メゾン・ド・ペルシュのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.41点（収益性：1.68点安定性：2.93点リスク回避性：2.61点）

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駅近

販売中めぞんどぺるしゅメゾン・ド・ペルシュ

2.41

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,000万円／6.72％
所在地: 東京都豊島区南長崎３丁目１０－５
交通: 大江戸線落合南長崎駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上4階地下1階（1階）
間取／面積: ワンルーム／15.05㎡
築年数: 築43年（1983/08）

メゾン・ド・ペルシュは落合南長崎駅から徒歩5分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築43年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.41。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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メゾン・ド・ペルシュの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.41 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.68 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.93 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.61 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.64	23.25
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.32
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.70
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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メゾン・ド・ペルシュの総合評価

メゾン・ド・ペルシュの収益性

メゾン・ド・ペルシュの安定性

メゾン・ド・ペルシュのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	メゾン・ド・ペルシュ	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.41 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 2.16
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 2.06

近隣エリアとの比較

	メゾン・ド・ペルシュ	南長崎の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.41 (＋0.26)	★★★★★ ★★★★★ 2.15
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (－0.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.84
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 2.29
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 2.33

沿線との比較

	メゾン・ド・ペルシュ	大江戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.41 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.90

最寄り駅周辺との比較

	メゾン・ド・ペルシュ	落合南長崎駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.41 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (－0.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.87
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.99
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.98

メゾン・ド・ペルシュの物件写真

外観

周辺の掲載期間の推移

年月	落合南長崎駅	豊島区	メゾン・ド・ペルシュ
2026年05月	9日	10日	5日
2026年04月	41日	24日	-
2026年03月	52日	32日	75日
2026年02月	61日	34日	-
2026年01月	55日	35日	24日
2025年12月	37日	41日	-
2025年11月	43日	41日	-
2025年10月	26日	44日	-
2025年09月	59日	49日	118日
2025年08月	70日	53日	-
2025年07月	86日	41日	24日
2025年06月	43日	51日	46日
2025年05月	121日	49日	-
2025年04月	82日	54日	94日
2025年03月	134日	60日	-
2025年02月	15日	38日	-
2025年01月	11日	51日	-
2024年12月	76日	52日	-
2024年11月	65日	58日	-
2024年10月	45日	71日	-
2024年09月	65日	64日	62日
2024年08月	30日	61日	-
2024年07月	102日	66日	-
2024年06月	51日	60日	-
2024年05月	54日	62日	40日
2024年04月	92日	56日	98日
2024年03月	58日	50日	14日
2024年02月	54日	48日	-
2024年01月	27日	49日	-
2023年12月	40日	46日	89日
2023年11月	43日	41日	-
2023年10月	39日	46日	-
2023年09月	37日	68日	-
2023年08月	61日	52日	95日
2023年07月	43日	46日	-
2023年06月	45日	56日	-
2023年05月	74日	65日	62日
2023年04月	100日	65日	-
2023年03月	58日	64日	-
2023年02月	31日	58日	-
2023年01月	40日	69日	126日
2022年12月	109日	78日	-
2022年11月	88日	66日	-
2022年10月	80日	62日	-
2022年09月	61日	55日	-
2022年08月	99日	51日	-
2022年07月	50日	55日	2日
2022年06月	58日	41日	-
2022年05月	44日	51日	61日
2022年04月	71日	72日	-
2022年03月	100日	69日	-
2022年02月	22日	58日	-
2022年01月	24日	61日	-
2021年12月	41日	79日	-
2021年11月	33日	57日	-
2021年10月	83日	56日	553日
2021年09月	57日	60日	26日
2021年08月	31日	62日	-
2021年07月	53日	58日	-
2021年06月	62日	56日	-
2021年05月	49日	79日	-
2021年04月	81日	97日	-
2021年03月	213日	174日	-
2021年02月	209日	132日	-
2021年01月	98日	130日	-
2020年12月	228日	156日	-
2020年11月	73日	104日	88日
2020年10月	46日	96日	-
2020年09月	46日	63日	57日
2020年08月	78日	60日	-
2020年07月	60日	51日	-
2020年06月	111日	76日	187日

