レガロ新御徒町ステーションパレスのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.90点（収益性：1.75点安定性：3.64点リスク回避性：3.26点）

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駅近

販売中れがろしんおかちまちすてーしょんぱれすレガロ新御徒町ステーションパレス

2.90

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 3,990万円／3.97％
所在地: 東京都台東区台東４丁目２５－６
交通: 大江戸線新御徒町駅徒歩1分
構造／建階: SRC ／地上13階（8階）
間取／面積: 1DK ／30.72㎡
築年数: 築21年（2005/07）

レガロ新御徒町ステーションパレスは新御徒町駅から徒歩1分のところにある、6路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築21年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.9。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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レガロ新御徒町ステーションパレスの投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™の詳細はこちら

総合評価 2.90 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.75 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.64 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.26 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.64	11.46	11.46
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.08	24.78
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.60
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.85
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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レガロ新御徒町ステーションパレスの総合評価

レガロ新御徒町ステーションパレスの収益性

レガロ新御徒町ステーションパレスの安定性

レガロ新御徒町ステーションパレスのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	レガロ新御徒町ステーションパレス	台東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋1.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

近隣エリアとの比較

	レガロ新御徒町ステーションパレス	台東の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.50
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.01
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋1.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.64

沿線との比較

	レガロ新御徒町ステーションパレス	大江戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋1.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.90

最寄り駅周辺との比較

	レガロ新御徒町ステーションパレス	新御徒町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.07
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋1.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

レガロ新御徒町ステーションパレスの物件写真

外観

周辺の掲載期間の推移

年月	新御徒町駅	台東区	レガロ新御徒町ステーションパレス
2026年01月	51日	51日	126日
2025年12月	63日	62日	-
2025年11月	62日	65日	172日
2025年10月	39日	53日	-
2025年09月	51日	58日	-
2025年08月	82日	61日	66日
2025年07月	60日	57日	-
2025年06月	58日	60日	-
2025年05月	32日	59日	98日
2025年04月	122日	82日	282日
2025年03月	75日	66日	-
2025年02月	70日	61日	-
2025年01月	-	67日	-
2024年12月	61日	61日	-
2024年11月	74日	48日	117日
2024年10月	110日	46日	91日
2024年09月	59日	62日	-
2024年08月	91日	56日	-
2024年07月	88日	65日	-
2024年06月	64日	60日	-
2024年05月	66日	88日	89日
2024年04月	104日	72日	173日
2024年03月	59日	71日	-
2024年02月	54日	77日	-
2024年01月	34日	60日	-
2023年12月	46日	61日	-
2023年11月	33日	66日	-
2023年10月	53日	67日	-
2023年09月	72日	55日	-
2023年08月	56日	49日	-
2023年07月	48日	52日	-
2023年06月	28日	46日	-
2023年05月	49日	51日	-
2023年04月	73日	60日	-
2023年03月	76日	58日	-
2023年02月	107日	88日	-
2023年01月	119日	73日	-
2022年12月	65日	77日	-
2022年11月	150日	79日	-
2022年10月	73日	63日	-
2022年09月	84日	55日	-
2022年08月	53日	72日	62日
2022年07月	96日	78日	28日

