ピアース銀座８丁目のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.06点（収益性：2.13点安定性：3.37点リスク回避性：3.67点）

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築浅

販売中ぴあーすぎんざはちちょうめピアース銀座８丁目

3.06

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 9,999万円／2.04％
所在地: 東京都中央区銀座８丁目１８－１２
交通: 大江戸線築地市場駅徒歩4分
構造／建階: RC ／地上13階（6階）
間取／面積: 1DK ／33.65㎡
築年数: 築7年（2019/01）

ピアース銀座８丁目は築地市場駅から徒歩4分のところにある、11路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築7年の本物件は、設備や建物性能はまだ十分新しく感じられますが、給湯器など一部設備は今後10年前後で更新時期を迎える可能性があり、将来のリフォーム費用にはご留意ください。
MIKATAイズムによる総合評価は3.06。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ピアース銀座８丁目の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.06 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.13 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.37 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.67 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.61	23.15
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.78
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	39.20
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ピアース銀座８丁目の総合評価

ピアース銀座８丁目の収益性

ピアース銀座８丁目の安定性

ピアース銀座８丁目のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ピアース銀座８丁目	中央区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.13 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋1.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

近隣エリアとの比較

	ピアース銀座８丁目	銀座の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 2.34
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.13 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 2.74
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 2.68

沿線との比較

	ピアース銀座８丁目	大江戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.13 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋1.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.90

最寄り駅周辺との比較

	ピアース銀座８丁目	築地市場駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 2.41
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.13 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 2.75
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 2.83

ピアース銀座８丁目の物件写真

外観
エントランス
エントランス
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	築地市場駅	中央区	ピアース銀座８丁目
2026年05月	19日	28日	31日
2026年04月	87日	39日	-
2026年03月	103日	49日	-
2026年02月	49日	46日	-
2026年01月	43日	44日	-
2025年12月	41日	50日	-
2025年11月	-	57日	-
2025年10月	131日	60日	-
2025年09月	59日	56日	30日
2025年08月	26日	50日	-
2025年07月	74日	49日	-
2025年06月	18日	47日	-
2025年05月	36日	55日	-
2025年04月	27日	46日	73日
2025年03月	11日	49日	-
2025年02月	51日	45日	-
2025年01月	-	46日	-
2024年12月	50日	60日	-
2024年11月	13日	62日	-
2024年10月	24日	61日	-
2024年09月	63日	73日	-
2024年08月	23日	55日	-
2024年07月	25日	61日	-
2024年06月	47日	58日	-
2024年05月	73日	52日	-
2024年04月	64日	54日	-
2024年03月	30日	40日	-
2024年02月	50日	57日	-
2024年01月	16日	65日	-
2023年12月	177日	65日	-
2023年11月	-	50日	-
2023年10月	190日	62日	-
2023年09月	-	46日	-
2023年08月	100日	46日	-
2023年07月	151日	60日	-
2023年06月	26日	38日	-
2023年05月	66日	46日	-
2023年04月	52日	67日	-
2023年03月	-	67日	-
2023年02月	19日	76日	-
2023年01月	-	65日	-
2022年12月	61日	82日	-
2022年11月	69日	69日	-
2022年10月	90日	55日	9日
2022年09月	63日	54日	-
2022年08月	114日	44日	-
2022年07月	90日	39日	-
2022年06月	63日	48日	30日
2022年05月	262日	55日	-
2022年04月	50日	60日	-
2022年03月	111日	49日	-
2022年02月	22日	50日	-
2022年01月	16日	48日	-
2021年12月	89日	64日	-
2021年11月	148日	51日	148日

