ＺＯＯＭ芝浦のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.78点（収益性：3.70点安定性：3.32点リスク回避性：4.34点）

人気エリア
築浅

販売中ずーむしばうらＺＯＯＭ芝浦

3.78

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 4,680万円／3.44％
所在地: 東京都港区芝浦２丁目１－５
交通: ゆりかもめ芝浦ふ頭駅徒歩8分
構造／建階: RC ／地上11階（4階）
間取／面積: 1K ／26.5㎡
築年数: 築9年（2017/01）

ＺＯＯＭ芝浦は芝浦ふ頭駅から徒歩8分のところにある、5路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築9年の本物件は、設備や建物性能はまだ十分新しく感じられますが、給湯器など一部設備は今後10年前後で更新時期を迎える可能性があり、将来のリフォーム費用にはご留意ください。
MIKATAイズムによる総合評価は3.78。全体的に良好な評価で、特にリスク回避性は概ね良好で、大きなリスク要因は限定的と考えられるバランスの取れた物件です。

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ＺＯＯＭ芝浦の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.78 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 3.70 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.32 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.34 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	5.77	20.19
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.21
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	37.44
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	86.80
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.70
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ＺＯＯＭ芝浦の総合評価

ＺＯＯＭ芝浦の収益性

ＺＯＯＭ芝浦の安定性

ＺＯＯＭ芝浦のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ＺＯＯＭ芝浦	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.78 (＋2.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.70 (＋2.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.34 (＋2.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

近隣エリアとの比較

	ＺＯＯＭ芝浦	芝浦の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.78 (＋1.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.88
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.70 (＋2.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.34 (＋2.15)	★★★★★ ★★★★★ 2.19

沿線との比較

	ＺＯＯＭ芝浦	ゆりかもめの平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.78 (＋2.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.70 (＋2.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.36
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.34 (＋2.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.92

最寄り駅周辺との比較

	ＺＯＯＭ芝浦	芝浦ふ頭駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.78 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 2.31
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.70 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.99
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 2.25
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.34 (＋1.65)	★★★★★ ★★★★★ 2.69

ＺＯＯＭ芝浦の物件写真

外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	芝浦ふ頭駅	港区	ＺＯＯＭ芝浦
2026年03月	42日	38日	48日
2026年02月	54日	45日	96日
2026年01月	47日	47日	34日
2025年12月	138日	52日	-
2025年11月	36日	52日	-
2025年10月	27日	50日	-
2025年09月	66日	53日	-
2025年08月	88日	56日	-
2025年07月	129日	57日	-
2025年06月	95日	48日	-
2025年05月	49日	48日	-
2025年04月	65日	54日	-
2025年03月	42日	65日	-
2025年02月	93日	79日	-
2025年01月	28日	39日	-
2024年12月	63日	60日	-
2024年11月	58日	50日	-
2024年10月	73日	68日	-
2024年09月	60日	65日	-
2024年08月	51日	56日	-
2024年07月	63日	66日	-
2024年06月	20日	54日	-
2024年05月	51日	53日	-
2024年04月	54日	72日	-
2024年03月	71日	54日	-
2024年02月	49日	60日	-
2024年01月	55日	62日	-
2023年12月	41日	75日	-
2023年11月	45日	66日	-
2023年10月	60日	90日	-
2023年09月	98日	54日	-
2023年08月	52日	56日	-
2023年07月	83日	56日	-
2023年06月	29日	54日	24日
2023年05月	39日	56日	-
2023年04月	55日	70日	-
2023年03月	65日	55日	82日
2023年02月	64日	62日	-
2023年01月	83日	69日	-
2022年12月	61日	67日	264日
2022年11月	9日	57日	15日
2022年10月	40日	51日	-
2022年09月	76日	62日	-
2022年08月	31日	60日	-
2022年07月	66日	56日	-
2022年06月	76日	50日	-
2022年05月	44日	48日	-
2022年04月	81日	55日	-
2022年03月	76日	48日	-
2022年02月	-	41日	-
2022年01月	91日	47日	-
2021年12月	95日	45日	179日
2021年11月	147日	49日	35日
2021年10月	63日	57日	-
2021年09月	101日	52日	73日
2021年08月	233日	53日	-
2021年07月	118日	50日	-
2021年06月	100日	72日	-
2021年05月	78日	52日	-
2021年04月	31日	77日	-
2021年03月	220日	128日	-
2021年02月	591日	205日	591日
2021年01月	-	145日	-
2020年12月	-	143日	-
2020年11月	155日	99日	165日
2020年10月	133日	82日	186日
2020年09月	59日	75日	-
2020年08月	19日	93日	-
2020年07月	111日	82日	111日
2020年06月	108日	87日	-
2020年05月	500日	79日	-
2020年04月	85日	94日	74日

