キャッスルマンションお花茶屋のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.62点（収益性：1.63点安定性：3.05点リスク回避性：3.14点）

駅近

販売中きゃっするまんしょんおはなぢゃやキャッスルマンションお花茶屋

2.62

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 1,200万円／6.00％
所在地: 東京都葛飾区お花茶屋１丁目２８－２２
交通: 京成本線お花茶屋駅徒歩4分
構造／建階: RC ／地上7階（2階）
間取／面積: ワンルーム／21.06㎡
築年数: 築38年（1988/08）

キャッスルマンションお花茶屋はお花茶屋駅から徒歩4分のところにある、京成本線が利用可能な物件です。
築38年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.62。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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キャッスルマンションお花茶屋の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.62 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.63 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.05 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.14 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	6.84	10.26	10.26
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.73	23.54
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.09
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.92
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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キャッスルマンションお花茶屋の総合評価

キャッスルマンションお花茶屋の収益性

キャッスルマンションお花茶屋の安定性

キャッスルマンションお花茶屋のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	キャッスルマンションお花茶屋	葛飾区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.07
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 0.76
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋1.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.29

近隣エリアとの比較

	キャッスルマンションお花茶屋	お花茶屋の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 0.88
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋1.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.33

沿線との比較

	キャッスルマンションお花茶屋	京成本線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 0.81
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋1.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.26

最寄り駅周辺との比較

	キャッスルマンションお花茶屋	お花茶屋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋1.84)	★★★★★ ★★★★★ 0.78
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 0.56
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋2.23)	★★★★★ ★★★★★ 0.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋2.20)	★★★★★ ★★★★★ 0.94

キャッスルマンションお花茶屋の物件写真

外観
外観
外観
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外観
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外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
通路
通路
通路
駐輪場
駐輪場
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	お花茶屋駅	葛飾区	キャッスルマンションお花茶屋
2026年05月	24日	26日	21日
2026年04月	32日	36日	8日
2026年03月	69日	50日	4日
2026年02月	60日	51日	-
2026年01月	78日	54日	-
2025年12月	35日	50日	58日
2025年11月	47日	55日	-
2025年10月	44日	51日	-
2025年09月	41日	46日	191日
2025年08月	52日	68日	14日
2025年07月	43日	43日	68日
2025年06月	35日	47日	3日
2025年05月	65日	45日	11日
2025年04月	31日	63日	21日
2025年03月	63日	50日	23日
2025年02月	42日	71日	18日
2025年01月	32日	50日	10日
2024年12月	44日	67日	31日
2024年11月	55日	85日	40日
2024年10月	80日	81日	12日
2024年09月	66日	78日	63日
2024年08月	80日	74日	102日
2024年07月	51日	85日	-
2024年06月	95日	70日	-
2024年05月	120日	63日	-
2024年04月	50日	68日	113日
2024年03月	23日	62日	-
2024年02月	41日	56日	101日
2024年01月	30日	57日	12日
2023年12月	18日	74日	-
2023年11月	67日	77日	93日
2023年10月	62日	95日	-
2023年09月	96日	85日	5日
2023年08月	58日	56日	15日
2023年07月	55日	72日	32日
2023年06月	58日	72日	14日
2023年05月	51日	94日	21日
2023年04月	37日	69日	22日
2023年03月	39日	118日	12日
2023年02月	43日	78日	14日
2023年01月	51日	60日	16日
2022年12月	35日	68日	21日
2022年11月	24日	64日	8日
2022年10月	22日	58日	10日
2022年09月	35日	91日	21日
2022年08月	76日	73日	9日
2022年07月	41日	51日	16日
2022年06月	45日	62日	4日
2022年05月	36日	34日	15日
2022年04月	52日	47日	37日
2022年03月	27日	55日	9日
2022年02月	32日	40日	12日
2022年01月	36日	46日	-
2021年12月	62日	59日	22日
2021年11月	45日	50日	15日
2021年10月	110日	62日	21日

