東建西が丘マンションのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.39点（収益性：1.56点安定性：2.24点リスク回避性：3.37点）

販売中とうけんにしがおかまんしょん東建西が丘マンション

2.39

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,980万円／4.97％
所在地: 東京都北区西が丘１丁目３７－８
交通: 都営三田線本蓮沼駅徒歩10分
構造／建階: SRC ／地上8階（7階）
間取／面積: 1LDK ／39.24㎡
築年数: 築54年（1972/05）

東建西が丘マンションは本蓮沼駅から徒歩10分のところにある、6路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築54年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.39。リスク回避性は標準的な評価で、一般的な注意点を抑えれば過度なリスクは想定されませんが、安定性はやや慎重な評価です。

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東建西が丘マンションの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.39 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.56 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.24 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.37 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.42	11.13	11.13
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.61	23.14
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.09
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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東建西が丘マンションの総合評価

東建西が丘マンションの収益性

東建西が丘マンションの安定性

東建西が丘マンションのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	東建西が丘マンション	北区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.39 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.56 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.24 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.78

近隣エリアとの比較

	東建西が丘マンション	西が丘の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.39 (＋0.20)	★★★★★ ★★★★★ 2.19
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.56 (－0.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.24 (－0.14)	★★★★★ ★★★★★ 2.37
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 2.41

沿線との比較

	東建西が丘マンション	都営三田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.39 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.56 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.24 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.81

最寄り駅周辺との比較

	東建西が丘マンション	本蓮沼駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.39 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.56 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.24 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋1.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

東建西が丘マンションの物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス
共有設備
その他
その他
その他
その他
その他
その他
その他
その他
その他
その他

周辺の掲載期間の推移

年月	本蓮沼駅	北区	東建西が丘マンション
2026年06月	7日	9日	8日
2026年05月	23日	27日	5日
2026年04月	35日	42日	54日
2026年03月	28日	46日	47日
2026年02月	49日	47日	21日
2026年01月	25日	44日	-
2025年12月	75日	45日	-
2025年11月	81日	58日	-
2025年10月	68日	57日	96日
2025年09月	99日	67日	19日
2025年08月	100日	55日	-
2025年07月	65日	63日	-
2025年06月	38日	68日	-
2025年05月	21日	59日	-
2025年04月	35日	59日	-
2025年03月	56日	46日	-
2025年02月	126日	78日	-
2025年01月	53日	35日	-
2024年12月	76日	59日	-
2024年11月	19日	52日	-
2024年10月	39日	62日	-
2024年09月	41日	57日	-
2024年08月	41日	53日	-
2024年07月	40日	57日	-
2024年06月	30日	61日	-
2024年05月	43日	55日	-
2024年04月	48日	74日	-
2024年03月	34日	58日	2日
2024年02月	28日	69日	9日
2024年01月	47日	48日	22日
2023年12月	33日	59日	13日
2023年11月	34日	66日	13日
2023年10月	57日	68日	11日
2023年09月	64日	62日	22日
2023年08月	63日	43日	-
2023年07月	64日	59日	-
2023年06月	69日	98日	-
2023年05月	88日	47日	-
2023年04月	127日	91日	-
2023年03月	93日	70日	-
2023年02月	64日	63日	-
2023年01月	15日	51日	38日

