ダイアパレス水道橋のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.83点（収益性：1.80点安定性：3.22点リスク回避性：3.45点）

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駅近

販売中だいあぱれすすいどうばしダイアパレス水道橋

2.83

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 8,799万円／2.09％
所在地: 東京都千代田区神田三崎町３丁目５－１
交通: 総武中央線水道橋駅徒歩3分
構造／建階: SRC ／地上12階（11階）
間取／面積: 1LDK ／36.67㎡
築年数: 築27年（1999/01）

ダイアパレス水道橋は水道橋駅から徒歩3分のところにある、8路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築27年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.83。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ダイアパレス水道橋の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.83 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.80 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.22 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.45 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.06	24.70
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.09
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ダイアパレス水道橋の総合評価

ダイアパレス水道橋の収益性

ダイアパレス水道橋の安定性

ダイアパレス水道橋のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ダイアパレス水道橋	千代田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (－0.08)	★★★★★ ★★★★★ 2.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (－0.89)	★★★★★ ★★★★★ 2.69
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋0.10)	★★★★★ ★★★★★ 3.12
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 2.92

近隣エリアとの比較

	ダイアパレス水道橋	神田三崎町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (－0.75)	★★★★★ ★★★★★ 3.58
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (－1.71)	★★★★★ ★★★★★ 3.51
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (－0.42)	★★★★★ ★★★★★ 3.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (－0.15)	★★★★★ ★★★★★ 3.60

沿線との比較

	ダイアパレス水道橋	総武中央線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

最寄り駅周辺との比較

	ダイアパレス水道橋	水道橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.50
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 2.25
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.96

ダイアパレス水道橋の物件写真

外観
エントランス
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
その他

周辺の掲載期間の推移

年月	水道橋駅	千代田区	ダイアパレス水道橋
2026年05月	11日	10日	11日
2026年04月	34日	23日	-
2026年03月	26日	32日	-
2026年02月	40日	39日	-
2026年01月	38日	38日	-
2025年12月	47日	39日	-
2025年11月	23日	42日	-
2025年10月	49日	48日	-
2025年09月	67日	32日	-
2025年08月	22日	51日	-
2025年07月	76日	65日	-
2025年06月	27日	56日	-
2025年05月	16日	64日	-
2025年04月	83日	86日	-
2025年03月	60日	47日	-
2025年02月	-	50日	-
2025年01月	-	38日	-
2024年12月	16日	54日	-
2024年11月	54日	69日	-
2024年10月	63日	72日	-
2024年09月	128日	61日	-
2024年08月	59日	59日	-
2024年07月	81日	60日	-
2024年06月	57日	37日	-
2024年05月	48日	64日	-
2024年04月	-	79日	-
2024年03月	76日	54日	-
2024年02月	-	51日	-
2024年01月	105日	75日	-
2023年12月	32日	80日	-
2023年11月	43日	68日	-
2023年10月	47日	54日	-
2023年09月	56日	71日	-
2023年08月	29日	69日	-
2023年07月	67日	65日	-
2023年06月	85日	60日	-
2023年05月	201日	66日	-
2023年04月	85日	68日	-
2023年03月	48日	52日	-
2023年02月	91日	55日	-
2023年01月	392日	70日	-
2022年12月	59日	60日	92日

