トーア東尾久マンションのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.42点（収益性：1.71点安定性：2.83点リスク回避性：2.68点）

新着
駅近

販売中とーあひがしおくまんしょんトーア東尾久マンション

2.42

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 2,280万円／4.69％
所在地: 東京都荒川区東尾久５丁目７－１０
交通: 都電荒川線熊野前駅徒歩1分
構造／建階: SRC ／地上12階（7階）
間取／面積: 2DK ／37.8㎡
築年数: 築46年（1980/03）

トーア東尾久マンションは熊野前駅から徒歩1分のところにある、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築46年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.42。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

ご購入を検討中の方へ

業界最速情報！良い物件は30分で売れてしまう場合もあります。

資料請求（無料）

お電話からのお問い合わせ
受付時間 10:00 - 19:00（不定休）

0120-971-465

トーア東尾久マンションの投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™の詳細はこちら

総合評価 2.42 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.71 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.83 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.68 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	6.68	10.02	10.02
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.40	22.41
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.15
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		3.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。

会員登録して分析する（無料）

トーア東尾久マンションの総合評価

トーア東尾久マンションの収益性

トーア東尾久マンションの安定性

トーア東尾久マンションのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	トーア東尾久マンション	荒川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 0.86
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.50

近隣エリアとの比較

	トーア東尾久マンション	東尾久の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.40
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 0.96
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.66

沿線との比較

	トーア東尾久マンション	都電荒川線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

最寄り駅周辺との比較

	トーア東尾久マンション	熊野前駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

トーア東尾久マンションの物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
通路
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
駐輪場
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	熊野前駅	荒川区	トーア東尾久マンション
2026年06月	1日	9日	1日
2026年05月	-	26日	-
2026年04月	12日	41日	-
2026年03月	96日	39日	-
2026年02月	84日	58日	-
2026年01月	84日	57日	-
2025年12月	-	48日	-
2025年11月	-	51日	-
2025年10月	39日	43日	-
2025年09月	42日	31日	-
2025年08月	37日	58日	-
2025年07月	75日	53日	-
2025年06月	-	76日	-
2025年05月	29日	62日	43日
2025年04月	-	51日	-
2025年03月	196日	86日	-
2025年02月	-	67日	-
2025年01月	-	15日	-
2024年12月	44日	63日	-
2024年11月	-	54日	-
2024年10月	75日	70日	55日
2024年09月	29日	80日	-
2024年08月	-	43日	-
2024年07月	-	118日	-
2024年06月	-	73日	-
2024年05月	40日	62日	-
2024年04月	32日	68日	-
2024年03月	62日	52日	-
2024年02月	69日	56日	-
2024年01月	43日	58日	-
2023年12月	-	46日	-
2023年11月	221日	50日	-
2023年10月	-	82日	-
2023年09月	-	73日	-
2023年08月	64日	51日	-
2023年07月	-	51日	-
2023年06月	120日	49日	-
2023年05月	49日	44日	-
2023年04月	-	73日	-
2023年03月	118日	74日	-
2023年02月	-	91日	-
2023年01月	-	47日	-
2022年12月	80日	68日	-
2022年11月	48日	89日	20日
2022年10月	25日	108日	16日
2022年09月	82日	90日	82日
2022年08月	171日	80日	57日
2022年07月	24日	52日	24日
2022年06月	18日	47日	18日

すべて表示する

周辺の販売価格の推移

年月	熊野前駅	荒川区	トーア東尾久マンション
2026年06月	2,280.0万円	2,372.9万円	2,280.0万円
2026年05月	2,400.0万円	2,286.0万円	-
2026年04月	2,180.0万円	2,722.1万円	-
2026年03月	900.0万円	2,699.1万円	-
2026年02月	1,680.0万円	2,913.2万円	-
2026年01月	2,180.0万円	2,578.9万円	-
2025年12月	-	2,354.0万円	-
2025年11月	-	2,355.6万円	-
2025年10月	2,643.3万円	2,653.4万円	-
2025年09月	2,350.0万円	2,285.2万円	-
2025年08月	2,000.0万円	2,328.2万円	-
2025年07月	2,535.0万円	2,432.7万円	-
2025年06月	-	2,298.9万円	-
2025年05月	1,190.0万円	2,413.4万円	1,680.0万円
2025年04月	-	2,459.2万円	-
2025年03月	2,240.0万円	2,486.1万円	-
2025年02月	-	2,255.3万円	-
2025年01月	-	2,429.8万円	-
2024年12月	1,975.0万円	2,357.9万円	-
2024年11月	-	2,310.4万円	-
2024年10月	1,995.0万円	2,395.2万円	2,200.0万円
2024年09月	820.0万円	2,218.8万円	-
2024年08月	-	1,999.5万円	-
2024年07月	-	2,321.6万円	-
2024年06月	-	2,029.3万円	-
2024年05月	930.0万円	2,112.0万円	-
2024年04月	2,480.0万円	2,241.6万円	-
2024年03月	2,480.0万円	2,223.1万円	-
2024年02月	2,285.0万円	2,218.6万円	-
2024年01月	2,264.5万円	2,306.4万円	-
2023年12月	-	2,171.5万円	-
2023年11月	3,980.0万円	2,418.1万円	-
2023年10月	-	2,033.3万円	-
2023年09月	-	1,990.2万円	-
2023年08月	2,236.0万円	1,885.3万円	-
2023年07月	-	2,082.8万円	-
2023年06月	2,740.0万円	2,158.2万円	-
2023年05月	2,255.0万円	2,039.3万円	-
2023年04月	-	2,273.1万円	-
2023年03月	1,800.0万円	2,177.7万円	-
2023年02月	-	1,928.5万円	-
2023年01月	-	1,959.5万円	-
2022年12月	1,890.0万円	2,269.6万円	-
2022年11月	1,959.7万円	1,977.4万円	2,299.0万円
2022年10月	1,585.0万円	2,342.2万円	1,290.0万円
2022年09月	2,299.0万円	2,226.9万円	2,299.0万円
2022年08月	2,086.3万円	2,114.8万円	2,299.0万円
2022年07月	2,449.0万円	2,142.6万円	2,449.0万円
2022年06月	2,499.0万円	1,937.7万円	2,499.0万円

