ハイネス都立家政のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.71点（収益性：1.71点安定性：3.30点リスク回避性：3.09点）

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販売中はいねすとりつかせいハイネス都立家政

2.71

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,180万円／7.11％
所在地: 東京都中野区鷺宮１丁目１７－５
交通: 西武新宿線都立家政駅徒歩1分
構造／建階: RC ／地上4階（2階）
間取／面積: ワンルーム／24.25㎡
築年数: 築40年（1986/12）

ハイネス都立家政は都立家政駅から徒歩1分のところにある、西武新宿線が利用可能な物件です。
築40年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.71。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ハイネス都立家政の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.71 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.71 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.30 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.09 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.60	12.90	12.90
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.46	22.61
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.23
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ハイネス都立家政の総合評価

ハイネス都立家政の収益性

ハイネス都立家政の安定性

ハイネス都立家政のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ハイネス都立家政	中野区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

近隣エリアとの比較

	ハイネス都立家政	鷺宮の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

沿線との比較

	ハイネス都立家政	西武新宿線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.73

最寄り駅周辺との比較

	ハイネス都立家政	都立家政駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

ハイネス都立家政の物件写真

外観
外観
外観
間取り図

周辺の掲載期間の推移

年月	都立家政駅	中野区	ハイネス都立家政
2026年06月	13日	10日	22日
2026年05月	37日	25日	-
2026年04月	37日	33日	-
2026年03月	71日	41日	-
2026年02月	52日	46日	-
2026年01月	66日	44日	-
2025年12月	87日	48日	-
2025年11月	112日	43日	-
2025年10月	58日	52日	-
2025年09月	47日	52日	-
2025年08月	76日	54日	90日
2025年07月	55日	49日	-
2025年06月	92日	74日	-
2025年05月	137日	64日	81日
2025年04月	60日	57日	-
2025年03月	104日	41日	-
2025年02月	52日	52日	-
2025年01月	52日	23日	-
2024年12月	217日	73日	-
2024年11月	54日	65日	-
2024年10月	85日	61日	-
2024年09月	133日	70日	-
2024年08月	70日	63日	-
2024年07月	90日	64日	-
2024年06月	50日	90日	-
2024年05月	49日	56日	-
2024年04月	77日	71日	-
2024年03月	27日	52日	-
2024年02月	137日	38日	-
2024年01月	82日	56日	-
2023年12月	298日	79日	-
2023年11月	56日	62日	-
2023年10月	58日	48日	-
2023年09月	68日	68日	-
2023年08月	161日	70日	-
2023年07月	52日	67日	-
2023年06月	96日	68日	-
2023年05月	39日	55日	-
2023年04月	69日	63日	-
2023年03月	37日	56日	-
2023年02月	50日	55日	-
2023年01月	143日	48日	-
2022年12月	75日	62日	-
2022年11月	136日	51日	-
2022年10月	67日	78日	14日
2022年09月	28日	66日	-
2022年08月	69日	59日	-
2022年07月	48日	53日	-
2022年06月	44日	57日	-
2022年05月	40日	66日	-
2022年04月	77日	77日	-
2022年03月	39日	63日	123日
2022年02月	28日	48日	-
2022年01月	87日	56日	-
2021年12月	56日	76日	-
2021年11月	67日	62日	89日
2021年10月	65日	61日	49日
2021年09月	43日	37日	-
2021年08月	115日	38日	-
2021年07月	43日	50日	-
2021年06月	43日	53日	-
2021年05月	47日	43日	-
2021年04月	31日	132日	14日

