クラスタ大山のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.22点（収益性：3.22点安定性：3.48点リスク回避性：2.96点）

築浅

販売中くらすたおおやまクラスタ大山

3.22

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 2,400万円／4.75％
所在地: 東京都板橋区幸町５－１５
交通: 東武東上線大山駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上11階（6階）
間取／面積: 1K ／25.79㎡
築年数: 築10年（2016/05）

クラスタ大山は大山駅から徒歩6分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築10年の本物件は、設備や建物性能はまだ十分新しく感じられますが、給湯器など一部設備は今後10年前後で更新時期を迎える可能性があり、将来のリフォーム費用にはご留意ください。
MIKATAイズムによる総合評価は3.22。全体的に良好な評価で、特に収益性は高く評価されており、相場と比べても魅力的な利回りが期待できる水準です。

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クラスタ大山の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.22 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 3.22 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.48 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.96 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.87	24.04
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.60
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	39.60
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	63.20
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.65
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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クラスタ大山の総合評価

クラスタ大山の収益性

クラスタ大山の安定性

クラスタ大山のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	クラスタ大山	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋2.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

近隣エリアとの比較

	クラスタ大山	幸町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 2.09
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 2.31
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 2.41

沿線との比較

	クラスタ大山	東武東上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

最寄り駅周辺との比較

	クラスタ大山	大山駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋2.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.63

クラスタ大山の物件写真

外観
外観
エントランス
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	大山駅	板橋区	クラスタ大山
2026年03月	35日	35日	76日
2026年02月	52日	50日	100日
2026年01月	45日	41日	-
2025年12月	63日	55日	-
2025年11月	94日	57日	-
2025年10月	73日	61日	-
2025年09月	54日	61日	-
2025年08月	54日	64日	-
2025年07月	65日	62日	-
2025年06月	79日	66日	-
2025年05月	64日	64日	-
2025年04月	56日	72日	-
2025年03月	81日	75日	-
2025年02月	51日	51日	-
2025年01月	47日	53日	88日
2024年12月	40日	63日	-
2024年11月	79日	56日	2日
2024年10月	76日	67日	-
2024年09月	116日	72日	90日
2024年08月	113日	88日	90日
2024年07月	128日	70日	191日
2024年06月	50日	69日	-
2024年05月	92日	69日	93日
2024年04月	39日	64日	-
2024年03月	53日	52日	-
2024年02月	75日	68日	-
2024年01月	67日	59日	-
2023年12月	59日	65日	-
2023年11月	62日	51日	36日
2023年10月	41日	78日	-
2023年09月	122日	67日	-
2023年08月	61日	54日	-
2023年07月	73日	51日	-
2023年06月	40日	50日	44日
2023年05月	22日	69日	30日
2023年04月	64日	78日	-
2023年03月	75日	85日	-
2023年02月	57日	79日	16日
2023年01月	117日	83日	-
2022年12月	83日	73日	93日
2022年11月	42日	73日	9日
2022年10月	56日	61日	-
2022年09月	51日	65日	-
2022年08月	46日	59日	-
2022年07月	49日	52日	110日
2022年06月	31日	53日	-
2022年05月	12日	38日	-
2022年04月	87日	63日	-
2022年03月	39日	54日	98日
2022年02月	21日	46日	-
2022年01月	96日	47日	-
2021年12月	53日	61日	144日
2021年11月	55日	66日	-
2021年10月	54日	73日	51日
2021年09月	38日	53日	-
2021年08月	44日	59日	-
2021年07月	38日	61日	204日
2021年06月	56日	60日	-
2021年05月	76日	63日	-
2021年04月	50日	76日	-
2021年03月	185日	149日	-
2021年02月	120日	128日	-
2021年01月	-	109日	-
2020年12月	129日	146日	-
2020年11月	59日	74日	-
2020年10月	170日	66日	-
2020年09月	124日	75日	-
2020年08月	135日	60日	-
2020年07月	53日	65日	-
2020年06月	101日	64日	-
2020年05月	93日	60日	-
2020年04月	48日	73日	16日

