ライオンズマンション九段第２のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.96点（収益性：1.75点安定性：3.42点リスク回避性：3.67点）

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販売中らいおんずまんしょんくだんだいにライオンズマンション九段第２

2.96

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,850万円／5.71％
所在地: 東京都千代田区九段南３丁目８－２
交通: 総武中央線市ヶ谷駅徒歩7分
構造／建階: SRC ／地上8階（5階）
間取／面積: ワンルーム／20.14㎡
築年数: 築45年（1981/09）

ライオンズマンション九段第２は市ヶ谷駅から徒歩7分のところにある、6路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築45年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.96。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ライオンズマンション九段第２の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.96 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.75 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.42 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.67 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.15	25.01
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	6.00	15.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.38
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	2.44
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ライオンズマンション九段第２の総合評価

ライオンズマンション九段第２の収益性

ライオンズマンション九段第２の安定性

ライオンズマンション九段第２のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ライオンズマンション九段第２	千代田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋0.05)	★★★★★ ★★★★★ 2.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (－0.94)	★★★★★ ★★★★★ 2.69
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 3.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 2.92

近隣エリアとの比較

	ライオンズマンション九段第２	九段南の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋0.23)	★★★★★ ★★★★★ 2.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (－0.64)	★★★★★ ★★★★★ 2.39
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 3.09
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 2.70

沿線との比較

	ライオンズマンション九段第２	総武中央線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋1.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

最寄り駅周辺との比較

	ライオンズマンション九段第２	市ヶ谷駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.36
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋1.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋2.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.44

ライオンズマンション九段第２の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
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外観
外観
間取り図
看板
看板
看板
看板
エントランス
エントランス
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エントランス
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エントランス
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エントランス
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エントランス
エントランス
エントランス
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エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	市ヶ谷駅	千代田区	ライオンズマンション九段第２
2026年03月	23日	23日	47日
2026年02月	40日	31日	-
2026年01月	36日	35日	-
2025年12月	42日	38日	-
2025年11月	26日	42日	-
2025年10月	55日	46日	-
2025年09月	25日	31日	-
2025年08月	32日	50日	-
2025年07月	17日	63日	15日
2025年06月	31日	51日	287日
2025年05月	9日	60日	-
2025年04月	74日	84日	-
2025年03月	40日	47日	-
2025年02月	2日	47日	-
2025年01月	-	38日	-
2024年12月	31日	54日	-
2024年11月	25日	67日	-
2024年10月	43日	71日	222日
2024年09月	19日	60日	-
2024年08月	20日	59日	-
2024年07月	22日	60日	-
2024年06月	16日	37日	17日
2024年05月	57日	64日	-
2024年04月	59日	79日	85日
2024年03月	22日	55日	-
2024年02月	31日	53日	-
2024年01月	93日	75日	-
2023年12月	27日	80日	111日
2023年11月	68日	68日	19日
2023年10月	51日	54日	-
2023年09月	63日	71日	-
2023年08月	85日	69日	97日
2023年07月	80日	65日	73日
2023年06月	51日	60日	74日
2023年05月	92日	65日	-
2023年04月	77日	68日	-
2023年03月	84日	55日	182日
2023年02月	28日	55日	95日
2023年01月	54日	68日	15日
2022年12月	54日	60日	-
2022年11月	55日	44日	15日
2022年10月	68日	48日	22日
2022年09月	108日	61日	31日
2022年08月	39日	63日	53日
2022年07月	45日	38日	485日
2022年06月	39日	41日	33日
2022年05月	25日	37日	-
2022年04月	58日	53日	-
2022年03月	74日	43日	-
2022年02月	39日	31日	-
2022年01月	58日	47日	-
2021年12月	59日	49日	48日
2021年11月	39日	40日	26日
2021年10月	54日	38日	14日
2021年09月	45日	33日	-
2021年08月	62日	42日	-
2021年07月	53日	43日	82日
2021年06月	29日	48日	-
2021年05月	52日	45日	-
2021年04月	148日	40日	-
2021年03月	250日	147日	563日
2021年02月	164日	122日	-
2021年01月	95日	132日	101日
2020年12月	125日	163日	-
2020年11月	84日	110日	-
2020年10月	92日	63日	-
2020年09月	56日	70日	44日
2020年08月	44日	71日	-
2020年07月	42日	69日	45日
2020年06月	94日	52日	165日
2020年05月	28日	41日	30日
2020年04月	66日	67日	37日
2020年03月	179日	82日	34日
2020年02月	106日	79日	36日
2020年01月	35日	77日	26日

