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販売中らいおんずまんしょんみなみいけぶくろライオンズマンション南池袋

2.85
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
1,800万円/5.13%
所在地
東京都豊島区南池袋2丁目8-5
交通
 都電荒川線 都電雑司ヶ谷駅 徒歩5
構造/建階
SRC / 地上11階 (9階)
間取/面積
ワンルーム /14.58㎡
築年数
築45年(1980/04)

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ライオンズマンション南池袋の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.85 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.59 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.10 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.86 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
9.0813.6213.62
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
5.0617.70
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
8.0040.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
11.70
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
4.0010.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
50.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
40.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
25.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
12.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
9.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
15.0011.25
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
2.24
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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ライオンズマンション南池袋の総合評価

総合評価 100% 収益性 31.72% リスク回避性 77.29% 安定性 61.91% 80% 60% 40% 20%

ライオンズマンション南池袋の収益性

収益性 100% エリア選定 90.80% 駅力 50.60% 駅徒歩 80.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 22.40% 80% 60% 40% 20%

ライオンズマンション南池袋の安定性

安定性 100% エリア選定 90.80% 駅力 50.57% 駅徒歩 80.00% 路線数 0.00% 駅周辺 78.00% 快速・急行 100.00% 築年数 20.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 80.00% 広さ 60.00% 階層 100.00% 80% 60% 40% 20%

ライオンズマンション南池袋のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 90.80% 築年数 20.00% 総戸数 100.00% 修繕積立金 80.00% 管理費 100.00% 階層 100.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
ライオンズマンション南池袋 豊島区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.85 (-0.04)
★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.59 (-1.67)
★★★★★ ★★★★★ 3.26
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.10 (+0.20)
★★★★★ ★★★★★ 2.90
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.86 (+1.15)
★★★★★ ★★★★★ 2.71
ライオンズマンション南池袋と豊島区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +0.32% ライオンズマンション南池袋 豊島区 リスク回避性 +34.29% 安定性 +16.51%
近隣エリアとの比較
ライオンズマンション南池袋 南池袋の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.85 (-0.42)
★★★★★ ★★★★★ 3.27
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.59 (-2.15)
★★★★★ ★★★★★ 3.74
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.10 (-0.26)
★★★★★ ★★★★★ 3.36
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.86 (+0.96)
★★★★★ ★★★★★ 2.90
ライオンズマンション南池袋と南池袋の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +0.12% ライオンズマンション南池袋 南池袋 リスク回避性 +30.09% 安定性 +8.51%
沿線との比較
ライオンズマンション南池袋 都電荒川線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.85 (-0.18)
★★★★★ ★★★★★ 3.03
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.59 (-1.64)
★★★★★ ★★★★★ 3.23
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.10 (+0.19)
★★★★★ ★★★★★ 2.91
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.86 (+0.75)
★★★★★ ★★★★★ 3.11
ライオンズマンション南池袋と都電荒川線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +8.12% ライオンズマンション南池袋 都電荒川線 リスク回避性 +42.29% 安定性 +27.71%
最寄り駅周辺との比較
ライオンズマンション南池袋 都電雑司ヶ谷駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.85 (-0.55)
★★★★★ ★★★★★ 3.40
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.59 (-2.02)
★★★★★ ★★★★★ 3.61
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.10 (-0.22)
★★★★★ ★★★★★ 3.32
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.86 (+0.44)
★★★★★ ★★★★★ 3.42
ライオンズマンション南池袋と都電雑司ヶ谷の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 -4.08% ライオンズマンション南池袋 都電雑司ヶ谷 リスク回避性 +17.09% 安定性 +7.31%

