日本橋小網町ハイツのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.72点（収益性：1.83点安定性：3.61点リスク回避性：2.68点）

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駅近

販売中にほんばしこあみはいつ日本橋小網町ハイツ

2.72

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 3,470万円／3.46％
所在地: 東京都中央区日本橋小網町１－５
交通: 日比谷線茅場町駅徒歩3分
構造／建階: SRC ／地上10階（4階）
間取／面積: ワンルーム／33.7㎡
築年数: 築44年（1982/06）

日本橋小網町ハイツは茅場町駅から徒歩3分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築44年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.72。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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日本橋小網町ハイツの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.72 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.83 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.61 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.68 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.09	24.82
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.69
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	6.35
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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日本橋小網町ハイツの総合評価

日本橋小網町ハイツの収益性

日本橋小網町ハイツの安定性

日本橋小網町ハイツのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	日本橋小網町ハイツ	中央区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.83 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.61 (＋1.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

近隣エリアとの比較

	日本橋小網町ハイツ	日本橋小網町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 2.03
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.83 (＋0.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.61 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 2.35
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 2.16

沿線との比較

	日本橋小網町ハイツ	日比谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.83 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.61 (＋1.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

最寄り駅周辺との比較

	日本橋小網町ハイツ	茅場町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 2.04
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.83 (＋0.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.61 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 2.32
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 2.17

日本橋小網町ハイツの物件写真

外観
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看板
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エントランス
エントランス
エントランス
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共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
通路
通路
通路
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	茅場町駅	中央区	日本橋小網町ハイツ
2026年03月	19日	41日	65日
2026年02月	12日	42日	-
2026年01月	46日	41日	138日
2025年12月	50日	49日	-
2025年11月	36日	56日	-
2025年10月	16日	59日	-
2025年09月	110日	54日	85日
2025年08月	8日	50日	-
2025年07月	48日	49日	-
2025年06月	49日	47日	-
2025年05月	78日	55日	-
2025年04月	17日	45日	-
2025年03月	89日	49日	109日
2025年02月	11日	45日	11日
2025年01月	-	46日	-
2024年12月	66日	59日	-
2024年11月	99日	61日	-
2024年10月	44日	61日	43日
2024年09月	68日	73日	-
2024年08月	140日	55日	-
2024年07月	33日	61日	-
2024年06月	82日	58日	87日
2024年05月	37日	52日	-
2024年04月	29日	54日	337日
2024年03月	56日	40日	-
2024年02月	61日	57日	-
2024年01月	49日	65日	-
2023年12月	94日	65日	-
2023年11月	26日	50日	-
2023年10月	48日	62日	-
2023年09月	65日	46日	-
2023年08月	86日	46日	-
2023年07月	38日	60日	-
2023年06月	22日	38日	-
2023年05月	8日	46日	-
2023年04月	42日	67日	-
2023年03月	56日	67日	43日
2023年02月	60日	76日	-
2023年01月	28日	65日	-
2022年12月	50日	82日	-
2022年11月	51日	69日	-
2022年10月	21日	55日	59日
2022年09月	29日	54日	-
2022年08月	25日	44日	-
2022年07月	8日	41日	37日
2022年06月	27日	48日	170日
2022年05月	13日	56日	-
2022年04月	42日	60日	-
2022年03月	49日	49日	-
2022年02月	14日	50日	9日
2022年01月	24日	48日	9日
2021年12月	32日	63日	38日
2021年11月	25日	51日	18日
2021年10月	26日	53日	2日
2021年09月	47日	51日	17日
2021年08月	19日	42日	26日
2021年07月	33日	57日	-
2021年06月	31日	48日	-
2021年05月	20日	55日	-
2021年04月	63日	138日	-
2021年03月	56日	137日	43日
2021年02月	65日	189日	76日
2021年01月	92日	93日	94日
2020年12月	126日	147日	123日
2020年11月	50日	84日	48日
2020年10月	70日	91日	14日
2020年09月	43日	61日	30日
2020年08月	31日	43日	25日
2020年07月	24日	47日	9日
2020年06月	58日	59日	12日
2020年05月	32日	54日	17日
2020年04月	113日	74日	127日
2020年03月	74日	97日	18日
2020年02月	15日	82日	9日
2020年01月	39日	73日	6日

