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販売中にっしんぱれすてーじかみしゃくじいだい2日神パレステージ上石神井第2

2.41
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
850万円/7.20%
所在地
東京都練馬区上石神井1丁目31-8
交通
 西武新宿線 上石神井駅 徒歩8
構造/建階
RC / 地上4階
間取/面積
1K /16.38㎡
築年数
築33年(1992/07)

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日神パレステージ上石神井第2の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.41 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.72 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.68 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 2.81 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.1812.2712.27
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.8323.90
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
4.98
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
8.0020.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
30.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
16.32
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
20.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
20.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
15.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
9.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
0.000.00
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.04
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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日神パレステージ上石神井第2の総合評価

総合評価 100% 収益性 34.39% リスク回避性 56.25% 安定性 53.50% 80% 60% 40% 20%

日神パレステージ上石神井第2の収益性

収益性 100% エリア選定 81.80% 駅力 68.30% 駅徒歩 60.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 27.20% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 50.40% 80% 60% 40% 20%

日神パレステージ上石神井第2の安定性

安定性 100% エリア選定 81.80% 駅力 68.29% 駅徒歩 60.00% 路線数 0.00% 駅周辺 33.20% 快速・急行 100.00% 築年数 40.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 100.00% 広さ 60.00% 階層 0.00% 80% 60% 40% 20%

日神パレステージ上石神井第2のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 81.80% 築年数 40.00% 総戸数 60.00% 修繕積立金 40.00% 管理費 80.00% 階層 0.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
日神パレステージ上石神井第2 練馬区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.41 (-0.41)
★★★★★ ★★★★★ 2.82
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.72 (-1.40)
★★★★★ ★★★★★ 3.12
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.68 (+0.03)
★★★★★ ★★★★★ 2.64
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.81 (-0.13)
★★★★★ ★★★★★ 2.94
日神パレステージ上石神井第2と練馬区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +9.39% 日神パレステージ上石神井第2 練馬区 リスク回避性 +20.65% 安定性 +19.90%
近隣エリアとの比較
日神パレステージ上石神井第2 上石神井の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.41 (-0.39)
★★★★★ ★★★★★ 2.80
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.72 (-1.39)
★★★★★ ★★★★★ 3.11
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.68 (+0.01)
★★★★★ ★★★★★ 2.66
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.81 (-0.03)
★★★★★ ★★★★★ 2.84
日神パレステージ上石神井第2と上石神井の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +12.19% 日神パレステージ上石神井第2 上石神井 リスク回避性 +21.85% 安定性 +21.30%
沿線との比較
日神パレステージ上石神井第2 西武新宿線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.41 (-0.30)
★★★★★ ★★★★★ 2.71
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.72 (-1.32)
★★★★★ ★★★★★ 3.04
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.68 (+0.12)
★★★★★ ★★★★★ 2.56
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.81 (+0.04)
★★★★★ ★★★★★ 2.77
日神パレステージ上石神井第2と西武新宿線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +5.39% 日神パレステージ上石神井第2 西武新宿線 リスク回避性 +19.45% 安定性 +18.30%
最寄り駅周辺との比較
日神パレステージ上石神井第2 上石神井駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.41 (-0.28)
★★★★★ ★★★★★ 2.69
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.72 (-1.29)
★★★★★ ★★★★★ 3.01
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.68 (+0.23)
★★★★★ ★★★★★ 2.45
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.81 (-0.07)
★★★★★ ★★★★★ 2.88
日神パレステージ上石神井第2と上石神井の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +10.19% 日神パレステージ上石神井第2 上石神井 リスク回避性 +19.85% 安定性 +22.30%

