シャトレー幡ヶ谷のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.66点（収益性：1.69点安定性：2.95点リスク回避性：3.32点）

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販売中しゃとれー幡ヶ谷シャトレー幡ヶ谷

2.66

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 3,180万円／4.26％
所在地: 東京都渋谷区幡ヶ谷２丁目２１－１
交通: 京王線幡ヶ谷駅徒歩4分
構造／建階: SRC ／地上8階（7階）
間取／面積: 1DK ／32㎡
築年数: 築49年（1977/07）

シャトレー幡ヶ谷は幡ヶ谷駅から徒歩4分のところにある、京王線が利用可能な物件です。
築49年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.66。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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シャトレー幡ヶ谷の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.66 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.69 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.95 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.32 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.34	14.01	14.01
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.71	23.48
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.75
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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シャトレー幡ヶ谷の総合評価

シャトレー幡ヶ谷の収益性

シャトレー幡ヶ谷の安定性

シャトレー幡ヶ谷のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	シャトレー幡ヶ谷	渋谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋1.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

近隣エリアとの比較

	シャトレー幡ヶ谷	幡ヶ谷の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.92
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.93

沿線との比較

	シャトレー幡ヶ谷	京王線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

最寄り駅周辺との比較

	シャトレー幡ヶ谷	幡ヶ谷駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 2.08
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 2.16

シャトレー幡ヶ谷の物件写真

外観
外観
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	幡ヶ谷駅	渋谷区	シャトレー幡ヶ谷
2026年05月	27日	24日	45日
2026年04月	22日	37日	-
2026年03月	36日	43日	48日
2026年02月	36日	41日	-
2026年01月	28日	38日	-
2025年12月	33日	49日	-
2025年11月	62日	52日	125日
2025年10月	53日	47日	-
2025年09月	59日	45日	-
2025年08月	41日	66日	91日
2025年07月	28日	60日	89日
2025年06月	60日	65日	63日
2025年05月	33日	67日	12日
2025年04月	65日	63日	-
2025年03月	53日	80日	-
2025年02月	127日	46日	-
2025年01月	42日	91日	-
2024年12月	129日	68日	-
2024年11月	86日	60日	-
2024年10月	96日	74日	-
2024年09月	100日	59日	63日
2024年08月	71日	82日	-
2024年07月	57日	65日	-
2024年06月	142日	67日	97日
2024年05月	40日	60日	-
2024年04月	85日	72日	9日
2024年03月	57日	62日	21日
2024年02月	70日	51日	-
2024年01月	139日	61日	145日
2023年12月	102日	80日	-
2023年11月	93日	63日	-
2023年10月	69日	66日	-
2023年09月	75日	54日	-
2023年08月	82日	65日	-
2023年07月	77日	53日	-
2023年06月	69日	57日	-
2023年05月	34日	61日	-
2023年04月	89日	78日	59日
2023年03月	92日	82日	43日
2023年02月	48日	61日	-
2023年01月	39日	77日	34日
2022年12月	57日	70日	36日
2022年11月	59日	79日	-
2022年10月	54日	67日	42日
2022年09月	82日	77日	112日
2022年08月	96日	75日	27日
2022年07月	87日	59日	30日
2022年06月	53日	53日	30日
2022年05月	20日	49日	-
2022年04月	60日	62日	-
2022年03月	44日	62日	-
2022年02月	83日	62日	-
2022年01月	55日	70日	-
2021年12月	82日	71日	23日
2021年11月	72日	53日	16日
2021年10月	84日	65日	18日
2021年09月	67日	66日	-
2021年08月	55日	68日	-
2021年07月	37日	63日	-
2021年06月	54日	55日	87日
2021年05月	112日	80日	141日