ライオンズマンション南池袋の物件写真

  • ライオンズマンション南池袋の外観
  • ライオンズマンション南池袋の外観
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  • ライオンズマンション南池袋の外観
  • ライオンズマンション南池袋の外観
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  • ライオンズマンション南池袋の外観
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  • ライオンズマンション南池袋の外観
  • ライオンズマンション南池袋の外観
  • ライオンズマンション南池袋の看板
  • ライオンズマンション南池袋の看板
  • ライオンズマンション南池袋のエントランス
  • ライオンズマンション南池袋のエントランス
  • ライオンズマンション南池袋のエントランス
  • ライオンズマンション南池袋のエントランス
  • ライオンズマンション南池袋のエントランス
  • ライオンズマンション南池袋のエントランス
  • ライオンズマンション南池袋のエントランス
  • ライオンズマンション南池袋のエントランス
  • ライオンズマンション南池袋のエントランス
  • ライオンズマンション南池袋の共有設備
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  • ライオンズマンション南池袋の通路
  • ライオンズマンション南池袋の駐輪場
  • ライオンズマンション南池袋の駐輪場
  • ライオンズマンション南池袋の周辺環境
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  • ライオンズマンション南池袋の周辺環境
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  • ライオンズマンション南池袋の駅前
  • ライオンズマンション南池袋の外観外観
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  • ライオンズマンション南池袋の外観外観
  • ライオンズマンション南池袋の外観外観
  • ライオンズマンション南池袋の看板看板
  • ライオンズマンション南池袋の看板看板
  • ライオンズマンション南池袋のエントランスエントランス
  • ライオンズマンション南池袋のエントランスエントランス
  • ライオンズマンション南池袋のエントランスエントランス
  • ライオンズマンション南池袋のエントランスエントランス
  • ライオンズマンション南池袋のエントランスエントランス
  • ライオンズマンション南池袋のエントランスエントランス
  • ライオンズマンション南池袋のエントランスエントランス
  • ライオンズマンション南池袋のエントランスエントランス
  • ライオンズマンション南池袋のエントランスエントランス
  • ライオンズマンション南池袋の共有設備共有設備
  • ライオンズマンション南池袋の共有設備共有設備
  • ライオンズマンション南池袋の通路通路
  • ライオンズマンション南池袋の駐輪場駐輪場
  • ライオンズマンション南池袋の駐輪場駐輪場
  • ライオンズマンション南池袋の周辺環境周辺環境
  • ライオンズマンション南池袋の周辺環境周辺環境
  • ライオンズマンション南池袋の周辺環境周辺環境
  • ライオンズマンション南池袋の周辺環境周辺環境
  • ライオンズマンション南池袋の駅前駅前

周辺の掲載期間の推移

ライオンズマンション南池袋、豊島区と都電雑司ヶ谷駅の周辺の掲載期間の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 360 270 180 90 都電雑司ヶ谷   豊島区   ライオンズマンション南池袋
年月都電雑司ヶ谷駅豊島区ライオンズマンション南池袋
2025年05月7日9日13日
2025年04月39日26日39日
2025年03月-40日-
2025年02月-35日-
2025年01月-47日-
2024年12月-50日-
2024年11月-51日-
2024年10月-61日-
2024年09月-56日-
2024年08月29日57日29日
2024年07月30日61日32日
2024年06月13日60日13日
2024年05月-58日-
2024年04月-56日-
2024年03月-51日-
2024年02月-48日-
2024年01月188日49日-
2023年12月-46日-
2023年11月-41日-
2023年10月46日45日14日
2023年09月20日66日20日
2023年08月-50日-
2023年07月67日46日34日
2023年06月-56日-
2023年05月-66日-
2023年04月261日65日-
2023年03月-64日-
2023年02月-58日-
2023年01月-69日-
2022年12月-79日-
2022年11月-67日-
2022年10月37日63日37日
2022年09月-55日-
2022年08月-51日-
2022年07月88日54日88日
2022年06月99日41日-
2022年05月-51日-
2022年04月-72日-
2022年03月87日69日154日
2022年02月12日57日12日
2022年01月226日60日-
2021年12月-80日-
2021年11月70日57日70日
2021年10月24日56日10日
2021年09月20日60日-
2021年08月-62日-
2021年07月-58日-
2021年06月19日57日19日
2021年05月-79日-
2021年04月-97日-
2021年03月-173日-
2021年02月-132日-
2021年01月-130日-
2020年12月-152日-
2020年11月-104日-
2020年10月-96日-
2020年09月40日62日40日
2020年08月-60日-
2020年07月-50日-
2020年06月-75日-
2020年05月-55日-
2020年04月-59日-
2020年03月-63日-
2020年02月90日57日90日
2020年01月133日51日133日
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周辺の販売価格の推移

