トーシンハイム新宿のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.26点（収益性：1.99点安定性：4.08点リスク回避性：3.67点）

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販売中とーしんはいむしんじゅくトーシンハイム新宿

3.26

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,380万円／4.34％
所在地: 東京都新宿区西新宿７丁目１８－１６
交通: 山手線新宿駅徒歩4分
構造／建階: SRC ／地上9階（8階）
間取／面積: ワンルーム／19.6㎡
築年数: 築44年（1982/12）

トーシンハイム新宿は新宿駅から徒歩4分のところにある、10路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築44年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.26。全体的に良好な評価で、特に安定性はおおむね良好と評価され、空室リスクや賃料変動を抑えやすい立地・条件です。

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トーシンハイム新宿の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.26 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.99 ★★★★★ ★★★★★	安定性 4.08 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.67 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	9.33	32.67
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	10.00	25.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.68
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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トーシンハイム新宿の総合評価

トーシンハイム新宿の収益性

トーシンハイム新宿の安定性

トーシンハイム新宿のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	トーシンハイム新宿	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.94
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.99 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.08 (＋1.97)	★★★★★ ★★★★★ 2.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 2.05

近隣エリアとの比較

	トーシンハイム新宿	西新宿の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 2.18
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.99 (＋0.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.08 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 2.44
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 2.37

沿線との比較

	トーシンハイム新宿	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.99 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.08 (＋2.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋1.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.91

最寄り駅周辺との比較

	トーシンハイム新宿	新宿駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 2.65
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.99 (－0.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.02
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.08 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 3.24
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 2.67

トーシンハイム新宿の物件写真

外観
外観
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間取り図
看板
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エントランス
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エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
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共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
通路
通路
駐輪場
駐輪場
駐輪場
周辺環境
周辺環境
その他

周辺の掲載期間の推移

年月	新宿駅	新宿区	トーシンハイム新宿
2026年05月	41日	27日	44日
2026年04月	62日	38日	54日
2026年03月	44日	47日	44日
2026年02月	43日	44日	82日
2026年01月	23日	48日	64日
2025年12月	73日	57日	-
2025年11月	109日	49日	-
2025年10月	18日	46日	22日
2025年09月	12日	54日	16日
2025年08月	32日	50日	47日
2025年07月	23日	60日	-
2025年06月	38日	61日	98日
2025年05月	9日	65日	32日
2025年04月	5日	55日	-
2025年03月	69日	56日	69日
2025年02月	18日	50日	-
2025年01月	-	64日	-
2024年12月	50日	56日	74日
2024年11月	12日	59日	-
2024年10月	46日	54日	-
2024年09月	56日	64日	80日
2024年08月	44日	61日	92日
2024年07月	34日	61日	-
2024年06月	8日	58日	-
2024年05月	17日	67日	-
2024年04月	154日	72日	-
2024年03月	99日	49日	-
2024年02月	62日	50日	54日
2024年01月	80日	52日	-
2023年12月	34日	54日	76日
2023年11月	57日	55日	66日
2023年10月	20日	50日	-
2023年09月	137日	50日	94日
2023年08月	16日	60日	-
2023年07月	75日	66日	95日
2023年06月	44日	68日	-
2023年05月	48日	65日	40日
2023年04月	42日	60日	13日
2023年03月	110日	57日	12日
2023年02月	63日	63日	63日
2023年01月	-	67日	-
2022年12月	50日	57日	-
2022年11月	29日	59日	-
2022年10月	19日	54日	27日
2022年09月	29日	75日	12日
2022年08月	3日	61日	-
2022年07月	77日	59日	-
2022年06月	153日	49日	-
2022年05月	52日	56日	-
2022年04月	56日	65日	-
2022年03月	100日	61日	-
2022年02月	39日	55日	-
2022年01月	-	58日	-
2021年12月	89日	80日	196日
2021年11月	37日	65日	-
2021年10月	41日	63日	-
2021年09月	55日	54日	-
2021年08月	126日	42日	14日
2021年07月	-	44日	-
2021年06月	107日	52日	-
2021年05月	-	60日	-
2021年04月	-	110日	-
2021年03月	48日	142日	-
2021年02月	-	173日	-
2021年01月	-	114日	-
2020年12月	-	148日	-
2020年11月	-	105日	-
2020年10月	178日	95日	-
2020年09月	15日	74日	15日
2020年08月	-	56日	-
2020年07月	104日	61日	104日
2020年06月	385日	65日	-
2020年05月	-	52日	-
2020年04月	38日	56日	38日
2020年03月	83日	58日	64日
2020年02月	90日	78日	49日
2020年01月	58日	78日	29日

