いずみハイツ市ヶ谷のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.84点（収益性：1.85点安定性：3.40点リスク回避性：3.23点）

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販売中いずみはいついちがやいずみハイツ市ヶ谷

2.84

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,920万円／2.03％
所在地: 東京都新宿区市谷砂土原町３丁目４－１
交通: 総武中央線市ヶ谷駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上7階（6階）
間取／面積: ワンルーム／16.2㎡
築年数: 築51年（1975/01）

いずみハイツ市ヶ谷は市ヶ谷駅から徒歩5分のところにある、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築51年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.84。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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いずみハイツ市ヶ谷の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.84 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.85 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.40 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.23 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.15	25.01
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	6.00	15.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.38
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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いずみハイツ市ヶ谷の総合評価

いずみハイツ市ヶ谷の収益性

いずみハイツ市ヶ谷の安定性

いずみハイツ市ヶ谷のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	いずみハイツ市ヶ谷	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.94
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.85 (＋0.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 2.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 2.05

近隣エリアとの比較

	いずみハイツ市ヶ谷	市谷砂土原町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.85 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.57

沿線との比較

	いずみハイツ市ヶ谷	総武中央線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.85 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

最寄り駅周辺との比較

	いずみハイツ市ヶ谷	市ヶ谷駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.36
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.85 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋1.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.43

いずみハイツ市ヶ谷の物件写真

外観
外観
外観
外観
看板
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
通路
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
駐輪場
駅前

周辺の掲載期間の推移

年月	市ヶ谷駅	新宿区	いずみハイツ市ヶ谷
2026年05月	18日	27日	26日
2026年04月	21日	38日	16日
2026年03月	33日	47日	-
2026年02月	62日	44日	-
2026年01月	37日	48日	-
2025年12月	42日	57日	-
2025年11月	26日	49日	-
2025年10月	55日	46日	-
2025年09月	25日	54日	-
2025年08月	32日	50日	-
2025年07月	17日	60日	-
2025年06月	31日	61日	11日
2025年05月	9日	65日	16日
2025年04月	74日	55日	14日
2025年03月	40日	56日	22日
2025年02月	2日	50日	-
2025年01月	-	64日	-
2024年12月	31日	56日	-
2024年11月	25日	59日	-
2024年10月	43日	54日	-
2024年09月	19日	64日	109日
2024年08月	20日	61日	-
2024年07月	22日	61日	-
2024年06月	16日	58日	-
2024年05月	57日	67日	-
2024年04月	59日	72日	-
2024年03月	22日	49日	-
2024年02月	31日	50日	-
2024年01月	93日	52日	191日
2023年12月	27日	54日	-
2023年11月	68日	55日	18日
2023年10月	51日	50日	-
2023年09月	63日	50日	-
2023年08月	85日	60日	-
2023年07月	80日	66日	-
2023年06月	51日	68日	-
2023年05月	92日	65日	376日
2023年04月	77日	60日	-
2023年03月	84日	57日	-
2023年02月	28日	63日	38日
2023年01月	54日	67日	-
2022年12月	54日	57日	100日
2022年11月	55日	59日	-
2022年10月	68日	54日	104日
2022年09月	108日	75日	114日
2022年08月	39日	61日	-
2022年07月	45日	59日	13日
2022年06月	39日	49日	38日
2022年05月	25日	56日	-
2022年04月	58日	65日	-
2022年03月	74日	61日	26日
2022年02月	39日	55日	-
2022年01月	58日	58日	-
2021年12月	59日	80日	90日

