池袋グリーンコーポのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.76点（収益性：1.96点安定性：3.52点リスク回避性：2.76点）

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販売中いけぶくろぐりーんこーぽ池袋グリーンコーポ

2.76

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 3,398万円／4.63％
所在地: 東京都豊島区西池袋３丁目３３－２８
交通: 山手線池袋駅徒歩4分
構造／建階: RC ／地上5階地下1階（4階）
間取／面積: 1LDK ／32.61㎡
築年数: 築52年（1974/08）

池袋グリーンコーポは池袋駅から徒歩4分のところにある、8路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築52年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.76。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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池袋グリーンコーポの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.76 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.96 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.52 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.76 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	8.89	31.11
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	10.00	25.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.14
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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池袋グリーンコーポの総合評価

池袋グリーンコーポの収益性

池袋グリーンコーポの安定性

池袋グリーンコーポのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	池袋グリーンコーポ	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.96 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 2.17
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 2.07

近隣エリアとの比較

	池袋グリーンコーポ	西池袋の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.96 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 2.08
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.89

沿線との比較

	池袋グリーンコーポ	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.96 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

最寄り駅周辺との比較

	池袋グリーンコーポ	池袋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 2.20
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.96 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 2.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 2.28

池袋グリーンコーポの物件写真

外観
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	池袋駅	豊島区	池袋グリーンコーポ
2026年05月	24日	35日	31日
2026年04月	28日	38日	-
2026年03月	28日	41日	-
2026年02月	28日	37日	-
2026年01月	28日	38日	-
2025年12月	31日	44日	-
2025年11月	34日	44日	25日
2025年10月	38日	46日	36日
2025年09月	52日	50日	-
2025年08月	48日	54日	-
2025年07月	37日	42日	-
2025年06月	46日	52日	-
2025年05月	48日	50日	-
2025年04月	43日	55日	-
2025年03月	52日	61日	-
2025年02月	48日	36日	-
2025年01月	52日	50日	-
2024年12月	45日	52日	-
2024年11月	35日	52日	-
2024年10月	61日	71日	-
2024年09月	36日	65日	-
2024年08月	53日	61日	-
2024年07月	99日	66日	-
2024年06月	45日	60日	-
2024年05月	70日	63日	-
2024年04月	47日	56日	58日
2024年03月	57日	50日	-
2024年02月	57日	48日	23日
2024年01月	47日	49日	104日
2023年12月	59日	46日	-
2023年11月	51日	41日	-
2023年10月	50日	46日	38日
2023年09月	94日	68日	-
2023年08月	78日	52日	-
2023年07月	75日	46日	76日
2023年06月	54日	56日	-
2023年05月	59日	66日	-
2023年04月	76日	66日	95日

