ＴＯＰ武蔵新田第１のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.32点（収益性：2.16点安定性：2.63点リスク回避性：2.15点）

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販売中とっぷむさしにっただい１ＴＯＰ武蔵新田第１

2.32

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 870万円／7.86％
所在地: 東京都大田区矢口２丁目１９－３
交通: 東急多摩川線武蔵新田駅徒歩9分
構造／建階: RC ／地上4階（1階）
間取／面積: 1K ／16.41㎡
築年数: 築38年（1988/05）

ＴＯＰ武蔵新田第１は武蔵新田駅から徒歩9分のところにある、東急多摩川線が利用可能な物件です。
築38年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.32。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、リスク回避性はやや慎重な評価です。

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ＴＯＰ武蔵新田第１の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.32 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.16 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.63 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.15 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.63	23.20
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.87
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	36.48
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	22.40
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.12
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ＴＯＰ武蔵新田第１の総合評価

ＴＯＰ武蔵新田第１の収益性

ＴＯＰ武蔵新田第１の安定性

ＴＯＰ武蔵新田第１のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ＴＯＰ武蔵新田第１	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.32 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.16 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.15 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

近隣エリアとの比較

	ＴＯＰ武蔵新田第１	矢口の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.32 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.16 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.15 (＋0.10)	★★★★★ ★★★★★ 2.05

沿線との比較

	ＴＯＰ武蔵新田第１	東急多摩川線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.32 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.16 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.15 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.67

最寄り駅周辺との比較

	ＴＯＰ武蔵新田第１	武蔵新田駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.32 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.16 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.15 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

ＴＯＰ武蔵新田第１の物件写真

外観

周辺の掲載期間の推移

年月	武蔵新田駅	大田区	ＴＯＰ武蔵新田第１
2026年02月	72日	50日	92日
2026年01月	62日	39日	-
2025年12月	64日	54日	100日
2025年11月	69日	52日	-
2025年10月	87日	56日	-
2025年09月	60日	45日	-
2025年08月	72日	69日	-
2025年07月	82日	63日	-
2025年06月	41日	49日	-
2025年05月	42日	52日	-
2025年04月	16日	52日	-
2025年03月	56日	56日	-
2025年02月	26日	51日	-
2025年01月	31日	65日	-
2024年12月	41日	59日	-
2024年11月	19日	44日	-
2024年10月	23日	47日	-
2024年09月	20日	60日	-
2024年08月	26日	46日	-
2024年07月	57日	59日	-
2024年06月	184日	71日	-
2024年05月	34日	65日	4日
2024年04月	95日	78日	-
2024年03月	86日	59日	43日
2024年02月	57日	49日	22日
2024年01月	55日	55日	19日
2023年12月	37日	56日	22日
2023年11月	55日	54日	50日
2023年10月	74日	63日	-
2023年09月	134日	63日	-
2023年08月	207日	79日	87日
2023年07月	41日	73日	8日
2023年06月	89日	77日	-
2023年05月	101日	70日	-
2023年04月	50日	70日	70日
2023年03月	79日	71日	-
2023年02月	42日	82日	-
2023年01月	99日	81日	-
2022年12月	118日	91日	-
2022年11月	46日	94日	-
2022年10月	58日	87日	90日
2022年09月	28日	72日	-
2022年08月	61日	71日	78日
2022年07月	39日	59日	-
2022年06月	217日	58日	55日
2022年05月	65日	73日	-
2022年04月	79日	60日	-
2022年03月	95日	64日	-
2022年02月	62日	48日	-
2022年01月	29日	64日	-
2021年12月	76日	69日	150日

