メインステージ森下２のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.90点（収益性：4.33点安定性：3.58点リスク回避性：3.82点）

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築浅

販売中めいんすてーじもりしたつーメインステージ森下２

3.90

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,980万円／5.70％
所在地: 東京都江東区新大橋２丁目１８－６
交通: 都営新宿線森下駅徒歩8分
構造／建階: RC ／地上11階（4階）
間取／面積: 1K ／25.5㎡
築年数: 築9年（2017/05）

メインステージ森下２は森下駅から徒歩8分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築9年の本物件は、設備や建物性能はまだ十分新しく感じられますが、給湯器など一部設備は今後10年前後で更新時期を迎える可能性があり、将来のリフォーム費用にはご留意ください。
MIKATAイズムによる総合評価は3.9。全体的に良好な評価で、特に収益性は高く評価されており、相場と比べても魅力的な利回りが期待できる水準です。

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メインステージ森下２の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.90 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 4.33 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.58 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.82 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.76	11.64	11.64
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.09	24.80
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.63
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	51.84
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	100.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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メインステージ森下２の総合評価

メインステージ森下２の収益性

メインステージ森下２の安定性

メインステージ森下２のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	メインステージ森下２	江東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋2.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.33 (＋3.35)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.58 (＋2.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋2.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.64

近隣エリアとの比較

	メインステージ森下２	新大橋の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋2.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.33 (＋3.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.58 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 2.01
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋1.81)	★★★★★ ★★★★★ 2.01

沿線との比較

	メインステージ森下２	都営新宿線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋2.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.33 (＋3.40)	★★★★★ ★★★★★ 0.93
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.58 (＋2.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋2.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.41

最寄り駅周辺との比較

	メインステージ森下２	森下駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋2.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.33 (＋3.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.58 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 2.13
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋1.81)	★★★★★ ★★★★★ 2.01

メインステージ森下２の物件写真

外観
外観
間取り図
共有設備

周辺の掲載期間の推移

年月	森下駅	江東区	メインステージ森下２
2025年12月	42日	65日	39日
2025年11月	42日	52日	18日
2025年10月	19日	57日	-
2025年09月	59日	50日	-
2025年08月	41日	59日	-
2025年07月	34日	56日	-
2025年06月	56日	46日	-
2025年05月	42日	53日	-
2025年04月	154日	52日	-
2025年03月	77日	61日	-
2025年02月	37日	44日	-
2025年01月	52日	50日	-
2024年12月	130日	66日	-
2024年11月	109日	54日	-
2024年10月	76日	50日	-
2024年09月	67日	74日	-
2024年08月	74日	69日	-
2024年07月	95日	81日	-
2024年06月	102日	85日	-
2024年05月	85日	60日	-
2024年04月	55日	63日	-
2024年03月	67日	45日	-
2024年02月	131日	65日	-
2024年01月	137日	60日	-
2023年12月	94日	60日	-
2023年11月	52日	71日	-
2023年10月	140日	83日	-
2023年09月	106日	68日	-
2023年08月	56日	64日	-
2023年07月	12日	73日	-
2023年06月	21日	49日	-
2023年05月	93日	59日	-
2023年04月	79日	86日	-
2023年03月	75日	62日	-
2023年02月	37日	86日	-
2023年01月	59日	49日	-
2022年12月	117日	65日	-
2022年11月	84日	60日	-
2022年10月	61日	67日	-
2022年09月	167日	87日	-
2022年08月	44日	99日	-
2022年07月	47日	59日	-
2022年06月	24日	42日	-
2022年05月	25日	43日	-
2022年04月	66日	63日	-
2022年03月	56日	54日	356日
2022年02月	22日	53日	-
2022年01月	36日	53日	-
2021年12月	83日	75日	-
2021年11月	93日	73日	-
2021年10月	59日	74日	-
2021年09月	38日	78日	-
2021年08月	42日	61日	-
2021年07月	36日	59日	-
2021年06月	75日	64日	-
2021年05月	74日	47日	-
2021年04月	97日	71日	-
2021年03月	102日	197日	-
2021年02月	72日	135日	-
2021年01月	101日	158日	-
2020年12月	128日	164日	-
2020年11月	228日	98日	-
2020年10月	119日	83日	188日
2020年09月	138日	75日	230日
2020年08月	135日	76日	-
2020年07月	117日	62日	90日
2020年06月	99日	86日	72日