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周辺の販売価格の推移

年月	お花茶屋駅	葛飾区	キャッスルマンションお花茶屋
2026年05月	1,484.3万円	1,244.1万円	2,253.3万円
2026年04月	1,345.0万円	1,462.5万円	1,400.0万円
2026年03月	1,561.7万円	1,408.1万円	2,000.0万円
2026年02月	1,328.3万円	1,957.0万円	-
2026年01月	1,131.1万円	1,301.9万円	-
2025年12月	1,014.4万円	1,198.7万円	1,590.0万円
2025年11月	1,229.5万円	1,857.9万円	-
2025年10月	1,163.3万円	1,309.8万円	-
2025年09月	1,004.2万円	1,311.6万円	1,220.0万円
2025年08月	1,106.2万円	1,323.8万円	1,650.0万円
2025年07月	1,101.5万円	1,191.4万円	1,250.0万円
2025年06月	1,549.5万円	1,323.5万円	1,290.0万円
2025年05月	1,662.5万円	1,366.2万円	1,290.0万円
2025年04月	1,569.3万円	1,350.3万円	1,354.0万円
2025年03月	1,315.6万円	1,293.7万円	1,284.3万円
2025年02月	1,552.5万円	1,339.4万円	1,270.0万円
2025年01月	1,325.0万円	1,530.0万円	1,290.0万円
2024年12月	1,226.7万円	1,442.8万円	1,270.0万円
2024年11月	1,145.3万円	1,253.2万円	1,370.0万円
2024年10月	1,201.6万円	1,459.6万円	1,160.0万円
2024年09月	1,041.1万円	1,317.0万円	1,250.0万円
2024年08月	1,116.3万円	1,257.1万円	1,250.0万円
2024年07月	1,565.0万円	1,360.7万円	-
2024年06月	1,054.5万円	1,391.1万円	-
2024年05月	925.0万円	1,357.3万円	-
2024年04月	1,105.7万円	1,363.6万円	1,245.0万円
2024年03月	1,179.2万円	1,380.8万円	-
2024年02月	1,151.7万円	1,370.7万円	1,820.0万円
2024年01月	1,148.8万円	1,216.7万円	705.0万円
2023年12月	1,273.3万円	1,464.2万円	-
2023年11月	1,023.0万円	1,462.0万円	2,280.0万円
2023年10月	824.5万円	1,228.2万円	-
2023年09月	1,069.3万円	1,247.2万円	1,120.0万円
2023年08月	874.4万円	1,287.7万円	1,120.0万円
2023年07月	1,230.5万円	1,248.7万円	1,460.0万円
2023年06月	940.0万円	1,205.7万円	1,120.0万円
2023年05月	1,058.9万円	1,165.3万円	1,120.0万円
2023年04月	1,063.8万円	1,366.2万円	1,185.0万円
2023年03月	1,098.8万円	1,365.8万円	1,250.0万円
2023年02月	1,163.6万円	1,121.3万円	1,250.0万円
2023年01月	1,102.7万円	1,239.6万円	1,250.0万円
2022年12月	1,025.0万円	1,080.8万円	1,250.0万円
2022年11月	989.0万円	1,175.6万円	1,250.0万円
2022年10月	1,001.3万円	1,245.4万円	1,250.0万円
2022年09月	1,067.6万円	1,157.8万円	1,250.0万円
2022年08月	1,001.9万円	1,152.3万円	1,250.0万円
2022年07月	1,061.5万円	1,153.5万円	1,273.0万円
2022年06月	1,112.5万円	1,213.9万円	1,250.0万円
2022年05月	953.1万円	1,089.5万円	1,134.0万円
2022年04月	932.7万円	1,122.6万円	1,120.0万円
2022年03月	1,437.8万円	1,304.8万円	1,250.0万円
2022年02月	992.4万円	1,144.1万円	987.5万円
2022年01月	1,072.5万円	1,198.3万円	-
2021年12月	1,105.0万円	1,194.3万円	1,250.0万円
2021年11月	1,172.5万円	1,311.9万円	1,250.0万円
2021年10月	1,128.5万円	1,259.6万円	1,250.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	お花茶屋駅	葛飾区	キャッスルマンションお花茶屋
2026年05月	53.4万円	57.6万円	66.7万円
2026年04月	52.4万円	64.0万円	40.9万円
2026年03月	68.7万円	64.2万円	58.5万円
2026年02月	69.1万円	80.0万円	-
2026年01月	58.1万円	61.7万円	-
2025年12月	45.9万円	54.7万円	46.5万円
2025年11月	57.6万円	77.5万円	-
2025年10月	53.1万円	60.9万円	-
2025年09月	47.2万円	58.5万円	57.9万円
2025年08月	51.8万円	59.5万円	48.2万円
2025年07月	51.1万円	56.2万円	59.4万円
2025年06月	75.0万円	61.2万円	61.3万円
2025年05月	68.7万円	63.2万円	62.1万円
2025年04月	62.5万円	63.0万円	59.7万円
2025年03月	63.2万円	61.2万円	62.4万円
2025年02月	62.2万円	62.5万円	62.0万円
2025年01月	53.3万円	68.7万円	64.6万円
2024年12月	62.9万円	66.5万円	62.0万円
2024年11月	51.7万円	61.1万円	55.3万円
2024年10月	58.1万円	67.0万円	56.8万円
2024年09月	53.6万円	62.0万円	60.4万円
2024年08月	55.9万円	58.6万円	63.2万円
2024年07月	77.5万円	65.2万円	-
2024年06月	55.5万円	61.0万円	-
2024年05月	51.4万円	63.8万円	-
2024年04月	47.6万円	57.5万円	64.6万円
2024年03月	46.2万円	56.9万円	-
2024年02月	49.6万円	58.6万円	60.7万円
2024年01月	46.4万円	52.5万円	38.7万円
2023年12月	52.5万円	61.1万円	-
2023年11月	47.5万円	64.0万円	57.0万円
2023年10月	43.3万円	59.2万円	-
2023年09月	50.0万円	59.2万円	53.2万円
2023年08月	48.8万円	58.9万円	53.2万円
2023年07月	56.4万円	57.0万円	55.4万円
2023年06月	48.7万円	57.4万円	53.2万円
2023年05月	49.2万円	52.6万円	53.2万円
2023年04月	53.2万円	60.7万円	56.3万円
2023年03月	52.4万円	63.7万円	59.4万円
2023年02月	52.8万円	51.4万円	59.4万円
2023年01月	53.8万円	58.3万円	59.4万円
2022年12月	51.6万円	53.0万円	59.4万円
2022年11月	48.2万円	56.0万円	59.4万円
2022年10月	49.5万円	57.3万円	59.4万円
2022年09月	52.8万円	54.4万円	59.4万円
2022年08月	51.5万円	56.4万円	59.4万円
2022年07月	52.8万円	54.6万円	57.5万円
2022年06月	56.2万円	56.5万円	59.4万円
2022年05月	47.4万円	51.1万円	54.8万円
2022年04月	48.0万円	51.4万円	55.0万円
2022年03月	63.1万円	59.9万円	59.4万円
2022年02月	46.9万円	55.9万円	46.2万円
2022年01月	45.7万円	54.4万円	-
2021年12月	53.2万円	56.5万円	59.4万円
2021年11月	56.8万円	61.2万円	59.4万円
2021年10月	50.6万円	58.7万円	59.4万円