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周辺の販売価格の推移

年月	市ヶ谷駅	新宿区	いずみハイツ市ヶ谷
2026年05月	3,625.2万円	2,828.1万円	1,990.0万円
2026年04月	1,850.0万円	2,886.2万円	1,990.0万円
2026年03月	3,287.5万円	2,881.7万円	-
2026年02月	2,352.7万円	2,864.3万円	-
2026年01月	2,388.2万円	2,731.3万円	-
2025年12月	2,614.0万円	2,796.9万円	-
2025年11月	3,105.0万円	2,787.4万円	-
2025年10月	2,589.2万円	2,679.0万円	-
2025年09月	3,451.3万円	2,829.2万円	-
2025年08月	3,241.7万円	2,875.5万円	-
2025年07月	3,088.0万円	2,972.4万円	-
2025年06月	3,197.2万円	2,861.9万円	1,650.0万円
2025年05月	3,345.3万円	2,798.4万円	1,650.0万円
2025年04月	3,313.6万円	2,841.2万円	1,650.0万円
2025年03月	2,971.8万円	2,753.4万円	1,975.0万円
2025年02月	3,461.7万円	2,687.3万円	-
2025年01月	-	2,183.1万円	-
2024年12月	3,728.5万円	2,789.1万円	-
2024年11月	3,525.0万円	2,654.4万円	-
2024年10月	2,914.2万円	2,624.2万円	-
2024年09月	2,956.1万円	2,563.3万円	2,300.0万円
2024年08月	2,966.3万円	2,696.0万円	-
2024年07月	2,926.7万円	2,344.3万円	-
2024年06月	3,695.0万円	2,453.5万円	-
2024年05月	3,386.4万円	2,441.6万円	-
2024年04月	4,386.4万円	2,496.9万円	-
2024年03月	3,200.4万円	2,520.7万円	-
2024年02月	2,839.2万円	2,374.6万円	-
2024年01月	2,806.7万円	2,429.5万円	2,300.0万円
2023年12月	2,733.8万円	2,390.2万円	-
2023年11月	2,970.9万円	2,473.8万円	1,490.0万円
2023年10月	3,437.8万円	2,485.6万円	-
2023年09月	4,112.5万円	2,430.5万円	-
2023年08月	2,876.7万円	2,631.3万円	-
2023年07月	1,815.0万円	2,395.0万円	-
2023年06月	2,344.3万円	2,466.5万円	-
2023年05月	3,179.0万円	2,431.5万円	1,980.0万円
2023年04月	3,361.1万円	2,472.5万円	-
2023年03月	3,350.0万円	2,386.8万円	-
2023年02月	3,114.5万円	2,515.7万円	1,470.0万円
2023年01月	3,179.3万円	2,471.1万円	-
2022年12月	3,231.7万円	2,460.7万円	1,300.0万円
2022年11月	2,654.2万円	2,526.7万円	1,520.0万円
2022年10月	3,136.8万円	2,394.4万円	2,100.0万円
2022年09月	2,934.2万円	2,327.7万円	1,495.0万円
2022年08月	3,439.1万円	2,256.5万円	-
2022年07月	3,419.3万円	2,367.7万円	1,980.0万円
2022年06月	2,824.5万円	2,289.4万円	1,253.3万円
2022年05月	3,114.3万円	2,268.6万円	-
2022年04月	3,146.0万円	2,409.5万円	-
2022年03月	3,312.5万円	2,318.5万円	1,800.0万円
2022年02月	4,050.0万円	2,357.7万円	-
2022年01月	4,244.0万円	2,355.5万円	-
2021年12月	3,510.6万円	2,424.1万円	1,960.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	市ヶ谷駅	新宿区	いずみハイツ市ヶ谷
2026年05月	123.4万円	110.6万円	122.8万円
2026年04月	98.6万円	114.0万円	122.8万円
2026年03月	123.7万円	112.5万円	-
2026年02月	116.8万円	110.7万円	-
2026年01月	109.3万円	109.5万円	-
2025年12月	116.0万円	111.2万円	-
2025年11月	120.4万円	108.4万円	-
2025年10月	114.4万円	105.4万円	-
2025年09月	103.9万円	109.8万円	-
2025年08月	98.0万円	110.2万円	-
2025年07月	90.6万円	111.2万円	-
2025年06月	97.6万円	108.0万円	101.9万円
2025年05月	97.3万円	106.0万円	101.9万円
2025年04月	113.3万円	107.2万円	101.9万円
2025年03月	103.3万円	103.3万円	89.3万円
2025年02月	100.2万円	102.3万円	-
2025年01月	-	92.8万円	-
2024年12月	110.8万円	104.2万円	-
2024年11月	107.8万円	98.9万円	-
2024年10月	106.0万円	100.7万円	-
2024年09月	105.9万円	103.2万円	76.7万円
2024年08月	114.2万円	106.4万円	-
2024年07月	108.6万円	96.7万円	-
2024年06月	135.1万円	98.3万円	-
2024年05月	122.4万円	95.3万円	-
2024年04月	147.4万円	97.5万円	-
2024年03月	107.3万円	98.2万円	-
2024年02月	106.0万円	94.6万円	-
2024年01月	100.6万円	93.9万円	76.7万円
2023年12月	115.5万円	92.9万円	-
2023年11月	108.9万円	93.8万円	70.4万円
2023年10月	132.9万円	97.1万円	-
2023年09月	143.3万円	93.7万円	-
2023年08月	116.2万円	99.4万円	-
2023年07月	80.5万円	93.5万円	-
2023年06月	101.2万円	94.5万円	-
2023年05月	108.6万円	93.3万円	94.3万円
2023年04月	108.9万円	93.6万円	-
2023年03月	114.0万円	93.1万円	-
2023年02月	108.1万円	98.4万円	75.1万円
2023年01月	111.2万円	93.6万円	-
2022年12月	99.3万円	92.6万円	72.2万円
2022年11月	94.2万円	93.4万円	65.7万円
2022年10月	120.3万円	90.3万円	100.0万円
2022年09月	99.8万円	91.1万円	76.0万円
2022年08月	118.3万円	89.0万円	-
2022年07月	119.2万円	91.5万円	110.0万円
2022年06月	102.7万円	88.2万円	69.9万円
2022年05月	108.6万円	89.5万円	-
2022年04月	110.2万円	92.0万円	-
2022年03月	108.4万円	89.7万円	60.0万円
2022年02月	124.6万円	90.7万円	-
2022年01月	130.3万円	90.8万円	-
2021年12月	111.7万円	90.2万円	65.3万円