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周辺の販売価格の推移

年月	市ヶ谷駅	千代田区	ライオンズマンション九段第２
2026年03月	3,287.5万円	3,901.8万円	1,850.0万円
2026年02月	2,349.9万円	3,647.1万円	-
2026年01月	2,388.2万円	3,165.8万円	-
2025年12月	2,614.0万円	3,864.6万円	-
2025年11月	3,105.0万円	3,133.8万円	-
2025年10月	2,589.2万円	3,386.3万円	-
2025年09月	3,451.3万円	3,271.6万円	-
2025年08月	3,241.7万円	3,591.2万円	-
2025年07月	3,088.0万円	3,241.6万円	1,780.0万円
2025年06月	3,197.2万円	3,576.9万円	1,850.0万円
2025年05月	3,345.3万円	3,768.2万円	-
2025年04月	3,313.6万円	3,772.3万円	-
2025年03月	2,971.8万円	2,959.8万円	-
2025年02月	3,461.7万円	3,279.1万円	-
2025年01月	-	2,495.6万円	-
2024年12月	3,728.5万円	3,666.0万円	-
2024年11月	3,525.0万円	3,461.8万円	-
2024年10月	2,914.2万円	3,348.2万円	1,950.0万円
2024年09月	2,956.1万円	2,884.0万円	-
2024年08月	2,966.3万円	3,504.2万円	-
2024年07月	2,926.7万円	3,343.8万円	-
2024年06月	3,695.0万円	2,979.4万円	1,700.0万円
2024年05月	3,386.4万円	3,222.7万円	-
2024年04月	4,386.4万円	3,011.6万円	1,680.0万円
2024年03月	3,200.4万円	2,861.5万円	-
2024年02月	2,839.2万円	2,916.6万円	-
2024年01月	2,806.7万円	3,281.8万円	-
2023年12月	2,733.8万円	3,188.0万円	1,680.0万円
2023年11月	2,970.9万円	2,979.1万円	1,615.0万円
2023年10月	3,437.8万円	3,070.2万円	-
2023年09月	4,112.5万円	3,018.7万円	-
2023年08月	2,876.7万円	2,757.2万円	1,550.0万円
2023年07月	1,815.0万円	3,023.3万円	1,586.7万円
2023年06月	2,344.3万円	3,106.7万円	1,666.7万円
2023年05月	3,179.0万円	2,746.2万円	-
2023年04月	3,361.1万円	2,968.0万円	-
2023年03月	3,350.0万円	2,661.5万円	2,090.0万円
2023年02月	3,114.5万円	3,031.2万円	1,780.0万円
2023年01月	3,179.3万円	2,973.7万円	1,470.0万円
2022年12月	3,231.7万円	2,941.6万円	-
2022年11月	2,654.2万円	2,632.6万円	2,335.0万円
2022年10月	3,136.8万円	2,749.8万円	2,350.0万円
2022年09月	2,934.2万円	2,847.0万円	2,350.0万円
2022年08月	3,439.1万円	2,915.4万円	2,500.0万円
2022年07月	3,419.3万円	2,743.6万円	1,680.0万円
2022年06月	2,824.5万円	2,391.9万円	1,550.0万円
2022年05月	3,114.3万円	2,860.6万円	-
2022年04月	3,146.0万円	2,696.2万円	-
2022年03月	3,312.5万円	2,842.9万円	-
2022年02月	4,050.0万円	2,544.7万円	-
2022年01月	4,244.0万円	2,552.9万円	-
2021年12月	3,510.6万円	2,473.5万円	1,780.0万円
2021年11月	3,211.9万円	2,353.7万円	1,680.0万円
2021年10月	3,125.9万円	2,329.1万円	1,680.0万円
2021年09月	3,298.6万円	2,363.4万円	-
2021年08月	2,895.0万円	2,355.1万円	-
2021年07月	3,507.5万円	2,452.9万円	1,700.0万円
2021年06月	2,830.0万円	2,412.2万円	-
2021年05月	2,037.5万円	2,547.3万円	-
2021年04月	1,993.3万円	2,218.6万円	-
2021年03月	1,928.0万円	2,274.2万円	1,795.0万円
2021年02月	1,718.0万円	2,280.0万円	-
2021年01月	2,380.0万円	2,133.1万円	1,880.0万円
2020年12月	2,280.0万円	2,235.8万円	-
2020年11月	2,447.5万円	2,348.6万円	-
2020年10月	2,395.0万円	2,299.4万円	-
2020年09月	1,976.7万円	2,382.3万円	1,750.0万円
2020年08月	1,953.3万円	2,280.7万円	-
2020年07月	1,960.0万円	2,102.8万円	1,800.0万円
2020年06月	1,595.0万円	2,006.4万円	2,080.0万円
