128.7万円
2026年03月	149.0万円	105.6万円	-
2026年02月	96.3万円	104.5万円	-
2026年01月	117.7万円	104.7万円	-
2025年12月	99.6万円	103.2万円	-
2025年11月	118.7万円	97.6万円	-
2025年10月	116.1万円	97.8万円	79.1万円
2025年09月	105.1万円	96.2万円	-
2025年08月	92.9万円	95.8万円	86.6万円
2025年07月	86.8万円	92.1万円	-
2025年06月	87.7万円	90.8万円	85.7万円
2025年05月	96.1万円	90.9万円	-
2025年04月	122.5万円	89.9万円	-
2025年03月	106.2万円	90.1万円	-
2025年02月	85.2万円	86.3万円	-
2025年01月	78.9万円	71.2万円	-
2024年12月	100.6万円	91.3万円	-
2024年11月	85.4万円	89.0万円	-
2024年10月	107.7万円	91.7万円	-
2024年09月	106.2万円	88.3万円	-
2024年08月	85.8万円	90.1万円	-
2024年07月	96.1万円	88.7万円	-
2024年06月	88.9万円	82.9万円	-
2024年05月	91.5万円	82.1万円	-
2024年04月	100.2万円	83.2万円	-
2024年03月	96.2万円	79.8万円	-
2024年02月	76.3万円	83.8万円	-
2024年01月	78.7万円	77.5万円	75.0万円
2023年12月	111.2万円	80.0万円	-
2023年11月	75.7万円	82.8万円	-
2023年10月	85.2万円	80.1万円	-
2023年09月	80.9万円	85.0万円	-
2023年08月	106.3万円	83.6万円	-
2023年07月	63.4万円	77.5万円	-
2023年06月	108.9万円	78.5万円	-
2023年05月	98.5万円	79.6万円	-
2023年04月	116.9万円	77.5万円	-
2023年03月	90.8万円	77.9万円	71.6万円
2023年02月	82.5万円	77.6万円	76.4万円
2023年01月	94.3万円	80.1万円	43.9万円
2022年12月	81.7万円	77.0万円	-
2022年11月	100.5万円	80.0万円	-
2022年10月	107.9万円	80.6万円	-
2022年09月	91.4万円	79.9万円	-
2022年08月	95.0万円	80.0万円	-
2022年07月	76.0万円	81.8万円	81.4万円
2022年06月	75.8万円	80.5万円	-
2022年05月	78.6万円	79.4万円	-
2022年04月	87.9万円	78.1万円	-
2022年03月	71.3万円	78.5万円	85.3万円
2022年02月	73.5万円	79.3万円	-
2022年01月	138.9万円	81.1万円	-
2021年12月	115.3万円	81.7万円	97.0万円
2021年11月	102.1万円	75.8万円	97.0万円
2021年10月	77.3万円	78.3万円	-
2021年09月	77.5万円	76.9万円	-
2021年08月	96.7万円	77.1万円	-
2021年07月	93.0万円	76.1万円	-
2021年06月	70.2万円	75.7万円	-
2021年05月	93.4万円	78.7万円	-
2021年04月	105.9万円	88.0万円	-
2021年03月	86.1万円	79.4万円	-
2021年02月	102.5万円	73.0万円	-
2021年01月	52.4万円	70.0万円	-
2020年12月	93.7万円	74.3万円	-
2020年11月	108.3万円	79.4万円	77.4万円
2020年10月	90.7万円	78.1万円	65.9万円
2020年09月	90.3万円	74.2万円	-
2020年08月	95.3万円	71.9万円	-
2020年07月	104.1万円	73.9万円	-
2020年06月	88.0万円	76.6万円	-
2020年05月	112.5万円	76.4万円	73.9万円
2020年04月	86.4万円	72.2万円	-
2020年03月	81.3万円	78.1万円	-
2020年02月	86.6万円	77.5万円	-
2020年01月	94.0万円	76.6万円	54.2万円

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東池袋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:23分　上野:23分　新宿:12分　渋谷:23分　池袋:2分　新橋:25分　北千住:30分　日暮里:22分　赤羽:16分　飯田橋:7分　大手町:21分　浦和:28分　秋葉原:24分　恵比寿:22分　大崎:27分
池袋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:14分　新宿:6分　渋谷:14分　新橋:26分　武蔵小杉:27分　品川:26分　北千住:21分　日暮里:13分　赤羽:8分　飯田橋:10分　大手町:15分　浦和:23分　秋葉原:17分　恵比寿:13分　大崎:17分