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周辺の販売価格の推移

年月	新御徒町駅	台東区	レガロ新御徒町ステーションパレス
2026年01月	3,171.2万円	2,791.7万円	3,990.0万円
2025年12月	2,550.7万円	2,972.9万円	-
2025年11月	2,831.4万円	2,725.4万円	3,480.0万円
2025年10月	2,595.4万円	2,589.0万円	-
2025年09月	3,087.0万円	2,760.3万円	-
2025年08月	2,785.0万円	2,753.4万円	3,480.0万円
2025年07月	3,288.3万円	2,722.3万円	-
2025年06月	2,732.4万円	2,524.9万円	-
2025年05月	3,598.0万円	2,761.8万円	3,780.0万円
2025年04月	2,846.2万円	2,572.9万円	3,990.0万円
2025年03月	2,818.2万円	2,475.0万円	-
2025年02月	1,992.0万円	2,178.5万円	-
2025年01月	-	2,100.0万円	-
2024年12月	2,311.8万円	2,604.6万円	-
2024年11月	2,881.8万円	2,744.3万円	3,990.0万円
2024年10月	2,827.6万円	2,455.2万円	3,480.0万円
2024年09月	1,801.3万円	2,441.8万円	-
2024年08月	2,805.7万円	2,463.7万円	-
2024年07月	2,133.3万円	2,396.0万円	-
2024年06月	3,297.8万円	2,517.0万円	-
2024年05月	2,786.3万円	2,257.1万円	3,620.0万円
2024年04月	2,734.5万円	2,216.1万円	4,380.0万円
2024年03月	2,600.6万円	2,372.0万円	-
2024年02月	2,192.2万円	2,409.4万円	-
2024年01月	2,452.2万円	2,385.5万円	-
2023年12月	2,663.0万円	2,438.9万円	-
2023年11月	2,153.8万円	2,321.8万円	-
2023年10月	2,508.8万円	2,378.7万円	-
2023年09月	2,993.5万円	2,304.8万円	-
2023年08月	2,697.6万円	2,671.0万円	-
2023年07月	2,875.4万円	2,489.0万円	-
2023年06月	2,798.1万円	2,420.4万円	-
2023年05月	2,658.0万円	2,173.6万円	-
2023年04月	3,064.0万円	2,352.5万円	-
2023年03月	2,626.0万円	2,325.4万円	-
2023年02月	2,585.4万円	2,458.5万円	-
2023年01月	2,521.0万円	2,378.4万円	-
2022年12月	2,489.9万円	2,206.7万円	-
2022年11月	2,500.0万円	2,223.4万円	-
2022年10月	2,382.5万円	2,213.9万円	-
2022年09月	3,199.5万円	2,188.6万円	-
2022年08月	2,673.9万円	2,225.9万円	3,490.0万円
2022年07月	2,826.6万円	2,333.8万円	3,690.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新御徒町駅	台東区	レガロ新御徒町ステーションパレス
2026年01月	123.2万円	103.8万円	129.9万円
2025年12月	101.9万円	105.0万円	-
2025年11月	100.9万円	98.4万円	113.3万円
2025年10月	102.8万円	95.9万円	-
2025年09月	112.9万円	98.1万円	-
2025年08月	109.0万円	100.9万円	113.3万円
2025年07月	114.3万円	97.9万円	-
2025年06月	110.9万円	95.7万円	-
2025年05月	123.8万円	100.0万円	123.0万円
2025年04月	107.4万円	92.1万円	129.9万円
2025年03月	106.9万円	93.5万円	-
2025年02月	89.3万円	85.0万円	-
2025年01月	-	83.9万円	-
2024年12月	95.8万円	94.4万円	-
2024年11月	108.0万円	98.3万円	129.9万円
2024年10月	109.7万円	93.5万円	110.3万円
2024年09月	79.9万円	90.8万円	-
2024年08月	109.4万円	89.7万円	-
2024年07月	86.3万円	88.1万円	-
2024年06月	111.6万円	90.3万円	-
2024年05月	99.3万円	86.1万円	114.7万円
2024年04月	95.0万円	83.8万円	138.8万円
2024年03月	78.0万円	85.0万円	-
2024年02月	77.3万円	87.0万円	-
2024年01月	83.5万円	84.8万円	-
2023年12月	91.2万円	88.8万円	-
2023年11月	82.0万円	85.2万円	-
2023年10月	98.0万円	90.9万円	-
2023年09月	100.1万円	86.3万円	-
2023年08月	105.7万円	91.4万円	-
2023年07月	104.7万円	87.5万円	-
2023年06月	104.3万円	83.8万円	-
2023年05月	99.5万円	81.3万円	-
2023年04月	96.7万円	85.7万円	-
2023年03月	100.2万円	86.0万円	-
2023年02月	100.6万円	86.3万円	-
2023年01月	96.0万円	86.2万円	-
2022年12月	90.2万円	86.1万円	-
2022年11月	98.6万円	84.8万円	-
2022年10月	79.8万円	82.2万円	-
2022年09月	101.6万円	81.8万円	-
2022年08月	95.3万円	84.5万円	110.6万円
2022年07月	96.6万円	88.4万円	117.0万円

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レガロ新御徒町ステーションパレスの周辺地図

レガロ新御徒町ステーションパレスの最寄り駅

新御徒町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:9分　新宿:24分　池袋:24分　新橋:19分　品川:28分　北千住:8分　日暮里:15分　赤羽:30分　飯田橋:7分　大手町:16分　秋葉原:2分
稲荷町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:1分　新宿:24分　池袋:25分　新橋:16分　品川:22分　北千住:17分　日暮里:11分　赤羽:23分　飯田橋:16分　大手町:17分　浦和:29分　秋葉原:9分　大崎:29分
仲御徒町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:1分　新宿:22分　池袋:27分　新橋:17分　品川:23分　北千住:10分　日暮里:13分　赤羽:24分　飯田橋:13分　大手町:15分　秋葉原:2分　大崎:29分
御徒町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:6分　上野:2分　新宿:22分　池袋:19分　新橋:10分　品川:19分　北千住:17分　日暮里:6分　赤羽:19分　飯田橋:14分　大手町:11分　浦和:26分　秋葉原:2分　恵比寿:29分　大崎:22分
上野広小路駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:10分　上野:1分　新宿:21分　渋谷:29分　池袋:27分　新橋:12分　品川:21分　北千住:16分　日暮里:11分　赤羽:22分　飯田橋:11分　大手町:12分　浦和:27分　秋葉原:9分　恵比寿:29分　大崎:25分
上野御徒町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　新宿:23分　池袋:23分　新橋:17分　品川:25分　北千住:16分　日暮里:13分　赤羽:24分　飯田橋:6分　大手町:14分　秋葉原:8分　大崎:29分