ライオンズマンション南池袋、豊島区と都電雑司ヶ谷駅の周辺の販売価格の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 5000 3750 2500 1250 都電雑司ヶ谷   豊島区   ライオンズマンション南池袋
年月都電雑司ヶ谷駅豊島区ライオンズマンション南池袋
2025年05月1,765.0万円2,105.4万円1,650.0万円
2025年04月3,280.0万円2,201.2万円3,280.0万円
2025年03月-2,300.3万円-
2025年02月-2,160.7万円-
2025年01月-1,654.9万円-
2024年12月-2,273.4万円-
2024年11月-2,131.9万円-
2024年10月-2,246.5万円-
2024年09月-2,194.7万円-
2024年08月1,450.0万円2,249.3万円1,450.0万円
2024年07月1,690.0万円2,049.3万円1,540.0万円
2024年06月1,600.0万円1,936.3万円1,600.0万円
2024年05月-1,872.5万円-
2024年04月-1,892.3万円-
2024年03月-1,870.4万円-
2024年02月2,750.0万円2,028.2万円-
2024年01月2,100.0万円1,878.0万円-
2023年12月-1,927.4万円-
2023年11月-2,059.8万円-
2023年10月1,898.3万円2,023.1万円1,580.0万円
2023年09月1,580.0万円2,098.5万円1,580.0万円
2023年08月-2,031.7万円-
2023年07月2,017.5万円1,835.0万円1,500.0万円
2023年06月-1,947.5万円-
2023年05月-2,017.1万円-
2023年04月2,350.0万円1,984.1万円-
2023年03月-1,918.9万円-
2023年02月-1,922.4万円-
2023年01月-1,949.0万円-
2022年12月-2,027.2万円-
2022年11月-1,988.8万円-
2022年10月1,080.0万円2,019.1万円1,080.0万円
2022年09月-1,927.4万円-
2022年08月-1,816.5万円-
2022年07月3,880.0万円1,974.3万円3,880.0万円
2022年06月1,805.0万円1,850.7万円1,330.0万円
2022年05月-1,981.2万円-
2022年04月-1,847.5万円-
2022年03月1,380.0万円1,878.1万円1,080.0万円
2022年02月3,080.0万円1,918.0万円3,080.0万円
2022年01月2,180.0万円1,896.8万円-
2021年12月-1,940.3万円-
2021年11月1,100.0万円1,853.9万円1,100.0万円
2021年10月1,475.0万円1,974.2万円1,100.0万円
2021年09月1,850.0万円2,023.3万円-
2021年08月-1,917.3万円-
2021年07月-1,888.5万円-
2021年06月980.0万円1,820.3万円980.0万円
2021年05月-1,859.6万円-
2021年04月-1,823.0万円-
2021年03月-1,651.9万円-
2021年02月-1,429.5万円-
2021年01月-1,392.1万円-
2020年12月-1,509.0万円-
2020年11月-1,603.1万円-
2020年10月-1,606.5万円-
2020年09月1,080.0万円1,468.2万円1,080.0万円
2020年08月-1,437.0万円-
2020年07月-1,483.5万円-
2020年06月-1,552.0万円-
2020年05月-1,487.8万円-
2020年04月-1,411.3万円-
2020年03月-1,565.5万円-
2020年02月1,050.0万円1,542.0万円1,050.0万円
2020年01月1,050.0万円1,557.5万円1,050.0万円
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周辺の平米単価の推移

