三田富洋ハイツのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.07点（収益性：1.77点安定性：3.44点リスク回避性：3.97点）

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販売中みたとみひろはいつ三田富洋ハイツ

3.07

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 2,200万円／4.31％
所在地: 東京都港区芝４丁目３－２
交通: 都営浅草線三田駅徒歩3分
構造／建階: SRC ／地上10階地下1階（1階）
間取／面積: ワンルーム／21.93㎡
築年数: 築46年（1980/11）

三田富洋ハイツは三田駅から徒歩3分のところにある、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築46年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.07。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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三田富洋ハイツの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.07 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.77 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.44 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.97 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.05	24.68
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.53
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.53
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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三田富洋ハイツの総合評価

三田富洋ハイツの収益性

三田富洋ハイツの安定性

三田富洋ハイツのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	三田富洋ハイツ	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.97 (＋2.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

近隣エリアとの比較

	三田富洋ハイツ	芝の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 2.28
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (－0.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.84
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 2.49
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.97 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 2.50

沿線との比較

	三田富洋ハイツ	都営浅草線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.97 (＋2.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

最寄り駅周辺との比較

	三田富洋ハイツ	三田駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 2.26
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (＋0.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 2.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.97 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 2.48

三田富洋ハイツの物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
駐輪場
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	三田駅	港区	三田富洋ハイツ
2025年11月	55日	53日	72日
2025年10月	61日	50日	-
2025年09月	75日	54日	42日
2025年08月	49日	57日	-
2025年07月	53日	58日	44日
2025年06月	53日	49日	-
2025年05月	31日	48日	-
2025年04月	35日	54日	47日
2025年03月	46日	66日	39日
2025年02月	44日	74日	3日
2025年01月	18日	39日	-
2024年12月	17日	60日	4日
2024年11月	44日	50日	35日
2024年10月	40日	68日	-
2024年09月	85日	65日	-
2024年08月	37日	57日	-
2024年07月	49日	66日	-
2024年06月	46日	54日	-
2024年05月	41日	53日	-
2024年04月	116日	73日	-
2024年03月	59日	54日	-
2024年02月	38日	61日	-
2024年01月	34日	62日	-
2023年12月	55日	75日	-
2023年11月	21日	66日	-
2023年10月	65日	90日	-
2023年09月	18日	54日	-
2023年08月	44日	56日	-
2023年07月	41日	56日	-
2023年06月	25日	54日	-
2023年05月	28日	56日	74日
2023年04月	55日	70日	60日
2023年03月	19日	55日	-
2023年02月	61日	62日	10日
2023年01月	57日	69日	6日
2022年12月	44日	67日	19日
2022年11月	46日	57日	27日
2022年10月	48日	51日	-
2022年09月	104日	62日	256日
2022年08月	114日	60日	243日
2022年07月	61日	56日	-
2022年06月	46日	50日	-
2022年05月	49日	48日	-
2022年04月	49日	55日	147日
2022年03月	29日	48日	-
2022年02月	31日	41日	-
2022年01月	70日	47日	-
2021年12月	40日	45日	-
2021年11月	25日	49日	-
2021年10月	44日	57日	143日
2021年09月	49日	52日	56日
2021年08月	44日	53日	-
2021年07月	40日	50日	-
2021年06月	38日	72日	-
2021年05月	19日	52日	-
2021年04月	66日	78日	-
2021年03月	223日	128日	-
2021年02月	68日	205日	-
2021年01月	92日	145日	-
2020年12月	142日	143日	-
2020年11月	30日	98日	-
2020年10月	24日	82日	31日
2020年09月	110日	75日	27日
2020年08月	60日	95日	30日
2020年07月	68日	81日	21日
2020年06月	75日	89日	26日
2020年05月	86日	79日	67日
2020年04月	51日	94日	10日
2020年03月	129日	76日	62日
2020年02月	63日	71日	90日
2020年01月	168日	74日	53日