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周辺の販売価格の推移

年月	本蓮沼駅	北区	東建西が丘マンション
2026年06月	1,771.5万円	2,418.2万円	1,740.0万円
2026年05月	1,629.1万円	2,561.4万円	1,680.0万円
2026年04月	1,492.3万円	2,407.0万円	2,280.0万円
2026年03月	1,610.9万円	2,345.4万円	2,480.0万円
2026年02月	1,447.2万円	2,343.3万円	2,480.0万円
2026年01月	1,650.0万円	2,148.2万円	-
2025年12月	1,519.6万円	2,245.7万円	-
2025年11月	1,276.7万円	2,393.2万円	-
2025年10月	1,780.6万円	2,085.2万円	2,080.0万円
2025年09月	1,600.9万円	2,274.5万円	2,080.0万円
2025年08月	2,345.0万円	2,571.0万円	-
2025年07月	1,773.3万円	2,316.4万円	-
2025年06月	1,491.8万円	2,417.1万円	-
2025年05月	1,125.0万円	2,264.8万円	-
2025年04月	1,300.0万円	2,294.7万円	-
2025年03月	1,350.0万円	2,284.1万円	-
2025年02月	1,127.5万円	1,961.4万円	-
2025年01月	970.0万円	2,203.3万円	-
2024年12月	1,992.5万円	2,343.8万円	-
2024年11月	1,940.8万円	2,303.1万円	-
2024年10月	1,580.0万円	2,093.3万円	-
2024年09月	1,503.3万円	2,304.0万円	-
2024年08月	1,774.5万円	2,330.1万円	-
2024年07月	1,736.7万円	2,112.8万円	-
2024年06月	1,825.3万円	2,181.0万円	-
2024年05月	1,719.1万円	2,329.5万円	-
2024年04月	1,631.8万円	2,053.4万円	-
2024年03月	1,598.3万円	2,002.6万円	2,080.0万円
2024年02月	2,117.5万円	1,947.9万円	2,080.0万円
2024年01月	1,397.0万円	1,868.0万円	2,080.0万円
2023年12月	1,538.2万円	1,936.4万円	1,955.0万円
2023年11月	1,268.7万円	1,916.7万円	1,580.0万円
2023年10月	1,392.2万円	1,938.8万円	1,580.0万円
2023年09月	1,166.9万円	1,984.6万円	1,580.0万円
2023年08月	1,447.1万円	1,886.3万円	-
2023年07月	1,443.2万円	2,010.0万円	-
2023年06月	1,764.4万円	2,061.2万円	-
2023年05月	1,530.7万円	1,998.9万円	-
2023年04月	1,515.0万円	1,990.9万円	-
2023年03月	1,414.7万円	1,976.2万円	-
2023年02月	1,036.7万円	1,911.4万円	-
2023年01月	1,470.0万円	2,346.1万円	1,990.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	本蓮沼駅	北区	東建西が丘マンション
2026年06月	76.4万円	88.9万円	44.3万円
2026年05月	73.7万円	92.9万円	42.8万円
2026年04月	66.6万円	91.2万円	58.1万円
2026年03月	68.2万円	87.0万円	63.2万円
2026年02月	62.6万円	87.1万円	63.2万円
2026年01月	67.8万円	82.5万円	-
2025年12月	69.0万円	87.1万円	-
2025年11月	61.9万円	89.9万円	-
2025年10月	61.7万円	82.2万円	53.0万円
2025年09月	63.1万円	85.8万円	53.0万円
2025年08月	88.2万円	93.6万円	-
2025年07月	67.2万円	87.3万円	-
2025年06月	66.2万円	91.7万円	-
2025年05月	54.0万円	85.6万円	-
2025年04月	63.3万円	87.0万円	-
2025年03月	64.0万円	85.1万円	-
2025年02月	58.6万円	75.7万円	-
2025年01月	53.0万円	77.9万円	-
2024年12月	82.8万円	85.5万円	-
2024年11月	82.6万円	85.0万円	-
2024年10月	57.7万円	76.7万円	-
2024年09月	64.4万円	84.4万円	-
2024年08月	74.5万円	85.8万円	-
2024年07月	73.1万円	79.7万円	-
2024年06月	74.6万円	85.2万円	-
2024年05月	67.9万円	88.9万円	-
2024年04月	65.0万円	82.1万円	-
2024年03月	66.1万円	80.4万円	53.0万円
2024年02月	67.9万円	75.5万円	53.0万円
2024年01月	55.5万円	76.5万円	53.0万円
2023年12月	57.8万円	79.7万円	49.8万円
2023年11月	53.7万円	73.2万円	40.3万円
2023年10月	53.4万円	75.4万円	40.3万円
2023年09月	58.9万円	79.2万円	40.3万円
2023年08月	65.2万円	74.2万円	-
2023年07月	64.6万円	76.4万円	-
2023年06月	82.2万円	80.2万円	-
2023年05月	74.5万円	77.0万円	-
2023年04月	60.7万円	76.6万円	-
2023年03月	65.9万円	80.2万円	-
2023年02月	57.0万円	76.7万円	-
2023年01月	67.5万円	83.1万円	50.7万円

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東建西が丘マンションの周辺地図

東建西が丘マンションの最寄り駅

本蓮沼駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　上野:27分　新宿:24分　池袋:19分　日暮里:26分　赤羽:22分　飯田橋:21分　大手町:22分　秋葉原:30分
板橋本町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　上野:25分　新宿:22分　渋谷:30分　池袋:17分　日暮里:24分　赤羽:20分　飯田橋:19分　大手町:20分　秋葉原:28分　恵比寿:29分
赤羽駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　大宮:15分　上野:15分　新宿:14分　渋谷:22分　池袋:9分　新橋:21分　品川:26分　北千住:27分　日暮里:19分　飯田橋:23分　大手町:27分　浦和:8分　秋葉原:18分　恵比寿:21分　大崎:25分