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周辺の販売価格の推移

年月	大山駅	板橋区	クラスタ大山
2026年03月	1,952.9万円	1,722.8万円	2,400.0万円
2026年02月	2,068.9万円	1,705.1万円	2,840.0万円
2026年01月	1,986.0万円	1,791.6万円	-
2025年12月	2,135.2万円	1,857.5万円	-
2025年11月	2,397.2万円	1,827.0万円	-
2025年10月	1,850.0万円	1,800.4万円	-
2025年09月	2,440.0万円	1,781.6万円	-
2025年08月	2,237.2万円	1,843.6万円	-
2025年07月	1,758.9万円	1,819.4万円	-
2025年06月	2,227.9万円	1,706.0万円	-
2025年05月	1,960.8万円	1,724.1万円	-
2025年04月	1,841.4万円	1,800.2万円	-
2025年03月	1,955.0万円	1,767.4万円	-
2025年02月	1,305.0万円	1,829.4万円	-
2025年01月	2,077.5万円	1,733.9万円	2,200.0万円
2024年12月	2,253.3万円	1,880.3万円	-
2024年11月	2,238.2万円	1,786.0万円	2,200.0万円
2024年10月	2,055.0万円	1,836.4万円	-
2024年09月	1,946.9万円	1,693.9万円	2,200.0万円
2024年08月	1,850.9万円	1,775.3万円	2,580.0万円
2024年07月	2,153.6万円	1,712.1万円	2,580.0万円
2024年06月	1,944.5万円	1,700.2万円	-
2024年05月	1,937.8万円	1,696.5万円	2,250.0万円
2024年04月	2,156.9万円	1,726.6万円	-
2024年03月	1,924.9万円	1,680.1万円	-
2024年02月	1,903.1万円	1,681.0万円	-
2024年01月	2,310.9万円	1,667.8万円	-
2023年12月	2,145.3万円	1,604.2万円	-
2023年11月	2,032.4万円	1,590.1万円	2,350.0万円
2023年10月	2,335.0万円	1,599.2万円	-
2023年09月	2,258.0万円	1,604.4万円	-
2023年08月	1,499.0万円	1,717.1万円	-
2023年07月	2,129.1万円	1,813.0万円	-
2023年06月	1,991.9万円	1,783.9万円	2,200.0万円
2023年05月	1,852.3万円	1,665.4万円	2,300.0万円
2023年04月	1,666.7万円	1,695.1万円	-
2023年03月	1,733.1万円	1,634.6万円	-
2023年02月	1,781.9万円	1,773.6万円	2,250.0万円
2023年01月	1,931.6万円	1,806.5万円	-
2022年12月	1,966.3万円	1,782.6万円	2,356.7万円
2022年11月	1,738.5万円	1,759.7万円	2,350.0万円
2022年10月	2,027.1万円	1,663.7万円	-
2022年09月	1,405.4万円	1,493.0万円	-
2022年08月	1,433.9万円	1,539.6万円	-
2022年07月	1,594.2万円	1,581.9万円	2,400.0万円
2022年06月	1,683.8万円	1,650.8万円	-
2022年05月	1,858.9万円	1,718.9万円	-
2022年04月	1,716.5万円	1,639.6万円	-
2022年03月	1,831.9万円	1,670.6万円	2,400.0万円
2022年02月	1,854.7万円	1,682.0万円	-
2022年01月	1,801.5万円	1,539.2万円	-
2021年12月	2,064.9万円	1,688.8万円	2,300.0万円
2021年11月	2,007.0万円	1,679.8万円	-
2021年10月	2,068.5万円	1,471.1万円	2,380.0万円
2021年09月	2,186.4万円	1,591.9万円	-
2021年08月	1,897.9万円	1,517.7万円	-
2021年07月	1,861.2万円	1,581.3万円	2,580.0万円
2021年06月	1,897.3万円	1,493.3万円	-
2021年05月	1,796.6万円	1,542.6万円	-
2021年04月	1,813.8万円	1,602.0万円	-
2021年03月	1,380.0万円	1,547.8万円	-
2021年02月	1,375.6万円	1,518.9万円	-
2021年01月	-	1,426.9万円	-
2020年12月	1,598.1万円	1,510.9万円	-
2020年11月	1,627.3万円	1,550.0万円	-
2020年10月	1,788.3万円	1,617.4万円	-
2020年09月	1,753.5万円	1,688.7万円	-
2020年08月	1,332.0万円	1,601.9万円	-
2020年07月	1,161.7万円	1,542.8万円	-
2020年06月	1,222.0万円	1,508.2万円	-
2020年05月	1,606.7万円	1,484.5万円	-
