リヴシティ田町のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.85点（収益性：4.28点安定性：3.39点リスク回避性：3.90点）

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築浅

販売中りぶしてぃたまちリヴシティ田町

3.85

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 3,400万円／3.94％
所在地: 東京都港区芝浦４丁目１２－３２
交通: 山手線田町駅徒歩9分
構造／建階: RC ／地上11階（8階）
間取／面積: ワンルーム／25.52㎡
築年数: 築8年（2018/05）

リヴシティ田町は田町駅から徒歩9分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築8年の本物件は、設備や建物性能はまだ十分新しく感じられますが、給湯器など一部設備は今後10年前後で更新時期を迎える可能性があり、将来のリフォーム費用にはご留意ください。
MIKATAイズムによる総合評価は3.85。全体的に良好な評価で、特に収益性は高く評価されており、相場と比べても魅力的な利回りが期待できる水準です。

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リヴシティ田町の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.85 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 4.28 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.39 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.90 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.99	24.45
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.38
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	48.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	100.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	6.56
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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リヴシティ田町の総合評価

リヴシティ田町の収益性

リヴシティ田町の安定性

リヴシティ田町のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	リヴシティ田町	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋2.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.28 (＋3.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋2.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

近隣エリアとの比較

	リヴシティ田町	芝浦の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋1.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.28 (＋2.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 2.02
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 2.22

沿線との比較

	リヴシティ田町	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋2.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.28 (＋2.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋2.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

最寄り駅周辺との比較

	リヴシティ田町	田町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋1.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.87
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.28 (＋2.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋1.74)	★★★★★ ★★★★★ 2.16

リヴシティ田町の物件写真

外観
外観

周辺の掲載期間の推移

年月	田町駅	港区	リヴシティ田町
2025年08月	86日	57日	174日
2025年07月	78日	58日	84日
2025年06月	88日	49日	-
2025年05月	60日	49日	85日
2025年04月	109日	55日	-
2025年03月	18日	67日	96日
2025年02月	99日	75日	-
2025年01月	-	39日	-
2024年12月	132日	61日	-
2024年11月	51日	50日	-
2024年10月	30日	69日	-
2024年09月	72日	65日	-
2024年08月	49日	57日	71日
2024年07月	21日	66日	-
2024年06月	38日	54日	-
2024年05月	11日	53日	95日
2024年04月	64日	73日	640日
2024年03月	16日	53日	-
2024年02月	30日	61日	-
2024年01月	33日	62日	-
2023年12月	112日	75日	120日
2023年11月	95日	66日	-
2023年10月	83日	90日	-
2023年09月	43日	54日	-
2023年08月	49日	55日	-
2023年07月	64日	56日	-
2023年06月	37日	54日	-
2023年05月	60日	56日	-
2023年04月	27日	70日	-
2023年03月	84日	55日	-
2023年02月	49日	62日	-
2023年01月	109日	69日	-
2022年12月	72日	68日	-
2022年11月	53日	57日	-
2022年10月	65日	51日	-
2022年09月	43日	62日	-
2022年08月	65日	60日	-
2022年07月	61日	56日	-
2022年06月	54日	50日	-
2022年05月	33日	48日	-
2022年04月	37日	55日	-
2022年03月	21日	48日	-
2022年02月	17日	41日	-
2022年01月	17日	47日	-
2021年12月	28日	45日	-
2021年11月	25日	49日	-
2021年10月	35日	57日	-
2021年09月	32日	52日	-
2021年08月	27日	53日	-
2021年07月	63日	50日	92日