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周辺の販売価格の推移

年月	落合南長崎駅	豊島区	メゾン・ド・ペルシュ
2026年05月	2,005.6万円	2,428.9万円	1,020.0万円
2026年04月	1,670.0万円	2,355.8万円	-
2026年03月	1,869.9万円	2,594.7万円	1,000.0万円
2026年02月	1,643.3万円	2,537.6万円	-
2026年01月	1,772.0万円	2,535.7万円	1,040.0万円
2025年12月	2,175.6万円	2,468.7万円	-
2025年11月	2,190.0万円	2,215.6万円	-
2025年10月	2,147.3万円	2,359.9万円	-
2025年09月	1,574.3万円	2,342.6万円	1,040.0万円
2025年08月	2,056.8万円	2,286.2万円	-
2025年07月	2,686.5万円	2,227.0万円	690.0万円
2025年06月	1,758.1万円	2,137.8万円	906.0万円
2025年05月	1,685.8万円	2,102.4万円	-
2025年04月	2,532.4万円	2,198.7万円	690.0万円
2025年03月	1,722.9万円	2,291.1万円	-
2025年02月	1,105.0万円	2,160.7万円	-
2025年01月	1,480.0万円	1,648.4万円	-
2024年12月	1,752.5万円	2,263.8万円	-
2024年11月	1,728.0万円	2,131.9万円	-
2024年10月	2,021.4万円	2,240.7万円	-
2024年09月	2,332.0万円	2,163.4万円	790.0万円
2024年08月	1,424.0万円	2,225.9万円	-
2024年07月	2,455.6万円	2,033.9万円	-
2024年06月	2,296.7万円	1,928.8万円	-
2024年05月	1,475.7万円	1,869.6万円	776.7万円
2024年04月	1,508.7万円	1,887.2万円	793.3万円
2024年03月	1,976.3万円	1,868.0万円	1,080.0万円
2024年02月	1,844.8万円	2,029.4万円	-
2024年01月	1,977.1万円	1,871.7万円	-
2023年12月	1,350.0万円	1,935.6万円	925.0万円
2023年11月	1,536.5万円	2,060.9万円	-
2023年10月	1,596.0万円	2,022.9万円	-
2023年09月	1,787.5万円	2,100.9万円	-
2023年08月	1,669.4万円	2,036.7万円	780.0万円
2023年07月	1,810.5万円	1,834.1万円	-
2023年06月	1,632.0万円	1,946.8万円	-
2023年05月	1,810.8万円	2,015.8万円	1,040.0万円
2023年04月	1,326.1万円	1,986.6万円	-
2023年03月	1,609.3万円	1,916.0万円	-
2023年02月	2,198.5万円	1,925.4万円	-
2023年01月	1,541.8万円	1,946.6万円	1,040.0万円
2022年12月	2,118.0万円	2,031.7万円	-
2022年11月	1,896.7万円	1,989.7万円	-
2022年10月	1,527.3万円	2,023.7万円	-
2022年09月	1,948.3万円	1,927.3万円	-
2022年08月	2,065.7万円	1,821.1万円	-
2022年07月	1,317.9万円	1,982.0万円	1,040.0万円
2022年06月	1,515.2万円	1,851.9万円	-
2022年05月	1,597.4万円	1,982.3万円	1,040.0万円
2022年04月	2,112.4万円	1,847.5万円	-
2022年03月	1,658.2万円	1,890.0万円	-
2022年02月	2,242.1万円	1,937.1万円	-
2022年01月	2,103.7万円	1,910.4万円	-
2021年12月	1,709.8万円	1,944.6万円	-
2021年11月	1,329.5万円	1,853.9万円	-
2021年10月	1,392.6万円	1,974.4万円	820.0万円
2021年09月	1,592.0万円	2,021.8万円	850.0万円
2021年08月	1,656.0万円	1,917.3万円	-
2021年07月	1,791.4万円	1,885.7万円	-
2021年06月	1,628.2万円	1,817.1万円	-
2021年05月	1,274.3万円	1,869.9万円	-
2021年04月	1,669.1万円	1,823.0万円	-
2021年03月	1,440.6万円	1,657.1万円	-
2021年02月	995.0万円	1,429.5万円	-
2021年01月	1,240.0万円	1,392.1万円	-
2020年12月	1,294.0万円	1,509.1万円	-
2020年11月	1,433.3万円	1,603.1万円	815.0万円
2020年10月	1,475.8万円	1,604.0万円	-
2020年09月	1,417.8万円	1,466.6万円	850.0万円
2020年08月	1,318.2万円	1,440.5万円	-
2020年07月	1,503.3万円	1,481.7万円	-
