クレセントプラザ笹塚のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.72点（収益性：1.73点安定性：3.46点リスク回避性：2.94点）

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販売中くれせんとぷらざささづかクレセントプラザ笹塚

2.72

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,650万円／5.75％
所在地: 東京都渋谷区笹塚１丁目５６－６
交通: 京王線笹塚駅徒歩1分
構造／建階: SRC ／地上10階（3階）
間取／面積: 1K ／20.29㎡
築年数: 築42年（1984/03）

クレセントプラザ笹塚は笹塚駅から徒歩1分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築42年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.72。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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クレセントプラザ笹塚の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.72 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.73 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.46 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.94 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.34	14.01	14.01
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.96	24.35
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.85
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.60
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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クレセントプラザ笹塚の総合評価

クレセントプラザ笹塚の収益性

クレセントプラザ笹塚の安定性

クレセントプラザ笹塚のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	クレセントプラザ笹塚	渋谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.46 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.70

近隣エリアとの比較

	クレセントプラザ笹塚	笹塚の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 2.20
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (－0.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.46 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 2.38
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 2.41

沿線との比較

	クレセントプラザ笹塚	京王線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.46 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

最寄り駅周辺との比較

	クレセントプラザ笹塚	笹塚駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 2.05
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.46 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 2.22
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 2.28

クレセントプラザ笹塚の物件写真

外観

周辺の掲載期間の推移

年月	笹塚駅	渋谷区	クレセントプラザ笹塚
2025年04月	76日	64日	5日
2025年03月	86日	78日	-
2025年02月	84日	46日	-
2025年01月	171日	88日	-
2024年12月	66日	68日	-
2024年11月	71日	61日	164日
2024年10月	61日	73日	-
2024年09月	39日	59日	90日
2024年08月	109日	82日	-
2024年07月	52日	65日	257日
2024年06月	81日	67日	-
2024年05月	49日	60日	60日
2024年04月	83日	73日	-
2024年03月	96日	62日	-
2024年02月	51日	51日	-
2024年01月	50日	65日	-
2023年12月	64日	81日	-
2023年11月	51日	63日	-
2023年10月	76日	66日	-
2023年09月	60日	53日	-
2023年08月	53日	63日	-
2023年07月	49日	54日	-
2023年06月	50日	56日	-
2023年05月	74日	60日	-
2023年04月	54日	77日	-
2023年03月	78日	82日	-
2023年02月	93日	60日	-
2023年01月	135日	76日	-
2022年12月	104日	70日	-
2022年11月	68日	82日	-
2022年10月	52日	67日	-
2022年09月	86日	77日	-
2022年08月	77日	75日	-
2022年07月	69日	60日	-
2022年06月	30日	53日	-
2022年05月	58日	49日	-
2022年04月	64日	62日	32日