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周辺の販売価格の推移

年月	田町駅	港区	リヴシティ田町
2025年08月	2,636.6万円	4,523.7万円	3,325.0万円
2025年07月	2,784.0万円	4,001.7万円	3,160.0万円
2025年06月	2,826.0万円	3,614.3万円	-
2025年05月	2,598.9万円	3,827.2万円	3,600.0万円
2025年04月	2,200.0万円	3,772.3万円	-
2025年03月	2,410.5万円	3,541.3万円	3,280.0万円
2025年02月	2,383.9万円	3,392.2万円	-
2025年01月	-	2,618.3万円	-
2024年12月	2,629.9万円	4,123.7万円	-
2024年11月	2,028.1万円	3,446.4万円	-
2024年10月	1,885.7万円	3,587.3万円	-
2024年09月	2,202.2万円	3,590.1万円	-
2024年08月	2,131.8万円	3,322.7万円	3,280.0万円
2024年07月	2,110.0万円	3,006.7万円	-
2024年06月	1,853.4万円	2,879.9万円	-
2024年05月	1,742.5万円	2,937.2万円	3,280.0万円
2024年04月	1,953.0万円	2,928.2万円	3,440.0万円
2024年03月	1,832.2万円	3,427.4万円	-
2024年02月	1,698.2万円	3,137.1万円	-
2024年01月	1,928.4万円	3,337.5万円	-
2023年12月	2,963.6万円	3,184.0万円	3,480.0万円
2023年11月	2,122.3万円	3,395.7万円	-
2023年10月	2,952.3万円	3,247.4万円	-
2023年09月	2,024.4万円	3,443.9万円	-
2023年08月	2,713.8万円	3,315.6万円	-
2023年07月	2,222.7万円	3,218.7万円	-
2023年06月	2,530.8万円	3,154.5万円	-
2023年05月	2,341.1万円	3,197.6万円	-
2023年04月	2,401.0万円	3,299.6万円	-
2023年03月	2,614.6万円	2,933.8万円	-
2023年02月	2,262.5万円	3,013.3万円	-
2023年01月	2,376.3万円	3,269.7万円	-
2022年12月	2,356.0万円	3,096.2万円	-
2022年11月	2,058.2万円	2,961.8万円	-
2022年10月	2,109.3万円	2,941.3万円	-
2022年09月	2,105.0万円	3,048.0万円	-
2022年08月	1,930.0万円	2,931.2万円	-
2022年07月	1,986.7万円	3,115.1万円	-
2022年06月	1,991.4万円	3,117.5万円	-
2022年05月	2,350.0万円	3,044.3万円	-
2022年04月	2,043.2万円	3,219.9万円	-
2022年03月	2,120.4万円	3,261.1万円	-
2022年02月	2,207.5万円	3,170.6万円	-
2022年01月	2,320.8万円	3,120.9万円	-
2021年12月	2,422.8万円	3,040.8万円	-
2021年11月	2,386.6万円	2,951.2万円	-
2021年10月	2,113.2万円	3,080.5万円	-
2021年09月	2,041.8万円	2,959.8万円	-
2021年08月	1,626.8万円	2,963.7万円	-
2021年07月	2,090.7万円	3,073.5万円	3,600.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	田町駅	港区	リヴシティ田町
2025年08月	108.6万円	169.9万円	130.3万円
2025年07月	115.8万円	149.9万円	123.8万円
2025年06月	112.4万円	143.0万円	-
2025年05月	115.6万円	144.8万円	141.1万円
2025年04月	103.0万円	143.4万円	-
2025年03月	102.3万円	134.3万円	128.5万円
2025年02月	104.9万円	128.0万円	-
2025年01月	-	116.3万円	-
2024年12月	109.3万円	145.8万円	-
2024年11月	93.5万円	130.3万円	-
2024年10月	95.0万円	134.5万円	-
2024年09月	99.9万円	135.1万円	-
2024年08月	112.9万円	131.7万円	138.8万円
2024年07月	99.9万円	121.4万円	-
2024年06月	79.6万円	116.3万円	-
2024年05月	77.6万円	115.7万円	138.8万円
2024年04月	84.3万円	116.4万円	134.8万円
2024年03月	73.0万円	125.6万円	-
2024年02月	72.1万円	116.4万円	-
2024年01月	74.5万円	119.4万円	-
2023年12月	110.0万円	118.2万円	136.4万円
2023年11月	89.5万円	123.0万円	-
2023年10月	99.8万円	119.4万円	-
2023年09月	86.1万円	124.7万円	-
2023年08月	91.9万円	118.7万円	-
2023年07月	92.9万円	117.5万円	-
2023年06月	103.8万円	114.1万円	-
2023年05月	99.1万円	115.3万円	-
2023年04月	103.8万円	119.4万円	-
2023年03月	105.3万円	110.8万円	-
2023年02月	97.5万円	112.8万円	-
2023年01月	102.4万円	120.2万円	-
2022年12月	92.2万円	114.1万円	-
2022年11月	89.3万円	112.2万円	-
2022年10月	83.2万円	111.3万円	-
2022年09月	85.5万円	115.1万円	-
2022年08月	87.7万円	111.4万円	-
2022年07月	82.7万円	112.0万円	-
2022年06月	90.1万円	115.7万円	-
2022年05月	85.0万円	113.9万円	-
2022年04月	85.3万円	117.3万円	-
2022年03月	87.1万円	114.6万円	-
2022年02月	87.9万円	113.2万円	-
2022年01月	90.1万円	113.3万円	-
2021年12月	95.4万円	112.6万円	-
2021年11月	96.7万円	114.3万円	-
2021年10月	90.4万円	114.4万円	-
2021年09月	95.9万円	112.6万円	-
2021年08月	80.1万円	113.2万円	-
2021年07月	88.5万円	110.2万円	141.1万円