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販売中ＲＥＬＵＸＩＡ大塚ＲＥＬＵＸＩＡ大塚

2.84
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。
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価格／利回り
4,180万円／3.45％
所在地
東京都豊島区北大塚３丁目１８－２３
交通
 都電荒川線 巣鴨新田駅 徒歩6分
構造／建階
RC ／ 地上3階 （2階）
間取／面積
1LDK ／33.93㎡
築年数
築4年（2022/05）
ＲＥＬＵＸＩＡ大塚は巣鴨新田駅から徒歩6分のところにある、都電荒川線が利用可能な物件です。
築浅の本物件は、新築に近い設備水準と使用感の少なさが魅力ですが、新築時より価格は下がっているものの、築10年以上の物件と比べると割高になりやすい点があります。
MIKATAイズムによる総合評価は2.84。全体的に良好な評価で、特に収益性はやや高めの評価で、立地や価格を踏まえるとバランスの取れた利回り水準です。

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ＲＥＬＵＸＩＡ大塚の投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™の詳細はこちら
総合評価 2.84 ★★★★★ ★★★★★
収益性 2.81 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.82 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 2.88 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
 9.0813.6213.62
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
 5.0917.82
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
 6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
 0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
 10.62
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
 15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
 20.0050.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
 10.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
 21.36
ネット利回り
｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格 から算出される利回りです。
 64.80
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
 10.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
 15.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
 12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
 0.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
 9.00
階層
階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。
 9.006.75
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
 5.00
土地権利
所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
 25.00

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ＲＥＬＵＸＩＡ大塚の総合評価

総合評価 100% 収益性 56.15% リスク回避性 57.62% 安定性 56.43% 80% 60% 40% 20%

ＲＥＬＵＸＩＡ大塚の収益性

収益性 100% エリア選定 90.80% 駅力 50.90% 駅徒歩 60.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 35.60% ネット 利回り 64.80% 平均家賃との差 50.00% 80% 60% 40% 20%

ＲＥＬＵＸＩＡ大塚の安定性

安定性 100% エリア選定 90.80% 駅力 50.91% 駅徒歩 60.00% 路線数 0.00% 駅周辺 70.80% 快速・急行 100.00% 築年数 100.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 0.00% 広さ 60.00% 階層 60.00% 80% 60% 40% 20%

ＲＥＬＵＸＩＡ大塚のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 90.80% 築年数 100.00% 総戸数 20.00% 修繕積立金 20.00% 管理費 60.00% 階層 60.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
ＲＥＬＵＸＩＡ大塚 豊島区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋0.92)
★★★★★ ★★★★★ 1.92
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋1.36)
★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋0.63)
★★★★★ ★★★★★ 2.19
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋0.78)
★★★★★ ★★★★★ 2.10
ＲＥＬＵＸＩＡ大塚と豊島区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +27.15% ＲＥＬＵＸＩＡ大塚 豊島区 リスク回避性 +15.62% 安定性 +12.63%
近隣エリアとの比較
ＲＥＬＵＸＩＡ大塚 北大塚の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋0.86)
★★★★★ ★★★★★ 1.98
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋1.33)
★★★★★ ★★★★★ 1.48
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋0.59)
★★★★★ ★★★★★ 2.23
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋0.67)
★★★★★ ★★★★★ 2.21
ＲＥＬＵＸＩＡ大塚と北大塚の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +26.55% ＲＥＬＵＸＩＡ大塚 北大塚 リスク回避性 +13.42% 安定性 +11.83%
沿線との比較
ＲＥＬＵＸＩＡ大塚 都電荒川線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋1.30)
★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋1.68)
★★★★★ ★★★★★ 1.13
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋1.12)
★★★★★ ★★★★★ 1.70
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.11)
★★★★★ ★★★★★ 1.77
ＲＥＬＵＸＩＡ大塚と都電荒川線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +33.55% ＲＥＬＵＸＩＡ大塚 都電荒川線 リスク回避性 +22.22% 安定性 +22.43%
最寄り駅周辺との比較
ＲＥＬＵＸＩＡ大塚 巣鴨新田駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋1.34)
★★★★★ ★★★★★ 1.50
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋1.72)
★★★★★ ★★★★★ 1.09
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋1.17)
★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.12)
★★★★★ ★★★★★ 1.76
ＲＥＬＵＸＩＡ大塚と巣鴨新田の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +34.35% ＲＥＬＵＸＩＡ大塚 巣鴨新田 リスク回避性 +22.42% 安定性 +23.43%

