ルクシェール武蔵新田のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.96点（収益性：2.66点安定性：3.68点リスク回避性：2.52点）

駅近
築浅

販売中るくしぇーるむさしにったルクシェール武蔵新田

2.96

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 1,980万円／5.15％
所在地: 東京都大田区矢口１丁目７－３
交通: 東急多摩川線武蔵新田駅徒歩2分
構造／建階: RC ／地上7階（7階）
間取／面積: 1K ／19.09㎡
築年数: 築12年（2014/09）

ルクシェール武蔵新田は武蔵新田駅から徒歩2分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築12年の本物件は、価格と住み心地のバランスが良く管理状況も把握しやすい一方で、大規模修繕や設備更新のタイミングと重なることがあり、修繕積立金や一時金の負担増には注意が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.96。全体的に良好な評価で、特に収益性はやや高めの評価で、立地や価格を踏まえるとバランスの取れた利回り水準です。

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ルクシェール武蔵新田の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.96 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.66 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.68 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.52 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.63	23.20
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.87
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	28.80
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	45.60
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.92
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ルクシェール武蔵新田の総合評価

ルクシェール武蔵新田の収益性

ルクシェール武蔵新田の安定性

ルクシェール武蔵新田のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ルクシェール武蔵新田	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.68 (＋2.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

近隣エリアとの比較

	ルクシェール武蔵新田	矢口の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.68 (＋1.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.88
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 2.10

沿線との比較

	ルクシェール武蔵新田	東急多摩川線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.68 (＋2.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.67

最寄り駅周辺との比較

	ルクシェール武蔵新田	武蔵新田駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.68 (＋1.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.82

周辺の掲載期間の推移

年月	武蔵新田駅	大田区	ルクシェール武蔵新田
2026年07月	9日	9日	12日
2026年06月	43日	26日	44日
2026年05月	51日	39日	-
2026年04月	78日	41日	-
2026年03月	38日	53日	-
2026年02月	92日	57日	-
2026年01月	74日	42日	-
2025年12月	64日	58日	-
2025年11月	75日	56日	-
2025年10月	96日	59日	-
2025年09月	60日	46日	-
2025年08月	72日	73日	-
2025年07月	82日	64日	-
2025年06月	41日	49日	-
2025年05月	44日	54日	-
2025年04月	16日	53日	-
2025年03月	59日	57日	-
2025年02月	24日	51日	-
2025年01月	31日	65日	-
2024年12月	43日	59日	-
2024年11月	19日	44日	-
2024年10月	23日	47日	-
2024年09月	23日	61日	-
2024年08月	26日	46日	-
2024年07月	57日	59日	-
2024年06月	191日	72日	-
2024年05月	34日	65日	25日
2024年04月	95日	80日	-
2024年03月	86日	59日	78日
2024年02月	57日	51日	-
2024年01月	55日	55日	-
2023年12月	37日	56日	-
2023年11月	55日	54日	-
2023年10月	74日	63日	-
2023年09月	134日	63日	-
2023年08月	207日	79日	-
2023年07月	41日	72日	-
2023年06月	89日	77日	-
2023年05月	101日	70日	-
2023年04月	49日	70日	-
2023年03月	75日	71日	-
2023年02月	42日	82日	-
2023年01月	99日	81日	-
2022年12月	118日	92日	-
2022年11月	46日	93日	31日
2022年10月	58日	87日	-
2022年09月	28日	72日	-
2022年08月	72日	73日	-
2022年07月	46日	59日	31日
2022年06月	217日	58日	-
2022年05月	76日	73日	61日
2022年04月	79日	60日	-
2022年03月	95日	64日	-
2022年02月	62日	48日	-
2022年01月	29日	65日	-
2021年12月	76日	69日	-
2021年11月	88日	63日	-
2021年10月	149日	58日	-
2021年09月	108日	56日	191日
2021年08月	83日	60日	-
2021年07月	63日	64日	-
2021年06月	58日	65日	-
2021年05月	71日	66日	-
2021年04月	167日	97日	-
2021年03月	167日	153日	-
2021年02月	147日	175日	-
2021年01月	77日	160日	-
2020年12月	231日	165日	-
2020年11月	156日	142日	224日

