ハイネスロフティのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.66点（収益性：1.66点安定性：2.85点リスク回避性：3.45点）

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販売中はいねすろふてぃハイネスロフティ

2.66

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 4,380万円／3.44％
所在地: 東京都新宿区西新宿４丁目３２－４
交通: 大江戸線都庁前駅徒歩6分
構造／建階: SRC ／地上13階（7階）
間取／面積: 1DK ／34.67㎡
築年数: 築47年（1979/02）

ハイネスロフティは都庁前駅から徒歩6分のところにある、大江戸線が利用可能な物件です。
築47年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.66。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ハイネスロフティの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.66 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.66 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.85 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.45 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.87	24.04
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.41
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ハイネスロフティの総合評価

ハイネスロフティの収益性

ハイネスロフティの安定性

ハイネスロフティのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ハイネスロフティ	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.94
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (±0.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 2.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 2.05

近隣エリアとの比較

	ハイネスロフティ	西新宿の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 2.18
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (－0.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 2.44
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 2.37

沿線との比較

	ハイネスロフティ	大江戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.90

最寄り駅周辺との比較

	ハイネスロフティ	都庁前駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 2.12
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 2.28
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 2.55

ハイネスロフティの物件写真

外観
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間取り図
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
通路
通路
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	都庁前駅	新宿区	ハイネスロフティ
2026年06月	11日	9日	16日
2026年05月	35日	27日	-
2026年04月	52日	38日	7日
2026年03月	36日	47日	3日
2026年02月	57日	44日	-
2026年01月	37日	48日	43日
2025年12月	62日	57日	45日
2025年11月	70日	49日	-
2025年10月	56日	46日	51日
2025年09月	64日	54日	-
2025年08月	80日	50日	39日
2025年07月	70日	60日	41日
2025年06月	85日	61日	-
2025年05月	78日	65日	-
2025年04月	115日	55日	-
2025年03月	31日	56日	-
2025年02月	44日	50日	-
2025年01月	52日	64日	-
2024年12月	34日	56日	41日
2024年11月	129日	59日	-
2024年10月	49日	54日	-
2024年09月	73日	64日	124日
2024年08月	71日	61日	-
2024年07月	66日	61日	-
2024年06月	82日	58日	-
2024年05月	54日	67日	-
2024年04月	54日	72日	-
2024年03月	26日	49日	-
2024年02月	41日	50日	-
2024年01月	27日	52日	16日
2023年12月	30日	54日	13日
2023年11月	32日	55日	52日
2023年10月	19日	50日	8日
2023年09月	21日	50日	16日
2023年08月	51日	60日	7日
2023年07月	36日	66日	17日
2023年06月	49日	68日	10日
2023年05月	46日	65日	7日
2023年04月	53日	60日	7日
2023年03月	70日	57日	-
2023年02月	49日	63日	-
2023年01月	75日	67日	55日
2022年12月	50日	57日	20日
2022年11月	68日	59日	65日
2022年10月	35日	54日	-
2022年09月	101日	75日	-
2022年08月	50日	61日	77日
2022年07月	37日	59日	1日
2022年06月	22日	49日	60日
2022年05月	33日	56日	-
2022年04月	61日	65日	32日
2022年03月	75日	61日	20日
2022年02月	46日	55日	24日
2022年01月	66日	58日	-
2021年12月	54日	80日	60日
2021年11月	47日	65日	23日
2021年10月	41日	63日	15日
2021年09月	15日	54日	11日
2021年08月	19日	42日	14日
2021年07月	16日	44日	7日
2021年06月	24日	52日	5日