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周辺の販売価格の推移

年月	幡ヶ谷駅	渋谷区	シャトレー幡ヶ谷
2026年05月	3,104.2万円	4,344.1万円	3,000.0万円
2026年04月	3,390.0万円	4,606.7万円	-
2026年03月	2,763.5万円	4,267.8万円	2,500.0万円
2026年02月	2,476.2万円	3,829.0万円	-
2026年01月	2,210.1万円	4,099.7万円	-
2025年12月	3,087.6万円	4,168.2万円	-
2025年11月	2,395.5万円	3,511.0万円	3,180.0万円
2025年10月	2,465.6万円	4,040.5万円	-
2025年09月	2,604.6万円	3,736.2万円	-
2025年08月	2,227.1万円	3,829.8万円	1,980.0万円
2025年07月	2,522.2万円	3,607.4万円	3,180.0万円
2025年06月	2,206.2万円	3,412.3万円	1,980.0万円
2025年05月	2,169.6万円	3,488.2万円	3,490.0万円
2025年04月	2,334.8万円	3,367.6万円	-
2025年03月	2,573.5万円	3,640.4万円	-
2025年02月	2,020.0万円	3,070.1万円	-
2025年01月	1,383.3万円	2,418.9万円	-
2024年12月	2,314.1万円	3,330.3万円	-
2024年11月	2,495.0万円	3,257.2万円	-
2024年10月	2,139.3万円	3,069.1万円	-
2024年09月	2,701.4万円	3,073.6万円	3,699.0万円
2024年08月	1,948.3万円	3,243.8万円	-
2024年07月	2,127.3万円	3,018.1万円	-
2024年06月	2,649.4万円	3,033.4万円	3,999.0万円
2024年05月	1,848.8万円	3,161.7万円	-
2024年04月	2,414.5万円	2,714.3万円	3,999.0万円
2024年03月	2,121.1万円	2,858.0万円	2,650.0万円
2024年02月	2,580.7万円	2,889.0万円	-
2024年01月	1,944.3万円	2,952.2万円	2,215.0万円
2023年12月	2,075.4万円	3,108.6万円	-
2023年11月	2,715.0万円	3,118.3万円	-
2023年10月	2,246.8万円	2,954.8万円	-
2023年09月	2,177.2万円	2,717.4万円	-
2023年08月	1,990.7万円	2,731.2万円	-
2023年07月	2,353.1万円	2,950.1万円	-
2023年06月	1,994.8万円	3,222.1万円	-
2023年05月	2,139.7万円	2,946.8万円	-
2023年04月	2,035.4万円	2,791.8万円	1,590.0万円
2023年03月	2,125.4万円	2,621.5万円	2,999.0万円
2023年02月	2,089.5万円	2,717.8万円	-
2023年01月	2,001.9万円	2,732.2万円	3,099.0万円
2022年12月	2,227.4万円	2,647.3万円	3,199.0万円
2022年11月	2,091.1万円	2,871.3万円	-
2022年10月	2,019.4万円	2,784.5万円	3,249.0万円
2022年09月	2,122.9万円	2,732.8万円	2,494.5万円
2022年08月	1,879.4万円	2,724.2万円	3,494.5万円
2022年07月	2,589.3万円	2,941.5万円	3,499.0万円
2022年06月	1,480.4万円	2,790.6万円	3,499.0万円
2022年05月	1,007.5万円	2,695.5万円	-
2022年04月	1,664.6万円	2,835.4万円	-
2022年03月	1,792.0万円	2,797.1万円	-
2022年02月	1,462.7万円	2,665.1万円	-
2022年01月	1,999.7万円	2,659.6万円	-
2021年12月	1,998.6万円	2,657.1万円	1,626.7万円
2021年11月	1,938.2万円	2,663.1万円	1,880.0万円
2021年10月	2,086.9万円	2,506.9万円	1,880.0万円
2021年09月	1,905.1万円	2,692.8万円	-
2021年08月	2,097.0万円	2,751.1万円	-
2021年07月	1,881.5万円	2,626.3万円	-
2021年06月	1,767.5万円	2,562.8万円	1,770.0万円
2021年05月	2,010.5万円	2,468.9万円	3,180.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	幡ヶ谷駅	渋谷区	シャトレー幡ヶ谷
2026年05月	108.6万円	145.7万円	111.0万円
2026年04月	110.5万円	149.9万円	-
2026年03月	105.4万円	142.9万円	78.4万円
2026年02月	103.5万円	132.9万円	-
2026年01月	93.6万円	142.7万円	-
2025年12月	113.8万円	140.7万円	-
2025年11月	92.8万円	121.0万円	85.5万円
2025年10月	96.4万円	135.2万円	-
2025年09月	94.0万円	129.6万円	-
2025年08月	78.8万円	131.0万円	72.7万円
2025年07月	84.3万円	125.6万円	85.5万円
2025年06月	86.0万円	118.5万円	72.7万円
2025年05月	77.6万円	124.3万円	93.8万円
2025年04月	83.8万円	119.5万円	-
2025年03月	91.4万円	126.4万円	-
2025年02月	82.6万円	109.3万円	-
2025年01月	76.9万円	106.4万円	-
2024年12月	92.9万円	124.1万円	-
2024年11月	91.2万円	119.5万円	-
2024年10月	87.1万円	113.9万円	-
2024年09月	100.0万円	112.4万円	94.1万円
2024年08月	86.3万円	122.4万円	-
2024年07月	84.8万円	110.2万円	-
2024年06月	102.4万円	111.7万円	101.7万円
2024年05月	84.3万円	115.0万円	-
2024年04月	84.9万円	99.8万円	101.7万円
2024年03月	78.6万円	103.0万円	67.4万円
2024年02月	85.7万円	98.8万円	-
2024年01月	71.8万円	103.3万円	74.7万円
2023年12月	79.9万円	108.1万円	-
2023年11月	82.8万円	109.7万円	-
2023年10月	71.8万円	109.0万円	-
2023年09月	83.2万円	106.6万円	-
2023年08月	76.9万円	100.9万円	-
2023年07月	85.0万円	107.8万円	-
2023年06月	80.9万円	119.0万円	-
2023年05月	80.4万円	107.5万円	-
2023年04月	72.7万円	106.2万円	58.8万円
2023年03月	79.7万円	100.1万円	81.3万円
2023年02月	75.5万円	103.5万円	-
2023年01月	73.3万円	104.9万円	84.0万円
2022年12月	82.5万円	102.3万円	86.7万円
2022年11月	83.6万円	107.7万円	-
2022年10月	70.5万円	103.7万円	88.0万円
2022年09月	82.8万円	105.2万円	75.5万円
2022年08月	73.0万円	104.4万円	94.3万円
2022年07月	89.3万円	105.0万円	94.8万円
2022年06月	76.2万円	104.7万円	94.8万円
2022年05月	65.4万円	102.1万円	-
2022年04月	73.3万円	105.2万円	-
2022年03月	76.5万円	105.5万円	-
2022年02月	75.8万円	101.2万円	-
2022年01月	76.9万円	104.7万円	-
2021年12月	72.5万円	99.9万円	65.8万円
2021年11月	72.7万円	98.7万円	76.0万円
2021年10月	79.7万円	95.4万円	76.0万円
2021年09月	73.6万円	99.4万円	-
2021年08月	75.7万円	100.3万円	-
2021年07月	70.3万円	98.2万円	-
2021年06月	71.2万円	95.4万円	65.5万円
2021年05月	74.7万円	96.9万円	86.2万円