ニューステイトメナーのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.74点（収益性：1.70点安定性：3.07点リスク回避性：3.43点）

人気エリア
駅近

販売中にゅーすていとめなーニューステイトメナー

2.74

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 4,980万円／2.97％
所在地: 東京都渋谷区代々木２丁目２３－１
交通: 大江戸線新宿西口駅徒歩分
構造／建階: SRC ／地上14階地下1階（5階）
間取／面積: ワンルーム／34.92㎡
築年数: 築50年（1976/05）

ニューステイトメナーは新宿西口駅から徒歩分のところにある、10路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築50年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.74。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ニューステイトメナーの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.74 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.70 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.07 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.43 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.34	14.01	14.01
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.97	24.40
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.31
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ニューステイトメナーの総合評価

ニューステイトメナーの収益性

ニューステイトメナーの安定性

ニューステイトメナーのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ニューステイトメナー	渋谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.43 (＋1.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.70

近隣エリアとの比較

	ニューステイトメナー	代々木の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 0.94
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.43 (＋1.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.44

沿線との比較

	ニューステイトメナー	大江戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.43 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.90

最寄り駅周辺との比較

	ニューステイトメナー	新宿西口駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 2.13
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 2.35
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.43 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 2.44

ニューステイトメナーの物件写真

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共有設備
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通路
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通路
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駐輪場
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周辺環境
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周辺環境
周辺環境
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周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	新宿西口駅	渋谷区	ニューステイトメナー
2026年05月	13日	10日	4日
2026年04月	42日	25日	43日
2026年03月	50日	35日	55日
2026年02月	45日	36日	-
2026年01月	66日	35日	98日
2025年12月	99日	47日	66日
2025年11月	90日	49日	-
2025年10月	85日	46日	26日
2025年09月	49日	46日	10日
2025年08月	26日	65日	-
2025年07月	157日	59日	-
2025年06月	70日	64日	-
2025年05月	53日	66日	32日
2025年04月	43日	64日	17日
2025年03月	18日	78日	5日
2025年02月	51日	46日	44日
2025年01月	-	88日	-
2024年12月	9日	68日	23日
2024年11月	50日	61日	-
2024年10月	88日	73日	-
2024年09月	92日	59日	-
2024年08月	137日	82日	22日
2024年07月	-	65日	-
2024年06月	57日	67日	16日
2024年05月	125日	60日	28日
2024年04月	35日	73日	20日
2024年03月	71日	62日	-
2024年02月	100日	51日	8日
2024年01月	113日	65日	25日
2023年12月	195日	81日	15日
2023年11月	51日	63日	20日
2023年10月	29日	66日	23日
2023年09月	70日	53日	12日
2023年08月	22日	63日	31日
2023年07月	49日	54日	26日
2023年06月	81日	56日	12日
2023年05月	40日	60日	16日
2023年04月	87日	77日	33日
2023年03月	115日	82日	28日
2023年02月	70日	60日	63日
2023年01月	31日	76日	44日
2022年12月	22日	70日	24日
2022年11月	40日	82日	10日
2022年10月	9日	67日	16日
2022年09月	193日	77日	52日
2022年08月	56日	75日	79日
2022年07月	124日	60日	39日
2022年06月	73日	53日	23日
2022年05月	45日	49日	25日
2022年04月	58日	62日	52日
2022年03月	73日	62日	99日
2022年02月	37日	62日	80日
2022年01月	-	69日	134日
2021年12月	114日	71日	98日
2021年11月	34日	53日	18日
2021年10月	35日	64日	53日
2021年09月	59日	65日	56日
2021年08月	42日	66日	17日
2021年07月	41日	63日	72日
2021年06月	88日	55日	23日
2021年05月	46日	80日	98日
2021年04月	14日	131日	86日
2021年03月	199日	120日	30日
2021年02月	-	124日	143日
2021年01月	40日	120日	86日
2020年12月	205日	152日	127日
2020年11月	-	132日	104日
2020年10月	196日	84日	59日
2020年09月	120日	61日	31日
2020年08月	29日	75日	71日
2020年07月	105日	87日	78日
2020年06月	171日	61日	23日
2020年05月	16日	66日	18日
2020年04月	92日	68日	158日
2020年03月	116日	103日	105日
2020年02月	53日	95日	27日
2020年01月	160日	72日	27日