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周辺の販売価格の推移

年月	三田駅	港区	三田富洋ハイツ
2025年11月	2,914.9万円	4,212.7万円	1,690.0万円
2025年10月	2,950.0万円	4,644.4万円	-
2025年09月	2,767.4万円	4,040.0万円	3,980.0万円
2025年08月	2,695.6万円	4,527.9万円	-
2025年07月	2,891.4万円	4,001.7万円	2,615.0万円
2025年06月	2,352.3万円	3,614.3万円	-
2025年05月	2,905.9万円	3,834.0万円	-
2025年04月	2,424.0万円	3,766.5万円	1,825.0万円
2025年03月	2,198.2万円	3,541.3万円	2,100.0万円
2025年02月	2,618.3万円	3,392.2万円	2,590.0万円
2025年01月	2,572.9万円	2,618.3万円	2,590.0万円
2024年12月	2,754.5万円	4,123.7万円	2,790.0万円
2024年11月	2,837.6万円	3,445.2万円	2,660.0万円
2024年10月	2,732.3万円	3,587.3万円	-
2024年09月	2,985.4万円	3,590.1万円	-
2024年08月	2,238.9万円	3,322.7万円	-
2024年07月	2,551.1万円	3,006.7万円	-
2024年06月	2,457.3万円	2,879.9万円	-
2024年05月	2,323.0万円	2,937.2万円	-
2024年04月	2,561.6万円	2,928.2万円	-
2024年03月	2,600.0万円	3,423.4万円	-
2024年02月	2,630.4万円	3,137.1万円	-
2024年01月	2,486.0万円	3,337.5万円	-
2023年12月	2,359.8万円	3,196.3万円	-
2023年11月	2,286.4万円	3,423.9万円	-
2023年10月	2,819.5万円	3,247.4万円	-
2023年09月	2,398.9万円	3,419.0万円	-
2023年08月	2,671.4万円	3,271.8万円	-
2023年07月	2,646.1万円	3,208.1万円	-
2023年06月	2,600.1万円	3,144.1万円	-
2023年05月	2,871.3万円	3,178.1万円	1,950.0万円
2023年04月	2,702.1万円	3,299.6万円	3,280.0万円
2023年03月	2,803.3万円	2,933.8万円	-
2023年02月	2,501.3万円	3,013.3万円	2,780.0万円
2023年01月	2,538.9万円	3,265.6万円	1,430.0万円
2022年12月	2,449.3万円	3,099.0万円	1,480.0万円
2022年11月	2,610.0万円	2,952.8万円	1,480.0万円
2022年10月	2,623.3万円	2,941.3万円	-
2022年09月	2,278.4万円	3,048.0万円	1,826.7万円
2022年08月	2,226.2万円	2,936.8万円	1,795.0万円
2022年07月	2,385.8万円	3,115.1万円	-
2022年06月	2,136.5万円	3,117.5万円	-
2022年05月	2,139.2万円	3,044.3万円	-
2022年04月	2,511.1万円	3,219.9万円	2,200.0万円
2022年03月	2,732.7万円	3,261.1万円	-
2022年02月	2,870.1万円	3,170.6万円	-
2022年01月	3,098.4万円	3,120.9万円	-
2021年12月	2,675.5万円	3,040.8万円	-
2021年11月	2,413.8万円	2,948.5万円	-
2021年10月	2,504.1万円	3,080.5万円	1,800.0万円
2021年09月	2,485.2万円	2,959.8万円	1,790.0万円
2021年08月	2,270.4万円	2,963.7万円	-
2021年07月	2,461.8万円	3,073.5万円	-
2021年06月	1,950.7万円	3,214.9万円	-
2021年05月	1,915.5万円	2,962.3万円	-
2021年04月	1,651.4万円	2,672.6万円	-
2021年03月	2,070.0万円	2,633.5万円	-
2021年02月	2,026.7万円	2,534.1万円	-
2021年01月	2,766.7万円	2,375.5万円	-
2020年12月	2,146.7万円	2,408.5万円	-
2020年11月	3,139.3万円	2,550.6万円	-
2020年10月	3,081.7万円	2,704.9万円	1,744.5万円
2020年09月	1,835.4万円	2,422.3万円	1,382.7万円
2020年08月	2,062.9万円	2,471.9万円	1,958.7万円
2020年07月	2,923.6万円	2,522.0万円	2,198.0万円
2020年06月	2,201.8万円	2,384.5万円	2,198.0万円
2020年05月	2,361.6万円	2,241.8万円	2,139.0万円
2020年04月	2,470.0万円	2,428.8万円	1,450.0万円
2020年03月	2,103.8万円	2,366.3万円	2,146.7万円
2020年02月	1,671.0万円	2,399.7万円	2,180.0万円
2020年01月	1,957.9万円	2,424.8万円	2,380.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	三田駅	港区	三田富洋ハイツ
