エスティア駒込のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.72点（収益性：1.66点安定性：3.32点リスク回避性：3.15点）

販売中えすてぃあこまごめエスティア駒込

2.72

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,798万円／5.61％
所在地: 東京都北区西ケ原１丁目５２－１４
交通: 山手線駒込駅徒歩6分
構造／建階: SRC ／地上11階地下1階（5階）
間取／面積: 1K ／24.22㎡
築年数: 築34年（1992/06）

エスティア駒込は駒込駅から徒歩6分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築34年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.72。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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エスティア駒込の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.72 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.66 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.32 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.15 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.42	11.13	11.13
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.09	24.81
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.87
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.38
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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エスティア駒込の総合評価

エスティア駒込の収益性

エスティア駒込の安定性

エスティア駒込のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	エスティア駒込	北区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.78

近隣エリアとの比較

	エスティア駒込	西ケ原の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

沿線との比較

	エスティア駒込	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.91

最寄り駅周辺との比較

	エスティア駒込	駒込駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.96
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.90

エスティア駒込の物件写真

外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
通路
その他
その他
その他
その他
その他

周辺の掲載期間の推移

年月	駒込駅	北区	エスティア駒込
2026年06月	10日	9日	17日
2026年05月	31日	27日	-
2026年04月	49日	42日	74日
2026年03月	62日	46日	15日
2026年02月	71日	47日	22日
2026年01月	38日	44日	12日
2025年12月	52日	45日	-
2025年11月	61日	58日	99日
2025年10月	99日	57日	-
2025年09月	58日	67日	-
2025年08月	46日	55日	-
2025年07月	89日	63日	86日
2025年06月	59日	68日	99日
2025年05月	46日	59日	-
2025年04月	47日	59日	-
2025年03月	39日	46日	-
2025年02月	27日	78日	-
2025年01月	35日	35日	-
2024年12月	45日	59日	-
2024年11月	57日	52日	-
2024年10月	74日	62日	-
2024年09月	94日	57日	-
2024年08月	43日	53日	-
2024年07月	50日	57日	94日
2024年06月	64日	61日	-
2024年05月	109日	55日	-
2024年04月	123日	74日	-
2024年03月	54日	58日	-
2024年02月	135日	69日	-
2024年01月	56日	48日	-
2023年12月	88日	59日	187日
2023年11月	54日	66日	-
2023年10月	56日	68日	-
2023年09月	101日	62日	-
2023年08月	72日	43日	-
2023年07月	57日	59日	-
2023年06月	81日	98日	-
2023年05月	80日	47日	-
2023年04月	44日	91日	-
2023年03月	33日	70日	-
2023年02月	26日	63日	-
2023年01月	36日	51日	-
2022年12月	24日	64日	-
2022年11月	92日	70日	-
2022年10月	81日	88日	-
2022年09月	147日	69日	-
2022年08月	78日	55日	-
2022年07月	60日	60日	-
2022年06月	47日	49日	-
2022年05月	40日	49日	-
2022年04月	72日	63日	-
2022年03月	34日	58日	6日
2022年02月	84日	55日	-
2022年01月	71日	37日	-
2021年12月	78日	67日	-
2021年11月	70日	79日	-
2021年10月	48日	55日	91日