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周辺の販売価格の推移

年月	森下駅	江東区	メインステージ森下２
2025年12月	3,025.4万円	2,512.7万円	2,900.0万円
2025年11月	3,101.7万円	2,652.4万円	2,980.0万円
2025年10月	2,427.0万円	2,618.9万円	-
2025年09月	2,986.0万円	2,351.1万円	-
2025年08月	2,193.3万円	2,372.6万円	-
2025年07月	2,800.0万円	2,389.5万円	-
2025年06月	2,774.0万円	2,265.2万円	-
2025年05月	2,108.8万円	2,214.2万円	-
2025年04月	2,615.0万円	2,275.3万円	-
2025年03月	2,427.5万円	2,573.2万円	-
2025年02月	1,975.0万円	2,186.5万円	-
2025年01月	2,590.0万円	2,390.7万円	-
2024年12月	2,864.4万円	2,395.5万円	-
2024年11月	2,447.0万円	2,440.2万円	-
2024年10月	2,315.0万円	2,615.9万円	-
2024年09月	1,843.3万円	2,552.2万円	-
2024年08月	1,364.0万円	2,582.6万円	-
2024年07月	2,665.8万円	2,470.6万円	-
2024年06月	2,475.0万円	2,459.6万円	-
2024年05月	2,826.3万円	2,438.0万円	-
2024年04月	2,840.0万円	2,372.6万円	-
2024年03月	2,391.5万円	2,377.3万円	-
2024年02月	2,341.7万円	2,301.5万円	-
2024年01月	2,227.1万円	2,425.1万円	-
2023年12月	2,006.9万円	2,353.4万円	-
2023年11月	2,322.5万円	2,425.1万円	-
2023年10月	2,810.8万円	2,324.2万円	-
2023年09月	2,615.6万円	2,280.3万円	-
2023年08月	2,664.3万円	2,214.0万円	-
2023年07月	3,161.9万円	2,318.3万円	-
2023年06月	2,792.5万円	2,146.3万円	-
2023年05月	2,911.5万円	2,329.0万円	-
2023年04月	2,756.3万円	2,208.7万円	-
2023年03月	2,765.2万円	2,370.7万円	-
2023年02月	3,064.0万円	2,300.6万円	-
2023年01月	2,508.4万円	2,348.3万円	-
2022年12月	2,416.7万円	2,323.0万円	-
2022年11月	2,245.5万円	2,177.0万円	-
2022年10月	2,332.5万円	2,163.2万円	-
2022年09月	2,924.3万円	2,077.8万円	-
2022年08月	2,765.8万円	2,137.3万円	-
2022年07月	2,594.1万円	2,103.6万円	-
2022年06月	2,441.6万円	2,244.8万円	-
2022年05月	2,521.5万円	2,349.0万円	-
2022年04月	2,624.8万円	2,297.5万円	-
2022年03月	2,574.1万円	2,265.5万円	2,980.0万円
2022年02月	2,358.2万円	2,431.5万円	-
2022年01月	2,128.8万円	2,267.5万円	-
2021年12月	2,531.8万円	2,288.8万円	-
2021年11月	2,218.6万円	2,366.3万円	-
2021年10月	1,946.7万円	2,269.4万円	-
2021年09月	1,617.1万円	2,179.3万円	-
2021年08月	2,045.0万円	2,167.1万円	-
2021年07月	1,956.9万円	2,195.0万円	-
2021年06月	2,008.2万円	2,170.7万円	-
2021年05月	1,745.8万円	2,238.7万円	-
2021年04月	2,152.5万円	2,129.7万円	-
2021年03月	1,928.2万円	1,936.8万円	-
2021年02月	2,465.0万円	1,736.4万円	-
2021年01月	2,400.0万円	2,030.0万円	-
2020年12月	2,075.0万円	2,093.8万円	-