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周辺の販売価格の推移

年月	笹塚駅	渋谷区	クレセントプラザ笹塚
2025年04月	2,005.1万円	3,360.8万円	1,680.0万円
2025年03月	2,287.9万円	3,623.7万円	-
2025年02月	1,638.4万円	3,070.1万円	-
2025年01月	1,682.9万円	2,418.9万円	-
2024年12月	2,066.8万円	3,330.3万円	-
2024年11月	1,882.7万円	3,278.4万円	1,680.0万円
2024年10月	1,585.0万円	3,029.0万円	-
2024年09月	1,586.6万円	3,091.7万円	1,680.0万円
2024年08月	1,897.4万円	3,243.8万円	-
2024年07月	1,724.9万円	3,009.1万円	1,680.0万円
2024年06月	2,111.1万円	3,005.1万円	-
2024年05月	1,987.2万円	3,168.7万円	1,680.0万円
2024年04月	2,020.3万円	2,681.9万円	-
2024年03月	2,029.9万円	2,863.5万円	-
2024年02月	2,319.8万円	2,873.5万円	-
2024年01月	1,938.6万円	2,957.4万円	-
2023年12月	2,097.0万円	3,063.4万円	-
2023年11月	1,801.3万円	3,118.3万円	-
2023年10月	1,707.3万円	2,981.2万円	-
2023年09月	2,045.4万円	2,714.0万円	-
2023年08月	1,766.8万円	2,746.2万円	-
2023年07月	1,970.8万円	2,959.8万円	-
2023年06月	1,966.7万円	3,134.6万円	-
2023年05月	1,759.5万円	2,933.0万円	-
2023年04月	2,078.4万円	2,797.7万円	-
2023年03月	2,158.1万円	2,646.1万円	-
2023年02月	2,112.3万円	2,742.5万円	-
2023年01月	2,031.3万円	2,741.9万円	-
2022年12月	1,997.6万円	2,658.6万円	-
2022年11月	1,850.7万円	2,862.9万円	-
2022年10月	2,084.5万円	2,784.5万円	-
2022年09月	1,976.7万円	2,731.2万円	-
2022年08月	1,699.0万円	2,730.6万円	-
2022年07月	1,959.2万円	2,935.0万円	-
2022年06月	1,882.5万円	2,779.7万円	-
2022年05月	2,040.0万円	2,690.3万円	-
2022年04月	2,006.1万円	2,846.4万円	1,790.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	笹塚駅	渋谷区	クレセントプラザ笹塚
2025年04月	86.2万円	119.2万円	82.8万円
2025年03月	88.1万円	125.9万円	-
2025年02月	74.4万円	109.3万円	-
2025年01月	89.8万円	106.4万円	-
2024年12月	80.9万円	124.1万円	-
2024年11月	78.1万円	119.8万円	82.8万円
2024年10月	76.0万円	113.0万円	-
2024年09月	74.2万円	112.6万円	82.8万円
2024年08月	77.2万円	122.4万円	-
2024年07月	70.6万円	109.9万円	82.8万円
2024年06月	85.5万円	111.2万円	-
2024年05月	83.2万円	115.0万円	82.8万円
2024年04月	84.0万円	99.2万円	-
2024年03月	83.5万円	103.0万円	-
2024年02月	85.7万円	98.3万円	-
2024年01月	78.9万円	103.1万円	-
2023年12月	76.7万円	107.0万円	-
2023年11月	73.8万円	109.7万円	-
2023年10月	73.9万円	109.4万円	-
2023年09月	84.2万円	106.4万円	-
2023年08月	74.2万円	101.0万円	-
2023年07月	80.9万円	107.4万円	-
2023年06月	82.4万円	113.9万円	-
2023年05月	80.7万円	106.9万円	-
2023年04月	86.1万円	106.2万円	-
2023年03月	88.8万円	100.5万円	-
2023年02月	79.8万円	103.7万円	-
2023年01月	84.3万円	104.9万円	-
2022年12月	85.8万円	102.5万円	-
2022年11月	80.2万円	107.6万円	-
2022年10月	83.2万円	103.7万円	-
2022年09月	85.0万円	105.0万円	-
2022年08月	79.3万円	104.5万円	-
2022年07月	74.6万円	104.7万円	-
2022年06月	75.9万円	104.5万円	-
2022年05月	80.8万円	101.8万円	-
2022年04月	76.6万円	105.3万円	54.8万円

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クレセントプラザ笹塚の周辺地図

クレセントプラザ笹塚の最寄り駅

笹塚駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　新宿:5分　渋谷:12分　池袋:20分　赤羽:28分　飯田橋:23分　大手町:28分　秋葉原:26分　恵比寿:21分　大崎:27分
代田橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　新宿:9分　渋谷:17分　池袋:23分　飯田橋:27分　大手町:28分　恵比寿:25分
幡ヶ谷駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:30分　新宿:4分　渋谷:16分　池袋:19分　品川:30分　赤羽:27分　飯田橋:22分　大手町:27分　秋葉原:25分　恵比寿:20分　大崎:26分
下北沢駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　新宿:8分　渋谷:8分　池袋:21分　新橋:24分　品川:27分　飯田橋:24分　大手町:23分　秋葉原:26分　恵比寿:17分　大崎:23分