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周辺の販売価格の推移

年月	駒込駅	北区	エスティア駒込
2026年06月	2,103.8万円	2,418.2万円	1,798.0万円
2026年05月	2,726.0万円	2,561.4万円	-
2026年04月	2,636.0万円	2,407.0万円	2,280.0万円
2026年03月	2,425.3万円	2,345.4万円	1,780.0万円
2026年02月	2,791.3万円	2,343.3万円	2,560.0万円
2026年01月	2,168.5万円	2,148.2万円	2,300.0万円
2025年12月	2,152.9万円	2,245.7万円	-
2025年11月	2,090.6万円	2,393.2万円	1,950.0万円
2025年10月	2,538.3万円	2,085.2万円	-
2025年09月	2,245.6万円	2,274.5万円	-
2025年08月	2,000.0万円	2,571.0万円	-
2025年07月	2,571.5万円	2,316.4万円	2,075.0万円
2025年06月	2,572.4万円	2,417.1万円	2,100.0万円
2025年05月	1,712.0万円	2,264.8万円	-
2025年04月	2,342.0万円	2,294.7万円	-
2025年03月	2,136.7万円	2,284.1万円	-
2025年02月	1,823.3万円	1,961.4万円	-
2025年01月	2,450.0万円	2,203.3万円	-
2024年12月	2,462.5万円	2,343.8万円	-
2024年11月	2,856.6万円	2,303.1万円	-
2024年10月	2,301.1万円	2,093.3万円	-
2024年09月	2,764.5万円	2,304.0万円	-
2024年08月	2,019.3万円	2,330.1万円	-
2024年07月	1,822.8万円	2,112.8万円	1,880.0万円
2024年06月	2,316.3万円	2,181.0万円	-
2024年05月	2,519.9万円	2,329.5万円	-
2024年04月	2,178.2万円	2,053.4万円	-
2024年03月	2,268.3万円	2,002.6万円	-
2024年02月	1,661.1万円	1,947.9万円	-
2024年01月	2,234.4万円	1,868.0万円	-
2023年12月	2,559.4万円	1,936.4万円	1,880.0万円
2023年11月	1,436.0万円	1,916.7万円	-
2023年10月	2,863.6万円	1,938.8万円	-
2023年09月	2,282.0万円	1,984.6万円	-
2023年08月	2,530.5万円	1,886.3万円	-
2023年07月	2,525.4万円	2,010.0万円	-
2023年06月	2,775.2万円	2,061.2万円	-
2023年05月	2,500.3万円	1,998.9万円	-
2023年04月	2,256.1万円	1,990.9万円	-
2023年03月	2,204.9万円	1,976.2万円	-
2023年02月	2,171.3万円	1,911.4万円	-
2023年01月	2,429.1万円	2,346.1万円	-
2022年12月	2,204.6万円	2,137.0万円	-
2022年11月	2,125.7万円	1,996.7万円	-
2022年10月	2,127.7万円	2,012.7万円	-
2022年09月	2,682.0万円	2,149.9万円	-
2022年08月	2,091.6万円	2,011.1万円	-
2022年07月	1,909.0万円	1,939.2万円	-
2022年06月	2,207.3万円	1,791.7万円	-
2022年05月	2,233.8万円	2,101.0万円	-
2022年04月	2,166.9万円	2,032.2万円	-
2022年03月	2,265.3万円	2,033.8万円	1,680.0万円
2022年02月	2,252.1万円	2,117.2万円	-
2022年01月	2,147.1万円	2,046.1万円	-
2021年12月	2,215.6万円	2,158.9万円	-
2021年11月	2,473.7万円	2,083.5万円	-
2021年10月	2,727.7万円	1,962.8万円	1,690.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	駒込駅	北区	エスティア駒込
2026年06月	94.5万円	88.9万円	74.2万円
2026年05月	104.7万円	92.9万円	-
2026年04月	105.8万円	91.2万円	94.1万円
2026年03月	98.7万円	87.0万円	73.5万円
2026年02月	116.8万円	87.1万円	108.8万円
2026年01月	96.5万円	82.5万円	97.8万円
2025年12月	92.1万円	87.1万円	-
2025年11月	94.3万円	89.9万円	80.5万円
2025年10月	98.7万円	82.2万円	-
2025年09月	99.3万円	85.8万円	-
2025年08月	90.7万円	93.6万円	-
2025年07月	97.1万円	87.3万円	87.0万円
2025年06月	103.3万円	91.7万円	89.3万円
2025年05月	66.3万円	85.6万円	-
2025年04月	89.2万円	87.0万円	-
2025年03月	90.4万円	85.1万円	-
2025年02月	72.3万円	75.7万円	-
2025年01月	93.9万円	77.9万円	-
2024年12月	98.0万円	85.5万円	-
2024年11月	107.9万円	85.0万円	-
2024年10月	88.3万円	76.7万円	-
2024年09月	111.2万円	84.4万円	-
2024年08月	69.0万円	85.8万円	-
2024年07月	71.6万円	79.7万円	77.6万円
2024年06月	85.7万円	85.2万円	-
2024年05月	98.7万円	88.9万円	-
2024年04月	83.1万円	82.1万円	-
2024年03月	96.1万円	80.4万円	-
2024年02月	76.5万円	75.5万円	-
2024年01月	82.1万円	76.5万円	-
2023年12月	95.4万円	79.7万円	77.6万円
2023年11月	82.6万円	73.2万円	-
2023年10月	96.7万円	75.4万円	-
2023年09月	83.4万円	79.2万円	-
2023年08月	85.1万円	74.2万円	-
2023年07月	80.3万円	76.4万円	-
2023年06月	85.8万円	80.2万円	-
2023年05月	88.8万円	77.0万円	-
2023年04月	81.6万円	76.6万円	-
2023年03月	78.2万円	80.2万円	-
2023年02月	78.7万円	76.7万円	-
2023年01月	87.0万円	83.1万円	-
2022年12月	77.0万円	79.6万円	-
2022年11月	76.2万円	78.1万円	-
2022年10月	88.4万円	80.7万円	-
2022年09月	96.7万円	83.7万円	-
2022年08月	75.6万円	80.2万円	-
2022年07月	75.0万円	76.5万円	-
2022年06月	83.2万円	78.2万円	-
2022年05月	81.0万円	78.7万円	-
2022年04月	77.6万円	74.9万円	-
2022年03月	75.7万円	74.8万円	69.4万円
2022年02月	75.3万円	74.3万円	-
2022年01月	71.1万円	70.4万円	-
2021年12月	73.2万円	76.5万円	-
2021年11月	87.7万円	78.5万円	-
2021年10月	94.6万円	75.7万円	71.9万円

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エスティア駒込の周辺地図

エスティア駒込の最寄り駅

駒込駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:14分　上野:7分　新宿:16分　渋谷:25分　池袋:7分　新橋:21分　品川:25分　北千住:14分　日暮里:6分　赤羽:15分　飯田橋:9分　大手町:21分　浦和:30分　秋葉原:10分　恵比寿:25分
上中里駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:8分　新宿:27分　池袋:18分　新橋:22分　品川:26分　北千住:20分　日暮里:12分　赤羽:7分　飯田橋:22分　大手町:20分　浦和:22分　秋葉原:11分
西ケ原駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　上野:18分　新宿:27分　池袋:18分　新橋:28分　北千住:25分　日暮里:17分　赤羽:13分　飯田橋:11分　大手町:23分　浦和:28分　秋葉原:21分