ヴェラハイツ蔵前のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.65点（収益性：1.66点安定性：3.32点リスク回避性：2.93点）

人気エリア

販売中べらはいつくらまえヴェラハイツ蔵前

2.65

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 1,788万円／4.83％
所在地: 東京都台東区三筋２丁目３－３
交通: 大江戸線新御徒町駅徒歩6分
構造／建階: SRC ／地上9階（6階）
間取／面積: 1K ／18.83㎡
築年数: 築36年（1990/10）

ヴェラハイツ蔵前は新御徒町駅から徒歩6分のところにある、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築36年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.65。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ヴェラハイツ蔵前の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.65 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.66 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.32 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.93 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.64	11.46	11.46
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.08	24.78
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.60
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.89
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ヴェラハイツ蔵前の総合評価

ヴェラハイツ蔵前の収益性

ヴェラハイツ蔵前の安定性

ヴェラハイツ蔵前のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ヴェラハイツ蔵前	台東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

近隣エリアとの比較

	ヴェラハイツ蔵前	三筋の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.03
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.55

沿線との比較

	ヴェラハイツ蔵前	大江戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.90

最寄り駅周辺との比較

	ヴェラハイツ蔵前	新御徒町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.07
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

ヴェラハイツ蔵前の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
部屋内部
駐輪場
駐輪場
駐輪場
その他

周辺の掲載期間の推移

年月	新御徒町駅	台東区	ヴェラハイツ蔵前
2026年03月	53日	39日	66日
2026年02月	40日	45日	16日
2026年01月	51日	51日	58日
2025年12月	63日	62日	81日
2025年11月	62日	65日	-
2025年10月	39日	53日	28日
2025年09月	51日	58日	-
2025年08月	82日	61日	-
2025年07月	60日	57日	-
2025年06月	58日	60日	-
2025年05月	32日	59日	-
2025年04月	122日	82日	23日
2025年03月	75日	66日	-
2025年02月	70日	61日	-
2025年01月	-	67日	-
2024年12月	61日	61日	-
2024年11月	74日	48日	25日
2024年10月	110日	46日	-
2024年09月	59日	62日	-
2024年08月	91日	56日	-
2024年07月	88日	65日	-
2024年06月	64日	60日	-
2024年05月	66日	88日	-
2024年04月	104日	72日	-
2024年03月	59日	71日	-
2024年02月	54日	77日	295日
2024年01月	34日	60日	14日
2023年12月	46日	61日	-
2023年11月	33日	66日	-
2023年10月	53日	67日	97日
2023年09月	72日	55日	62日
2023年08月	56日	49日	-
2023年07月	48日	52日	-
2023年06月	28日	46日	-
2023年05月	49日	51日	-
2023年04月	73日	60日	354日
2023年03月	76日	58日	-
2023年02月	107日	88日	329日
2023年01月	119日	73日	-
2022年12月	65日	77日	-
2022年11月	150日	79日	-
2022年10月	73日	63日	104日
2022年09月	84日	55日	-
2022年08月	53日	72日	-
2022年07月	96日	78日	-
2022年06月	68日	43日	-
2022年05月	46日	62日	-
2022年04月	59日	63日	-
2022年03月	116日	79日	-
2022年02月	85日	64日	-
2022年01月	54日	77日	-
2021年12月	49日	72日	65日
2021年11月	66日	67日	-
2021年10月	69日	53日	-
2021年09月	32日	40日	95日
2021年08月	33日	41日	-
2021年07月	31日	51日	-
2021年06月	67日	59日	-
2021年05月	68日	75日	-
2021年04月	106日	74日	-
2021年03月	306日	128日	-
2021年02月	238日	172日	-
2021年01月	106日	92日	-
2020年12月	258日	149日	-
2020年11月	113日	74日	-
2020年10月	158日	68日	-
2020年09月	129日	44日	-
2020年08月	113日	56日	-
2020年07月	98日	54日	-
2020年06月	133日	66日	-
2020年05月	90日	47日	-
2020年04月	101日	62日	222日