ライオンズマンション南池袋、豊島区と都電雑司ヶ谷駅の周辺の平米単価の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 200 150 100 50 都電雑司ヶ谷   豊島区   ライオンズマンション南池袋
年月都電雑司ヶ谷駅豊島区ライオンズマンション南池袋
2025年05月96.9万円91.0万円115.6万円
2025年04月84.4万円89.8万円84.4万円
2025年03月-90.5万円-
2025年02月-86.3万円-
2025年01月-73.0万円-
2024年12月-91.8万円-
2024年11月-89.0万円-
2024年10月-91.9万円-
2024年09月-88.3万円-
2024年08月99.5万円90.1万円99.5万円
2024年07月104.2万円88.4万円105.6万円
2024年06月109.7万円83.1万円109.7万円
2024年05月-82.4万円-
2024年04月-83.5万円-
2024年03月-79.8万円-
2024年02月114.3万円83.9万円-
2024年01月102.0万円77.8万円-
2023年12月-80.3万円-
2023年11月-82.8万円-
2023年10月87.5万円80.3万円78.6万円
2023年09月78.6万円84.9万円78.6万円
2023年08月-83.6万円-
2023年07月90.0万円77.8万円74.6万円
2023年06月-78.8万円-
2023年05月-79.9万円-
2023年04月114.1万円77.6万円-
2023年03月-78.2万円-
2023年02月-77.7万円-
2023年01月-80.4万円-
2022年12月-77.6万円-
2022年11月-80.1万円-
2022年10月72.8万円80.9万円72.8万円
2022年09月-80.0万円-
2022年08月-80.0万円-
2022年07月99.8万円81.8万円99.8万円
2022年06月98.7万円80.5万円86.6万円
2022年05月-79.6万円-
2022年04月-78.1万円-
2022年03月76.5万円78.4万円70.9万円
2022年02月79.3万円79.0万円79.3万円
2022年01月90.6万円80.8万円-
2021年12月-81.6万円-
2021年11月75.4万円75.8万円75.4万円
2021年10月82.9万円78.3万円75.4万円
2021年09月90.4万円77.0万円-
2021年08月-77.1万円-
2021年07月-76.2万円-
2021年06月67.2万円75.7万円67.2万円
2021年05月-78.6万円-
2021年04月-88.0万円-
2021年03月-79.3万円-
2021年02月-73.0万円-
2021年01月-70.0万円-
2020年12月-74.4万円-
2020年11月-79.4万円-
2020年10月-78.2万円-
2020年09月70.9万円74.3万円70.9万円
2020年08月-71.9万円-
2020年07月-74.0万円-
2020年06月-76.8万円-
2020年05月-76.4万円-
2020年04月-72.2万円-
2020年03月-78.1万円-
2020年02月68.4万円77.5万円68.4万円
2020年01月68.4万円76.4万円68.4万円
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  • 都電雑司ヶ谷駅

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    上野:26分 新宿:23分 渋谷:28分 日暮里:25分 赤羽:26分 飯田橋:17分 秋葉原:29分 恵比寿:30分
  • 東池袋駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:23分 上野:23分 新宿:12分 渋谷:23分 池袋:2分 新橋:25分 北千住:30分 日暮里:22分 赤羽:16分 飯田橋:7分 大手町:21分 浦和:28分 秋葉原:24分 恵比寿:22分 大崎:27分
  • 池袋駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:16分 上野:14分 新宿:6分 渋谷:14分 新橋:26分 武蔵小杉:27分 品川:26分 北千住:21分 日暮里:13分 赤羽:8分 飯田橋:10分 大手町:15分 浦和:23分 秋葉原:17分 恵比寿:13分 大崎:17分

ライオンズマンション南池袋の物件詳細情報

所在地
東京都豊島区南池袋2丁目8-5
交通
価格
1,800 万円
平米単価
-
管理費等
4,900 円
修繕積立金
3,920 円
家賃
77,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
ワンルーム
専有面積
14.58㎡ (壁芯)
バルコニー
3㎡ 南東
土地権利
所有権
建物構造
SRC
階建/階
地上11階 /9階
築年月
築45年(1980/04)
総戸数
69
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
日勤
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

ライオンズマンション南池袋の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
1,800万円
家賃
77,000
管理費
4,900
修繕積立金
3,920
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

ライオンズマンション南池袋のよくあるご質問

ライオンズマンション南池袋のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.85点(収益性:1.59点 安定性:3.10点 リスク回避性:3.86点)
ライオンズマンション南池袋のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
+27,415 円です。
ライオンズマンション南池袋のこの部屋の間取りと広さは?
1R、14.58㎡です。
ライオンズマンション南池袋のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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