プレール・ドゥーク雪が谷大塚のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.75点（収益性：2.68点安定性：2.60点リスク回避性：2.96点）

築浅

販売中ぷれーるどぅーくゆきがやおおつかプレール・ドゥーク雪が谷大塚

2.75

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 4,250万円／3.98％
所在地: 東京都大田区東雪谷３丁目２６－１１
交通: 池上線雪が谷大塚駅徒歩10分
構造／建階: RC ／地上4階地下1階（4階）
間取／面積: 1LDK ／36.16㎡
築年数: 築6年（2020/06）

プレール・ドゥーク雪が谷大塚は雪が谷大塚駅から徒歩10分のところにある、池上線が利用可能な物件です。
築6年の本物件は、設備や建物性能はまだ十分新しく感じられますが、給湯器など一部設備は今後10年前後で更新時期を迎える可能性があり、将来のリフォーム費用にはご留意ください。
MIKATAイズムによる総合評価は2.75。全体的に良好な評価で、特に収益性はやや高めの評価で、立地や価格を踏まえるとバランスの取れた利回り水準です。

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プレール・ドゥーク雪が谷大塚の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.75 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.68 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.60 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.96 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.60	23.11
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.79
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	22.56
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	59.20
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.87
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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プレール・ドゥーク雪が谷大塚の総合評価

プレール・ドゥーク雪が谷大塚の収益性

プレール・ドゥーク雪が谷大塚の安定性

プレール・ドゥーク雪が谷大塚のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	プレール・ドゥーク雪が谷大塚	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

近隣エリアとの比較

	プレール・ドゥーク雪が谷大塚	東雪谷の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 0.99
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.42

沿線との比較

	プレール・ドゥーク雪が谷大塚	池上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

最寄り駅周辺との比較

	プレール・ドゥーク雪が谷大塚	雪が谷大塚駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.04
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

プレール・ドゥーク雪が谷大塚の物件写真

外観
外観

周辺の掲載期間の推移

年月	雪が谷大塚駅	大田区	プレール・ドゥーク雪が谷大塚
2026年07月	5日	9日	21日
2026年06月	30日	26日	-
2026年05月	59日	39日	-
2026年04月	18日	41日	-
2026年03月	59日	53日	-
2026年02月	92日	57日	-
2026年01月	58日	42日	-
2025年12月	37日	58日	-
2025年11月	34日	56日	-
2025年10月	116日	59日	-
2025年09月	137日	46日	-
2025年08月	151日	73日	-
2025年07月	67日	64日	-
2025年06月	66日	49日	-
2025年05月	45日	54日	-
2025年04月	71日	53日	-
2025年03月	59日	57日	20日

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周辺の販売価格の推移

年月	雪が谷大塚駅	大田区	プレール・ドゥーク雪が谷大塚
2026年07月	2,047.5万円	2,102.5万円	4,250.0万円
2026年06月	2,875.7万円	2,185.4万円	-
2026年05月	1,633.0万円	2,185.7万円	-
2026年04月	810.0万円	2,195.1万円	-
2026年03月	2,488.6万円	2,205.6万円	-
2026年02月	2,445.3万円	2,064.2万円	-
2026年01月	1,784.5万円	2,038.7万円	-
2025年12月	2,236.5万円	1,950.3万円	-
2025年11月	2,323.8万円	1,915.3万円	-
2025年10月	2,128.6万円	1,973.4万円	-
2025年09月	2,612.6万円	2,002.9万円	-
2025年08月	2,300.0万円	2,071.3万円	-
2025年07月	2,359.8万円	1,995.2万円	-
2025年06月	2,006.7万円	1,929.0万円	-
2025年05月	2,080.0万円	1,907.7万円	-
2025年04月	2,727.5万円	1,956.3万円	-
2025年03月	2,120.0万円	1,942.1万円	4,120.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	雪が谷大塚駅	大田区	プレール・ドゥーク雪が谷大塚
2026年07月	65.0万円	84.2万円	117.5万円
2026年06月	94.1万円	89.1万円	-
2026年05月	78.9万円	88.2万円	-
2026年04月	49.5万円	85.5万円	-
2026年03月	104.5万円	90.2万円	-
2026年02月	96.0万円	84.7万円	-
2026年01月	66.0万円	84.9万円	-
2025年12月	74.9万円	82.2万円	-
2025年11月	85.4万円	82.8万円	-
2025年10月	100.2万円	83.5万円	-
2025年09月	98.4万円	85.8万円	-
2025年08月	87.3万円	84.3万円	-
2025年07月	88.5万円	85.3万円	-
2025年06月	82.2万円	80.1万円	-
2025年05月	100.9万円	80.0万円	-
2025年04月	96.2万円	78.5万円	-
2025年03月	94.8万円	78.0万円	132.0万円