日神パレステージ上石神井第2の物件写真

  • 日神パレステージ上石神井第2の外観
  • 日神パレステージ上石神井第2の外観
  • 日神パレステージ上石神井第2の外観
  • 日神パレステージ上石神井第2の外観
  • 日神パレステージ上石神井第2の外観
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  • 日神パレステージ上石神井第2のエントランス
  • 日神パレステージ上石神井第2のエントランス
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  • 日神パレステージ上石神井第2のエントランス
  • 日神パレステージ上石神井第2のエントランス
  • 日神パレステージ上石神井第2の共有設備
  • 日神パレステージ上石神井第2の通路
  • 日神パレステージ上石神井第2の通路
  • 日神パレステージ上石神井第2の通路
  • 日神パレステージ上石神井第2の通路
  • 日神パレステージ上石神井第2の駐輪場
  • 日神パレステージ上石神井第2の周辺環境
  • 日神パレステージ上石神井第2の外観外観
  • 日神パレステージ上石神井第2の外観外観
  • 日神パレステージ上石神井第2の外観外観
  • 日神パレステージ上石神井第2の外観外観
  • 日神パレステージ上石神井第2の外観外観
  • 日神パレステージ上石神井第2の外観外観
  • 日神パレステージ上石神井第2の外観外観
  • 日神パレステージ上石神井第2のエントランスエントランス
  • 日神パレステージ上石神井第2のエントランスエントランス
  • 日神パレステージ上石神井第2のエントランスエントランス
  • 日神パレステージ上石神井第2のエントランスエントランス
  • 日神パレステージ上石神井第2のエントランスエントランス
  • 日神パレステージ上石神井第2の共有設備共有設備
  • 日神パレステージ上石神井第2の通路通路
  • 日神パレステージ上石神井第2の通路通路
  • 日神パレステージ上石神井第2の通路通路
  • 日神パレステージ上石神井第2の通路通路
  • 日神パレステージ上石神井第2の駐輪場駐輪場
  • 日神パレステージ上石神井第2の周辺環境周辺環境

周辺の掲載期間の推移

日神パレステージ上石神井第2、練馬区と上石神井駅の周辺の掲載期間の推移 2020年02月 2021年03月 2022年04月 2023年05月 2024年06月 360 270 180 90 上石神井   練馬区   日神パレステージ上石神井第2
年月上石神井駅練馬区日神パレステージ上石神井第2
2025年05月10日10日17日
2025年04月27日24日-
2025年03月41日35日-
2025年02月33日38日-
2025年01月17日21日-
2024年12月29日47日-
2024年11月88日41日24日
2024年10月54日46日85日
2024年09月64日51日41日
2024年08月98日37日-
2024年07月96日53日192日
2024年06月65日58日137日
2024年05月119日50日191日
2024年04月70日64日-
2024年03月66日63日92日
2024年02月39日62日-
2024年01月37日54日-
2023年12月55日60日-
2023年11月38日57日-
2023年10月35日48日-
2023年09月46日80日-
2023年08月72日65日-
2023年07月117日52日332日
2023年06月68日55日-
2023年05月37日65日14日
2023年04月67日66日22日
2023年03月70日64日12日
2023年02月17日60日14日
2023年01月126日59日16日
2022年12月135日81日143日
2022年11月33日54日9日
2022年10月40日64日16日
2022年09月48日59日26日
2022年08月42日56日13日
2022年07月46日53日6日
2022年06月27日40日12日
2022年05月30日52日11日
2022年04月63日67日42日
2022年03月37日58日14日
2022年02月150日58日68日
2022年01月51日71日16日
2021年12月70日63日28日
2021年11月42日54日17日
2021年10月89日54日29日
2021年09月23日32日21日
2021年08月32日56日14日
2021年07月39日57日13日
2021年06月56日56日18日
2021年05月18日60日-
2021年04月101日64日-
2021年03月58日118日40日
2021年02月63日157日-
2021年01月97日137日-
2020年12月388日167日-
2020年11月222日94日329日
2020年10月-87日-
2020年09月101日74日-
2020年08月170日90日-
2020年07月318日96日-
2020年06月92日92日82日
2020年05月97日56日89日
2020年04月38日61日-
2020年03月64日95日-
2020年02月56日70日87日
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周辺の販売価格の推移