ＲＥＬＵＸＩＡ大塚の物件写真

  • ＲＥＬＵＸＩＡ大塚の外観
  • ＲＥＬＵＸＩＡ大塚の外観
  • ＲＥＬＵＸＩＡ大塚の外観
  • ＲＥＬＵＸＩＡ大塚の間取り図
  • ＲＥＬＵＸＩＡ大塚の看板
  • ＲＥＬＵＸＩＡ大塚のエントランス
  • ＲＥＬＵＸＩＡ大塚の共有設備
  • ＲＥＬＵＸＩＡ大塚の外観外観
  • ＲＥＬＵＸＩＡ大塚の外観外観
  • ＲＥＬＵＸＩＡ大塚の外観外観
  • ＲＥＬＵＸＩＡ大塚の間取り図間取り図
  • ＲＥＬＵＸＩＡ大塚の看板看板
  • ＲＥＬＵＸＩＡ大塚のエントランスエントランス
  • ＲＥＬＵＸＩＡ大塚の共有設備共有設備

周辺の掲載期間の推移

ＲＥＬＵＸＩＡ大塚、豊島区と巣鴨新田駅の周辺の掲載期間の推移 2026年04月 360 270 180 90 巣鴨新田　　　豊島区　　　ＲＥＬＵＸＩＡ大塚
年月巣鴨新田駅豊島区ＲＥＬＵＸＩＡ大塚
2026年04月12日10日10日

周辺の販売価格の推移

ＲＥＬＵＸＩＡ大塚、豊島区と巣鴨新田駅の周辺の販売価格の推移 2026年04月 5000 3750 2500 1250 巣鴨新田　　　豊島区　　　ＲＥＬＵＸＩＡ大塚
年月巣鴨新田駅豊島区ＲＥＬＵＸＩＡ大塚
2026年04月2,697.8万円2,355.8万円4,180.0万円

周辺の平米単価の推移

ＲＥＬＵＸＩＡ大塚、豊島区と巣鴨新田駅の周辺の平米単価の推移 2026年04月 200 150 100 50 巣鴨新田　　　豊島区　　　ＲＥＬＵＸＩＡ大塚
年月巣鴨新田駅豊島区ＲＥＬＵＸＩＡ大塚
2026年04月102.6万円101.2万円123.2万円

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ＲＥＬＵＸＩＡ大塚の周辺地図

ＲＥＬＵＸＩＡ大塚の最寄り駅

  • 巣鴨新田駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:30分　上野:23分　新宿:22分　池袋:13分　北千住:30分　日暮里:22分　赤羽:28分　飯田橋:24分　大手町:22分　秋葉原:26分

ＲＥＬＵＸＩＡ大塚の物件詳細情報

所在地
東京都豊島区北大塚３丁目１８－２３
交通
価格
4,180 万円
平米単価
123 万円
管理費等
8,300 円
修繕積立金
1,200 円
家賃
120,208 円 ※想定家賃
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1LDK
専有面積
33.93㎡ (壁芯)
バルコニー
-
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建／階
地上3階 ／2階
築年月
築4年（2022/05）
総戸数
14
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

ＲＥＬＵＸＩＡ大塚の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
年
借入金利年利
％ / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
4,180 万円
家賃
120,208 円 ※想定家賃 円
管理費
8,300 円
修繕積立金
1,200 円
その他費用
-円
月の収支額
-円

■ローン残債　■収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

ＲＥＬＵＸＩＡ大塚のよくあるご質問

ＲＥＬＵＸＩＡ大塚のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？
総合評価：2.84点（収益性：2.81点　安定性：2.82点　リスク回避性：2.88点）
ＲＥＬＵＸＩＡ大塚のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか？
確認中です。
ＲＥＬＵＸＩＡ大塚のこの部屋の間取りと広さは？
1LDK、33.93㎡です。
ＲＥＬＵＸＩＡ大塚のこの部屋は空室ですか？
賃貸中です。

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