ライオンズマンション東池袋第２のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.78点（収益性：1.69点安定性：3.31点リスク回避性：3.32点）

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販売中らいおんずまんしょんひがしいけぶくろ２ライオンズマンション東池袋第２

2.78

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 1,690万円／4.97％
所在地: 東京都豊島区東池袋２丁目１－１２
交通: 都電荒川線向原駅徒歩2分
構造／建階: SRC ／地上11階（2階）
間取／面積: 1K ／19.5㎡
築年数: 築44年（1982/01）

ライオンズマンション東池袋第２は向原駅から徒歩2分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築44年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.78。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ライオンズマンション東池袋第２の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.78 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.69 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.31 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.32 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	5.27	18.44
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.13
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.68
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ライオンズマンション東池袋第２の総合評価

ライオンズマンション東池袋第２の収益性

ライオンズマンション東池袋第２の安定性

ライオンズマンション東池袋第２のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ライオンズマンション東池袋第２	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 2.17
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 2.07

近隣エリアとの比較

	ライオンズマンション東池袋第２	東池袋の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 2.06
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 2.42
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 2.25

沿線との比較

	ライオンズマンション東池袋第２	都電荒川線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

最寄り駅周辺との比較

	ライオンズマンション東池袋第２	向原駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.81

ライオンズマンション東池袋第２の物件写真

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看板
エントランス
エントランス
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共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
通路
駐輪場
駐輪場
駐輪場
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	向原駅	豊島区	ライオンズマンション東池袋第２
2026年06月	10日	8日	11日
2026年05月	23日	25日	24日
2026年04月	34日	33日	23日
2026年03月	46日	37日	32日
2026年02月	36日	35日	44日
2026年01月	35日	37日	26日
2025年12月	31日	42日	31日
2025年11月	89日	43日	19日
2025年10月	11日	45日	4日
2025年09月	72日	49日	70日
2025年08月	81日	53日	8日
2025年07月	42日	42日	30日
2025年06月	50日	52日	58日
2025年05月	67日	49日	-
2025年04月	92日	54日	-
2025年03月	147日	60日	463日
2025年02月	37日	36日	-
2025年01月	25日	50日	25日
2024年12月	197日	52日	-
2024年11月	23日	52日	-
2024年10月	140日	71日	250日
2024年09月	111日	64日	78日
2024年08月	48日	61日	97日
2024年07月	68日	66日	-
2024年06月	97日	60日	-
2024年05月	70日	63日	13日
2024年04月	27日	56日	28日
2024年03月	55日	50日	-
2024年02月	78日	48日	-
2024年01月	70日	49日	-
2023年12月	115日	46日	-
2023年11月	29日	41日	-
2023年10月	80日	46日	-
2023年09月	85日	68日	-
2023年08月	131日	52日	-
2023年07月	52日	46日	-
2023年06月	50日	56日	-
2023年05月	43日	66日	4日
2023年04月	33日	66日	9日
2023年03月	237日	64日	555日
2023年02月	70日	58日	-
2023年01月	355日	69日	-
2022年12月	60日	80日	-
2022年11月	43日	65日	36日
2022年10月	25日	62日	-
2022年09月	220日	56日	-
2022年08月	92日	51日	92日
2022年07月	54日	53日	-
2022年06月	113日	41日	-
2022年05月	105日	52日	-
2022年04月	88日	72日	-
2022年03月	170日	69日	-
2022年02月	71日	58日	92日
2022年01月	86日	61日	-
2021年12月	332日	80日	982日
2021年11月	135日	57日	217日
2021年10月	119日	56日	-
2021年09月	152日	60日	66日
2021年08月	41日	62日	32日
2021年07月	113日	58日	-
2021年06月	34日	56日	36日
2021年05月	74日	79日	19日
2021年04月	82日	97日	22日
2021年03月	50日	174日	-
2021年02月	323日	132日	578日
2021年01月	97日	130日	-
2020年12月	191日	156日	-
2020年11月	98日	104日	-
2020年10月	363日	96日	-
2020年09月	44日	63日	21日
2020年08月	110日	60日	83日
2020年07月	71日	51日	91日
2020年06月	44日	76日	-
2020年05月	52日	55日	-
2020年04月	94日	59日	94日
2020年03月	110日	62日	179日
2020年02月	66日	57日	-
2020年01月	48日	52日	64日