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周辺の販売価格の推移

年月	新宿西口駅	渋谷区	ニューステイトメナー
2026年05月	4,642.0万円	4,451.5万円	3,600.0万円
2026年04月	4,143.3万円	4,692.7万円	4,980.0万円
2026年03月	4,527.3万円	4,371.4万円	2,080.0万円
2026年02月	4,703.3万円	3,957.4万円	-
2026年01月	4,915.0万円	4,242.8万円	4,480.0万円
2025年12月	3,953.3万円	4,243.5万円	3,553.3万円
2025年11月	4,980.0万円	3,600.0万円	-
2025年10月	4,285.0万円	4,020.7万円	2,150.0万円
2025年09月	3,733.3万円	3,743.6万円	2,680.0万円
2025年08月	4,180.0万円	3,858.9万円	-
2025年07月	4,694.0万円	3,615.1万円	-
2025年06月	4,152.9万円	3,378.4万円	-
2025年05月	4,243.3万円	3,487.9万円	4,500.0万円
2025年04月	4,230.0万円	3,360.8万円	2,250.0万円
2025年03月	2,980.0万円	3,623.7万円	2,580.0万円
2025年02月	4,380.0万円	3,070.1万円	5,200.0万円
2025年01月	-	2,418.9万円	-
2024年12月	3,050.0万円	3,330.3万円	3,015.0万円
2024年11月	2,957.5万円	3,278.4万円	-
2024年10月	4,050.0万円	3,029.0万円	-
2024年09月	3,766.0万円	3,091.7万円	-
2024年08月	3,703.3万円	3,243.8万円	1,980.0万円
2024年07月	-	3,009.1万円	-
2024年06月	3,334.0万円	3,005.1万円	1,800.0万円
2024年05月	4,045.0万円	3,168.7万円	2,380.0万円
2024年04月	3,220.0万円	2,681.9万円	2,180.0万円
2024年03月	4,146.7万円	2,863.5万円	-
2024年02月	4,180.0万円	2,873.5万円	2,890.0万円
2024年01月	3,155.0万円	2,957.4万円	3,331.7万円
2023年12月	4,300.0万円	3,063.4万円	3,079.2万円
2023年11月	3,760.0万円	3,118.3万円	2,746.2万円
2023年10月	1,980.0万円	2,981.2万円	2,582.5万円
2023年09月	3,363.3万円	2,714.0万円	2,880.0万円
2023年08月	3,780.0万円	2,746.2万円	2,808.0万円
2023年07月	3,320.0万円	2,959.8万円	2,828.8万円
2023年06月	2,687.5万円	3,134.6万円	2,720.0万円
2023年05月	2,980.0万円	2,933.0万円	2,693.3万円
2023年04月	2,503.3万円	2,797.7万円	2,269.3万円
2023年03月	2,840.0万円	2,646.1万円	2,295.6万円
2023年02月	2,788.0万円	2,742.5万円	2,242.2万円
2023年01月	2,795.7万円	2,741.9万円	2,246.5万円
2022年12月	1,876.7万円	2,658.6万円	2,254.3万円
2022年11月	3,375.0万円	2,862.9万円	2,525.3万円
2022年10月	3,990.0万円	2,784.5万円	2,196.1万円
2022年09月	2,930.0万円	2,731.2万円	2,198.1万円
2022年08月	3,267.5万円	2,730.6万円	2,190.5万円
2022年07月	3,217.5万円	2,935.0万円	2,298.5万円
2022年06月	2,880.0万円	2,779.7万円	2,400.5万円
2022年05月	2,343.3万円	2,690.3万円	3,355.6万円
2022年04月	2,762.5万円	2,846.4万円	2,212.9万円
2022年03月	2,476.7万円	2,809.4万円	2,000.0万円
2022年02月	1,780.0万円	2,658.4万円	2,010.0万円
2022年01月	-	2,645.5万円	1,870.0万円
2021年12月	2,640.0万円	2,647.8万円	2,016.0万円
2021年11月	4,500.0万円	2,641.3万円	2,185.0万円
2021年10月	3,530.0万円	2,443.2万円	2,230.0万円
2021年09月	3,715.0万円	2,671.6万円	2,016.7万円
2021年08月	3,560.0万円	2,702.4万円	1,788.0万円
2021年07月	3,540.0万円	2,603.4万円	2,070.0万円
2021年06月	3,465.0万円	2,562.8万円	1,810.0万円
2021年05月	3,095.7万円	2,468.9万円	2,324.7万円
2021年04月	2,165.0万円	2,132.5万円	2,429.8万円
2021年03月	2,660.0万円	1,914.4万円	2,753.3万円
2021年02月	-	2,000.2万円	2,354.3万円
2021年01月	1,530.0万円	1,737.8万円	1,950.0万円
2020年12月	2,912.9万円	2,112.6万円	1,886.0万円
2020年11月	-	1,815.5万円	1,850.5万円
2020年10月	1,860.0万円	1,859.4万円	1,837.1万円
2020年09月	2,957.5万円	1,933.3万円	1,921.7万円
2020年08月	3,196.0万円	1,831.7万円	1,895.0万円