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周辺の販売価格の推移

年月	新宿駅	新宿区	トーシンハイム新宿
2026年05月	3,293.0万円	2,828.1万円	2,680.0万円
2026年04月	3,720.0万円	2,886.2万円	2,290.0万円
2026年03月	2,200.0万円	2,881.7万円	2,200.0万円
2026年02月	4,370.0万円	2,864.3万円	2,160.0万円
2026年01月	5,120.0万円	2,731.3万円	2,200.0万円
2025年12月	5,000.0万円	2,796.9万円	-
2025年11月	6,293.0万円	2,787.4万円	-
2025年10月	3,124.5万円	2,679.0万円	1,923.3万円
2025年09月	2,617.8万円	2,829.2万円	2,160.0万円
2025年08月	2,740.0万円	2,875.5万円	2,200.0万円
2025年07月	5,537.5万円	2,972.4万円	-
2025年06月	4,402.5万円	2,861.9万円	2,237.5万円
2025年05月	5,070.0万円	2,798.4万円	2,200.0万円
2025年04月	5,677.5万円	2,841.2万円	-
2025年03月	2,200.0万円	2,753.4万円	2,200.0万円
2025年02月	4,735.0万円	2,687.3万円	-
2025年01月	-	2,183.1万円	-
2024年12月	2,512.5万円	2,789.1万円	2,180.0万円
2024年11月	2,180.0万円	2,654.4万円	-
2024年10月	2,946.7万円	2,624.2万円	-
2024年09月	2,657.1万円	2,563.3万円	2,200.0万円
2024年08月	2,655.0万円	2,696.0万円	2,160.0万円
2024年07月	2,455.0万円	2,344.3万円	-
2024年06月	2,219.7万円	2,453.5万円	-
2024年05月	2,399.5万円	2,441.6万円	-
2024年04月	3,500.0万円	2,496.9万円	-
2024年03月	1,998.6万円	2,520.7万円	1,800.0万円
2024年02月	3,212.5万円	2,374.6万円	1,800.0万円
2024年01月	3,100.9万円	2,429.5万円	1,800.0万円
2023年12月	2,195.0万円	2,390.2万円	2,280.0万円
2023年11月	3,647.7万円	2,473.8万円	1,993.3万円
2023年10月	4,240.0万円	2,485.6万円	-
2023年09月	3,238.0万円	2,430.5万円	2,640.0万円
2023年08月	3,175.0万円	2,631.3万円	-
2023年07月	3,306.7万円	2,395.0万円	2,640.0万円
2023年06月	3,697.5万円	2,466.5万円	-
2023年05月	2,824.0万円	2,431.5万円	2,640.0万円
2023年04月	2,748.0万円	2,472.5万円	2,640.0万円
2023年03月	3,145.0万円	2,386.8万円	2,640.0万円
2023年02月	1,790.0万円	2,515.7万円	1,790.0万円
2023年01月	-	2,471.1万円	-
2022年12月	2,825.0万円	2,460.7万円	-
2022年11月	2,520.0万円	2,526.7万円	-
2022年10月	1,903.3万円	2,394.4万円	1,750.0万円
2022年09月	2,789.5万円	2,327.7万円	1,980.0万円
2022年08月	3,649.0万円	2,256.5万円	-
2022年07月	3,839.5万円	2,367.7万円	-
2022年06月	4,259.8万円	2,289.4万円	-
2022年05月	3,990.0万円	2,268.6万円	-
2022年04月	4,680.0万円	2,409.5万円	-
2022年03月	1,974.0万円	2,318.5万円	-
2022年02月	3,590.0万円	2,357.7万円	-
2022年01月	-	2,355.5万円	-
2021年12月	2,562.0万円	2,424.1万円	2,000.0万円
2021年11月	2,346.7万円	2,388.6万円	-
2021年10月	2,406.7万円	2,375.7万円	-
2021年09月	2,765.0万円	2,488.2万円	-
2021年08月	1,781.7万円	2,389.1万円	1,880.0万円
2021年07月	-	2,411.3万円	-
2021年06月	3,455.0万円	2,290.5万円	-
2021年05月	-	2,238.4万円	-
2021年04月	-	1,950.8万円	-
2021年03月	2,760.0万円	1,902.6万円	-
2021年02月	-	1,714.5万円	-
2021年01月	-	1,735.1万円	-
2020年12月	-	1,967.9万円	-
2020年11月	-	1,955.0万円	-
2020年10月	3,300.0万円	2,007.2万円	-
2020年09月	940.0万円	1,901.9万円	940.0万円
2020年08月	-	2,157.0万円	-
2020年07月	1,650.0万円	1,937.8万円	1,650.0万円
2020年06月	1,980.0万円	1,841.7万円	-
2020年05月	-	1,910.0万円	-
2020年04月	1,550.0万円	1,844.4万円	1,550.0万円
2020年03月	1,828.0万円	1,850.6万円	1,600.0万円
2020年02月	1,744.5万円	1,847.7万円	1,550.0万円
2020年01月	1,803.8万円	1,845.7万円	1,558.3万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新宿駅	新宿区	トーシンハイム新宿