日神パレステージ上石神井第2、練馬区と上石神井駅の周辺の販売価格の推移 2020年02月 2021年03月 2022年04月 2023年05月 2024年06月 5000 3750 2500 1250 上石神井   練馬区   日神パレステージ上石神井第2
年月上石神井駅練馬区日神パレステージ上石神井第2
2025年05月1,878.3万円1,889.0万円850.0万円
2025年04月990.7万円1,847.9万円-
2025年03月1,280.8万円1,757.5万円-
2025年02月1,814.0万円1,771.8万円-
2025年01月1,530.0万円1,472.4万円-
2024年12月1,490.7万円1,762.5万円-
2024年11月1,610.0万円1,639.6万円1,200.0万円
2024年10月1,383.0万円1,627.6万円1,040.0万円
2024年09月1,679.9万円1,614.9万円1,300.0万円
2024年08月1,624.0万円1,692.6万円-
2024年07月1,177.5万円1,535.2万円1,300.0万円
2024年06月1,316.7万円1,679.7万円850.0万円
2024年05月1,170.0万円1,648.7万円860.0万円
2024年04月967.5万円1,704.3万円-
2024年03月1,365.6万円1,708.6万円1,000.0万円
2024年02月1,876.7万円1,752.7万円-
2024年01月1,030.0万円1,700.2万円-
2023年12月1,213.6万円1,662.6万円-
2023年11月1,022.5万円1,626.2万円-
2023年10月1,397.3万円1,649.1万円-
2023年09月1,092.5万円1,556.4万円-
2023年08月1,420.0万円1,834.5万円-
2023年07月1,058.3万円1,761.8万円900.0万円
2023年06月1,618.9万円1,687.3万円-
2023年05月1,162.9万円1,672.9万円850.0万円
2023年04月1,358.3万円1,605.4万円899.0万円
2023年03月1,449.5万円1,645.0万円926.3万円
2023年02月1,290.0万円1,654.4万円1,030.0万円
2023年01月1,026.7万円1,541.6万円1,030.0万円
2022年12月1,277.5万円1,606.8万円997.5万円
2022年11月1,315.0万円1,442.8万円1,030.0万円
2022年10月1,251.4万円1,451.1万円1,031.3万円
2022年09月1,193.1万円1,443.3万円1,025.0万円
2022年08月1,324.2万円1,468.5万円1,022.7万円
2022年07月1,123.1万円1,478.8万円1,030.0万円
2022年06月1,068.1万円1,464.3万円1,012.4万円
2022年05月1,150.0万円1,473.2万円1,030.0万円
2022年04月1,281.1万円1,535.9万円1,030.0万円
2022年03月1,180.0万円1,539.0万円1,030.0万円
2022年02月1,280.0万円1,503.0万円1,032.5万円
2022年01月1,255.0万円1,617.7万円1,030.0万円
2021年12月1,381.4万円1,585.0万円1,030.0万円
2021年11月989.1万円1,479.5万円1,030.0万円
2021年10月1,000.4万円1,557.3万円1,030.0万円
2021年09月1,294.0万円1,556.4万円1,030.0万円
2021年08月1,181.3万円1,604.9万円1,078.0万円
2021年07月1,083.3万円1,523.0万円1,090.0万円
2021年06月1,263.6万円1,398.4万円1,090.0万円
2021年05月1,420.0万円1,538.1万円-
2021年04月1,175.0万円1,494.7万円-
2021年03月1,385.0万円1,475.6万円800.0万円
2021年02月1,078.0万円1,463.4万円-
2021年01月2,730.0万円1,588.5万円-
2020年12月1,435.0万円1,564.0万円-
2020年11月1,230.0万円1,445.2万円920.0万円
2020年10月-1,460.1万円-
2020年09月926.3万円1,380.0万円-
2020年08月1,450.0万円1,344.0万円-
2020年07月832.3万円1,342.6万円-
2020年06月997.5万円1,337.1万円775.0万円
2020年05月970.0万円1,197.3万円838.0万円
2020年04月1,364.3万円1,279.1万円-
2020年03月827.5万円1,345.4万円-
2020年02月1,126.7万円1,396.1万円800.0万円
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周辺の平米単価の推移

