ザ・クレストタワーのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.07点（収益性：1.80点安定性：3.53点リスク回避性：3.85点）

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販売中ざくれすとたわーザ・クレストタワー

3.07

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 7,090万円／2.61％
所在地: 東京都中央区佃２丁目１１－６
交通: 有楽町線月島駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上32階地下2階（3階）
間取／面積: 1K ／32.58㎡
築年数: 築22年（2004/09）

ザ・クレストタワーは月島駅から徒歩3分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築22年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.07。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ザ・クレストタワーの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.07 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.80 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.53 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.85 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.09	24.81
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.85
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ザ・クレストタワーの総合評価

ザ・クレストタワーの収益性

ザ・クレストタワーの安定性

ザ・クレストタワーのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ザ・クレストタワー	中央区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋1.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋2.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.73

近隣エリアとの比較

	ザ・クレストタワー	佃の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋1.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋2.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

沿線との比較

	ザ・クレストタワー	有楽町線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋1.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋2.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.60

最寄り駅周辺との比較

	ザ・クレストタワー	月島駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.03
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋2.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋2.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.36

ザ・クレストタワーの物件写真

外観
外観
外観
外観
エントランス
周辺環境
周辺環境
その他
その他

周辺の掲載期間の推移

年月	月島駅	中央区	ザ・クレストタワー
2026年07月	8日	9日	1日
2026年06月	25日	28日	-
2026年05月	40日	40日	16日
2026年04月	29日	46日	-
2026年03月	65日	54日	37日
2026年02月	47日	49日	-
2026年01月	50日	46日	-
2025年12月	82日	52日	-
2025年11月	64日	58日	-
2025年10月	119日	61日	-
2025年09月	110日	57日	84日
2025年08月	83日	51日	-
2025年07月	42日	49日	-
2025年06月	38日	47日	-
2025年05月	46日	55日	-
2025年04月	25日	46日	-
2025年03月	42日	49日	8日
2025年02月	57日	45日	-
2025年01月	-	46日	-
2024年12月	56日	60日	-
2024年11月	60日	62日	-
2024年10月	56日	61日	-
2024年09月	68日	73日	179日
2024年08月	52日	55日	27日
2024年07月	146日	61日	-
2024年06月	47日	58日	-
2024年05月	110日	52日	81日
2024年04月	40日	54日	-
2024年03月	63日	40日	-
2024年02月	69日	57日	-
2024年01月	178日	65日	-
2023年12月	76日	65日	-
2023年11月	108日	50日	-
2023年10月	114日	62日	-
2023年09月	47日	46日	-
2023年08月	90日	46日	-
2023年07月	45日	60日	-
2023年06月	47日	38日	-
2023年05月	40日	46日	-
2023年04月	69日	67日	-
2023年03月	58日	67日	-
2023年02月	70日	76日	-
2023年01月	82日	65日	-
2022年12月	89日	82日	-
2022年11月	127日	69日	-
2022年10月	99日	55日	-
2022年09月	83日	54日	-
2022年08月	50日	44日	-
2022年07月	61日	39日	107日
2022年06月	74日	48日	-
2022年05月	68日	55日	-
2022年04月	64日	60日	-
2022年03月	47日	49日	-
2022年02月	47日	50日	-
2022年01月	27日	48日	-
2021年12月	69日	64日	-
2021年11月	69日	51日	-
2021年10月	61日	53日	270日
2021年09月	57日	52日	-
2021年08月	26日	43日	-
2021年07月	30日	58日	75日
2021年06月	66日	49日	-
2021年05月	43日	55日	-
2021年04月	156日	138日	-
2021年03月	318日	137日	-
2021年02月	92日	189日	-
2021年01月	93日	93日	-
2020年12月	128日	147日	-
2020年11月	159日	84日	-
2020年10月	64日	88日	-
2020年09月	51日	61日	87日