2026年05月	155.6万円	110.6万円	136.7万円
2026年04月	159.8万円	114.0万円	116.8万円
2026年03月	112.2万円	112.5万円	112.2万円
2026年02月	164.6万円	110.7万円	110.2万円
2026年01月	183.4万円	109.5万円	112.2万円
2025年12月	281.5万円	111.2万円	-
2025年11月	246.7万円	108.4万円	-
2025年10月	117.6万円	105.4万円	94.5万円
2025年09月	102.0万円	109.8万円	101.4万円
2025年08月	107.8万円	110.2万円	112.2万円
2025年07月	170.2万円	111.2万円	-
2025年06月	144.5万円	108.0万円	110.5万円
2025年05月	155.4万円	106.0万円	112.2万円
2025年04月	169.5万円	107.2万円	-
2025年03月	112.2万円	103.3万円	112.2万円
2025年02月	178.6万円	102.3万円	-
2025年01月	-	92.8万円	-
2024年12月	102.4万円	104.2万円	111.2万円
2024年11月	100.6万円	98.9万円	-
2024年10月	139.8万円	100.7万円	-
2024年09月	116.6万円	103.2万円	112.2万円
2024年08月	126.0万円	106.4万円	110.2万円
2024年07月	115.8万円	96.7万円	-
2024年06月	113.3万円	98.3万円	-
2024年05月	119.2万円	95.3万円	-
2024年04月	130.8万円	97.5万円	-
2024年03月	108.2万円	98.2万円	91.8万円
2024年02月	134.7万円	94.6万円	91.8万円
2024年01月	128.0万円	93.9万円	91.8万円
2023年12月	113.2万円	92.9万円	116.3万円
2023年11月	143.4万円	93.8万円	93.8万円
2023年10月	166.3万円	97.1万円	-
2023年09月	125.5万円	93.7万円	119.7万円
2023年08月	130.8万円	99.4万円	-
2023年07月	139.4万円	93.5万円	119.7万円
2023年06月	145.6万円	94.5万円	-
2023年05月	125.3万円	93.3万円	119.7万円
2023年04月	116.4万円	93.6万円	119.7万円
2023年03月	142.6万円	93.1万円	119.7万円
2023年02月	87.5万円	98.4万円	87.5万円
2023年01月	-	93.6万円	-
2022年12月	117.0万円	92.6万円	-
2022年11月	107.0万円	93.4万円	-
2022年10月	97.1万円	90.3万円	89.3万円
2022年09月	102.6万円	91.1万円	101.0万円
2022年08月	105.6万円	89.0万円	-
2022年07月	119.7万円	91.5万円	-
2022年06月	141.9万円	88.2万円	-
2022年05月	156.5万円	89.5万円	-
2022年04月	152.3万円	92.0万円	-
2022年03月	97.3万円	89.7万円	-
2022年02月	125.5万円	90.7万円	-
2022年01月	-	90.8万円	-
2021年12月	100.0万円	90.2万円	102.0万円
2021年11月	81.8万円	90.8万円	-
2021年10月	92.5万円	88.9万円	-
2021年09月	122.5万円	93.5万円	-
2021年08月	96.0万円	91.1万円	91.9万円
2021年07月	-	92.0万円	-
2021年06月	133.3万円	88.1万円	-
2021年05月	-	90.5万円	-
2021年04月	-	90.3万円	-
2021年03月	111.0万円	88.2万円	-
2021年02月	-	80.3万円	-
2021年01月	-	82.2万円	-
2020年12月	-	87.6万円	-
2020年11月	-	87.9万円	-
2020年10月	129.4万円	89.2万円	-
2020年09月	53.6万円	84.2万円	53.6万円
2020年08月	-	97.0万円	-
2020年07月	80.6万円	88.4万円	80.6万円
2020年06月	109.3万円	87.1万円	-
2020年05月	-	88.9万円	-
2020年04月	79.1万円	88.3万円	79.1万円
2020年03月	97.5万円	88.0万円	79.9万円
2020年02月	75.5万円	85.3万円	79.1万円
2020年01月	85.6万円	83.4万円	79.5万円

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トーシンハイム新宿の最寄り駅

新宿駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　大宮:29分　上野:20分　渋谷:8分　池袋:8分　新橋:17分　武蔵小杉:20分　品川:19分　北千住:29分　日暮里:21分　赤羽:14分　飯田橋:12分　大手町:15分　浦和:23分　秋葉原:14分　恵比寿:8分　大崎:11分
西新宿駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:27分　新宿:1分　渋谷:17分　池袋:15分　新橋:18分　品川:27分　日暮里:28分　赤羽:24分　飯田橋:19分　大手町:22分　秋葉原:22分　恵比寿:17分　大崎:23分
新宿西口駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:24分　渋谷:14分　池袋:13分　新橋:22分　品川:26分　日暮里:27分　赤羽:21分　飯田橋:10分　大手町:26分　秋葉原:24分　恵比寿:13分　大崎:17分