ライフピア鷺宮のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.48点（収益性：1.61点安定性：2.87点リスク回避性：2.95点）

販売中らいふぴあさぎのみやライフピア鷺宮

2.48

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 810万円／7.85％
所在地: 東京都練馬区中村南２丁目１５－４
交通: 西武新宿線都立家政駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上4階（4階）
間取／面積: ワンルーム／14.84㎡
築年数: 築41年（1985/08）

ライフピア鷺宮は都立家政駅から徒歩6分のところにある、西武新宿線が利用可能な物件です。
築41年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.48。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ライフピア鷺宮の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.48 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.61 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.87 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.95 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.46	22.61
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.23
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.63
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ライフピア鷺宮の総合評価

ライフピア鷺宮の収益性

ライフピア鷺宮の安定性

ライフピア鷺宮のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ライフピア鷺宮	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.63

近隣エリアとの比較

	ライフピア鷺宮	中村南の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.94

沿線との比較

	ライフピア鷺宮	西武新宿線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.73

最寄り駅周辺との比較

	ライフピア鷺宮	都立家政駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

ライフピア鷺宮の物件写真

外観
間取り図
部屋内部
部屋内部

周辺の掲載期間の推移

年月	都立家政駅	練馬区	ライフピア鷺宮
2026年05月	37日	28日	48日
2026年04月	37日	41日	-
2026年03月	71日	50日	-
2026年02月	52日	47日	-
2026年01月	66日	54日	-
2025年12月	87日	57日	-
2025年11月	112日	46日	-
2025年10月	58日	63日	-
2025年09月	47日	61日	-
2025年08月	76日	70日	-
2025年07月	55日	66日	-
2025年06月	92日	54日	332日
2025年05月	137日	51日	364日
2025年04月	60日	46日	-
2025年03月	104日	60日	-
2025年02月	52日	56日	-
2025年01月	52日	21日	-
2024年12月	217日	55日	-
2024年11月	54日	42日	-
2024年10月	85日	52日	-
2024年09月	133日	63日	-
2024年08月	70日	39日	153日
2024年07月	90日	57日	-
2024年06月	50日	63日	-
2024年05月	49日	56日	-
2024年04月	77日	71日	106日
2024年03月	27日	65日	-
2024年02月	137日	65日	-
2024年01月	82日	54日	-
2023年12月	298日	60日	-
2023年11月	56日	57日	-
2023年10月	58日	48日	-
2023年09月	68日	80日	-
2023年08月	161日	68日	-
2023年07月	52日	52日	-
2023年06月	96日	55日	-
2023年05月	39日	65日	-
2023年04月	69日	66日	-
2023年03月	37日	65日	-
2023年02月	50日	60日	-
2023年01月	143日	59日	-
2022年12月	75日	81日	-
2022年11月	136日	54日	-
2022年10月	67日	66日	-
2022年09月	28日	59日	-
2022年08月	69日	56日	-
2022年07月	48日	53日	-
2022年06月	44日	40日	-
2022年05月	40日	52日	22日
2022年04月	77日	67日	33日