2020年04月	1,825.0万円	1,473.4万円	2,450.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	大山駅	板橋区	クラスタ大山
2026年03月	70.7万円	69.3万円	93.1万円
2026年02月	72.5万円	67.1万円	110.4万円
2026年01月	80.9万円	69.3万円	-
2025年12月	72.5万円	70.4万円	-
2025年11月	84.9万円	69.5万円	-
2025年10月	72.2万円	67.9万円	-
2025年09月	81.1万円	68.2万円	-
2025年08月	84.3万円	70.3万円	-
2025年07月	69.7万円	68.9万円	-
2025年06月	78.1万円	67.4万円	-
2025年05月	66.6万円	68.5万円	-
2025年04月	70.3万円	67.9万円	-
2025年03月	75.5万円	70.0万円	-
2025年02月	65.3万円	70.6万円	-
2025年01月	72.3万円	63.4万円	85.5万円
2024年12月	70.4万円	69.3万円	-
2024年11月	76.5万円	66.4万円	85.5万円
2024年10月	78.3万円	71.7万円	-
2024年09月	70.1万円	64.2万円	85.5万円
2024年08月	71.1万円	70.5万円	111.3万円
2024年07月	78.4万円	68.1万円	111.3万円
2024年06月	76.7万円	66.3万円	-
2024年05月	66.4万円	65.6万円	87.4万円
2024年04月	72.6万円	67.2万円	-
2024年03月	61.5万円	63.9万円	-
2024年02月	63.9万円	63.6万円	-
2024年01月	76.1万円	65.0万円	-
2023年12月	76.8万円	61.8万円	-
2023年11月	73.8万円	60.7万円	91.2万円
2023年10月	80.5万円	61.3万円	-
2023年09月	81.2万円	62.6万円	-
2023年08月	62.3万円	64.1万円	-
2023年07月	77.4万円	67.9万円	-
2023年06月	71.6万円	70.2万円	85.4万円
2023年05月	75.1万円	67.3万円	89.2万円
2023年04月	70.7万円	67.4万円	-
2023年03月	73.5万円	67.2万円	-
2023年02月	69.6万円	69.7万円	87.4万円
2023年01月	76.3万円	70.0万円	-
2022年12月	72.3万円	67.7万円	91.5万円
2022年11月	59.1万円	67.4万円	91.1万円
2022年10月	70.5万円	64.5万円	-
2022年09月	53.6万円	60.8万円	-
2022年08月	52.9万円	60.2万円	-
2022年07月	58.7万円	59.8万円	93.1万円
2022年06月	62.4万円	60.6万円	-
2022年05月	57.7万円	60.2万円	-
2022年04月	58.0万円	63.0万円	-
2022年03月	68.7万円	65.2万円	93.1万円
2022年02月	61.9万円	64.9万円	-
2022年01月	68.4万円	61.8万円	-
2021年12月	64.1万円	63.6万円	89.5万円
2021年11月	66.8万円	65.0万円	-
2021年10月	74.4万円	60.0万円	96.5万円
2021年09月	72.7万円	64.5万円	-
2021年08月	65.8万円	61.4万円	-
2021年07月	63.3万円	64.1万円	100.0万円
2021年06月	65.4万円	61.9万円	-
2021年05月	60.3万円	63.9万円	-
2021年04月	68.5万円	71.6万円	-
2021年03月	58.5万円	68.8万円	-
2021年02月	58.5万円	66.4万円	-
2021年01月	-	65.3万円	-
2020年12月	66.3万円	68.2万円	-
2020年11月	67.2万円	70.4万円	-
2020年10月	74.8万円	72.6万円	-
2020年09月	73.1万円	74.8万円	-
2020年08月	59.2万円	71.9万円	-
2020年07月	59.4万円	69.3万円	-
2020年06月	56.5万円	67.5万円	-
2020年05月	62.9万円	66.1万円	-
2020年04月	77.6万円	66.6万円	95.2万円

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クラスタ大山の周辺地図

クラスタ大山の最寄り駅

大山駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:26分　新宿:18分　渋谷:26分　池袋:6分　日暮里:25分　赤羽:21分　飯田橋:22分　大手町:26分　浦和:30分　秋葉原:29分　恵比寿:25分　大崎:29分
板橋区役所前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:23分　上野:23分　新宿:20分　渋谷:28分　池袋:15分　新橋:29分　北千住:30分　日暮里:22分　赤羽:18分　飯田橋:17分　大手町:18分　秋葉原:26分　恵比寿:27分
中板橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:30分　上野:28分　新宿:20分　渋谷:28分　池袋:8分　日暮里:27分　赤羽:23分　飯田橋:24分　大手町:28分　恵比寿:27分