すべて表示する

周辺の平米単価の推移

年月	熊野前駅	荒川区	トーア東尾久マンション
2026年06月	60.3万円	85.0万円	60.3万円
2026年05月	79.8万円	82.4万円	-
2026年04月	72.4万円	95.8万円	-
2026年03月	50.1万円	93.9万円	-
2026年02月	65.5万円	101.5万円	-
2026年01月	72.4万円	91.9万円	-
2025年12月	-	86.9万円	-
2025年11月	-	86.5万円	-
2025年10月	72.4万円	91.0万円	-
2025年09月	92.2万円	82.3万円	-
2025年08月	63.8万円	84.1万円	-
2025年07月	77.7万円	84.6万円	-
2025年06月	-	84.1万円	-
2025年05月	40.4万円	86.1万円	44.4万円
2025年04月	-	87.0万円	-
2025年03月	71.9万円	88.6万円	-
2025年02月	-	80.2万円	-
2025年01月	-	80.8万円	-
2024年12月	59.7万円	81.7万円	-
2024年11月	-	82.5万円	-
2024年10月	64.8万円	84.7万円	58.2万円
2024年09月	45.7万円	80.1万円	-
2024年08月	-	73.5万円	-
2024年07月	-	83.7万円	-
2024年06月	-	75.4万円	-
2024年05月	51.8万円	78.9万円	-
2024年04月	78.6万円	78.5万円	-
2024年03月	78.6万円	78.1万円	-
2024年02月	74.0万円	73.9万円	-
2024年01月	73.5万円	80.3万円	-
2023年12月	-	75.7万円	-
2023年11月	102.0万円	80.5万円	-
2023年10月	-	69.1万円	-
2023年09月	-	69.0万円	-
2023年08月	74.4万円	68.5万円	-
2023年07月	-	75.3万円	-
2023年06月	81.3万円	74.7万円	-
2023年05月	81.2万円	75.3万円	-
2023年04月	-	82.0万円	-
2023年03月	70.6万円	81.0万円	-
2023年02月	-	74.0万円	-
2023年01月	-	73.4万円	-
2022年12月	70.1万円	79.6万円	-
2022年11月	60.0万円	68.4万円	60.8万円
2022年10月	50.5万円	82.3万円	34.1万円
2022年09月	60.8万円	77.7万円	60.8万円
2022年08月	68.5万円	74.7万円	60.8万円
2022年07月	64.8万円	77.4万円	64.8万円
2022年06月	66.1万円	70.7万円	66.1万円

すべて表示する

開催間近のオンラインセミナー

セミナー一覧を見る

トーア東尾久マンションの周辺地図

トーア東尾久マンションの最寄り駅

熊野前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:15分　池袋:22分　新橋:26分　北千住:17分　日暮里:6分　赤羽:27分　大手町:21分　秋葉原:18分
宮ノ前駅
ターミナル駅までの所要時間
上野:26分　北千住:20分　日暮里:19分　赤羽:25分　大手町:27分　秋葉原:29分
東尾久三丁目駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:29分　上野:21分　池袋:29分　北千住:16分　日暮里:16分　赤羽:30分　大手町:23分　秋葉原:25分
赤土小学校前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:14分　新宿:30分　池袋:21分　新橋:25分　北千住:18分　日暮里:5分　赤羽:26分　大手町:20分　秋葉原:17分
田端駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:11分　上野:4分　新宿:18分　渋谷:27分　池袋:9分　新橋:19分　品川:22分　北千住:12分　日暮里:4分　赤羽:9分　飯田橋:18分　大手町:16分　浦和:24分　秋葉原:7分　恵比寿:27分　大崎:30分