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周辺の販売価格の推移

年月	武蔵新田駅	大田区	ＴＯＰ武蔵新田第１
2026年02月	1,980.3万円	2,071.7万円	900.0万円
2026年01月	1,940.0万円	2,039.4万円	-
2025年12月	1,079.3万円	1,968.1万円	1,050.0万円
2025年11月	1,852.4万円	1,919.5万円	890.0万円
2025年10月	2,095.0万円	1,975.7万円	-
2025年09月	2,038.3万円	2,004.3万円	-
2025年08月	2,165.6万円	2,073.3万円	-
2025年07月	2,055.0万円	1,992.7万円	-
2025年06月	1,808.6万円	1,929.0万円	-
2025年05月	1,594.6万円	1,906.5万円	-
2025年04月	1,275.8万円	1,954.4万円	-
2025年03月	1,578.8万円	1,935.3万円	-
2025年02月	1,629.0万円	2,024.9万円	-
2025年01月	1,540.0万円	1,979.0万円	-
2024年12月	1,455.1万円	1,961.4万円	-
2024年11月	1,361.4万円	1,935.3万円	-
2024年10月	1,384.6万円	2,010.9万円	-
2024年09月	1,543.8万円	2,015.2万円	-
2024年08月	1,680.0万円	1,985.9万円	-
2024年07月	1,094.2万円	1,890.6万円	-
2024年06月	1,887.5万円	2,088.7万円	-
2024年05月	1,722.2万円	2,065.8万円	690.0万円
2024年04月	1,382.7万円	2,030.2万円	-
2024年03月	1,933.2万円	1,996.2万円	780.0万円
2024年02月	1,240.0万円	1,996.0万円	780.0万円
2024年01月	1,786.4万円	1,841.1万円	805.0万円
2023年12月	1,605.6万円	2,046.3万円	830.0万円
2023年11月	1,865.5万円	1,918.4万円	845.0万円
2023年10月	1,543.3万円	1,907.1万円	-
2023年09月	2,268.3万円	1,875.3万円	-
2023年08月	1,309.7万円	1,938.8万円	890.0万円
2023年07月	843.3万円	1,862.4万円	700.0万円
2023年06月	1,963.3万円	1,871.4万円	890.0万円
2023年05月	1,691.7万円	1,990.7万円	-
2023年04月	1,745.5万円	1,838.7万円	860.0万円
2023年03月	1,606.4万円	1,859.0万円	850.0万円
2023年02月	2,156.7万円	1,895.4万円	-
2023年01月	2,350.0万円	1,972.8万円	950.0万円
2022年12月	2,346.7万円	1,912.1万円	-
2022年11月	2,554.0万円	1,999.3万円	-
2022年10月	1,831.0万円	1,886.6万円	980.0万円
2022年09月	1,717.5万円	1,876.4万円	1,050.0万円
2022年08月	1,740.0万円	1,820.5万円	1,070.0万円
2022年07月	1,861.1万円	2,046.2万円	-
2022年06月	1,680.0万円	1,891.0万円	1,090.0万円
2022年05月	2,230.0万円	1,870.8万円	-
2022年04月	2,197.1万円	1,886.8万円	-
2022年03月	2,350.0万円	1,904.3万円	-
2022年02月	1,630.0万円	1,859.1万円	-
2022年01月	1,320.0万円	1,888.1万円	-
2021年12月	1,643.6万円	1,834.6万円	1,000.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	武蔵新田駅	大田区	ＴＯＰ武蔵新田第１
2026年02月	82.1万円	85.0万円	54.8万円
2026年01月	87.1万円	84.9万円	-
2025年12月	63.0万円	82.4万円	64.0万円
2025年11月	81.7万円	82.7万円	54.2万円
2025年10月	84.1万円	83.4万円	-
2025年09月	86.6万円	85.8万円	-
2025年08月	90.6万円	84.3万円	-
2025年07月	84.4万円	85.4万円	-
2025年06月	74.6万円	80.1万円	-
2025年05月	68.4万円	79.5万円	-
2025年04月	54.2万円	78.1万円	-
2025年03月	65.1万円	77.7万円	-
2025年02月	72.7万円	82.5万円	-
2025年01月	73.7万円	79.8万円	-
2024年12月	65.4万円	77.0万円	-
2024年11月	53.7万円	74.5万円	-
2024年10月	51.7万円	77.1万円	-
2024年09月	55.9万円	75.3万円	-
2024年08月	72.8万円	76.9万円	-
2024年07月	63.1万円	73.2万円	-
2024年06月	81.2万円	81.9万円	-
2024年05月	77.0万円	83.8万円	42.0万円
2024年04月	70.5万円	79.8万円	-
2024年03月	83.9万円	77.5万円	47.5万円
2024年02月	61.1万円	78.1万円	47.5万円
2024年01月	70.1万円	72.9万円	49.1万円
2023年12月	70.7万円	78.9万円	50.6万円
2023年11月	81.4万円	74.3万円	51.5万円
2023年10月	73.9万円	75.7万円	-
2023年09月	95.7万円	76.2万円	-
2023年08月	67.8万円	74.6万円	54.2万円
2023年07月	47.7万円	74.1万円	42.7万円
2023年06月	85.0万円	74.9万円	54.2万円
2023年05月	81.7万円	76.5万円	-
2023年04月	81.9万円	75.4万円	52.4万円
2023年03月	79.0万円	77.1万円	51.8万円
2023年02月	89.9万円	75.1万円	-
2023年01月	95.7万円	78.7万円	57.9万円
2022年12月	84.6万円	74.0万円	-
2022年11月	104.1万円	76.9万円	-
2022年10月	89.3万円	76.1万円	59.7万円
2022年09月	82.4万円	73.8万円	64.0万円
2022年08月	83.1万円	71.6万円	65.2万円
2022年07月	85.2万円	77.7万円	-
2022年06月	73.5万円	74.4万円	66.4万円
2022年05月	95.4万円	72.9万円	-
2022年04月	93.8万円	75.6万円	-
2022年03月	92.1万円	72.3万円	-
2022年02月	73.9万円	73.8万円	-
2022年01月	71.6万円	75.9万円	-
2021年12月	76.5万円	74.4万円	60.9万円