ロアール麻布のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.71点（収益性：1.75点安定性：3.76点リスク回避性：2.57点）

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駅近

販売中ろあーるあざぶロアール麻布

2.71

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,980万円／2.68％
所在地: 東京都港区東麻布１丁目１９－１
交通: 大江戸線赤羽橋駅徒歩2分
構造／建階: SRC ／地上8階（6階）
間取／面積: 1K ／20.11㎡
築年数: 築28年（1998/06）

ロアール麻布は赤羽橋駅から徒歩2分のところにある、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築28年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.71。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ロアール麻布の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.71 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.75 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.76 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.57 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.81	23.83
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.64
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ロアール麻布の総合評価

ロアール麻布の収益性

ロアール麻布の安定性

ロアール麻布のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ロアール麻布	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.76 (＋1.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

近隣エリアとの比較

	ロアール麻布	東麻布の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.76 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 2.10
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.99

沿線との比較

	ロアール麻布	大江戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.76 (＋1.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.90

最寄り駅周辺との比較

	ロアール麻布	赤羽橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 2.07
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.76 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 2.32
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋0.27)	★★★★★ ★★★★★ 2.30

ロアール麻布の物件写真

外観
間取り図

周辺の掲載期間の推移

年月	赤羽橋駅	港区	ロアール麻布
2026年06月	45日	29日	42日
2026年05月	63日	38日	-
2026年04月	99日	50日	-
2026年03月	86日	49日	-
2026年02月	16日	52日	-
2026年01月	48日	52日	-
2025年12月	30日	56日	-
2025年11月	57日	54日	-
2025年10月	41日	50日	-
2025年09月	87日	55日	-
2025年08月	115日	57日	-
2025年07月	59日	58日	-
2025年06月	52日	49日	-
2025年05月	49日	49日	-
2025年04月	80日	55日	175日

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周辺の販売価格の推移

年月	赤羽橋駅	港区	ロアール麻布
2026年06月	5,643.9万円	4,713.0万円	3,415.0万円
2026年05月	3,470.0万円	4,245.6万円	-
2026年04月	4,922.5万円	4,288.7万円	-
2026年03月	4,887.9万円	4,476.2万円	-
2026年02月	5,126.3万円	4,555.7万円	-
2026年01月	3,585.0万円	5,068.3万円	-
2025年12月	6,744.3万円	4,912.4万円	-
2025年11月	6,842.4万円	4,212.7万円	-
2025年10月	6,179.1万円	4,643.1万円	-
2025年09月	4,510.0万円	4,040.0万円	-
2025年08月	6,736.7万円	4,523.7万円	-
2025年07月	4,630.0万円	4,001.7万円	-
2025年06月	3,236.7万円	3,614.3万円	-
2025年05月	4,033.2万円	3,827.2万円	-
2025年04月	4,311.3万円	3,772.3万円	2,800.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	赤羽橋駅	港区	ロアール麻布
2026年06月	202.4万円	169.1万円	177.1万円
2026年05月	157.3万円	157.9万円	-
2026年04月	187.8万円	159.0万円	-
2026年03月	192.8万円	163.6万円	-
2026年02月	201.1万円	165.2万円	-
2026年01月	154.2万円	180.5万円	-
2025年12月	206.0万円	169.1万円	-
2025年11月	194.3万円	150.8万円	-
2025年10月	196.9万円	167.3万円	-
2025年09月	171.8万円	153.2万円	-
2025年08月	215.6万円	169.9万円	-
2025年07月	175.3万円	149.9万円	-
2025年06月	136.2万円	143.0万円	-
2025年05月	141.2万円	144.8万円	-
2025年04月	159.6万円	143.4万円	150.0万円

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ロアール麻布の周辺地図

ロアール麻布の最寄り駅

赤羽橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:22分　新宿:13分　渋谷:20分　池袋:29分　新橋:7分　品川:17分　日暮里:28分　飯田橋:24分　大手町:20分　秋葉原:19分　恵比寿:20分　大崎:22分
麻布十番駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:24分　新宿:12分　渋谷:22分　池袋:27分　新橋:9分　武蔵小杉:22分　品川:19分　日暮里:30分　飯田橋:12分　大手町:17分　秋葉原:21分　恵比寿:16分　大崎:16分
芝公園駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:22分　新宿:25分　渋谷:21分　新橋:12分　武蔵小杉:27分　品川:13分　北千住:26分　日暮里:26分　飯田橋:19分　大手町:7分　秋葉原:19分　恵比寿:15分　大崎:21分
神谷町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:11分　上野:22分　新宿:23分　渋谷:22分　池袋:28分　新橋:11分　武蔵小杉:22分　品川:21分　日暮里:26分　飯田橋:23分　大手町:12分　秋葉原:19分　恵比寿:9分　大崎:22分