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周辺の販売価格の推移

年月	新御徒町駅	台東区	ヴェラハイツ蔵前
2026年03月	2,976.0万円	2,538.1万円	1,779.3万円
2026年02月	2,263.3万円	2,793.0万円	1,680.0万円
2026年01月	3,171.2万円	2,791.7万円	1,720.0万円
2025年12月	2,550.7万円	2,972.9万円	1,470.0万円
2025年11月	2,831.4万円	2,725.4万円	-
2025年10月	2,595.4万円	2,589.0万円	1,500.0万円
2025年09月	3,087.0万円	2,760.3万円	-
2025年08月	2,785.0万円	2,753.4万円	-
2025年07月	3,288.3万円	2,722.3万円	-
2025年06月	2,732.4万円	2,524.9万円	-
2025年05月	3,598.0万円	2,761.8万円	-
2025年04月	2,846.2万円	2,572.9万円	1,390.0万円
2025年03月	2,818.2万円	2,475.0万円	-
2025年02月	1,992.0万円	2,178.5万円	-
2025年01月	-	2,100.0万円	-
2024年12月	2,311.8万円	2,604.6万円	-
2024年11月	2,881.8万円	2,744.3万円	1,780.0万円
2024年10月	2,827.6万円	2,455.2万円	-
2024年09月	1,801.3万円	2,441.8万円	-
2024年08月	2,805.7万円	2,463.7万円	-
2024年07月	2,133.3万円	2,396.0万円	-
2024年06月	3,297.8万円	2,517.0万円	-
2024年05月	2,786.3万円	2,257.1万円	-
2024年04月	2,734.5万円	2,216.1万円	1,780.0万円
2024年03月	2,600.6万円	2,372.0万円	-
2024年02月	2,192.2万円	2,409.4万円	1,780.0万円
2024年01月	2,452.2万円	2,385.5万円	1,500.0万円
2023年12月	2,663.0万円	2,438.9万円	-
2023年11月	2,153.8万円	2,321.8万円	-
2023年10月	2,508.8万円	2,378.7万円	1,600.0万円
2023年09月	2,993.5万円	2,304.8万円	1,625.0万円
2023年08月	2,697.6万円	2,671.0万円	-
2023年07月	2,875.4万円	2,489.0万円	-
2023年06月	2,798.1万円	2,420.4万円	-
2023年05月	2,658.0万円	2,173.6万円	-
2023年04月	3,064.0万円	2,352.5万円	1,780.0万円
2023年03月	2,626.0万円	2,325.4万円	-
2023年02月	2,585.4万円	2,458.5万円	1,505.0万円
2023年01月	2,521.0万円	2,378.4万円	-
2022年12月	2,489.9万円	2,206.7万円	-
2022年11月	2,500.0万円	2,223.4万円	-
2022年10月	2,382.5万円	2,213.9万円	1,420.0万円
2022年09月	3,199.5万円	2,188.6万円	-
2022年08月	2,673.9万円	2,225.9万円	-
2022年07月	2,826.6万円	2,333.8万円	-
2022年06月	2,730.6万円	2,155.6万円	-
2022年05月	3,086.9万円	2,362.5万円	-
2022年04月	2,926.1万円	2,252.7万円	-
2022年03月	2,552.9万円	2,341.7万円	-
2022年02月	2,630.8万円	2,265.0万円	-
2022年01月	2,420.0万円	2,321.7万円	-
2021年12月	2,347.8万円	2,312.3万円	1,450.0万円
2021年11月	2,275.8万円	2,258.0万円	-
2021年10月	2,972.5万円	2,340.5万円	-
2021年09月	2,498.5万円	2,122.2万円	1,450.0万円
2021年08月	2,891.3万円	2,137.7万円	-
2021年07月	2,901.3万円	2,293.6万円	-
2021年06月	2,635.5万円	2,123.2万円	-
2021年05月	2,083.3万円	2,047.8万円	-
2021年04月	2,542.5万円	1,887.0万円	-
2021年03月	1,390.0万円	1,829.8万円	-
2021年02月	1,653.3万円	1,770.1万円	-
2021年01月	1,855.0万円	1,659.6万円	-
2020年12月	2,135.0万円	1,840.9万円	-
2020年11月	1,903.3万円	1,866.4万円	-
2020年10月	2,550.0万円	1,975.0万円	-
2020年09月	2,070.0万円	1,816.4万円	-
2020年08月	1,800.0万円	1,971.9万円	-
2020年07月	2,330.0万円	2,178.4万円	-
2020年06月	2,155.0万円	2,004.1万円	-
2020年05月	2,518.0万円	1,889.6万円	-