2020年07月	3,031.7万円	1,921.2万円	1,850.9万円
2020年06月	3,016.7万円	1,901.8万円	1,897.3万円
2020年05月	2,860.0万円	1,801.0万円	2,008.6万円
2020年04月	2,497.5万円	1,852.7万円	1,960.0万円
2020年03月	2,616.7万円	1,763.6万円	1,890.0万円
2020年02月	3,480.0万円	2,003.6万円	1,900.0万円
2020年01月	3,348.3万円	1,981.7万円	1,960.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新宿西口駅	渋谷区	ニューステイトメナー
2026年05月	203.9万円	147.1万円	142.9万円
2026年04月	170.0万円	150.9万円	142.6万円
2026年03月	198.8万円	144.4万円	94.3万円
2026年02月	201.2万円	134.7万円	-
2026年01月	210.8万円	146.4万円	136.6万円
2025年12月	175.8万円	141.7万円	123.7万円
2025年11月	207.2万円	122.7万円	-
2025年10月	188.9万円	134.8万円	97.5万円
2025年09月	194.6万円	129.9万円	121.5万円
2025年08月	192.4万円	131.7万円	-
2025年07月	200.3万円	125.6万円	-
2025年06月	184.1万円	118.0万円	-
2025年05月	182.2万円	124.3万円	114.7万円
2025年04月	183.2万円	119.2万円	57.4万円
2025年03月	114.4万円	125.9万円	117.0万円
2025年02月	191.2万円	109.3万円	132.6万円
2025年01月	-	106.4万円	-
2024年12月	141.9万円	124.1万円	126.7万円
2024年11月	134.5万円	119.8万円	-
2024年10月	176.8万円	113.0万円	-
2024年09月	164.3万円	112.6万円	-
2024年08月	157.3万円	122.4万円	89.8万円
2024年07月	-	109.9万円	-
2024年06月	152.5万円	111.2万円	81.6万円
2024年05月	181.5万円	115.0万円	107.9万円
2024年04月	153.5万円	99.2万円	98.9万円
2024年03月	175.3万円	103.0万円	-
2024年02月	176.0万円	98.3万円	97.8万円
2024年01月	140.6万円	103.1万円	106.8万円
2023年12月	174.0万円	107.0万円	102.7万円
2023年11月	167.6万円	109.7万円	100.0万円
2023年10月	128.2万円	109.4万円	100.8万円
2023年09月	154.9万円	106.4万円	103.3万円
2023年08月	166.7万円	101.0万円	101.6万円
2023年07月	153.6万円	107.4万円	102.7万円
2023年06月	140.5万円	113.9万円	103.9万円
2023年05月	146.1万円	106.9万円	103.8万円
2023年04月	136.9万円	106.2万円	99.0万円
2023年03月	141.0万円	100.5万円	99.1万円
2023年02月	145.0万円	103.7万円	100.2万円
2023年01月	136.8万円	104.9万円	102.0万円
2022年12月	101.2万円	102.5万円	102.1万円
2022年11月	153.6万円	107.6万円	98.4万円
2022年10月	111.3万円	103.7万円	99.6万円
2022年09月	138.7万円	105.0万円	99.7万円
2022年08月	152.0万円	104.5万円	98.3万円
2022年07月	147.7万円	104.7万円	94.3万円
2022年06月	144.5万円	104.5万円	97.2万円
2022年05月	122.4万円	101.8万円	113.4万円
2022年04月	131.6万円	105.3万円	85.9万円
2022年03月	130.2万円	105.5万円	84.9万円
2022年02月	115.2万円	101.0万円	91.2万円
2022年01月	-	104.0万円	85.4万円
2021年12月	135.6万円	99.6万円	89.0万円
2021年11月	208.1万円	98.2万円	92.7万円
2021年10月	149.7万円	94.2万円	89.0万円
2021年09月	157.8万円	98.7万円	85.5万円
2021年08月	153.7万円	99.2万円	81.1万円
2021年07月	154.8万円	97.7万円	93.9万円
2021年06月	151.2万円	95.4万円	82.1万円
2021年05月	136.1万円	96.9万円	92.4万円
2021年04月	113.7万円	92.8万円	93.2万円
2021年03月	128.6万円	91.3万円	92.5万円
2021年02月	-	91.7万円	87.9万円
2021年01月	97.7万円	77.9万円	82.0万円
2020年12月	127.1万円	95.2万円	82.0万円
2020年11月	-	85.1万円	83.3万円
2020年10月	101.4万円	83.5万円	81.7万円
2020年09月	136.4万円	83.3万円	81.6万円
2020年08月	139.3万円	82.4万円	83.1万円
2020年07月	137.4万円	88.1万円	83.9万円
2020年06月	134.7万円	90.9万円	84.6万円
2020年05月	130.3万円	85.1万円	88.0万円
2020年04月	117.3万円	89.3万円	85.3万円
2020年03月	125.6万円	85.3万円	78.0万円
2020年02月	150.8万円	96.1万円	75.4万円
2020年01月	145.8万円	93.4万円	80.0万円