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周辺の販売価格の推移

年月	茅場町駅	中央区	日本橋小網町ハイツ
2026年03月	4,320.0万円	4,177.2万円	2,580.0万円
2026年02月	4,098.6万円	4,485.3万円	-
2026年01月	3,010.0万円	3,546.9万円	3,470.0万円
2025年12月	3,016.7万円	3,859.4万円	-
2025年11月	2,787.1万円	3,647.2万円	-
2025年10月	2,780.0万円	3,867.0万円	-
2025年09月	3,070.0万円	3,621.9万円	2,650.0万円
2025年08月	1,480.0万円	3,785.4万円	-
2025年07月	2,904.4万円	3,503.8万円	-
2025年06月	5,480.0万円	3,514.5万円	-
2025年05月	2,295.0万円	3,331.8万円	-
2025年04月	2,503.6万円	3,153.2万円	-
2025年03月	2,800.0万円	3,417.7万円	2,690.0万円
2025年02月	2,246.7万円	2,897.0万円	2,080.0万円
2025年01月	-	2,342.8万円	-
2024年12月	2,806.0万円	3,192.5万円	-
2024年11月	2,857.6万円	3,041.2万円	-
2024年10月	2,723.8万円	2,833.0万円	2,580.0万円
2024年09月	2,977.0万円	3,002.4万円	-
2024年08月	2,536.7万円	2,694.5万円	-
2024年07月	1,920.0万円	2,860.3万円	-
2024年06月	2,182.0万円	2,861.0万円	2,840.0万円
2024年05月	1,855.0万円	2,806.9万円	-
2024年04月	1,543.2万円	2,365.9万円	2,980.0万円
2024年03月	2,196.3万円	2,621.2万円	-
2024年02月	2,058.6万円	2,606.7万円	-
2024年01月	1,730.0万円	2,691.0万円	-
2023年12月	2,177.5万円	2,659.5万円	-
2023年11月	2,130.0万円	2,627.8万円	-
2023年10月	1,200.0万円	2,871.7万円	-
2023年09月	2,044.3万円	2,712.0万円	-
2023年08月	2,141.4万円	2,641.3万円	-
2023年07月	1,367.0万円	2,638.4万円	-
2023年06月	1,513.8万円	2,579.2万円	-
2023年05月	1,270.6万円	2,690.9万円	-
2023年04月	1,836.4万円	2,586.9万円	-
2023年03月	2,244.4万円	2,669.8万円	2,180.0万円
2023年02月	1,586.0万円	2,504.2万円	-
2023年01月	2,190.0万円	2,606.6万円	-
2022年12月	1,804.2万円	2,545.6万円	-
2022年11月	2,142.2万円	2,568.2万円	-
2022年10月	2,577.1万円	2,602.6万円	1,880.0万円
2022年09月	2,579.2万円	2,531.4万円	-
2022年08月	2,525.9万円	2,440.2万円	-
2022年07月	2,716.7万円	2,670.7万円	1,980.0万円
2022年06月	2,347.3万円	2,416.1万円	1,880.0万円
2022年05月	2,095.6万円	2,547.0万円	-
2022年04月	2,077.5万円	2,437.5万円	-
2022年03月	2,434.4万円	2,581.1万円	2,130.0万円
2022年02月	2,485.7万円	2,641.7万円	2,215.0万円
2022年01月	2,430.0万円	2,442.0万円	2,405.0万円
2021年12月	2,605.6万円	2,595.7万円	2,390.0万円
2021年11月	2,651.7万円	2,682.5万円	2,360.0万円
2021年10月	2,590.7万円	2,704.1万円	2,300.0万円
2021年09月	2,133.6万円	2,502.9万円	2,300.0万円
2021年08月	2,862.5万円	2,704.0万円	2,300.0万円
2021年07月	2,674.3万円	2,726.1万円	-
2021年06月	2,741.3万円	2,671.6万円	-
2021年05月	2,663.0万円	2,541.4万円	-
2021年04月	2,684.0万円	2,432.8万円	-
2021年03月	2,780.0万円	2,328.9万円	2,380.0万円
2021年02月	2,246.7万円	2,201.4万円	2,380.0万円
2021年01月	2,565.0万円	1,964.1万円	2,426.7万円
2020年12月	2,465.7万円	2,311.6万円	2,380.0万円
2020年11月	2,669.1万円	2,394.1万円	2,432.5万円
2020年10月	2,392.3万円	2,213.6万円	2,450.0万円
2020年09月	2,160.8万円	2,233.6万円	2,450.0万円
2020年08月	2,533.3万円	2,240.5万円	2,450.0万円
2020年07月	2,532.0万円	2,179.2万円	2,440.0万円