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周辺の販売価格の推移

年月	月島駅	中央区	ザ・クレストタワー
2026年07月	3,216.0万円	3,704.8万円	7,090.0万円
2026年06月	2,570.0万円	3,991.6万円	-
2026年05月	2,877.7万円	3,838.9万円	6,180.0万円
2026年04月	3,829.0万円	4,218.5万円	-
2026年03月	3,592.0万円	4,131.4万円	5,480.0万円
2026年02月	3,789.8万円	4,443.1万円	-
2026年01月	2,796.7万円	3,526.5万円	-
2025年12月	3,925.6万円	3,849.8万円	-
2025年11月	3,058.6万円	3,637.2万円	-
2025年10月	3,752.0万円	3,865.1万円	-
2025年09月	3,327.8万円	3,608.6万円	7,980.0万円
2025年08月	2,592.9万円	3,798.2万円	-
2025年07月	2,934.3万円	3,503.5万円	-
2025年06月	3,136.7万円	3,514.5万円	-
2025年05月	3,079.4万円	3,330.5万円	-
2025年04月	2,368.3万円	3,153.2万円	-
2025年03月	2,976.6万円	3,439.6万円	5,490.0万円
2025年02月	2,896.9万円	2,897.0万円	-
2025年01月	-	2,342.8万円	-
2024年12月	3,193.8万円	3,192.5万円	-
2024年11月	2,498.9万円	3,041.2万円	-
2024年10月	2,995.7万円	2,833.0万円	-
2024年09月	2,637.5万円	3,002.4万円	5,580.0万円
2024年08月	4,050.0万円	2,694.5万円	5,480.0万円
2024年07月	2,956.4万円	2,860.3万円	-
2024年06月	2,745.0万円	2,861.0万円	-
2024年05月	2,470.0万円	2,806.9万円	5,280.0万円
2024年04月	1,900.0万円	2,365.9万円	-
2024年03月	2,354.0万円	2,621.2万円	-
2024年02月	2,829.2万円	2,606.7万円	-
2024年01月	3,081.7万円	2,691.0万円	-
2023年12月	4,440.0万円	2,659.5万円	-
2023年11月	2,162.0万円	2,627.8万円	-
2023年10月	3,626.3万円	2,871.7万円	-
2023年09月	2,642.5万円	2,712.0万円	-
2023年08月	3,040.0万円	2,641.3万円	-
2023年07月	2,838.8万円	2,638.4万円	-
2023年06月	2,537.8万円	2,579.2万円	-
2023年05月	2,741.7万円	2,691.0万円	-
2023年04月	2,565.0万円	2,586.9万円	-
2023年03月	2,805.0万円	2,664.8万円	-
2023年02月	2,394.3万円	2,504.2万円	-
2023年01月	3,153.6万円	2,606.6万円	-
2022年12月	2,935.8万円	2,545.6万円	-
2022年11月	2,890.0万円	2,568.2万円	-
2022年10月	2,575.0万円	2,602.6万円	-
2022年09月	2,898.6万円	2,531.4万円	-
2022年08月	2,674.4万円	2,440.2万円	-
2022年07月	2,849.0万円	2,671.9万円	3,980.0万円
2022年06月	2,593.1万円	2,416.1万円	-
2022年05月	3,208.6万円	2,544.2万円	-
2022年04月	3,037.3万円	2,435.6万円	-
2022年03月	2,770.6万円	2,579.1万円	-
2022年02月	3,457.8万円	2,641.7万円	-
2022年01月	2,715.6万円	2,442.0万円	-
2021年12月	2,779.7万円	2,591.2万円	-
2021年11月	2,431.9万円	2,676.7万円	-
2021年10月	2,559.8万円	2,704.1万円	4,320.0万円
2021年09月	2,388.8万円	2,485.1万円	-
2021年08月	2,013.3万円	2,681.3万円	-
2021年07月	2,188.0万円	2,701.5万円	3,990.0万円
2021年06月	1,945.8万円	2,638.5万円	-
2021年05月	2,082.8万円	2,523.7万円	-
2021年04月	2,640.0万円	2,432.8万円	-
2021年03月	1,580.0万円	2,328.9万円	-
2021年02月	1,566.7万円	2,201.4万円	-
2021年01月	1,320.0万円	1,964.1万円	-
2020年12月	1,416.8万円	2,311.6万円	-
2020年11月	2,577.5万円	2,394.1万円	-
2020年10月	2,183.8万円	2,211.7万円	-
2020年09月	2,202.2万円	2,233.6万円	4,200.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	月島駅	中央区	ザ・クレストタワー
2026年07月	135.2万円	148.6万円	217.6万円