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周辺の販売価格の推移

年月	武蔵新田駅	大田区	ルクシェール武蔵新田
2026年07月	1,741.4万円	2,102.5万円	1,900.0万円
2026年06月	1,691.0万円	2,185.4万円	1,980.0万円
2026年05月	1,832.5万円	2,185.7万円	-
2026年04月	2,305.7万円	2,195.1万円	-
2026年03月	1,655.2万円	2,205.6万円	-
2026年02月	1,977.1万円	2,064.2万円	-
2026年01月	1,940.0万円	2,038.7万円	-
2025年12月	1,079.3万円	1,950.3万円	-
2025年11月	1,852.4万円	1,915.3万円	-
2025年10月	2,065.8万円	1,973.4万円	-
2025年09月	2,038.3万円	2,002.9万円	-
2025年08月	2,165.6万円	2,071.3万円	-
2025年07月	2,055.0万円	1,995.2万円	-
2025年06月	1,808.6万円	1,929.0万円	-
2025年05月	1,594.6万円	1,907.7万円	-
2025年04月	1,275.8万円	1,956.3万円	-
2025年03月	1,571.7万円	1,942.1万円	-
2025年02月	1,558.2万円	2,024.9万円	-
2025年01月	1,540.0万円	1,979.0万円	-
2024年12月	1,431.5万円	1,947.6万円	-
2024年11月	1,361.4万円	1,935.3万円	-
2024年10月	1,384.6万円	2,009.0万円	-
2024年09月	1,529.3万円	2,017.5万円	-
2024年08月	1,680.0万円	1,985.6万円	-
2024年07月	1,094.2万円	1,889.2万円	-
2024年06月	1,887.5万円	2,088.7万円	-
2024年05月	1,722.2万円	2,068.2万円	1,650.0万円
2024年04月	1,382.7万円	2,033.3万円	-
2024年03月	1,933.2万円	1,996.5万円	1,650.0万円
2024年02月	1,240.0万円	1,997.7万円	-
2024年01月	1,712.5万円	1,839.4万円	-
2023年12月	1,605.6万円	2,046.3万円	-
2023年11月	1,865.5万円	1,922.5万円	-
2023年10月	1,543.3万円	1,907.1万円	-
2023年09月	2,268.3万円	1,875.3万円	-
2023年08月	1,309.7万円	1,938.8万円	-
2023年07月	843.3万円	1,862.7万円	-
2023年06月	1,963.3万円	1,875.0万円	-
2023年05月	1,691.7万円	1,992.6万円	-
2023年04月	1,677.5万円	1,837.9万円	-
2023年03月	1,550.0万円	1,860.0万円	-
2023年02月	2,156.7万円	1,899.9万円	-
2023年01月	2,350.0万円	1,981.2万円	-
2022年12月	2,346.7万円	1,911.9万円	-
2022年11月	2,554.0万円	2,007.1万円	1,770.0万円
2022年10月	1,831.0万円	1,889.9万円	-
2022年09月	1,717.5万円	1,884.5万円	-
2022年08月	1,664.0万円	1,822.5万円	-
2022年07月	1,795.0万円	2,045.2万円	1,650.0万円
2022年06月	1,680.0万円	1,891.0万円	-
2022年05月	2,091.1万円	1,870.8万円	1,790.0万円
2022年04月	2,197.1万円	1,885.4万円	-
2022年03月	2,350.0万円	1,904.3万円	-
2022年02月	1,630.0万円	1,858.0万円	-
2022年01月	1,320.0万円	1,890.3万円	-
2021年12月	1,643.6万円	1,834.6万円	-
2021年11月	1,587.5万円	1,790.1万円	-
2021年10月	1,770.0万円	1,747.9万円	-
2021年09月	1,848.3万円	1,820.0万円	1,790.0万円
2021年08月	1,525.7万円	1,793.8万円	-
2021年07月	1,692.9万円	1,820.1万円	-
2021年06月	1,584.3万円	1,815.6万円	-