2020年06月	2,255.8万円	2,139.1万円	2,438.3万円
2020年05月	1,868.0万円	2,093.3万円	2,450.0万円
2020年04月	2,454.0万円	2,239.3万円	2,360.0万円
2020年03月	2,126.4万円	2,135.7万円	2,353.3万円
2020年02月	2,102.9万円	1,976.4万円	2,350.0万円
2020年01月	1,986.2万円	1,973.7万円	2,350.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	茅場町駅	中央区	日本橋小網町ハイツ
2026年03月	117.5万円	150.8万円	101.5万円
2026年02月	116.6万円	152.8万円	-
2026年01月	121.3万円	136.2万円	103.0万円
2025年12月	132.2万円	146.3万円	-
2025年11月	106.6万円	138.3万円	-
2025年10月	107.3万円	144.4万円	-
2025年09月	115.9万円	138.1万円	84.2万円
2025年08月	84.7万円	136.4万円	-
2025年07月	110.5万円	125.8万円	-
2025年06月	137.4万円	126.1万円	-
2025年05月	103.7万円	124.2万円	-
2025年04月	97.7万円	121.1万円	-
2025年03月	93.4万円	124.2万円	85.7万円
2025年02月	87.9万円	113.1万円	81.8万円
2025年01月	-	105.5万円	-
2024年12月	103.8万円	123.3万円	-
2024年11月	115.9万円	118.9万円	-
2024年10月	93.2万円	111.6万円	76.6万円
2024年09月	109.7万円	118.1万円	-
2024年08月	116.1万円	110.1万円	-
2024年07月	93.3万円	110.9万円	-
2024年06月	88.4万円	112.9万円	91.8万円
2024年05月	91.0万円	104.3万円	-
2024年04月	77.3万円	96.0万円	103.5万円
2024年03月	101.3万円	100.9万円	-
2024年02月	85.6万円	97.0万円	-
2024年01月	71.1万円	103.4万円	-
2023年12月	72.4万円	99.5万円	-
2023年11月	54.8万円	92.5万円	-
2023年10月	68.6万円	103.1万円	-
2023年09月	75.6万円	94.8万円	-
2023年08月	98.7万円	97.0万円	-
2023年07月	75.8万円	99.4万円	-
2023年06月	80.7万円	96.9万円	-
2023年05月	77.1万円	99.2万円	-
2023年04月	86.2万円	98.8万円	-
2023年03月	95.0万円	99.6万円	75.7万円
2023年02月	66.3万円	96.4万円	-
2023年01月	97.0万円	101.3万円	-
2022年12月	88.0万円	101.5万円	-
2022年11月	87.1万円	100.0万円	-
2022年10月	102.8万円	100.3万円	74.0万円
2022年09月	100.9万円	99.8万円	-
2022年08月	97.1万円	96.5万円	-
2022年07月	104.6万円	102.1万円	77.9万円
2022年06月	102.2万円	96.2万円	74.0万円
2022年05月	97.8万円	98.1万円	-
2022年04月	97.8万円	98.1万円	-
2022年03月	113.2万円	104.5万円	83.8万円
2022年02月	108.4万円	100.6万円	87.1万円
2022年01月	105.6万円	95.7万円	94.6万円
2021年12月	110.6万円	99.5万円	94.0万円
2021年11月	112.3万円	98.9万円	92.8万円
2021年10月	111.5万円	100.5万円	90.5万円
2021年09月	95.2万円	93.2万円	90.5万円
2021年08月	126.1万円	99.3万円	90.5万円
2021年07月	119.5万円	97.7万円	-
2021年06月	122.6万円	97.6万円	-
2021年05月	116.8万円	96.7万円	-
2021年04月	124.5万円	99.8万円	-
2021年03月	120.6万円	96.8万円	82.6万円
2021年02月	95.6万円	94.9万円	82.6万円
2021年01月	98.0万円	84.1万円	84.3万円
2020年12月	103.0万円	94.2万円	82.6万円
2020年11月	110.6万円	96.4万円	84.5万円
2020年10月	103.0万円	91.8万円	85.1万円
2020年09月	100.7万円	92.4万円	85.1万円
2020年08月	106.0万円	91.0万円	85.1万円
2020年07月	98.7万円	93.4万円	84.7万円
2020年06月	90.2万円	90.1万円	84.7万円
2020年05月	75.7万円	93.7万円	85.1万円
2020年04月	92.9万円	96.4万円	81.9万円
2020年03月	79.8万円	92.9万円	81.7万円
2020年02月	78.4万円	89.4万円	81.6万円
2020年01月	75.0万円	86.5万円	81.6万円