日神パレステージ上石神井第2、練馬区と上石神井駅の周辺の平米単価の推移 2020年02月 2021年03月 2022年04月 2023年05月 2024年06月 200 150 100 50 上石神井   練馬区   日神パレステージ上石神井第2
年月上石神井駅練馬区日神パレステージ上石神井第2
2025年05月70.7万円74.1万円51.9万円
2025年04月55.0万円70.8万円-
2025年03月60.1万円71.2万円-
2025年02月92.3万円73.0万円-
2025年01月94.4万円58.0万円-
2024年12月79.3万円68.7万円-
2024年11月86.5万円64.7万円71.2万円
2024年10月72.7万円65.3万円61.7万円
2024年09月77.3万円62.5万円77.2万円
2024年08月83.4万円66.5万円-
2024年07月58.0万円61.3万円77.2万円
2024年06月67.4万円65.7万円51.9万円
2024年05月63.1万円64.0万円52.5万円
2024年04月54.6万円68.1万円-
2024年03月69.6万円70.2万円59.3万円
2024年02月81.0万円73.5万円-
2024年01月51.3万円69.7万円-
2023年12月47.1万円67.7万円-
2023年11月37.6万円65.9万円-
2023年10月57.7万円63.3万円-
2023年09月67.3万円66.7万円-
2023年08月82.9万円72.3万円-
2023年07月57.7万円69.2万円54.9万円
2023年06月77.4万円68.5万円-
2023年05月62.2万円68.4万円50.4万円
2023年04月69.7万円64.9万円53.4万円
2023年03月77.5万円68.0万円55.0万円
2023年02月76.4万円68.9万円61.1万円
2023年01月59.0万円63.3万円61.1万円
2022年12月69.7万円68.1万円59.6万円
2022年11月69.3万円60.5万円61.1万円
2022年10月66.4万円61.9万円61.4万円
2022年09月61.9万円65.0万円61.0万円
2022年08月68.6万円67.0万円61.0万円
2022年07月66.7万円66.4万円61.1万円
2022年06月60.2万円64.8万円60.1万円
2022年05月61.9万円63.1万円61.1万円
2022年04月63.9万円64.1万円61.1万円
2022年03月61.8万円65.3万円61.1万円
2022年02月71.8万円63.7万円61.7万円
2022年01月62.2万円68.1万円61.1万円
2021年12月69.8万円67.4万円61.1万円
2021年11月55.0万円65.3万円61.1万円
2021年10月53.6万円66.3万円61.1万円
2021年09月68.6万円65.3万円61.1万円
2021年08月65.0万円68.4万円64.0万円
2021年07月59.9万円65.5万円64.7万円
2021年06月68.1万円61.3万円64.7万円
2021年05月74.9万円64.8万円-
2021年04月63.5万円67.4万円-
2021年03月71.6万円67.6万円47.5万円
2021年02月61.3万円67.3万円-
2021年01月105.2万円68.7万円-
2020年12月64.1万円69.4万円-
2020年11月61.5万円65.7万円55.2万円
2020年10月-66.6万円-
2020年09月46.7万円64.0万円-
2020年08月71.0万円61.8万円-
2020年07月49.2万円62.4万円-
2020年06月55.7万円63.1万円47.3万円
2020年05月53.5万円57.6万円50.6万円
2020年04月72.4万円61.7万円-
2020年03月42.7万円61.8万円-
2020年02月64.2万円65.2万円47.5万円
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日神パレステージ上石神井第2の周辺地図

日神パレステージ上石神井第2の最寄り駅

  • 上石神井駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:21分 渋谷:30分 池袋:23分 飯田橋:26分 恵比寿:30分

日神パレステージ上石神井第2の物件詳細情報

所在地
東京都練馬区上石神井1丁目31-8
交通
価格
850 万円
平米単価
51 万円
管理費等
6,600 円
修繕積立金
9,850 円
家賃
51,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1K
専有面積
16.38㎡ (壁芯)
バルコニー
-
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上4階
築年月
築33年(1992/07)
総戸数
35
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
日勤
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

日神パレステージ上石神井第2の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
850万円
家賃
51,000
管理費
6,600
修繕積立金
9,850
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

日神パレステージ上石神井第2のよくあるご質問

日神パレステージ上石神井第2のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.41点(収益性:1.72点 安定性:2.68点 リスク回避性:2.81点)
日神パレステージ上石神井第2のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
-423 円です。
日神パレステージ上石神井第2のこの部屋の間取りと広さは?
1K、16.38㎡です。
日神パレステージ上石神井第2のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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