2020年04月	1,578.0万円	1,972.9万円	1,680.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新御徒町駅	台東区	ヴェラハイツ蔵前
2026年03月	103.5万円	98.5万円	80.8万円
2026年02月	87.3万円	101.3万円	69.7万円
2026年01月	123.2万円	103.8万円	91.3万円
2025年12月	101.9万円	105.0万円	61.0万円
2025年11月	100.9万円	98.4万円	-
2025年10月	102.8万円	95.9万円	62.2万円
2025年09月	112.9万円	98.1万円	-
2025年08月	109.0万円	100.9万円	-
2025年07月	114.3万円	97.9万円	-
2025年06月	110.9万円	95.7万円	-
2025年05月	123.8万円	100.0万円	-
2025年04月	107.4万円	92.1万円	73.8万円
2025年03月	106.9万円	93.5万円	-
2025年02月	89.3万円	85.0万円	-
2025年01月	-	83.9万円	-
2024年12月	95.8万円	94.4万円	-
2024年11月	108.0万円	98.3万円	71.3万円
2024年10月	109.7万円	93.5万円	-
2024年09月	79.9万円	90.8万円	-
2024年08月	109.4万円	89.7万円	-
2024年07月	86.3万円	88.1万円	-
2024年06月	111.6万円	90.3万円	-
2024年05月	99.3万円	86.1万円	-
2024年04月	95.0万円	83.8万円	71.3万円
2024年03月	78.0万円	85.0万円	-
2024年02月	77.3万円	87.0万円	74.1万円
2024年01月	83.5万円	84.8万円	62.2万円
2023年12月	91.2万円	88.8万円	-
2023年11月	82.0万円	85.2万円	-
2023年10月	98.0万円	90.9万円	64.1万円
2023年09月	100.1万円	86.3万円	65.1万円
2023年08月	105.7万円	91.4万円	-
2023年07月	104.7万円	87.5万円	-
2023年06月	104.3万円	83.8万円	-
2023年05月	99.5万円	81.3万円	-
2023年04月	96.7万円	85.7万円	71.3万円
2023年03月	100.2万円	86.0万円	-
2023年02月	100.6万円	86.3万円	70.7万円
2023年01月	96.0万円	86.2万円	-
2022年12月	90.2万円	86.1万円	-
2022年11月	98.6万円	84.8万円	-
2022年10月	79.8万円	82.2万円	75.4万円
2022年09月	101.6万円	81.8万円	-
2022年08月	95.3万円	84.5万円	-
2022年07月	96.6万円	88.4万円	-
2022年06月	92.7万円	83.5万円	-
2022年05月	98.6万円	82.9万円	-
2022年04月	103.6万円	84.6万円	-
2022年03月	93.3万円	85.3万円	-
2022年02月	96.1万円	80.3万円	-
2022年01月	84.9万円	86.0万円	-
2021年12月	87.6万円	83.0万円	58.1万円
2021年11月	88.4万円	83.5万円	-
2021年10月	94.2万円	85.8万円	-
2021年09月	84.7万円	79.4万円	58.1万円
2021年08月	89.7万円	78.7万円	-
2021年07月	86.9万円	82.7万円	-
2021年06月	86.5万円	78.3万円	-
2021年05月	82.3万円	80.0万円	-
2021年04月	90.8万円	83.0万円	-
2021年03月	81.9万円	83.5万円	-
2021年02月	65.4万円	80.3万円	-
2021年01月	83.9万円	77.5万円	-
2020年12月	96.8万円	84.0万円	-
2020年11月	88.1万円	85.2万円	-
2020年10月	101.3万円	88.5万円	-
2020年09月	94.0万円	84.8万円	-
2020年08月	87.2万円	87.4万円	-
2020年07月	98.9万円	94.1万円	-
2020年06月	92.0万円	88.9万円	-
2020年05月	100.9万円	84.7万円	-
2020年04月	81.9万円	87.2万円	75.2万円

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ヴェラハイツ蔵前の周辺地図

ヴェラハイツ蔵前の最寄り駅

新御徒町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:9分　新宿:24分　池袋:24分　新橋:19分　品川:28分　北千住:8分　日暮里:15分　赤羽:30分　飯田橋:7分　大手町:16分　秋葉原:2分
蔵前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:11分　新宿:22分　池袋:26分　新橋:12分　品川:22分　北千住:16分　日暮里:17分　飯田橋:9分　大手町:15分　秋葉原:8分
田原町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:3分　新宿:24分　池袋:27分　新橋:18分　品川:24分　北千住:17分　日暮里:14分　赤羽:21分　飯田橋:17分　大手町:19分　浦和:30分　秋葉原:13分