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周辺の販売価格の推移

年月	都庁前駅	新宿区	ハイネスロフティ
2026年06月	3,577.1万円	2,895.5万円	3,500.0万円
2026年05月	2,305.0万円	2,828.1万円	-
2026年04月	6,610.0万円	2,886.2万円	4,680.0万円
2026年03月	2,439.8万円	2,881.7万円	4,399.0万円
2026年02月	3,027.3万円	2,864.3万円	-
2026年01月	4,439.5万円	2,731.3万円	4,380.0万円
2025年12月	2,046.3万円	2,796.9万円	4,599.0万円
2025年11月	2,035.3万円	2,787.4万円	-
2025年10月	3,069.8万円	2,679.0万円	4,286.3万円
2025年09月	1,876.5万円	2,829.2万円	-
2025年08月	3,325.8万円	2,875.5万円	4,239.5万円
2025年07月	2,451.6万円	2,972.4万円	4,999.0万円
2025年06月	1,477.7万円	2,861.9万円	-
2025年05月	2,722.5万円	2,798.4万円	-
2025年04月	3,288.3万円	2,841.2万円	-
2025年03月	2,587.4万円	2,753.4万円	-
2025年02月	3,160.0万円	2,687.3万円	-
2025年01月	2,180.0万円	2,183.1万円	-
2024年12月	2,669.2万円	2,789.1万円	3,680.0万円
2024年11月	2,320.0万円	2,654.4万円	-
2024年10月	2,497.0万円	2,624.2万円	-
2024年09月	2,436.7万円	2,563.3万円	3,680.0万円
2024年08月	1,701.6万円	2,696.0万円	-
2024年07月	2,986.3万円	2,344.3万円	-
2024年06月	1,780.0万円	2,453.5万円	-
2024年05月	1,890.0万円	2,441.6万円	-
2024年04月	2,447.5万円	2,496.9万円	-
2024年03月	1,875.6万円	2,520.7万円	-
2024年02月	1,737.8万円	2,374.6万円	-
2024年01月	3,251.7万円	2,429.5万円	3,390.0万円
2023年12月	2,724.7万円	2,390.2万円	3,430.0万円
2023年11月	2,311.0万円	2,473.8万円	3,343.3万円
2023年10月	2,121.1万円	2,485.6万円	3,590.0万円
2023年09月	1,913.9万円	2,430.5万円	3,590.0万円
2023年08月	2,442.4万円	2,631.3万円	3,590.0万円
2023年07月	2,209.8万円	2,395.0万円	3,717.1万円
2023年06月	2,061.3万円	2,466.5万円	3,790.0万円
2023年05月	2,509.3万円	2,431.5万円	3,790.0万円
2023年04月	3,035.1万円	2,472.5万円	3,790.0万円
2023年03月	2,611.0万円	2,386.8万円	-
2023年02月	2,479.5万円	2,515.7万円	-
2023年01月	2,436.3万円	2,471.1万円	3,550.0万円
2022年12月	2,719.5万円	2,460.7万円	3,550.0万円
2022年11月	2,540.0万円	2,526.7万円	3,035.0万円
2022年10月	1,689.9万円	2,394.4万円	-
2022年09月	1,925.6万円	2,327.7万円	-
2022年08月	2,025.6万円	2,256.5万円	3,634.5万円
2022年07月	2,596.4万円	2,367.7万円	3,550.0万円
2022年06月	1,820.3万円	2,289.4万円	3,080.0万円
2022年05月	1,460.0万円	2,268.6万円	-
2022年04月	2,054.3万円	2,409.5万円	2,980.0万円
2022年03月	2,020.0万円	2,318.5万円	2,980.0万円
2022年02月	1,581.2万円	2,357.7万円	3,490.0万円
2022年01月	2,214.0万円	2,355.5万円	-
2021年12月	2,301.4万円	2,424.1万円	3,380.0万円
2021年11月	2,040.0万円	2,388.6万円	3,713.3万円
2021年10月	2,207.0万円	2,375.7万円	3,380.0万円
2021年09月	2,796.8万円	2,488.2万円	3,505.0万円
2021年08月	2,806.1万円	2,389.1万円	3,713.3万円
2021年07月	3,050.6万円	2,411.3万円	3,780.0万円
2021年06月	2,572.5万円	2,290.5万円	2,500.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	都庁前駅	新宿区	ハイネスロフティ
2026年06月	110.2万円	113.6万円	101.0万円
2026年05月	99.0万円	110.6万円	-
2026年04月	207.1万円	114.0万円	135.0万円
2026年03月	92.3万円	112.5万円	126.9万円
2026年02月	113.0万円	110.7万円	-
2026年01月	128.1万円	109.5万円	126.3万円
2025年12月	68.8万円	111.2万円	132.7万円
2025年11月	85.2万円	108.4万円	-
2025年10月	104.6万円	105.4万円	123.6万円
2025年09月	74.1万円	109.8万円	-
2025年08月	109.8万円	110.2万円	122.3万円
2025年07月	96.2万円	111.2万円	144.2万円
2025年06月	67.6万円	108.0万円	-
2025年05月	107.8万円	106.0万円	-
2025年04月	131.8万円	107.2万円	-
2025年03月	105.6万円	103.3万円	-
2025年02月	140.4万円	102.3万円	-
2025年01月	94.7万円	92.8万円	-
2024年12月	103.4万円	104.2万円	106.1万円
2024年11月	90.4万円	98.9万円	-
2024年10月	107.9万円	100.7万円	-
2024年09月	97.8万円	103.2万円	106.1万円
2024年08月	89.0万円	106.4万円	-
2024年07月	113.4万円	96.7万円	-
2024年06月	80.8万円	98.3万円	-
2024年05月	84.7万円	95.3万円	-
2024年04月	114.5万円	97.5万円	-
2024年03月	86.8万円	98.2万円	-
2024年02月	93.7万円	94.6万円	-
2024年01月	105.5万円	93.9万円	97.8万円
2023年12月	105.3万円	92.9万円	98.9万円
2023年11月	88.6万円	93.8万円	96.4万円
2023年10月	83.9万円	97.1万円	103.5万円
2023年09月	76.5万円	93.7万円	103.5万円
2023年08月	88.7万円	99.4万円	103.5万円
2023年07月	83.4万円	93.5万円	107.2万円
2023年06月	77.8万円	94.5万円	109.3万円
2023年05月	86.0万円	93.3万円	109.3万円
2023年04月	101.4万円	93.6万円	109.3万円
2023年03月	104.2万円	93.1万円	-
2023年02月	83.6万円	98.4万円	-
2023年01月	78.1万円	93.6万円	102.4万円
2022年12月	90.4万円	92.6万円	102.4万円
2022年11月	86.4万円	93.4万円	87.5万円
2022年10月	84.2万円	90.3万円	-
2022年09月	89.4万円	91.1万円	-
2022年08月	90.7万円	89.0万円	104.8万円
2022年07月	108.2万円	91.5万円	102.4万円
2022年06月	85.3万円	88.2万円	88.8万円
2022年05月	70.3万円	89.5万円	-
2022年04月	89.7万円	92.0万円	86.0万円
2022年03月	86.1万円	89.7万円	86.0万円
2022年02月	77.3万円	90.7万円	100.7万円
2022年01月	90.7万円	90.8万円	-
2021年12月	87.1万円	90.2万円	97.5万円
2021年11月	76.4万円	90.8万円	107.1万円
2021年10月	80.9万円	88.9万円	97.5万円
2021年09月	93.3万円	93.5万円	101.1万円
2021年08月	97.0万円	91.1万円	107.1万円
2021年07月	98.1万円	92.0万円	109.0万円
2021年06月	95.7万円	88.1万円	80.4万円