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周辺の販売価格の推移

年月	都立家政駅	練馬区	ライフピア鷺宮
2026年05月	1,816.8万円	1,787.2万円	810.0万円
2026年04月	2,499.2万円	1,969.9万円	-
2026年03月	1,724.0万円	1,868.8万円	-
2026年02月	1,900.0万円	1,865.9万円	-
2026年01月	2,365.0万円	1,852.4万円	-
2025年12月	1,725.0万円	1,877.4万円	-
2025年11月	2,220.3万円	1,839.2万円	-
2025年10月	2,504.3万円	1,972.9万円	-
2025年09月	2,287.8万円	1,897.6万円	-
2025年08月	2,391.5万円	1,929.2万円	-
2025年07月	1,819.8万円	1,760.0万円	-
2025年06月	1,828.7万円	1,678.2万円	1,030.0万円
2025年05月	1,558.2万円	1,888.8万円	940.0万円
2025年04月	2,359.6万円	1,852.8万円	-
2025年03月	1,863.1万円	1,762.5万円	-
2025年02月	2,173.0万円	1,779.3万円	-
2025年01月	2,140.0万円	1,472.4万円	-
2024年12月	2,196.7万円	1,760.0万円	-
2024年11月	2,716.5万円	1,644.1万円	-
2024年10月	2,438.3万円	1,628.7万円	-
2024年09月	2,044.3万円	1,614.6万円	-
2024年08月	2,252.5万円	1,665.5万円	940.0万円
2024年07月	2,069.1万円	1,509.5万円	-
2024年06月	2,366.5万円	1,675.9万円	-
2024年05月	1,751.2万円	1,648.4万円	-
2024年04月	1,866.4万円	1,707.1万円	1,330.0万円
2024年03月	1,373.2万円	1,708.6万円	-
2024年02月	2,281.3万円	1,764.3万円	-
2024年01月	2,570.0万円	1,700.3万円	-
2023年12月	2,122.9万円	1,662.6万円	-
2023年11月	2,852.0万円	1,626.2万円	-
2023年10月	2,850.0万円	1,655.5万円	-
2023年09月	2,508.8万円	1,560.9万円	-
2023年08月	1,918.0万円	1,838.4万円	-
2023年07月	2,727.5万円	1,761.8万円	-
2023年06月	1,970.0万円	1,687.3万円	-
2023年05月	1,812.5万円	1,678.3万円	-
2023年04月	1,440.0万円	1,605.4万円	-
2023年03月	1,672.9万円	1,645.0万円	-
2023年02月	1,758.0万円	1,654.4万円	-
2023年01月	1,784.0万円	1,546.9万円	-
2022年12月	2,100.0万円	1,599.9万円	-
2022年11月	1,675.0万円	1,442.8万円	-
2022年10月	2,258.0万円	1,455.6万円	-
2022年09月	1,586.7万円	1,443.3万円	-
2022年08月	1,424.3万円	1,468.5万円	-
2022年07月	1,384.0万円	1,478.8万円	-
2022年06月	1,654.4万円	1,465.9万円	-
2022年05月	1,250.0万円	1,473.2万円	705.0万円
2022年04月	1,555.7万円	1,535.9万円	720.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	都立家政駅	練馬区	ライフピア鷺宮
2026年05月	72.7万円	74.1万円	54.6万円
2026年04月	89.0万円	79.1万円	-
2026年03月	69.0万円	74.3万円	-
2026年02月	64.0万円	77.0万円	-
2026年01月	86.5万円	75.8万円	-
2025年12月	71.1万円	76.6万円	-
2025年11月	87.6万円	76.1万円	-
2025年10月	80.9万円	78.9万円	-
2025年09月	82.3万円	77.3万円	-
2025年08月	88.8万円	77.8万円	-
2025年07月	72.0万円	72.9万円	-
2025年06月	72.6万円	70.4万円	64.9万円
2025年05月	75.8万円	74.1万円	63.3万円
2025年04月	84.8万円	70.9万円	-
2025年03月	70.6万円	71.5万円	-
2025年02月	74.9万円	73.6万円	-
2025年01月	100.8万円	58.0万円	-
2024年12月	80.2万円	68.5万円	-
2024年11月	87.6万円	64.8万円	-
2024年10月	81.6万円	65.3万円	-
2024年09月	77.4万円	62.5万円	-
2024年08月	86.4万円	64.2万円	63.3万円
2024年07月	79.8万円	59.5万円	-
2024年06月	65.5万円	65.3万円	-
2024年05月	62.7万円	64.0万円	-
2024年04月	74.6万円	68.2万円	59.1万円
2024年03月	59.3万円	70.2万円	-
2024年02月	79.2万円	73.8万円	-
2024年01月	73.6万円	69.8万円	-
2023年12月	83.2万円	67.7万円	-
2023年11月	78.6万円	65.9万円	-
2023年10月	82.5万円	63.6万円	-
2023年09月	86.5万円	66.9万円	-
2023年08月	84.6万円	72.4万円	-
2023年07月	89.8万円	69.2万円	-
2023年06月	68.9万円	68.5万円	-
2023年05月	80.1万円	68.5万円	-
2023年04月	68.2万円	64.9万円	-
2023年03月	71.0万円	68.0万円	-
2023年02月	71.2万円	68.9万円	-
2023年01月	73.3万円	63.5万円	-
2022年12月	88.9万円	68.1万円	-
2022年11月	53.6万円	60.5万円	-
2022年10月	77.3万円	62.1万円	-
2022年09月	83.5万円	65.0万円	-
2022年08月	59.1万円	67.0万円	-
2022年07月	51.6万円	66.4万円	-
2022年06月	71.1万円	64.9万円	-
2022年05月	53.9万円	63.1万円	44.4万円
2022年04月	76.1万円	64.1万円	45.4万円