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周辺の販売価格の推移

年月	芝浦ふ頭駅	港区	ＺＯＯＭ芝浦
2026年03月	3,329.5万円	4,519.4万円	4,150.0万円
2026年02月	3,439.2万円	4,569.2万円	4,680.0万円
2026年01月	4,045.4万円	5,069.4万円	4,924.0万円
2025年12月	2,849.7万円	4,885.7万円	-
2025年11月	3,355.7万円	4,209.1万円	-
2025年10月	3,050.0万円	4,650.2万円	-
2025年09月	3,298.0万円	4,040.9万円	-
2025年08月	3,423.0万円	4,534.8万円	-
2025年07月	3,028.6万円	4,021.0万円	-
2025年06月	3,270.0万円	3,617.1万円	-
2025年05月	2,950.0万円	3,834.3万円	-
2025年04月	3,050.0万円	3,772.0万円	-
2025年03月	2,621.4万円	3,542.4万円	-
2025年02月	3,580.0万円	3,405.8万円	-
2025年01月	2,180.0万円	2,618.3万円	-
2024年12月	3,260.0万円	4,124.8万円	-
2024年11月	2,862.5万円	3,464.9万円	-
2024年10月	2,861.8万円	3,611.3万円	-
2024年09月	3,513.3万円	3,590.1万円	-
2024年08月	2,985.8万円	3,322.7万円	-
2024年07月	2,746.7万円	3,006.7万円	-
2024年06月	2,633.0万円	2,879.9万円	-
2024年05月	2,947.1万円	2,935.8万円	-
2024年04月	3,110.0万円	2,928.2万円	-
2024年03月	2,648.3万円	3,423.4万円	-
2024年02月	2,583.3万円	3,137.4万円	-
2024年01月	2,848.3万円	3,337.5万円	-
2023年12月	2,811.3万円	3,196.3万円	-
2023年11月	3,079.4万円	3,423.9万円	-
2023年10月	2,898.4万円	3,247.4万円	-
2023年09月	3,296.3万円	3,419.0万円	-
2023年08月	3,015.6万円	3,271.8万円	-
2023年07月	3,169.8万円	3,208.1万円	-
2023年06月	3,349.8万円	3,144.1万円	4,350.0万円
2023年05月	2,416.0万円	3,178.1万円	-
2023年04月	3,323.1万円	3,299.6万円	-
2023年03月	2,900.6万円	2,933.8万円	3,980.0万円
2023年02月	2,260.0万円	3,028.2万円	-
2023年01月	3,156.3万円	3,273.7万円	-
2022年12月	3,136.2万円	3,105.5万円	4,280.0万円
2022年11月	3,326.3万円	2,952.8万円	4,150.0万円
2022年10月	3,101.4万円	2,941.3万円	-
2022年09月	2,963.0万円	3,055.9万円	-
2022年08月	3,035.5万円	2,930.3万円	-
2022年07月	3,145.0万円	3,115.1万円	-
2022年06月	2,920.0万円	3,117.5万円	-
2022年05月	2,933.3万円	3,044.3万円	-
2022年04月	3,062.5万円	3,219.9万円	-
2022年03月	2,802.0万円	3,261.1万円	-
2022年02月	-	3,170.6万円	-
2022年01月	3,045.6万円	3,120.9万円	-
2021年12月	3,052.0万円	3,040.8万円	3,980.0万円
2021年11月	3,198.9万円	2,947.9万円	3,810.0万円
2021年10月	2,918.0万円	3,080.5万円	-
2021年09月	3,165.0万円	2,959.8万円	3,740.0万円
2021年08月	2,770.0万円	2,963.7万円	-
2021年07月	2,503.7万円	3,073.5万円	-
2021年06月	2,941.9万円	3,214.9万円	-
2021年05月	2,981.1万円	2,962.3万円	-
2021年04月	3,095.0万円	2,693.4万円	-
2021年03月	2,970.0万円	2,633.5万円	-
2021年02月	3,780.0万円	2,534.1万円	3,780.0万円
2021年01月	-	2,375.5万円	-
2020年12月	-	2,408.5万円	-
2020年11月	3,790.0万円	2,557.6万円	4,200.0万円
2020年10月	3,086.7万円	2,710.2万円	3,800.0万円
2020年09月	2,865.0万円	2,437.8万円	-
2020年08月	2,350.0万円	2,490.1万円	-
2020年07月	3,975.0万円	2,536.4万円	3,975.0万円
2020年06月	2,458.3万円	2,413.2万円	-
2020年05月	2,645.0万円	2,241.8万円	-
2020年04月	3,740.0万円	2,428.8万円	4,100.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	芝浦ふ頭駅	港区	ＺＯＯＭ芝浦
2026年03月	118.4万円	164.8万円	156.6万円
2026年02月	110.7万円	165.7万円	176.6万円