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周辺の販売価格の推移

年月	向原駅	豊島区	ライオンズマンション東池袋第２
2026年06月	2,591.6万円	2,361.5万円	2,358.0万円
2026年05月	2,319.7万円	2,420.3万円	1,928.3万円
2026年04月	2,545.0万円	2,346.7万円	1,918.0万円
2026年03月	2,273.6万円	2,578.6万円	1,908.0万円
2026年02月	1,963.8万円	2,536.8万円	1,952.5万円
2026年01月	3,236.0万円	2,533.0万円	2,030.0万円
2025年12月	1,847.0万円	2,465.2万円	1,830.0万円
2025年11月	3,256.7万円	2,215.3万円	1,580.0万円
2025年10月	2,554.0万円	2,358.9万円	1,530.0万円
2025年09月	2,381.0万円	2,340.2万円	1,598.0万円
2025年08月	3,200.0万円	2,288.5万円	1,570.0万円
2025年07月	2,457.9万円	2,224.9万円	1,564.0万円
2025年06月	2,875.6万円	2,137.5万円	2,316.7万円
2025年05月	2,261.7万円	2,098.5万円	-
2025年04月	4,665.0万円	2,198.7万円	-
2025年03月	2,770.0万円	2,287.5万円	1,480.0万円
2025年02月	1,950.0万円	2,143.1万円	-
2025年01月	1,480.0万円	1,654.9万円	1,480.0万円
2024年12月	3,400.0万円	2,262.8万円	-
2024年11月	3,080.0万円	2,109.7万円	-
2024年10月	3,160.0万円	2,240.1万円	1,380.0万円
2024年09月	2,184.0万円	2,157.4万円	1,480.0万円
2024年08月	2,230.0万円	2,225.9万円	1,590.0万円
2024年07月	3,294.0万円	2,033.9万円	-
2024年06月	2,710.0万円	1,922.1万円	-
2024年05月	1,700.0万円	1,866.2万円	1,420.0万円
2024年04月	1,967.5万円	1,887.2万円	1,480.0万円
2024年03月	1,900.0万円	1,868.0万円	-
2024年02月	2,305.0万円	2,027.5万円	-
2024年01月	2,246.7万円	1,871.7万円	-
2023年12月	2,660.0万円	1,936.3万円	-
2023年11月	2,405.0万円	2,060.9万円	-
2023年10月	2,633.3万円	2,018.7万円	-
2023年09月	2,506.7万円	2,100.9万円	-
2023年08月	1,900.0万円	2,038.9万円	-
2023年07月	2,530.0万円	1,834.3万円	-
2023年06月	1,825.0万円	1,947.5万円	-
2023年05月	1,926.0万円	2,017.1万円	1,367.0万円
2023年04月	1,608.3万円	1,982.7万円	1,335.0万円
2023年03月	2,106.7万円	1,914.3万円	1,380.0万円
2023年02月	2,995.0万円	1,929.1万円	-
2023年01月	1,810.0万円	1,934.2万円	-
2022年12月	2,472.5万円	2,020.5万円	-
2022年11月	2,286.9万円	1,979.3万円	2,040.0万円
2022年10月	2,001.3万円	2,014.8万円	-
2022年09月	1,866.7万円	1,921.6万円	-
2022年08月	1,200.0万円	1,816.8万円	1,200.0万円
2022年07月	2,314.0万円	1,958.1万円	-
2022年06月	3,674.0万円	1,850.0万円	-
2022年05月	1,565.0万円	1,975.3万円	-
2022年04月	1,785.0万円	1,847.5万円	-
2022年03月	2,845.0万円	1,890.0万円	-
2022年02月	1,723.6万円	1,931.0万円	1,280.0万円
2022年01月	2,477.5万円	1,910.4万円	-
2021年12月	1,995.0万円	1,936.8万円	1,500.0万円
2021年11月	2,320.0万円	1,853.9万円	1,430.0万円
2021年10月	1,545.0万円	1,974.4万円	-
2021年09月	1,740.0万円	2,023.3万円	1,480.0万円
2021年08月	2,138.0万円	1,917.3万円	1,480.0万円
2021年07月	2,605.0万円	1,885.7万円	-
2021年06月	2,272.5万円	1,817.1万円	1,480.0万円
2021年05月	1,855.7万円	1,869.9万円	1,370.0万円
2021年04月	1,813.3万円	1,823.0万円	1,480.0万円
2021年03月	2,070.0万円	1,657.1万円	-
2021年02月	2,330.0万円	1,429.5万円	1,380.0万円
2021年01月	1,250.0万円	1,392.1万円	-
2020年12月	2,420.0万円	1,509.1万円	-
2020年11月	2,289.7万円	1,603.1万円	-
2020年10月	1,485.0万円	1,604.0万円	-
2020年09月	2,706.0万円	1,466.6万円	1,300.0万円
2020年08月	2,272.5万円	1,440.5万円	1,430.0万円
2020年07月	1,762.5万円	1,481.7万円	1,300.0万円
2020年06月	2,116.7万円	1,529.2万円	-
2020年05月	1,350.0万円	1,493.1万円	-
