鶯谷永谷マンションのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.83点（収益性：1.70点安定性：3.38点リスク回避性：3.38点）

人気エリア
駅近

販売中うぐいすだにながたにまんしょん鶯谷永谷マンション

2.83

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 1,730万円／4.77％
所在地: 東京都台東区根岸２丁目１８－２
交通: 山手線鶯谷駅徒歩4分
構造／建階: SRC ／地上10階（4階）
間取／面積: 1K ／22.68㎡
築年数: 築54年（1972/03）

鶯谷永谷マンションは鶯谷駅から徒歩4分のところにある、7路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築54年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.83。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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鶯谷永谷マンションの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.83 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.70 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.38 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.38 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.64	11.46	11.46
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.98	24.42
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.75
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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鶯谷永谷マンションの総合評価

鶯谷永谷マンションの収益性

鶯谷永谷マンションの安定性

鶯谷永谷マンションのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	鶯谷永谷マンション	台東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.86
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

近隣エリアとの比較

	鶯谷永谷マンション	根岸の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.41
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 0.97
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋1.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋1.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.59

沿線との比較

	鶯谷永谷マンション	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.91

最寄り駅周辺との比較

	鶯谷永谷マンション	鶯谷駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.93
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.90

鶯谷永谷マンションの物件写真

外観
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間取り図
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
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エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
通路
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	鶯谷駅	台東区	鶯谷永谷マンション
2026年04月	12日	10日	7日
2026年03月	28日	28日	29日
2026年02月	38日	38日	-
2026年01月	41日	46日	-
2025年12月	62日	58日	-
2025年11月	64日	62日	-
2025年10月	40日	51日	77日
2025年09月	53日	56日	-
2025年08月	39日	60日	50日
2025年07月	63日	57日	56日
2025年06月	30日	60日	69日
2025年05月	61日	59日	26日
2025年04月	6日	81日	-
2025年03月	33日	66日	47日
2025年02月	13日	60日	-
2025年01月	-	67日	-
2024年12月	139日	61日	88日
2024年11月	107日	48日	102日
2024年10月	111日	46日	102日
2024年09月	44日	62日	-
2024年08月	59日	56日	-
2024年07月	164日	65日	-
2024年06月	117日	60日	-
2024年05月	171日	87日	-
2024年04月	47日	72日	-
2024年03月	44日	71日	96日
2024年02月	72日	77日	-
2024年01月	51日	60日	-
2023年12月	34日	61日	-
2023年11月	78日	66日	-
2023年10月	223日	67日	-
2023年09月	29日	55日	-
2023年08月	13日	49日	15日
2023年07月	25日	52日	12日
2023年06月	35日	46日	17日
2023年05月	37日	51日	18日
2023年04月	36日	60日	22日
2023年03月	35日	58日	21日
2023年02月	160日	88日	11日
2023年01月	33日	73日	25日
2022年12月	94日	77日	-
2022年11月	147日	79日	967日
2022年10月	164日	63日	9日
2022年09月	80日	55日	39日
2022年08月	33日	72日	-
2022年07月	79日	78日	-
2022年06月	36日	43日	79日
2022年05月	68日	62日	19日
2022年04月	44日	63日	-
2022年03月	98日	79日	59日
2022年02月	43日	64日	-
2022年01月	130日	77日	-
2021年12月	87日	72日	-
2021年11月	78日	67日	-
2021年10月	75日	53日	-
2021年09月	16日	40日	-
2021年08月	28日	41日	-
2021年07月	140日	51日	484日
2021年06月	123日	60日	200日
2021年05月	69日	75日	29日
2021年04月	194日	74日	-
2021年03月	35日	128日	-
2021年02月	59日	172日	-
2021年01月	94日	92日	-
2020年12月	105日	149日	-
2020年11月	29日	74日	150日
2020年10月	135日	68日	37日
2020年09月	183日	44日	43日
2020年08月	117日	56日	50日
2020年07月	171日	54日	45日
2020年06月	111日	66日	110日
2020年05月	26日	47日	25日
2020年04月	28日	62日	28日
2020年03月	185日	61日	-
2020年02月	124日	66日	107日
2020年01月	185日	67日	277日