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周辺の販売価格の推移

年月	都立家政駅	中野区	ハイネス都立家政
2026年06月	2,222.0万円	2,367.3万円	1,280.0万円
2026年05月	1,816.8万円	2,237.7万円	-
2026年04月	2,499.2万円	2,411.5万円	-
2026年03月	1,724.0万円	2,391.2万円	-
2026年02月	1,900.0万円	2,288.8万円	-
2026年01月	2,365.0万円	2,131.0万円	-
2025年12月	1,725.0万円	2,120.9万円	-
2025年11月	2,220.3万円	1,913.8万円	-
2025年10月	2,504.3万円	2,034.7万円	-
2025年09月	2,287.8万円	2,151.2万円	-
2025年08月	2,391.5万円	2,100.1万円	1,300.0万円
2025年07月	1,819.8万円	2,121.3万円	-
2025年06月	1,828.7万円	1,889.5万円	-
2025年05月	1,558.2万円	1,988.2万円	1,400.0万円
2025年04月	2,359.6万円	2,117.1万円	-
2025年03月	1,863.1万円	1,833.0万円	-
2025年02月	2,173.0万円	1,850.0万円	-
2025年01月	2,140.0万円	1,352.3万円	-
2024年12月	2,196.7万円	1,844.9万円	-
2024年11月	2,716.5万円	1,922.0万円	-
2024年10月	2,438.3万円	1,902.8万円	-
2024年09月	2,044.3万円	1,933.3万円	-
2024年08月	2,252.5万円	1,984.1万円	-
2024年07月	2,069.1万円	1,867.3万円	-
2024年06月	2,366.5万円	2,040.8万円	-
2024年05月	1,751.2万円	1,660.3万円	-
2024年04月	1,866.4万円	1,725.5万円	-
2024年03月	1,373.2万円	1,619.7万円	-
2024年02月	2,281.3万円	1,820.3万円	-
2024年01月	2,570.0万円	1,775.3万円	-
2023年12月	2,122.9万円	1,936.8万円	-
2023年11月	2,852.0万円	1,802.6万円	-
2023年10月	2,850.0万円	1,770.8万円	-
2023年09月	2,508.8万円	1,975.5万円	-
2023年08月	1,918.0万円	1,937.3万円	-
2023年07月	2,727.5万円	1,879.8万円	-
2023年06月	1,970.0万円	1,940.3万円	-
2023年05月	1,812.5万円	2,014.2万円	-
2023年04月	1,440.0万円	1,989.1万円	-
2023年03月	1,672.9万円	2,033.6万円	-
2023年02月	1,758.0万円	2,086.4万円	-
2023年01月	1,784.0万円	2,039.1万円	-
2022年12月	2,100.0万円	2,069.7万円	-
2022年11月	1,675.0万円	2,182.1万円	-
2022年10月	2,258.0万円	2,052.3万円	1,280.0万円
2022年09月	1,586.7万円	1,969.7万円	-
2022年08月	1,424.3万円	2,021.6万円	-
2022年07月	1,384.0万円	2,016.7万円	-
2022年06月	1,654.4万円	1,797.6万円	-
2022年05月	1,250.0万円	1,925.3万円	-
2022年04月	1,555.7万円	1,904.0万円	-
2022年03月	1,366.7万円	1,978.1万円	1,130.0万円
2022年02月	1,327.9万円	1,821.6万円	-
2022年01月	1,570.0万円	1,875.6万円	-
2021年12月	1,512.9万円	1,720.1万円	-
2021年11月	1,284.8万円	1,958.1万円	1,150.0万円
2021年10月	1,612.0万円	1,765.9万円	1,155.0万円
2021年09月	1,217.1万円	1,692.3万円	-
2021年08月	1,555.2万円	1,878.6万円	-
2021年07月	1,435.0万円	1,791.2万円	-
2021年06月	1,027.7万円	1,650.5万円	-
2021年05月	1,366.4万円	1,505.4万円	-
2021年04月	966.0万円	1,624.9万円	1,090.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	都立家政駅	中野区	ハイネス都立家政
2026年06月	70.4万円	94.8万円	52.8万円
2026年05月	72.7万円	90.7万円	-
2026年04月	89.0万円	90.4万円	-
2026年03月	69.0万円	91.8万円	-
2026年02月	64.0万円	88.1万円	-
2026年01月	86.5万円	83.7万円	-
2025年12月	71.1万円	78.8万円	-
2025年11月	87.6万円	76.5万円	-
2025年10月	80.9万円	81.4万円	-
2025年09月	82.3万円	80.0万円	-
2025年08月	88.8万円	79.0万円	60.2万円
2025年07月	72.0万円	81.1万円	-
2025年06月	72.6万円	75.0万円	-
2025年05月	75.8万円	76.2万円	64.8万円
2025年04月	84.8万円	79.1万円	-
2025年03月	70.6万円	72.2万円	-
2025年02月	74.9万円	75.4万円	-
2025年01月	100.8万円	59.0万円	-
2024年12月	80.2万円	73.8万円	-
2024年11月	87.6万円	74.8万円	-
2024年10月	81.6万円	74.4万円	-
2024年09月	77.4万円	74.0万円	-
2024年08月	86.4万円	75.5万円	-
2024年07月	79.8万円	75.2万円	-
2024年06月	65.5万円	77.2万円	-
2024年05月	62.7万円	71.8万円	-
2024年04月	74.6万円	75.2万円	-
2024年03月	59.3万円	69.2万円	-
2024年02月	79.2万円	72.1万円	-
2024年01月	73.6万円	72.8万円	-
2023年12月	83.2万円	74.5万円	-
2023年11月	78.6万円	68.8万円	-
2023年10月	82.5万円	68.4万円	-
2023年09月	86.5万円	76.7万円	-
2023年08月	84.6万円	77.8万円	-
2023年07月	89.8万円	73.6万円	-
2023年06月	68.9万円	75.3万円	-
2023年05月	80.1万円	73.7万円	-
2023年04月	68.2万円	74.4万円	-
2023年03月	71.0万円	75.8万円	-
2023年02月	71.2万円	75.6万円	-
2023年01月	73.3万円	75.0万円	-
2022年12月	88.9万円	75.9万円	-
2022年11月	53.6万円	77.1万円	-
2022年10月	77.3万円	76.3万円	58.9万円
2022年09月	83.5万円	73.8万円	-
2022年08月	59.1万円	79.5万円	-
2022年07月	51.6万円	74.1万円	-
2022年06月	71.1万円	74.0万円	-
2022年05月	53.9万円	74.5万円	-
2022年04月	76.1万円	75.8万円	-
2022年03月	69.5万円	76.5万円	53.5万円
2022年02月	53.2万円	70.6万円	-
2022年01月	67.9万円	72.4万円	-
2021年12月	76.5万円	69.5万円	-
2021年11月	57.5万円	78.4万円	51.0万円
2021年10月	64.6万円	71.1万円	49.0万円
2021年09月	58.5万円	69.8万円	-
2021年08月	72.0万円	73.4万円	-
2021年07月	69.3万円	69.8万円	-
2021年06月	54.4万円	65.3万円	-
2021年05月	57.1万円	62.6万円	-
2021年04月	46.6万円	76.5万円	50.1万円