2025年11月	125.9万円	150.8万円	88.0万円
2025年10月	121.6万円	167.3万円	-
2025年09月	120.5万円	153.2万円	126.5万円
2025年08月	111.4万円	169.9万円	-
2025年07月	115.8万円	149.9万円	100.9万円
2025年06月	111.4万円	143.0万円	-
2025年05月	121.7万円	145.3万円	-
2025年04月	112.7万円	143.5万円	95.1万円
2025年03月	102.4万円	134.3万円	109.4万円
2025年02月	101.0万円	128.0万円	91.3万円
2025年01月	106.6万円	116.3万円	91.3万円
2024年12月	103.2万円	145.7万円	98.3万円
2024年11月	107.9万円	130.4万円	96.5万円
2024年10月	106.3万円	134.5万円	-
2024年09月	118.2万円	135.1万円	-
2024年08月	90.1万円	131.7万円	-
2024年07月	98.9万円	121.4万円	-
2024年06月	93.5万円	116.3万円	-
2024年05月	87.8万円	115.7万円	-
2024年04月	99.2万円	116.4万円	-
2024年03月	96.7万円	125.5万円	-
2024年02月	101.0万円	116.4万円	-
2024年01月	91.0万円	119.4万円	-
2023年12月	95.1万円	118.6万円	-
2023年11月	85.0万円	123.9万円	-
2023年10月	104.5万円	119.4万円	-
2023年09月	88.3万円	124.3万円	-
2023年08月	95.4万円	118.0万円	-
2023年07月	94.6万円	117.3万円	-
2023年06月	91.6万円	113.9万円	-
2023年05月	96.4万円	115.0万円	101.6万円
2023年04月	94.5万円	119.4万円	98.9万円
2023年03月	97.9万円	110.8万円	-
2023年02月	96.9万円	112.8万円	83.9万円
2023年01月	92.6万円	120.1万円	83.6万円
2022年12月	88.8万円	114.1万円	86.5万円
2022年11月	90.2万円	112.1万円	86.5万円
2022年10月	98.6万円	111.3万円	-
2022年09月	92.6万円	115.1万円	71.9万円
2022年08月	89.7万円	111.5万円	74.6万円
2022年07月	91.9万円	112.0万円	-
2022年06月	90.9万円	115.7万円	-
2022年05月	86.6万円	113.9万円	-
2022年04月	85.6万円	117.3万円	77.5万円
2022年03月	90.2万円	114.6万円	-
2022年02月	95.8万円	113.2万円	-
2022年01月	104.4万円	113.3万円	-
2021年12月	95.5万円	112.6万円	-
2021年11月	92.7万円	114.3万円	-
2021年10月	97.1万円	114.4万円	77.6万円
2021年09月	90.1万円	112.6万円	69.9万円
2021年08月	82.9万円	113.2万円	-
2021年07月	95.1万円	110.2万円	-
2021年06月	82.7万円	115.2万円	-
2021年05月	78.7万円	110.4万円	-
2021年04月	84.5万円	110.9万円	-
2021年03月	102.0万円	110.7万円	-
2021年02月	90.0万円	107.8万円	-
2021年01月	111.4万円	102.6万円	-
2020年12月	95.1万円	106.8万円	-
2020年11月	122.4万円	109.8万円	-
2020年10月	121.5万円	114.2万円	77.3万円
2020年09月	78.8万円	105.5万円	56.4万円
2020年08月	91.2万円	108.8万円	75.9万円
2020年07月	117.4万円	110.8万円	79.6万円
2020年06月	91.4万円	104.8万円	79.6万円
2020年05月	91.4万円	99.3万円	76.5万円
2020年04月	116.0万円	104.6万円	63.9万円
2020年03月	90.1万円	102.4万円	85.3万円
2020年02月	76.9万円	105.6万円	76.8万円
2020年01月	87.5万円	104.4万円	86.2万円

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三田駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:19分　新宿:24分　横浜:23分　渋谷:20分　新橋:4分　武蔵小杉:22分　品川:5分　北千住:27分　日暮里:30分　飯田橋:20分　大手町:8分　秋葉原:21分　恵比寿:14分　大崎:14分
田町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:7分　上野:14分　新宿:24分　横浜:25分　渋谷:20分　新橋:4分　武蔵小杉:21分　品川:4分　日暮里:20分　赤羽:28分　飯田橋:22分　大手町:12分　秋葉原:11分　恵比寿:14分　大崎:7分
芝公園駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:22分　新宿:25分　渋谷:21分　新橋:12分　武蔵小杉:27分　品川:13分　北千住:26分　日暮里:26分　飯田橋:19分　大手町:7分　秋葉原:19分　恵比寿:15分　大崎:21分