2020年05月	2,126.7万円	2,025.1万円	2,280.0万円
2020年04月	2,148.3万円	1,986.4万円	2,280.0万円
2020年03月	2,266.7万円	2,287.9万円	2,280.0万円
2020年02月	1,757.1万円	2,168.3万円	2,380.0万円
2020年01月	2,023.8万円	2,284.1万円	2,380.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	市ヶ谷駅	千代田区	ライオンズマンション九段第２
2026年03月	123.7万円	137.2万円	91.9万円
2026年02月	116.6万円	139.9万円	-
2026年01月	109.3万円	138.6万円	-
2025年12月	116.0万円	155.4万円	-
2025年11月	120.4万円	131.9万円	-
2025年10月	114.4万円	132.2万円	-
2025年09月	103.9万円	126.6万円	-
2025年08月	98.0万円	133.5万円	-
2025年07月	90.6万円	123.3万円	102.8万円
2025年06月	97.6万円	129.0万円	91.9万円
2025年05月	97.3万円	136.5万円	-
2025年04月	113.3万円	140.5万円	-
2025年03月	103.3万円	120.2万円	-
2025年02月	100.2万円	124.3万円	-
2025年01月	-	105.1万円	-
2024年12月	110.8万円	134.7万円	-
2024年11月	107.8万円	128.0万円	-
2024年10月	106.0万円	121.2万円	96.8万円
2024年09月	105.9万円	111.2万円	-
2024年08月	114.2万円	130.0万円	-
2024年07月	108.6万円	124.6万円	-
2024年06月	135.1万円	117.1万円	97.0万円
2024年05月	122.4万円	123.8万円	-
2024年04月	147.4万円	115.7万円	91.1万円
2024年03月	107.3万円	110.1万円	-
2024年02月	106.0万円	116.2万円	-
2024年01月	100.6万円	118.0万円	-
2023年12月	115.5万円	119.8万円	83.4万円
2023年11月	108.9万円	112.5万円	87.0万円
2023年10月	132.9万円	115.3万円	-
2023年09月	143.3万円	113.7万円	-
2023年08月	116.2万円	111.0万円	83.5万円
2023年07月	80.5万円	113.1万円	84.8万円
2023年06月	101.2万円	114.3万円	89.2万円
2023年05月	108.6万円	106.2万円	-
2023年04月	108.9万円	109.2万円	-
2023年03月	114.0万円	106.3万円	92.6万円
2023年02月	108.1万円	117.0万円	88.4万円
2023年01月	111.2万円	107.7万円	79.2万円
2022年12月	99.3万円	108.7万円	-
2022年11月	94.2万円	107.4万円	89.3万円
2022年10月	120.3万円	110.9万円	89.9万円
2022年09月	99.8万円	108.8万円	89.9万円
2022年08月	118.3万円	113.4万円	95.6万円
2022年07月	119.2万円	110.9万円	83.4万円
2022年06月	102.7万円	102.1万円	89.2万円
2022年05月	108.6万円	110.4万円	-
2022年04月	110.2万円	102.2万円	-
2022年03月	108.4万円	103.6万円	-
2022年02月	124.6万円	103.2万円	-
2022年01月	130.3万円	104.1万円	-
2021年12月	111.7万円	103.5万円	78.8万円
2021年11月	109.9万円	100.9万円	89.7万円
2021年10月	111.9万円	100.9万円	89.7万円
2021年09月	113.0万円	97.9万円	-
2021年08月	109.6万円	101.4万円	-
2021年07月	115.4万円	105.2万円	69.2万円
2021年06月	99.3万円	99.9万円	-
2021年05月	90.7万円	107.2万円	-
2021年04月	96.5万円	99.3万円	-
2021年03月	82.4万円	99.6万円	70.9万円
2021年02月	71.3万円	96.2万円	-
2021年01月	96.5万円	97.6万円	71.9万円
2020年12月	99.8万円	98.7万円	-
2020年11月	105.8万円	101.0万円	-
2020年10月	100.9万円	97.9万円	-
2020年09月	88.0万円	96.9万円	71.3万円
2020年08月	95.2万円	95.2万円	-
2020年07月	81.8万円	91.1万円	79.8万円
2020年06月	75.7万円	86.6万円	79.6万円
2020年05月	90.7万円	90.5万円	87.2万円
2020年04月	93.1万円	88.3万円	87.2万円
2020年03月	94.3万円	95.8万円	87.2万円
2020年02月	82.7万円	90.5万円	91.0万円
2020年01月	92.7万円	99.8万円	91.0万円

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