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周辺の販売価格の推移

年月	鶯谷駅	台東区	鶯谷永谷マンション
2026年04月	2,975.8万円	2,758.6万円	2,465.0万円
2026年03月	3,269.5万円	2,538.1万円	2,555.0万円
2026年02月	4,054.8万円	2,793.0万円	-
2026年01月	2,433.2万円	2,791.7万円	-
2025年12月	2,348.6万円	2,972.9万円	1,680.0万円
2025年11月	2,296.3万円	2,723.6万円	-
2025年10月	2,620.0万円	2,589.0万円	2,450.0万円
2025年09月	2,147.5万円	2,760.3万円	1,750.0万円
2025年08月	1,974.2万円	2,753.4万円	1,920.0万円
2025年07月	2,314.1万円	2,722.3万円	2,146.7万円
2025年06月	1,903.8万円	2,524.9万円	1,790.0万円
2025年05月	2,617.2万円	2,761.8万円	1,850.0万円
2025年04月	1,980.0万円	2,572.9万円	-
2025年03月	2,388.0万円	2,475.0万円	2,050.0万円
2025年02月	1,647.1万円	2,178.5万円	-
2025年01月	-	2,100.0万円	-
2024年12月	2,600.0万円	2,604.6万円	2,050.0万円
2024年11月	3,002.5万円	2,744.3万円	2,100.0万円
2024年10月	1,910.0万円	2,455.2万円	1,980.0万円
2024年09月	2,321.4万円	2,441.8万円	-
2024年08月	2,120.0万円	2,463.7万円	-
2024年07月	3,039.8万円	2,396.0万円	-
2024年06月	2,350.0万円	2,517.0万円	-
2024年05月	2,750.0万円	2,257.1万円	-
2024年04月	1,793.2万円	2,216.1万円	-
2024年03月	2,018.3万円	2,372.0万円	1,980.0万円
2024年02月	2,204.0万円	2,409.4万円	-
2024年01月	2,385.7万円	2,385.5万円	-
2023年12月	2,313.8万円	2,438.9万円	-
2023年11月	2,506.3万円	2,321.8万円	-
2023年10月	2,207.6万円	2,378.7万円	-
2023年09月	2,794.0万円	2,304.8万円	-
2023年08月	2,301.8万円	2,671.0万円	1,390.0万円
2023年07月	2,327.7万円	2,489.0万円	1,390.0万円
2023年06月	2,277.3万円	2,420.4万円	1,390.0万円
2023年05月	2,402.0万円	2,173.6万円	1,405.0万円
2023年04月	1,922.7万円	2,352.5万円	1,480.0万円
2023年03月	2,246.7万円	2,325.4万円	1,617.5万円
2023年02月	1,985.0万円	2,458.5万円	1,365.0万円
2023年01月	1,593.6万円	2,378.4万円	1,340.0万円
2022年12月	2,252.0万円	2,206.7万円	-
2022年11月	2,044.4万円	2,223.4万円	1,580.0万円
2022年10月	2,021.1万円	2,213.9万円	1,433.0万円
2022年09月	2,007.8万円	2,188.6万円	1,335.0万円
2022年08月	2,332.0万円	2,225.9万円	-
2022年07月	2,370.0万円	2,333.8万円	-
2022年06月	2,215.0万円	2,155.6万円	1,590.0万円
2022年05月	2,706.0万円	2,362.5万円	1,180.0万円
2022年04月	2,385.0万円	2,252.7万円	-
2022年03月	2,486.8万円	2,341.7万円	1,480.0万円
2022年02月	1,840.0万円	2,265.0万円	-
2022年01月	2,225.8万円	2,321.7万円	-
2021年12月	2,273.2万円	2,312.3万円	-
2021年11月	2,330.0万円	2,258.0万円	-
2021年10月	2,386.0万円	2,340.5万円	-
2021年09月	1,886.7万円	2,122.2万円	-
2021年08月	1,758.9万円	2,137.5万円	-
2021年07月	1,960.0万円	2,292.6万円	1,480.0万円
2021年06月	1,977.5万円	2,119.3万円	1,200.0万円
2021年05月	2,135.7万円	2,047.8万円	1,200.0万円
2021年04月	1,473.3万円	1,887.0万円	-
2021年03月	2,150.0万円	1,829.8万円	-
2021年02月	1,865.0万円	1,770.1万円	-
2021年01月	1,950.0万円	1,659.6万円	-
2020年12月	1,956.0万円	1,840.9万円	-
2020年11月	1,684.4万円	1,866.4万円	1,200.0万円
2020年10月	1,643.3万円	1,975.0万円	1,200.0万円
2020年09月	1,906.0万円	1,816.4万円	1,200.0万円
2020年08月	1,606.7万円	1,971.9万円	1,200.0万円
2020年07月	1,750.0万円	2,178.4万円	1,200.0万円
2020年06月	1,407.1万円	2,004.1万円	1,200.0万円