2026年01月	133.0万円	180.8万円	185.7万円
2025年12月	88.2万円	168.7万円	-
2025年11月	112.4万円	150.9万円	-
2025年10月	124.1万円	167.5万円	-
2025年09月	115.6万円	153.2万円	-
2025年08月	109.2万円	170.1万円	-
2025年07月	105.0万円	150.3万円	-
2025年06月	119.3万円	143.1万円	-
2025年05月	105.9万円	145.2万円	-
2025年04月	117.9万円	143.6万円	-
2025年03月	106.1万円	134.3万円	-
2025年02月	90.6万円	128.7万円	-
2025年01月	104.6万円	116.3万円	-
2024年12月	119.1万円	145.8万円	-
2024年11月	107.7万円	130.7万円	-
2024年10月	112.7万円	135.1万円	-
2024年09月	91.4万円	135.1万円	-
2024年08月	115.8万円	131.7万円	-
2024年07月	103.1万円	121.4万円	-
2024年06月	117.9万円	116.3万円	-
2024年05月	110.9万円	115.9万円	-
2024年04月	119.8万円	116.4万円	-
2024年03月	100.1万円	125.5万円	-
2024年02月	103.2万円	116.4万円	-
2024年01月	114.2万円	119.4万円	-
2023年12月	102.0万円	118.6万円	-
2023年11月	99.6万円	123.9万円	-
2023年10月	103.6万円	119.4万円	-
2023年09月	114.4万円	124.3万円	-
2023年08月	97.9万円	118.0万円	-
2023年07月	104.6万円	117.3万円	-
2023年06月	116.7万円	113.9万円	164.2万円
2023年05月	99.8万円	115.0万円	-
2023年04月	112.5万円	119.4万円	-
2023年03月	100.5万円	110.8万円	150.2万円
2023年02月	85.7万円	113.0万円	-
2023年01月	97.6万円	120.1万円	-
2022年12月	93.9万円	114.3万円	161.5万円
2022年11月	91.3万円	112.1万円	156.6万円
2022年10月	93.4万円	111.3万円	-
2022年09月	111.4万円	115.3万円	-
2022年08月	93.5万円	111.5万円	-
2022年07月	99.4万円	112.0万円	-
2022年06月	98.1万円	115.7万円	-
2022年05月	123.7万円	113.9万円	-
2022年04月	101.6万円	117.3万円	-
2022年03月	111.1万円	114.6万円	-
2022年02月	-	113.2万円	-
2022年01月	121.2万円	113.3万円	-
2021年12月	109.6万円	112.6万円	150.1万円
2021年11月	113.4万円	114.3万円	143.8万円
2021年10月	103.7万円	114.4万円	-
2021年09月	112.8万円	112.6万円	141.1万円
2021年08月	111.2万円	113.2万円	-
2021年07月	91.3万円	110.2万円	-
2021年06月	114.9万円	115.2万円	-
2021年05月	113.2万円	110.4万円	-
2021年04月	112.6万円	111.1万円	-
2021年03月	114.8万円	110.7万円	-
2021年02月	142.6万円	107.8万円	142.6万円
2021年01月	-	102.6万円	-
2020年12月	-	106.8万円	-
2020年11月	145.4万円	109.9万円	158.4万円
2020年10月	112.6万円	114.3万円	143.4万円
2020年09月	120.2万円	105.7万円	-
2020年08月	107.9万円	109.0万円	-
2020年07月	150.0万円	110.9万円	150.0万円
2020年06月	107.1万円	105.2万円	-
2020年05月	114.3万円	99.3万円	-
2020年04月	143.6万円	104.6万円	154.7万円

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ＺＯＯＭ芝浦の周辺地図

ＺＯＯＭ芝浦の最寄り駅

芝浦ふ頭駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:23分　新橋:8分　品川:23分　日暮里:29分　大手町:22分　秋葉原:25分　大崎:28分
田町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:7分　上野:14分　新宿:24分　横浜:25分　渋谷:20分　新橋:4分　武蔵小杉:21分　品川:4分　日暮里:20分　赤羽:28分　飯田橋:22分　大手町:12分　秋葉原:11分　恵比寿:14分　大崎:7分
日の出駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:21分　新橋:6分　武蔵小杉:30分　品川:21分　日暮里:27分　飯田橋:30分　大手町:20分　秋葉原:23分　大崎:26分
三田駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:19分　新宿:24分　横浜:23分　渋谷:20分　新橋:4分　武蔵小杉:22分　品川:5分　北千住:27分　日暮里:30分　飯田橋:20分　大手町:8分　秋葉原:21分　恵比寿:14分　大崎:14分