2020年06月	1,367.8万円	1,539.0万円	850.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	落合南長崎駅	豊島区	メゾン・ド・ペルシュ
2026年05月	90.1万円	104.7万円	67.8万円
2026年04月	81.6万円	101.2万円	-
2026年03月	88.4万円	105.6万円	66.4万円
2026年02月	80.2万円	104.5万円	-
2026年01月	87.1万円	104.7万円	69.1万円
2025年12月	91.5万円	103.2万円	-
2025年11月	94.7万円	97.6万円	-
2025年10月	92.3万円	97.8万円	-
2025年09月	78.3万円	96.2万円	69.1万円
2025年08月	81.6万円	95.8万円	-
2025年07月	98.4万円	92.1万円	47.4万円
2025年06月	86.3万円	90.8万円	58.9万円
2025年05月	79.2万円	90.9万円	-
2025年04月	90.6万円	89.9万円	47.4万円
2025年03月	91.9万円	90.1万円	-
2025年02月	64.1万円	86.3万円	-
2025年01月	70.8万円	71.2万円	-
2024年12月	86.8万円	91.3万円	-
2024年11月	84.5万円	89.0万円	-
2024年10月	78.3万円	91.7万円	-
2024年09月	93.2万円	88.3万円	54.3万円
2024年08月	74.4万円	90.1万円	-
2024年07月	94.2万円	88.7万円	-
2024年06月	87.7万円	82.9万円	-
2024年05月	75.7万円	82.1万円	53.4万円
2024年04月	69.1万円	83.2万円	53.7万円
2024年03月	85.3万円	79.8万円	71.8万円
2024年02月	84.6万円	83.8万円	-
2024年01月	81.4万円	77.5万円	-
2023年12月	67.6万円	80.0万円	60.7万円
2023年11月	62.2万円	82.8万円	-
2023年10月	70.5万円	80.1万円	-
2023年09月	70.9万円	85.0万円	-
2023年08月	76.0万円	83.6万円	50.3万円
2023年07月	78.5万円	77.5万円	-
2023年06月	70.4万円	78.5万円	-
2023年05月	78.8万円	79.6万円	69.1万円
2023年04月	74.8万円	77.5万円	-
2023年03月	76.5万円	77.9万円	-
2023年02月	77.1万円	77.6万円	-
2023年01月	80.6万円	80.1万円	69.1万円
2022年12月	74.4万円	77.0万円	-
2022年11月	68.3万円	80.0万円	-
2022年10月	70.9万円	80.6万円	-
2022年09月	86.6万円	79.9万円	-
2022年08月	80.6万円	80.0万円	-
2022年07月	66.3万円	81.8万円	69.1万円
2022年06月	67.1万円	80.5万円	-
2022年05月	72.7万円	79.4万円	69.1万円
2022年04月	81.5万円	78.1万円	-
2022年03月	72.8万円	78.5万円	-
2022年02月	80.2万円	79.3万円	-
2022年01月	79.7万円	81.1万円	-
2021年12月	74.5万円	81.7万円	-
2021年11月	65.7万円	75.8万円	-
2021年10月	69.3万円	78.3万円	54.7万円
2021年09月	88.2万円	76.9万円	56.7万円
2021年08月	79.2万円	77.1万円	-
2021年07月	86.6万円	76.1万円	-
2021年06月	75.1万円	75.7万円	-
2021年05月	64.7万円	78.7万円	-
2021年04月	82.0万円	88.0万円	-
2021年03月	69.3万円	79.4万円	-
2021年02月	62.4万円	73.0万円	-
2021年01月	62.2万円	70.0万円	-
2020年12月	61.5万円	74.3万円	-
2020年11月	70.1万円	79.4万円	54.2万円
2020年10月	75.2万円	78.1万円	-
2020年09月	69.5万円	74.2万円	56.5万円
2020年08月	68.0万円	71.9万円	-
2020年07月	69.3万円	73.9万円	-
2020年06月	68.0万円	76.6万円	56.7万円

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メゾン・ド・ペルシュの周辺地図

メゾン・ド・ペルシュの最寄り駅

落合南長崎駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:13分　池袋:20分　飯田橋:25分
東長崎駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:26分　新宿:18分　渋谷:29分　池袋:5分　日暮里:25分　赤羽:19分　飯田橋:22分　大手町:26分　秋葉原:29分　恵比寿:29分
椎名町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分　上野:24分　新宿:16分　渋谷:27分　池袋:3分　日暮里:23分　赤羽:17分　飯田橋:20分　大手町:24分　浦和:29分　秋葉原:27分　恵比寿:27分