2026年06月	112.0万円	144.9万円	-
2026年05月	123.6万円	141.3万円	168.1万円
2026年04月	133.8万円	155.9万円	-
2026年03月	131.2万円	149.1万円	168.2万円
2026年02月	126.9万円	151.3万円	-
2026年01月	108.2万円	135.4万円	-
2025年12月	127.8万円	145.9万円	-
2025年11月	123.9万円	137.9万円	-
2025年10月	138.7万円	144.3万円	-
2025年09月	121.1万円	137.5万円	217.0万円
2025年08月	105.3万円	136.8万円	-
2025年07月	98.1万円	125.8万円	-
2025年06月	106.8万円	126.1万円	-
2025年05月	106.2万円	124.2万円	-
2025年04月	83.3万円	121.1万円	-
2025年03月	114.9万円	124.6万円	149.3万円
2025年02月	109.4万円	113.1万円	-
2025年01月	-	105.5万円	-
2024年12月	118.4万円	123.3万円	-
2024年11月	100.7万円	118.9万円	-
2024年10月	108.0万円	111.6万円	-
2024年09月	95.4万円	118.1万円	151.8万円
2024年08月	140.9万円	110.1万円	149.0万円
2024年07月	116.0万円	110.9万円	-
2024年06月	106.0万円	112.9万円	-
2024年05月	85.2万円	104.3万円	143.6万円
2024年04月	66.0万円	96.0万円	-
2024年03月	92.2万円	100.9万円	-
2024年02月	104.3万円	97.0万円	-
2024年01月	110.4万円	103.4万円	-
2023年12月	138.1万円	99.5万円	-
2023年11月	83.3万円	92.5万円	-
2023年10月	120.9万円	103.1万円	-
2023年09月	104.4万円	94.8万円	-
2023年08月	99.9万円	97.0万円	-
2023年07月	102.9万円	99.4万円	-
2023年06月	104.0万円	96.9万円	-
2023年05月	100.5万円	99.3万円	-
2023年04月	109.5万円	98.8万円	-
2023年03月	122.5万円	99.6万円	-
2023年02月	89.1万円	96.4万円	-
2023年01月	113.3万円	101.3万円	-
2022年12月	113.5万円	101.5万円	-
2022年11月	106.1万円	100.0万円	-
2022年10月	114.3万円	100.3万円	-
2022年09月	114.0万円	99.8万円	-
2022年08月	101.3万円	96.5万円	-
2022年07月	102.3万円	102.3万円	108.2万円
2022年06月	89.8万円	96.2万円	-
2022年05月	111.8万円	98.3万円	-
2022年04月	108.0万円	98.3万円	-
2022年03月	109.5万円	104.7万円	-
2022年02月	110.5万円	100.6万円	-
2022年01月	89.1万円	95.7万円	-
2021年12月	93.6万円	99.5万円	-
2021年11月	92.4万円	98.9万円	-
2021年10月	84.7万円	100.5万円	117.5万円
2021年09月	83.4万円	93.1万円	-
2021年08月	72.9万円	99.3万円	-
2021年07月	76.3万円	97.6万円	122.5万円
2021年06月	80.5万円	97.2万円	-
2021年05月	78.3万円	96.6万円	-
2021年04月	115.2万円	99.8万円	-
2021年03月	65.0万円	96.8万円	-
2021年02月	74.3万円	94.9万円	-
2021年01月	54.3万円	84.1万円	-
2020年12月	58.9万円	94.2万円	-
2020年11月	99.0万円	96.4万円	-
2020年10月	88.3万円	91.9万円	-
2020年09月	88.8万円	92.4万円	114.2万円

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開催間近のオンラインセミナー

セミナー一覧を見る

ザ・クレストタワーの周辺地図

ザ・クレストタワーの最寄り駅

月島駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:12分　上野:20分　新宿:25分　渋谷:27分　池袋:25分　新橋:15分　品川:20分　北千住:26分　日暮里:28分　西船橋:26分　飯田橋:15分　大手町:10分　秋葉原:17分　恵比寿:27分　大崎:25分
越中島駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:4分　上野:19分　新橋:20分　品川:25分　北千住:28分　日暮里:26分　西船橋:26分　飯田橋:25分　大手町:17分　秋葉原:15分　恵比寿:30分　大崎:29分
勝どき駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:22分　新宿:23分　渋谷:29分　新橋:12分　品川:19分　北千住:28分　日暮里:30分　西船橋:28分　飯田橋:18分　大手町:12分　秋葉原:19分　恵比寿:29分　大崎:24分