2020年04月	1,300.0万円	1,411.3万円	1,300.0万円
2020年03月	2,185.0万円	1,565.2万円	1,480.0万円
2020年02月	1,927.5万円	1,542.0万円	-
2020年01月	1,904.0万円	1,565.3万円	1,340.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	向原駅	豊島区	ライオンズマンション東池袋第２
2026年06月	105.6万円	102.2万円	96.9万円
2026年05月	103.9万円	104.4万円	98.9万円
2026年04月	109.1万円	101.0万円	98.4万円
2026年03月	108.3万円	105.0万円	97.8万円
2026年02月	103.2万円	104.5万円	100.1万円
2026年01月	132.0万円	104.6万円	104.1万円
2025年12月	97.8万円	103.1万円	93.8万円
2025年11月	109.0万円	97.6万円	81.0万円
2025年10月	108.6万円	97.8万円	78.5万円
2025年09月	96.5万円	96.1万円	81.9万円
2025年08月	122.7万円	96.0万円	80.5万円
2025年07月	100.1万円	92.1万円	80.2万円
2025年06月	107.3万円	90.8万円	86.4万円
2025年05月	113.5万円	90.8万円	-
2025年04月	134.9万円	89.9万円	-
2025年03月	104.9万円	90.0万円	75.9万円
2025年02月	52.0万円	85.6万円	-
2025年01月	75.9万円	73.0万円	75.9万円
2024年12月	108.1万円	91.2万円	-
2024年11月	119.5万円	88.3万円	-
2024年10月	109.0万円	91.7万円	70.8万円
2024年09月	89.7万円	88.1万円	75.9万円
2024年08月	92.8万円	90.1万円	81.5万円
2024年07月	113.9万円	88.7万円	-
2024年06月	101.3万円	82.6万円	-
2024年05月	83.8万円	82.0万円	72.8万円
2024年04月	95.3万円	83.2万円	75.9万円
2024年03月	89.5万円	79.8万円	-
2024年02月	86.5万円	83.9万円	-
2024年01月	96.7万円	77.5万円	-
2023年12月	101.7万円	80.1万円	-
2023年11月	90.2万円	82.8万円	-
2023年10月	93.7万円	80.1万円	-
2023年09月	113.0万円	85.0万円	-
2023年08月	92.6万円	83.9万円	-
2023年07月	109.5万円	77.7万円	-
2023年06月	92.7万円	78.8万円	-
2023年05月	72.0万円	79.9万円	70.1万円
2023年04月	83.4万円	77.5万円	68.5万円
2023年03月	84.9万円	78.1万円	70.8万円
2023年02月	88.4万円	77.8万円	-
2023年01月	83.2万円	79.9万円	-
2022年12月	88.7万円	77.3万円	-
2022年11月	73.5万円	79.8万円	67.7万円
2022年10月	77.5万円	80.6万円	-
2022年09月	92.7万円	79.9万円	-
2022年08月	61.5万円	79.9万円	61.5万円
2022年07月	87.9万円	81.1万円	-
2022年06月	117.8万円	80.5万円	-
2022年05月	74.9万円	79.3万円	-
2022年04月	91.8万円	78.1万円	-
2022年03月	107.0万円	78.5万円	-
2022年02月	82.1万円	79.1万円	65.6万円
2022年01月	95.0万円	81.1万円	-
2021年12月	93.3万円	81.4万円	87.4万円
2021年11月	99.3万円	75.8万円	73.3万円
2021年10月	80.4万円	78.3万円	-
2021年09月	79.7万円	77.0万円	75.9万円
2021年08月	89.8万円	77.1万円	75.9万円
2021年07月	90.6万円	76.1万円	-
2021年06月	88.1万円	75.7万円	75.9万円
2021年05月	81.0万円	78.7万円	70.3万円
2021年04月	88.5万円	88.0万円	75.9万円
2021年03月	87.4万円	79.4万円	-
2021年02月	95.5万円	73.0万円	70.8万円
2021年01月	57.2万円	70.0万円	-
2020年12月	97.1万円	74.3万円	-
2020年11月	91.7万円	79.4万円	-
2020年10月	70.5万円	78.1万円	-
2020年09月	104.2万円	74.2万円	66.7万円
2020年08月	95.2万円	71.9万円	73.3万円
2020年07月	86.9万円	73.9万円	66.7万円
2020年06月	88.4万円	76.3万円	-
2020年05月	73.4万円	76.4万円	-
2020年04月	66.7万円	72.2万円	66.7万円
2020年03月	95.8万円	78.1万円	75.9万円
2020年02月	86.1万円	77.5万円	-
2020年01月	85.4万円	76.6万円	68.7万円

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巣鴨新田駅
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東池袋四丁目駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:29分　上野:24分　新宿:20分　渋谷:29分　池袋:7分　日暮里:23分　赤羽:21分　飯田橋:13分　大手町:28分　秋葉原:27分　恵比寿:28分