2021年05月	2,034.0万円	1,743.8万円	-
2021年04月	2,104.0万円	1,571.8万円	-
2021年03月	1,361.4万円	1,635.4万円	-
2021年02月	1,548.6万円	1,533.1万円	-
2021年01月	1,440.0万円	1,488.8万円	-
2020年12月	1,434.6万円	1,690.9万円	-
2020年11月	1,346.7万円	1,732.2万円	1,800.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	武蔵新田駅	大田区	ルクシェール武蔵新田
2026年07月	79.1万円	84.2万円	99.5万円
2026年06月	83.4万円	89.1万円	103.7万円
2026年05月	82.1万円	88.2万円	-
2026年04月	95.7万円	85.5万円	-
2026年03月	75.3万円	90.2万円	-
2026年02月	81.9万円	84.7万円	-
2026年01月	87.1万円	84.9万円	-
2025年12月	63.0万円	82.2万円	-
2025年11月	81.7万円	82.8万円	-
2025年10月	83.0万円	83.5万円	-
2025年09月	86.6万円	85.8万円	-
2025年08月	90.6万円	84.3万円	-
2025年07月	84.4万円	85.3万円	-
2025年06月	74.6万円	80.1万円	-
2025年05月	68.4万円	80.0万円	-
2025年04月	54.2万円	78.5万円	-
2025年03月	64.8万円	78.0万円	-
2025年02月	70.8万円	82.5万円	-
2025年01月	73.7万円	79.8万円	-
2024年12月	64.9万円	76.8万円	-
2024年11月	53.7万円	74.5万円	-
2024年10月	51.7万円	77.2万円	-
2024年09月	56.4万円	75.5万円	-
2024年08月	72.8万円	77.0万円	-
2024年07月	63.1万円	73.1万円	-
2024年06月	81.2万円	81.9万円	-
2024年05月	77.0万円	84.0万円	86.4万円
2024年04月	70.5万円	80.1万円	-
2024年03月	83.9万円	77.6万円	86.4万円
2024年02月	61.1万円	78.3万円	-
2024年01月	68.8万円	73.0万円	-
2023年12月	70.7万円	78.9万円	-
2023年11月	81.4万円	74.9万円	-
2023年10月	73.9万円	75.7万円	-
2023年09月	95.7万円	76.2万円	-
2023年08月	67.8万円	74.6万円	-
2023年07月	47.7万円	74.2万円	-
2023年06月	85.0万円	75.1万円	-
2023年05月	81.7万円	76.7万円	-
2023年04月	79.7万円	75.6万円	-
2023年03月	77.1万円	77.2万円	-
2023年02月	89.9万円	75.4万円	-
2023年01月	95.7万円	79.3万円	-
2022年12月	84.6万円	74.0万円	-
2022年11月	104.1万円	77.2万円	92.7万円
2022年10月	89.3万円	76.4万円	-
2022年09月	82.4万円	74.2万円	-
2022年08月	80.7万円	71.8万円	-
2022年07月	83.9万円	77.7万円	86.4万円
2022年06月	73.5万円	74.4万円	-
2022年05月	91.4万円	72.9万円	93.6万円
2022年04月	93.8万円	75.6万円	-
2022年03月	92.1万円	72.3万円	-
2022年02月	73.9万円	73.9万円	-
2022年01月	71.6万円	76.1万円	-
2021年12月	76.5万円	74.4万円	-
2021年11月	72.9万円	73.1万円	-
2021年10月	75.6万円	70.5万円	-
2021年09月	81.6万円	72.9万円	93.6万円
2021年08月	70.5万円	72.7万円	-
2021年07月	78.1万円	75.3万円	-
2021年06月	73.6万円	75.1万円	-
2021年05月	91.1万円	75.6万円	-
2021年04月	90.0万円	74.2万円	-
2021年03月	71.6万円	78.2万円	-
2021年02月	79.1万円	73.4万円	-
2021年01月	74.4万円	73.5万円	-
2020年12月	72.5万円	77.5万円	-
2020年11月	75.1万円	78.8万円	94.1万円