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ニューステイトメナーの周辺地図

ニューステイトメナーの最寄り駅

新宿西口駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:24分　渋谷:14分　池袋:13分　新橋:22分　品川:26分　日暮里:27分　赤羽:21分　飯田橋:10分　大手町:26分　秋葉原:24分　恵比寿:13分　大崎:17分
新大久保駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:20分　新宿:3分　渋谷:12分　池袋:6分　新橋:28分　品川:22分　北千住:27分　日暮里:19分　赤羽:18分　飯田橋:15分　大手町:25分　浦和:30分　秋葉原:22分　恵比寿:12分　大崎:18分
南新宿駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:28分　新宿:2分　渋谷:18分　池袋:15分　新橋:30分　品川:28分　日暮里:29分　赤羽:25分　飯田橋:20分　大手町:26分　秋葉原:24分　恵比寿:18分　大崎:24分
代々木駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:25分　新宿:2分　渋谷:8分　池袋:11分　新橋:20分　武蔵小杉:28分　品川:18分　日暮里:24分　赤羽:23分　飯田橋:10分　大手町:21分　秋葉原:17分　恵比寿:8分　大崎:14分
新宿駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　大宮:29分　上野:20分　渋谷:8分　池袋:8分　新橋:17分　武蔵小杉:20分　品川:19分　北千住:29分　日暮里:21分　赤羽:14分　飯田橋:12分　大手町:15分　浦和:23分　秋葉原:14分　恵比寿:8分　大崎:11分