2020年11月	2,143.6万円	2,157.2万円	-
2020年10月	2,424.5万円	2,053.2万円	3,135.0万円
2020年09月	2,418.2万円	2,232.6万円	2,800.0万円
2020年08月	2,496.0万円	2,171.6万円	-
2020年07月	2,202.5万円	2,169.4万円	3,200.0万円
2020年06月	2,197.5万円	2,077.9万円	3,200.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	森下駅	江東区	メインステージ森下２
2025年12月	114.5万円	97.5万円	113.7万円
2025年11月	122.9万円	100.9万円	116.9万円
2025年10月	101.1万円	98.7万円	-
2025年09月	110.0万円	94.5万円	-
2025年08月	93.6万円	92.4万円	-
2025年07月	111.4万円	93.3万円	-
2025年06月	112.1万円	90.8万円	-
2025年05月	87.5万円	86.6万円	-
2025年04月	110.9万円	87.6万円	-
2025年03月	104.4万円	95.6万円	-
2025年02月	91.1万円	86.8万円	-
2025年01月	122.7万円	91.2万円	-
2024年12月	109.6万円	90.6万円	-
2024年11月	94.7万円	93.1万円	-
2024年10月	90.6万円	96.9万円	-
2024年09月	76.5万円	90.5万円	-
2024年08月	67.4万円	89.4万円	-
2024年07月	109.2万円	88.2万円	-
2024年06月	100.8万円	89.4万円	-
2024年05月	106.5万円	89.2万円	-
2024年04月	111.2万円	87.8万円	-
2024年03月	96.4万円	89.7万円	-
2024年02月	101.1万円	90.6万円	-
2024年01月	84.8万円	93.4万円	-
2023年12月	91.3万円	92.0万円	-
2023年11月	85.5万円	93.8万円	-
2023年10月	109.5万円	92.8万円	-
2023年09月	98.1万円	90.3万円	-
2023年08月	113.6万円	90.3万円	-
2023年07月	129.2万円	93.6万円	-
2023年06月	119.9万円	84.7万円	-
2023年05月	121.3万円	88.3万円	-
2023年04月	118.4万円	87.7万円	-
2023年03月	114.5万円	92.4万円	-
2023年02月	122.9万円	89.9万円	-
2023年01月	93.4万円	89.7万円	-
2022年12月	101.2万円	91.6万円	-
2022年11月	88.2万円	84.3万円	-
2022年10月	96.9万円	84.6万円	-
2022年09月	110.9万円	84.0万円	-
2022年08月	116.6万円	87.0万円	-
2022年07月	112.7万円	85.2万円	-
2022年06月	92.7万円	88.0万円	-
2022年05月	91.1万円	88.9万円	-
2022年04月	102.9万円	87.3万円	-
2022年03月	103.8万円	87.7万円	116.9万円
2022年02月	93.7万円	92.0万円	-
2022年01月	78.8万円	86.9万円	-
2021年12月	94.7万円	89.3万円	-
2021年11月	92.0万円	90.2万円	-
2021年10月	76.4万円	86.3万円	-
2021年09月	62.4万円	84.1万円	-
2021年08月	76.5万円	84.0万円	-
2021年07月	79.5万円	84.4万円	-
2021年06月	83.4万円	85.4万円	-
2021年05月	74.5万円	87.6万円	-
2021年04月	88.9万円	88.0万円	-
2021年03月	82.6万円	84.7万円	-
2021年02月	96.3万円	77.6万円	-
2021年01月	95.7万円	81.1万円	-
2020年12月	88.7万円	86.3万円	-
2020年11月	88.5万円	91.2万円	-
2020年10月	94.4万円	89.8万円	122.9万円
2020年09月	99.8万円	94.8万円	109.8万円
2020年08月	94.6万円	92.4万円	-
2020年07月	92.8万円	93.6万円	125.5万円
2020年06月	94.7万円	87.2万円	125.5万円