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周辺の販売価格の推移

年月	築地市場駅	中央区	ピアース銀座８丁目
2026年05月	6,989.5万円	3,851.6万円	9,999.0万円
2026年04月	10,460.0万円	4,226.3万円	-
2026年03月	8,040.0万円	4,132.3万円	-
2026年02月	5,020.0万円	4,444.2万円	-
2026年01月	2,666.7万円	3,532.8万円	-
2025年12月	2,975.0万円	3,849.8万円	-
2025年11月	-	3,637.2万円	-
2025年10月	9,095.0万円	3,865.1万円	-
2025年09月	3,980.4万円	3,608.6万円	8,130.0万円
2025年08月	3,046.7万円	3,798.2万円	-
2025年07月	3,533.3万円	3,503.5万円	-
2025年06月	2,532.5万円	3,514.5万円	-
2025年05月	3,218.3万円	3,330.5万円	-
2025年04月	3,536.7万円	3,153.2万円	6,950.0万円
2025年03月	3,026.0万円	3,439.6万円	-
2025年02月	2,680.0万円	2,897.0万円	-
2025年01月	-	2,342.8万円	-
2024年12月	3,075.7万円	3,192.5万円	-
2024年11月	3,270.0万円	3,041.2万円	-
2024年10月	2,971.7万円	2,833.0万円	-
2024年09月	3,125.7万円	3,002.4万円	-
2024年08月	2,891.3万円	2,694.5万円	-
2024年07月	3,252.0万円	2,860.3万円	-
2024年06月	2,756.7万円	2,861.0万円	-
2024年05月	3,682.0万円	2,806.9万円	-
2024年04月	3,271.7万円	2,365.9万円	-
2024年03月	3,077.0万円	2,621.2万円	-
2024年02月	2,588.0万円	2,606.7万円	-
2024年01月	3,366.7万円	2,691.0万円	-
2023年12月	2,380.0万円	2,659.5万円	-
2023年11月	-	2,627.8万円	-
2023年10月	4,048.0万円	2,871.7万円	-
2023年09月	-	2,712.0万円	-
2023年08月	2,835.0万円	2,641.3万円	-
2023年07月	2,240.0万円	2,638.4万円	-
2023年06月	1,780.0万円	2,579.2万円	-
2023年05月	3,765.0万円	2,691.0万円	-
2023年04月	2,253.0万円	2,586.9万円	-
2023年03月	4,180.0万円	2,664.8万円	-
2023年02月	-	2,504.2万円	-
2023年01月	-	2,606.6万円	-
2022年12月	3,230.0万円	2,545.6万円	-
2022年11月	1,890.0万円	2,568.2万円	-
2022年10月	3,925.0万円	2,602.6万円	5,380.0万円
2022年09月	3,250.0万円	2,531.4万円	-
2022年08月	3,003.3万円	2,440.2万円	-
2022年07月	2,692.5万円	2,671.9万円	-
2022年06月	4,540.0万円	2,416.1万円	5,280.0万円
2022年05月	2,080.0万円	2,544.2万円	-
2022年04月	2,380.0万円	2,435.6万円	-
2022年03月	3,050.0万円	2,579.1万円	-
2022年02月	4,590.0万円	2,641.7万円	-
2022年01月	3,353.3万円	2,442.0万円	-
2021年12月	3,430.0万円	2,591.2万円	-
2021年11月	5,080.0万円	2,676.7万円	5,080.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	築地市場駅	中央区	ピアース銀座８丁目
2026年05月	232.6万円	141.7万円	297.1万円
2026年04月	334.1万円	156.2万円	-
2026年03月	255.3万円	149.1万円	-
2026年02月	168.5万円	151.3万円	-
2026年01月	138.2万円	135.6万円	-
2025年12月	136.9万円	145.9万円	-
2025年11月	-	137.9万円	-
2025年10月	300.5万円	144.3万円	-
2025年09月	165.6万円	137.5万円	241.6万円
2025年08月	158.7万円	136.8万円	-
2025年07月	140.3万円	125.8万円	-
2025年06月	126.4万円	126.1万円	-
2025年05月	136.9万円	124.2万円	-
2025年04月	144.7万円	121.1万円	206.5万円
2025年03月	130.9万円	124.6万円	-
2025年02月	98.7万円	113.1万円	-
2025年01月	-	105.5万円	-
2024年12月	146.0万円	123.3万円	-
2024年11月	136.8万円	118.9万円	-
2024年10月	129.7万円	111.6万円	-
2024年09月	130.8万円	118.1万円	-
2024年08月	131.2万円	110.1万円	-
2024年07月	127.7万円	110.9万円	-
2024年06月	130.4万円	112.9万円	-
2024年05月	152.6万円	104.3万円	-
2024年04月	147.0万円	96.0万円	-
2024年03月	137.9万円	100.9万円	-
2024年02月	115.4万円	97.0万円	-
2024年01月	140.8万円	103.4万円	-
2023年12月	135.2万円	99.5万円	-
2023年11月	-	92.5万円	-
2023年10月	170.9万円	103.1万円	-
2023年09月	-	94.8万円	-
2023年08月	135.3万円	97.0万円	-
2023年07月	110.3万円	99.4万円	-
2023年06月	93.2万円	96.9万円	-
2023年05月	143.7万円	99.3万円	-
2023年04月	113.9万円	98.8万円	-
2023年03月	176.4万円	99.6万円	-
2023年02月	-	96.4万円	-
2023年01月	-	101.3万円	-
2022年12月	135.1万円	101.5万円	-
2022年11月	68.7万円	100.0万円	-
2022年10月	124.5万円	100.3万円	159.9万円
2022年09月	135.9万円	99.8万円	-
2022年08月	125.2万円	96.5万円	-
2022年07月	114.5万円	102.3万円	-
2022年06月	147.2万円	96.2万円	156.9万円
2022年05月	107.5万円	98.3万円	-
2022年04月	99.7万円	98.3万円	-
2022年03月	121.8万円	104.7万円	-
2022年02月	158.2万円	100.6万円	-
2022年01月	122.4万円	95.7万円	-
2021年12月	118.9万円	99.5万円	-
2021年11月	151.0万円	98.9万円	151.0万円

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ピアース銀座８丁目の周辺地図

ピアース銀座８丁目の最寄り駅

築地市場駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:22分　新宿:21分　渋谷:27分　新橋:10分　品川:17分　日暮里:27分　飯田橋:24分　大手町:19分　秋葉原:21分　恵比寿:27分　大崎:22分
東銀座駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:9分　上野:15分　新宿:20分　横浜:29分　渋谷:22分　池袋:26分　新橋:1分　武蔵小杉:23分　品川:11分　北千住:24分　日暮里:24分　赤羽:29分　飯田橋:17分　大手町:8分　秋葉原:11分　恵比寿:18分　大崎:21分
新橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:3分　上野:10分　新宿:15分　横浜:22分　渋谷:16分　池袋:27分　武蔵小杉:15分　品川:4分　北千住:23分　日暮里:15分　赤羽:21分　飯田橋:14分　大手町:8分　浦和:30分　秋葉原:11分　恵比寿:19分　大崎:12分
汐留駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:17分　新宿:18分　横浜:30分　渋谷:24分　新橋:2分　武蔵小杉:24分　品川:12分　日暮里:27分　赤羽:30分　飯田橋:26分　大手町:21分　秋葉原:20分　恵比寿:24分　大崎:19分
銀座駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:2分　上野:11分　新宿:15分　渋谷:18分　池袋:19分　新橋:1分　武蔵小杉:25分　品川:13分　北千住:22分　日暮里:19分　赤羽:29分　飯田橋:16分　大手町:4分　秋葉原:12分　恵比寿:16分　大崎:18分