2020年05月	1,363.2万円	1,889.6万円	1,247.5万円
2020年04月	1,340.0万円	1,972.9万円	1,340.0万円
2020年03月	2,152.5万円	1,818.1万円	-
2020年02月	1,845.0万円	1,812.1万円	1,200.0万円
2020年01月	1,558.6万円	1,824.9万円	1,095.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	鶯谷駅	台東区	鶯谷永谷マンション
2026年04月	113.5万円	102.7万円	92.0万円
2026年03月	115.2万円	98.5万円	88.9万円
2026年02月	133.7万円	101.3万円	-
2026年01月	110.1万円	103.8万円	-
2025年12月	97.5万円	105.0万円	86.4万円
2025年11月	99.9万円	98.2万円	-
2025年10月	91.8万円	95.9万円	87.6万円
2025年09月	95.8万円	98.1万円	90.0万円
2025年08月	96.6万円	100.9万円	81.7万円
2025年07月	80.6万円	97.9万円	82.1万円
2025年06月	77.6万円	95.7万円	69.1万円
2025年05月	86.5万円	100.0万円	71.4万円
2025年04月	60.7万円	92.1万円	-
2025年03月	77.1万円	93.5万円	79.1万円
2025年02月	66.4万円	85.0万円	-
2025年01月	-	83.9万円	-
2024年12月	83.7万円	94.4万円	79.1万円
2024年11月	98.8万円	98.3万円	65.3万円
2024年10月	77.7万円	93.5万円	66.6万円
2024年09月	72.0万円	90.8万円	-
2024年08月	72.8万円	89.7万円	-
2024年07月	106.8万円	88.1万円	-
2024年06月	83.0万円	90.3万円	-
2024年05月	102.4万円	86.1万円	-
2024年04月	56.0万円	83.8万円	-
2024年03月	76.6万円	85.0万円	61.1万円
2024年02月	80.0万円	87.0万円	-
2024年01月	75.8万円	84.8万円	-
2023年12月	72.2万円	88.8万円	-
2023年11月	79.4万円	85.2万円	-
2023年10月	65.4万円	90.9万円	-
2023年09月	85.2万円	86.3万円	-
2023年08月	70.5万円	91.4万円	71.5万円
2023年07月	76.7万円	87.5万円	71.5万円
2023年06月	75.9万円	83.8万円	71.5万円
2023年05月	88.2万円	81.3万円	72.3万円
2023年04月	69.6万円	85.7万円	76.1万円
2023年03月	85.8万円	86.0万円	73.0万円
2023年02月	77.6万円	86.3万円	65.8万円
2023年01月	58.9万円	86.2万円	49.4万円
2022年12月	74.4万円	86.1万円	-
2022年11月	74.8万円	84.8万円	75.9万円
2022年10月	76.7万円	82.2万円	55.3万円
2022年09月	73.6万円	81.8万円	59.1万円
2022年08月	75.8万円	84.5万円	-
2022年07月	83.1万円	88.4万円	-
2022年06月	72.9万円	83.5万円	61.3万円
2022年05月	93.6万円	82.9万円	60.7万円
2022年04月	69.0万円	84.6万円	-
2022年03月	72.4万円	85.3万円	62.3万円
2022年02月	71.2万円	80.3万円	-
2022年01月	80.6万円	86.0万円	-
2021年12月	90.8万円	83.0万円	-
2021年11月	96.5万円	83.5万円	-
2021年10月	93.9万円	85.8万円	-
2021年09月	74.9万円	79.4万円	-
2021年08月	82.0万円	78.6万円	-
2021年07月	87.2万円	82.6万円	62.3万円
2021年06月	76.9万円	78.4万円	61.7万円
2021年05月	75.6万円	80.0万円	46.3万円
2021年04月	67.6万円	83.0万円	-
2021年03月	102.5万円	83.5万円	-
2021年02月	98.3万円	80.3万円	-
2021年01月	93.0万円	77.5万円	-
2020年12月	92.2万円	84.0万円	-
2020年11月	77.7万円	85.2万円	46.3万円
2020年10月	74.2万円	88.5万円	46.3万円
2020年09月	80.1万円	84.8万円	46.3万円
2020年08月	71.7万円	87.4万円	46.3万円
2020年07月	67.4万円	94.1万円	46.3万円
2020年06月	66.5万円	88.9万円	61.7万円
2020年05月	61.7万円	84.7万円	57.8万円
2020年04月	55.8万円	87.2万円	55.8万円
2020年03月	85.0万円	81.9万円	-
2020年02月	80.8万円	79.6万円	61.7万円
2020年01月	64.7万円	76.0万円	48.8万円

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入谷駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:1分　新宿:25分　池袋:29分　新橋:20分　品川:25分　北千住:7分　日暮里:14分　赤羽:22分　飯田橋:18分　大手町:18分　秋葉原:5分