トキワパレスのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.92点（収益性：1.85点安定性：3.25点リスク回避性：3.65点）

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販売中ときわぱれすトキワパレス

2.92

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,750万円／4.39％
所在地: 東京都新宿区下落合１丁目１－１
交通: 山手線高田馬場駅徒歩2分
構造／建階: SRC ／地上14階
間取／面積: ワンルーム／21.11㎡
築年数: 築52年（1974/03）

トキワパレスは高田馬場駅から徒歩2分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築52年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.92。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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トキワパレスの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.92 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.85 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.25 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.65 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.43	26.00
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.45
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		0.00	0.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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トキワパレスの総合評価

トキワパレスの収益性

トキワパレスの安定性

トキワパレスのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	トキワパレス	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.85 (＋0.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 2.12
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.65 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 2.06

近隣エリアとの比較

	トキワパレス	下落合の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.83
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.85 (＋0.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.91
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.65 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.96

沿線との比較

	トキワパレス	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.85 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.65 (＋1.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.91

最寄り駅周辺との比較

	トキワパレス	高田馬場駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.94
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.85 (＋0.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 2.19
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.65 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 2.06

トキワパレスの物件写真

外観

周辺の掲載期間の推移

年月	高田馬場駅	新宿区	トキワパレス
2026年02月	20日	41日	92日
2026年01月	21日	45日	-
2025年12月	33日	55日	-
2025年11月	31日	48日	98日
2025年10月	28日	46日	-
2025年09月	63日	53日	-
2025年08月	57日	49日	-
2025年07月	45日	60日	140日
2025年06月	68日	60日	-
2025年05月	64日	65日	45日
2025年04月	31日	55日	16日
2025年03月	29日	56日	15日
2025年02月	9日	50日	-
2025年01月	58日	63日	-
2024年12月	144日	56日	-
2024年11月	102日	59日	-
2024年10月	69日	56日	94日
2024年09月	87日	63日	-
2024年08月	56日	61日	-
2024年07月	62日	61日	97日
2024年06月	76日	58日	59日
2024年05月	51日	66日	-
2024年04月	66日	72日	164日
2024年03月	33日	49日	9日
2024年02月	51日	50日	-
2024年01月	38日	52日	-
2023年12月	37日	53日	-
2023年11月	43日	55日	-
2023年10月	32日	51日	31日
2023年09月	64日	52日	-
2023年08月	134日	62日	-
2023年07月	42日	66日	-
2023年06月	66日	69日	-
2023年05月	51日	65日	-
2023年04月	75日	60日	-
2023年03月	44日	57日	-
2023年02月	87日	63日	-
2023年01月	93日	67日	-
2022年12月	58日	57日	64日

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周辺の販売価格の推移

年月	高田馬場駅	新宿区	トキワパレス
2026年02月	2,354.5万円	2,871.1万円	1,750.0万円
2026年01月	2,666.2万円	2,724.6万円	-
2025年12月	2,748.7万円	2,806.1万円	-
2025年11月	2,719.7万円	2,798.9万円	1,750.0万円
2025年10月	2,531.0万円	2,681.1万円	-
2025年09月	2,699.3万円	2,829.5万円	-
2025年08月	2,718.7万円	2,871.9万円	-
2025年07月	2,384.6万円	2,967.9万円	2,570.0万円
2025年06月	2,085.8万円	2,861.7万円	-
2025年05月	2,094.8万円	2,797.3万円	2,180.0万円
2025年04月	2,108.1万円	2,834.6万円	2,180.0万円
2025年03月	2,135.0万円	2,748.6万円	1,613.3万円
2025年02月	2,250.0万円	2,687.3万円	-
2025年01月	1,973.3万円	2,183.1万円	-
2024年12月	1,953.8万円	2,778.8万円	-
2024年11月	2,712.3万円	2,649.9万円	-
2024年10月	1,922.9万円	2,617.4万円	1,750.0万円
2024年09月	2,155.0万円	2,559.9万円	-
2024年08月	2,054.4万円	2,696.0万円	-
2024年07月	1,892.7万円	2,341.1万円	1,720.0万円
2024年06月	2,466.5万円	2,453.7万円	2,990.0万円
2024年05月	2,007.3万円	2,442.6万円	-
2024年04月	2,217.2万円	2,497.6万円	2,675.0万円
2024年03月	2,272.8万円	2,514.5万円	2,980.0万円
2024年02月	1,999.6万円	2,371.3万円	-
2024年01月	2,549.6万円	2,429.5万円	-
2023年12月	2,160.0万円	2,390.5万円	-
2023年11月	2,600.7万円	2,470.7万円	-
2023年10月	2,202.6万円	2,482.5万円	1,980.0万円
2023年09月	2,093.6万円	2,423.4万円	-
2023年08月	2,240.9万円	2,627.1万円	-
2023年07月	1,724.6万円	2,396.6万円	-
2023年06月	2,142.9万円	2,463.8万円	-
2023年05月	1,783.2万円	2,431.5万円	-
2023年04月	2,417.5万円	2,472.5万円	-
2023年03月	2,945.4万円	2,387.0万円	-
2023年02月	3,027.4万円	2,515.7万円	-
2023年01月	2,029.2万円	2,471.1万円	-
2022年12月	2,341.8万円	2,460.7万円	2,780.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	高田馬場駅	新宿区	トキワパレス
2026年02月	100.9万円	111.0万円	82.9万円
2026年01月	104.9万円	109.4万円	-
2025年12月	108.3万円	111.6万円	-
2025年11月	103.0万円	108.7万円	82.9万円
2025年10月	99.9万円	105.4万円	-
2025年09月	112.3万円	109.8万円	-
2025年08月	110.8万円	110.1万円	-
2025年07月	95.8万円	111.1万円	86.8万円
2025年06月	97.4万円	108.0万円	-
2025年05月	90.4万円	105.9万円	103.3万円
2025年04月	85.3万円	107.0万円	103.3万円
2025年03月	93.7万円	103.3万円	76.4万円
2025年02月	99.7万円	102.3万円	-
2025年01月	94.6万円	92.8万円	-
2024年12月	100.3万円	104.2万円	-
2024年11月	93.6万円	98.7万円	-
2024年10月	90.4万円	100.7万円	82.9万円
2024年09月	97.6万円	103.3万円	-
2024年08月	88.9万円	106.4万円	-
2024年07月	85.0万円	96.7万円	81.5万円
2024年06月	91.1万円	98.3万円	89.0万円
2024年05月	86.2万円	95.5万円	-
2024年04月	86.8万円	97.5万円	87.3万円
2024年03月	88.0万円	97.9万円	88.7万円
2024年02月	90.8万円	94.4万円	-
2024年01月	93.6万円	93.9万円	-
2023年12月	84.9万円	92.9万円	-
2023年11月	92.0万円	93.7万円	-
2023年10月	87.2万円	97.1万円	58.9万円
2023年09月	83.5万円	93.4万円	-
2023年08月	92.2万円	99.4万円	-
2023年07月	79.9万円	93.5万円	-
2023年06月	80.1万円	94.4万円	-
2023年05月	83.5万円	93.3万円	-
2023年04月	85.0万円	93.6万円	-
2023年03月	104.6万円	93.1万円	-
2023年02月	107.2万円	98.4万円	-
2023年01月	82.4万円	93.6万円	-
2022年12月	87.6万円	92.6万円	88.0万円