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周辺の販売価格の推移

年月	水道橋駅	千代田区	ダイアパレス水道橋
2026年05月	4,186.3万円	3,961.6万円	8,799.0万円
2026年04月	2,272.0万円	4,068.4万円	-
2026年03月	2,191.7万円	3,917.9万円	-
2026年02月	1,853.3万円	3,671.3万円	-
2026年01月	2,289.9万円	3,181.5万円	-
2025年12月	3,707.7万円	3,864.6万円	-
2025年11月	2,675.2万円	3,166.3万円	-
2025年10月	2,931.5万円	3,467.6万円	-
2025年09月	2,165.0万円	3,346.5万円	-
2025年08月	3,199.0万円	3,621.0万円	-
2025年07月	2,194.0万円	3,333.8万円	-
2025年06月	2,514.3万円	3,738.7万円	-
2025年05月	1,619.0万円	3,895.2万円	-
2025年04月	4,661.7万円	3,772.3万円	-
2025年03月	2,712.0万円	3,001.0万円	-
2025年02月	-	3,379.0万円	-
2025年01月	-	2,495.6万円	-
2024年12月	2,136.7万円	3,666.0万円	-
2024年11月	2,980.0万円	3,523.3万円	-
2024年10月	3,773.3万円	3,414.0万円	-
2024年09月	3,040.0万円	2,960.1万円	-
2024年08月	1,998.0万円	3,504.2万円	-
2024年07月	2,420.0万円	3,343.8万円	-
2024年06月	2,538.8万円	2,979.4万円	-
2024年05月	2,106.7万円	3,222.7万円	-
2024年04月	-	3,011.6万円	-
2024年03月	2,795.0万円	2,876.0万円	-
2024年02月	-	2,936.9万円	-
2024年01月	2,350.0万円	3,281.8万円	-
2023年12月	1,980.0万円	3,188.0万円	-
2023年11月	1,375.0万円	3,003.6万円	-
2023年10月	1,937.8万円	3,085.4万円	-
2023年09月	1,876.0万円	3,040.4万円	-
2023年08月	1,680.0万円	2,757.2万円	-
2023年07月	2,009.0万円	3,023.3万円	-
2023年06月	2,211.7万円	3,106.7万円	-
2023年05月	1,978.0万円	2,759.1万円	-
2023年04月	4,280.0万円	2,980.6万円	-
2023年03月	2,315.0万円	2,696.5万円	3,880.0万円
2023年02月	2,559.7万円	3,031.2万円	-
2023年01月	2,475.0万円	3,030.9万円	-
2022年12月	3,173.3万円	2,959.7万円	3,880.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	水道橋駅	千代田区	ダイアパレス水道橋
2026年05月	136.0万円	141.5万円	240.0万円
2026年04月	111.4万円	141.5万円	-
2026年03月	99.3万円	137.6万円	-
2026年02月	89.0万円	140.7万円	-
2026年01月	111.3万円	139.3万円	-
2025年12月	133.9万円	155.4万円	-
2025年11月	120.9万円	133.1万円	-
2025年10月	134.7万円	134.6万円	-
2025年09月	108.1万円	128.8万円	-
2025年08月	146.4万円	134.3万円	-
2025年07月	116.3万円	125.6万円	-
2025年06月	118.6万円	133.7万円	-
2025年05月	95.2万円	140.2万円	-
2025年04月	158.7万円	140.5万円	-
2025年03月	127.9万円	121.5万円	-
2025年02月	-	127.1万円	-
2025年01月	-	105.1万円	-
2024年12月	85.9万円	134.7万円	-
2024年11月	92.7万円	129.7万円	-
2024年10月	127.1万円	122.8万円	-
2024年09月	120.4万円	112.8万円	-
2024年08月	83.2万円	130.0万円	-
2024年07月	111.9万円	124.6万円	-
2024年06月	121.7万円	117.1万円	-
2024年05月	90.3万円	123.8万円	-
2024年04月	-	115.7万円	-
2024年03月	108.7万円	110.4万円	-
2024年02月	-	116.9万円	-
2024年01月	106.0万円	118.0万円	-
2023年12月	88.9万円	119.8万円	-
2023年11月	84.6万円	113.2万円	-
2023年10月	94.4万円	115.7万円	-
2023年09月	82.6万円	114.3万円	-
2023年08月	67.6万円	111.0万円	-
2023年07月	83.9万円	113.1万円	-
2023年06月	92.8万円	114.3万円	-
2023年05月	91.7万円	106.5万円	-
2023年04月	117.2万円	109.6万円	-
2023年03月	100.5万円	107.5万円	128.6万円
2023年02月	107.0万円	117.0万円	-
2023年01月	103.7万円	109.0万円	-
2022年12月	122.7万円	109.2万円	128.6万円

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ダイアパレス水道橋の周辺地図

ダイアパレス水道橋の最寄り駅

水道橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:11分　上野:11分　新宿:14分　渋谷:22分　池袋:17分　新橋:17分　品川:25分　北千住:24分　日暮里:15分　赤羽:26分　飯田橋:2分　大手町:5分　秋葉原:4分　恵比寿:22分　大崎:29分
飯田橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:11分　上野:13分　新宿:12分　渋谷:19分　池袋:10分　新橋:15分　品川:25分　北千住:23分　日暮里:17分　赤羽:23分　大手町:5分　秋葉原:7分　恵比寿:21分　大崎:27分
九段下駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:10分　上野:17分　新宿:8分　渋谷:14分　池袋:19分　新橋:15分　品川:25分　北千住:25分　日暮里:24分　西船橋:28分　飯田橋:1分　大手町:4分　秋葉原:11分　恵比寿:21分　大崎:22分
神保町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:11分　上野:16分　新宿:10分　渋谷:16分　池袋:19分　新橋:14分　品川:23分　北千住:23分　日暮里:23分　赤羽:30分　飯田橋:5分　大手町:3分　秋葉原:10分　恵比寿:19分　大崎:24分