メゾン・ド・リビエラのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.61点（収益性：1.70点安定性：3.14点リスク回避性：2.96点）

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駅近

販売中めぞんどりびえらメゾン・ド・リビエラ

2.61

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 850万円／7.84％
所在地: 東京都中野区本町３丁目９－１３
交通: 丸ノ内線中野新橋駅徒歩4分
構造／建階: RC ／地上4階（4階）
間取／面積: ワンルーム／15㎡
築年数: 築45年（1981/01）

メゾン・ド・リビエラは中野新橋駅から徒歩4分のところにある、丸ノ内線が利用可能な物件です。
築45年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.61。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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メゾン・ド・リビエラの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.61 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.70 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.14 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.96 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.60	12.90	12.90
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.51	22.80
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.36
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	14.40
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.80
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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メゾン・ド・リビエラの総合評価

メゾン・ド・リビエラの収益性

メゾン・ド・リビエラの安定性

メゾン・ド・リビエラのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	メゾン・ド・リビエラ	中野区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.70

近隣エリアとの比較

	メゾン・ド・リビエラ	本町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 2.00
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.93

沿線との比較

	メゾン・ド・リビエラ	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.82

最寄り駅周辺との比較

	メゾン・ド・リビエラ	中野新橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

メゾン・ド・リビエラの物件写真

外観

周辺の掲載期間の推移

年月	中野新橋駅	中野区	メゾン・ド・リビエラ
2026年03月	33日	26日	30日
2026年02月	53日	35日	-
2026年01月	74日	39日	-
2025年12月	57日	44日	-
2025年11月	128日	39日	-
2025年10月	110日	51日	-
2025年09月	90日	50日	-
2025年08月	91日	51日	-
2025年07月	28日	48日	4日
2025年06月	76日	72日	35日
2025年05月	54日	62日	8日
2025年04月	53日	57日	4日
2025年03月	29日	41日	16日
2025年02月	17日	50日	2日
2025年01月	6日	23日	-
2024年12月	65日	72日	-
2024年11月	67日	64日	-
2024年10月	62日	61日	-
2024年09月	91日	70日	94日
2024年08月	74日	64日	-
2024年07月	40日	63日	-
2024年06月	63日	89日	-
2024年05月	80日	56日	95日
2024年04月	212日	73日	-
2024年03月	88日	52日	155日
2024年02月	80日	38日	28日
2024年01月	54日	56日	-
2023年12月	110日	77日	9日
2023年11月	74日	61日	-
2023年10月	60日	48日	-
2023年09月	79日	67日	102日

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周辺の販売価格の推移

年月	中野新橋駅	中野区	メゾン・ド・リビエラ
2026年03月	2,094.6万円	2,394.7万円	850.0万円
2026年02月	2,487.1万円	2,299.6万円	-
2026年01月	2,428.0万円	2,138.4万円	-
2025年12月	2,548.1万円	2,124.8万円	-
2025年11月	1,585.0万円	1,917.7万円	-
2025年10月	1,792.9万円	2,047.8万円	-
2025年09月	2,380.0万円	2,160.9万円	-
2025年08月	1,960.0万円	2,103.2万円	-
2025年07月	1,514.6万円	2,128.6万円	824.0万円
2025年06月	1,322.1万円	1,897.1万円	846.9万円
2025年05月	1,225.7万円	1,988.1万円	824.0万円
2025年04月	1,463.2万円	2,120.5万円	824.0万円
2025年03月	1,268.4万円	1,833.0万円	868.2万円
2025年02月	1,340.8万円	1,850.0万円	880.0万円
2025年01月	1,005.0万円	1,339.1万円	-
2024年12月	1,542.2万円	1,848.9万円	-
2024年11月	2,604.2万円	1,933.6万円	-
2024年10月	2,336.3万円	1,902.8万円	-
2024年09月	1,844.1万円	1,933.3万円	950.0万円
2024年08月	2,158.4万円	1,996.3万円	-
2024年07月	2,119.3万円	1,881.3万円	-
2024年06月	2,324.3万円	2,040.8万円	-
2024年05月	1,758.0万円	1,670.5万円	950.0万円
2024年04月	2,101.1万円	1,732.7万円	-
2024年03月	1,693.5万円	1,622.8万円	835.0万円
2024年02月	2,177.3万円	1,814.5万円	860.0万円
2024年01月	2,080.6万円	1,768.6万円	-
2023年12月	2,372.6万円	1,920.8万円	850.0万円
2023年11月	960.0万円	1,793.6万円	-
2023年10月	867.4万円	1,770.8万円	-
2023年09月	2,205.3万円	1,965.7万円	790.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	中野新橋駅	中野区	メゾン・ド・リビエラ
2026年03月	83.2万円	92.1万円	56.7万円
2026年02月	91.5万円	88.5万円	-
2026年01月	92.2万円	83.9万円	-
2025年12月	76.5万円	79.0万円	-
2025年11月	75.2万円	76.6万円	-
2025年10月	76.1万円	81.9万円	-
2025年09月	90.0万円	80.3万円	-
2025年08月	77.8万円	79.1万円	-
2025年07月	70.9万円	81.4万円	51.1万円
2025年06月	65.6万円	75.3万円	53.3万円
2025年05月	64.4万円	76.1万円	51.1万円
2025年04月	63.1万円	79.1万円	51.1万円
2025年03月	60.5万円	72.2万円	54.2万円
2025年02月	66.9万円	75.4万円	54.6万円
2025年01月	54.6万円	58.4万円	-
2024年12月	71.2万円	73.9万円	-
2024年11月	90.5万円	75.1万円	-
2024年10月	76.3万円	74.4万円	-
2024年09月	71.8万円	74.0万円	63.0万円
2024年08月	84.3万円	76.0万円	-
2024年07月	82.3万円	75.7万円	-
2024年06月	79.5万円	77.2万円	-
2024年05月	79.1万円	72.2万円	63.0万円
2024年04月	81.1万円	75.4万円	-
2024年03月	69.7万円	69.4万円	55.8万円
2024年02月	75.0万円	72.0万円	59.8万円
2024年01月	76.8万円	72.7万円	-
2023年12月	88.4万円	74.2万円	48.3万円
2023年11月	60.1万円	68.6万円	-
2023年10月	48.6万円	68.4万円	-
2023年09月	89.6万円	76.4万円	53.0万円