ジェノヴィアお花茶屋Ⅱスカイガーデンのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.87点（収益性：1.52点安定性：3.07点リスク回避性：4.01点）

築浅

販売中じぇのびぃあおはなちゃやつうすかいがあでんジェノヴィアお花茶屋Ⅱスカイガーデン

2.87

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 3,460万円／3.61％
所在地: 東京都葛飾区宝町２丁目５－２５
交通: 京成本線お花茶屋駅徒歩9分
構造／建階: RC ／地上7階（5階）
間取／面積: 1K ／20.88㎡
築年数: 築3年（2023/02）

ジェノヴィアお花茶屋Ⅱスカイガーデンはお花茶屋駅から徒歩9分のところにある、京成本線が利用可能な物件です。
築浅の本物件は、新築に近い設備水準と使用感の少なさが魅力ですが、新築時より価格は下がっているものの、築10年以上の物件と比べると割高になりやすい点があります。
MIKATAイズムによる総合評価は2.87。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ジェノヴィアお花茶屋Ⅱスカイガーデンの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.87 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.52 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.07 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.01 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	6.84	10.26	10.26
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.73	23.54
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.09
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.01
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ジェノヴィアお花茶屋Ⅱスカイガーデンの総合評価

ジェノヴィアお花茶屋Ⅱスカイガーデンの収益性

ジェノヴィアお花茶屋Ⅱスカイガーデンの安定性

ジェノヴィアお花茶屋Ⅱスカイガーデンのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ジェノヴィアお花茶屋Ⅱスカイガーデン	葛飾区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.07
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.52 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 0.76
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.01 (＋2.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.29

近隣エリアとの比較

	ジェノヴィアお花茶屋Ⅱスカイガーデン	宝町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋2.07)	★★★★★ ★★★★★ 0.80
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.52 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 0.53
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋2.23)	★★★★★ ★★★★★ 0.84
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.01 (＋2.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.04

沿線との比較

	ジェノヴィアお花茶屋Ⅱスカイガーデン	京成本線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.52 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 0.81
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.01 (＋2.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.26

最寄り駅周辺との比較

	ジェノヴィアお花茶屋Ⅱスカイガーデン	お花茶屋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋2.09)	★★★★★ ★★★★★ 0.78
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.52 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 0.56
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋2.25)	★★★★★ ★★★★★ 0.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.01 (＋3.07)	★★★★★ ★★★★★ 0.94

ジェノヴィアお花茶屋Ⅱスカイガーデンの物件写真

外観

周辺の掲載期間の推移

年月	お花茶屋駅	葛飾区	ジェノヴィアお花茶屋Ⅱスカイガーデン
2026年03月	69日	50日	41日
2026年02月	60日	51日	71日
2026年01月	78日	54日	53日
2025年12月	35日	50日	27日
2025年11月	47日	55日	191日
2025年10月	44日	51日	98日
2025年09月	41日	46日	299日
2025年08月	52日	68日	275日
2025年07月	43日	43日	-
2025年06月	35日	47日	-
2025年05月	65日	45日	78日
2025年04月	31日	63日	-
2025年03月	63日	50日	94日
2025年02月	42日	71日	-
2025年01月	32日	50日	-
2024年12月	44日	67日	-
2024年11月	55日	85日	-
2024年10月	80日	81日	80日

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周辺の販売価格の推移

年月	お花茶屋駅	葛飾区	ジェノヴィアお花茶屋Ⅱスカイガーデン
2026年03月	1,561.7万円	1,408.1万円	2,820.0万円
2026年02月	1,328.3万円	1,957.0万円	2,370.0万円
2026年01月	1,131.1万円	1,301.9万円	2,800.0万円
2025年12月	1,014.4万円	1,198.7万円	2,680.0万円
2025年11月	1,229.5万円	1,857.9万円	2,873.3万円
2025年10月	1,163.3万円	1,309.8万円	2,800.0万円
2025年09月	1,004.2万円	1,311.6万円	2,880.0万円
2025年08月	1,106.2万円	1,323.8万円	2,840.0万円
2025年07月	1,101.5万円	1,191.4万円	-
2025年06月	1,549.5万円	1,323.5万円	-
2025年05月	1,662.5万円	1,366.2万円	2,800.0万円
2025年04月	1,569.3万円	1,350.3万円	-
2025年03月	1,315.6万円	1,293.7万円	2,760.0万円
2025年02月	1,552.5万円	1,339.4万円	-
2025年01月	1,325.0万円	1,530.0万円	-
2024年12月	1,226.7万円	1,442.8万円	-
2024年11月	1,145.3万円	1,253.2万円	-
2024年10月	1,201.6万円	1,459.6万円	2,380.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	お花茶屋駅	葛飾区	ジェノヴィアお花茶屋Ⅱスカイガーデン
2026年03月	68.7万円	64.2万円	135.1万円
2026年02月	69.1万円	80.0万円	113.5万円
2026年01月	58.1万円	61.7万円	134.1万円
2025年12月	45.9万円	54.7万円	128.4万円
2025年11月	57.6万円	77.5万円	137.6万円
2025年10月	53.1万円	60.9万円	134.1万円
2025年09月	47.2万円	58.5万円	137.9万円
2025年08月	51.8万円	59.5万円	136.0万円
2025年07月	51.1万円	56.2万円	-
2025年06月	75.0万円	61.2万円	-
2025年05月	68.7万円	63.2万円	134.1万円
2025年04月	62.5万円	63.0万円	-
2025年03月	63.2万円	61.2万円	132.2万円
2025年02月	62.2万円	62.5万円	-
2025年01月	53.3万円	68.7万円	-
2024年12月	62.9万円	66.5万円	-
2024年11月	51.7万円	61.1万円	-
2024年10月	58.1万円	67.0万円	114.0万円