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周辺の販売価格の推移

年月	池袋駅	豊島区	池袋グリーンコーポ
2026年05月	2,421.3万円	2,416.2万円	3,498.0万円
2026年04月	2,329.2万円	2,354.7万円	-
2026年03月	2,268.7万円	2,578.1万円	-
2026年02月	2,492.3万円	2,536.8万円	-
2026年01月	2,178.4万円	2,534.2万円	-
2025年12月	2,253.2万円	2,465.2万円	-
2025年11月	2,352.9万円	2,215.3万円	2,490.0万円
2025年10月	2,521.9万円	2,358.9万円	2,490.0万円
2025年09月	2,620.0万円	2,340.2万円	-
2025年08月	2,724.6万円	2,288.5万円	-
2025年07月	2,382.5万円	2,224.3万円	-
2025年06月	2,174.6万円	2,137.5万円	-
2025年05月	2,486.3万円	2,098.5万円	-
2025年04月	2,505.0万円	2,198.7万円	-
2025年03月	2,425.1万円	2,287.5万円	-
2025年02月	2,611.1万円	2,143.1万円	-
2025年01月	2,132.7万円	1,654.9万円	-
2024年12月	2,518.0万円	2,262.8万円	-
2024年11月	2,404.0万円	2,109.7万円	-
2024年10月	2,536.2万円	2,240.1万円	-
2024年09月	2,620.6万円	2,157.4万円	-
2024年08月	2,837.3万円	2,225.9万円	-
2024年07月	2,626.6万円	2,033.9万円	-
2024年06月	2,349.7万円	1,922.1万円	-
2024年05月	2,253.0万円	1,866.2万円	-
2024年04月	2,207.6万円	1,892.6万円	1,840.0万円
2024年03月	2,325.7万円	1,868.0万円	-
2024年02月	2,304.5万円	2,027.5万円	1,880.0万円
2024年01月	2,370.7万円	1,871.7万円	1,490.0万円
2023年12月	2,296.2万円	1,936.3万円	-
2023年11月	2,539.9万円	2,060.9万円	-
2023年10月	2,604.1万円	2,018.7万円	1,623.3万円
2023年09月	2,551.4万円	2,100.9万円	-
2023年08月	2,365.6万円	2,038.9万円	-
2023年07月	2,008.7万円	1,834.3万円	1,500.0万円
2023年06月	2,189.8万円	1,947.5万円	-
2023年05月	2,010.9万円	2,017.1万円	-
2023年04月	2,071.5万円	1,982.7万円	1,500.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	池袋駅	豊島区	池袋グリーンコーポ
2026年05月	110.3万円	104.2万円	107.3万円
2026年04月	105.1万円	101.3万円	-
2026年03月	104.1万円	105.0万円	-
2026年02月	111.5万円	104.5万円	-
2026年01月	102.0万円	104.5万円	-
2025年12月	105.1万円	103.1万円	-
2025年11月	106.9万円	97.6万円	76.4万円
2025年10月	103.4万円	97.8万円	76.4万円
2025年09月	104.1万円	96.1万円	-
2025年08月	113.8万円	96.0万円	-
2025年07月	102.8万円	92.1万円	-
2025年06月	96.3万円	90.8万円	-
2025年05月	99.3万円	90.8万円	-
2025年04月	101.1万円	89.9万円	-
2025年03月	102.4万円	90.0万円	-
2025年02月	101.3万円	85.6万円	-
2025年01月	92.7万円	73.0万円	-
2024年12月	101.8万円	91.2万円	-
2024年11月	97.1万円	88.3万円	-
2024年10月	103.2万円	91.7万円	-
2024年09月	104.1万円	88.1万円	-
2024年08月	111.5万円	90.1万円	-
2024年07月	101.6万円	88.7万円	-
2024年06月	94.7万円	82.6万円	-
2024年05月	97.6万円	82.0万円	-
2024年04月	94.8万円	83.4万円	63.1万円
2024年03月	98.9万円	79.8万円	-
2024年02月	87.5万円	83.9万円	59.0万円
2024年01月	93.3万円	77.5万円	57.5万円
2023年12月	92.7万円	80.1万円	-
2023年11月	101.0万円	82.8万円	-
2023年10月	95.3万円	80.1万円	62.6万円
2023年09月	93.3万円	85.0万円	-
2023年08月	98.8万円	83.9万円	-
2023年07月	82.7万円	77.7万円	57.9万円
2023年06月	92.0万円	78.8万円	-
2023年05月	82.2万円	79.9万円	-
2023年04月	82.4万円	77.5万円	57.9万円

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池袋グリーンコーポの周辺地図

池袋グリーンコーポの最寄り駅

池袋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:14分　新宿:6分　渋谷:14分　新橋:26分　武蔵小杉:27分　品川:26分　北千住:21分　日暮里:13分　赤羽:8分　飯田橋:10分　大手町:15分　浦和:23分　秋葉原:17分　恵比寿:13分　大崎:17分
要町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　上野:23分　新宿:14分　渋谷:22分　池袋:1分　北千住:30分　日暮里:22分　赤羽:16分　飯田橋:14分　大手町:24分　浦和:28分　秋葉原:26分　恵比寿:22分　大崎:27分
目白駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:23分　上野:16分　新宿:7分　渋谷:16分　池袋:2分　新橋:30分　品川:26分　北千住:23分　日暮里:15分　赤羽:14分　飯田橋:17分　大手町:23分　浦和:26分　秋葉原:19分　恵比寿:16分　大崎:22分