千石明穂ハイツのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.77点（収益性：1.62点安定性：2.84点リスク回避性：3.84点）

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販売中せんごくあきほはいつ千石明穂ハイツ

2.77

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,280万円／4.43％
所在地: 東京都文京区千石３丁目３－３
交通: 丸ノ内線新大塚駅徒歩8分
構造／建階: RC ／地上6階（4階）
間取／面積: ワンルーム／27.54㎡
築年数: 築46年（1980/05）

千石明穂ハイツは新大塚駅から徒歩8分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築46年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.77。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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千石明穂ハイツの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.77 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.62 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.84 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.84 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.32	12.48	12.48
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.61	23.12
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.17
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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千石明穂ハイツの総合評価

千石明穂ハイツの収益性

千石明穂ハイツの安定性

千石明穂ハイツのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	千石明穂ハイツ	文京区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.01
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.84 (＋2.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.67

近隣エリアとの比較

	千石明穂ハイツ	千石の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋1.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 0.76
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.84 (＋2.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.36

沿線との比較

	千石明穂ハイツ	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.84 (＋2.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

最寄り駅周辺との比較

	千石明穂ハイツ	新大塚駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.07
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.84 (＋2.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.78

千石明穂ハイツの物件写真

外観
外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	新大塚駅	文京区	千石明穂ハイツ
2026年05月	27日	25日	44日
2026年04月	49日	44日	-
2026年03月	22日	43日	-
2026年02月	41日	44日	-
2026年01月	85日	46日	-
2025年12月	99日	49日	-
2025年11月	63日	49日	-
2025年10月	31日	58日	-
2025年09月	28日	52日	-
2025年08月	36日	53日	-
2025年07月	56日	62日	9日
2025年06月	54日	56日	12日
2025年05月	39日	50日	13日
2025年04月	49日	52日	18日
2025年03月	46日	58日	9日
2025年02月	32日	53日	11日
2025年01月	14日	42日	21日
2024年12月	36日	68日	17日
2024年11月	51日	56日	14日
2024年10月	28日	60日	16日
2024年09月	20日	56日	14日
2024年08月	45日	72日	11日
2024年07月	31日	60日	20日
2024年06月	96日	60日	-
2024年05月	90日	51日	-
2024年04月	42日	72日	-
2024年03月	61日	57日	-
2024年02月	72日	42日	-
2024年01月	29日	39日	18日
2023年12月	58日	55日	167日
2023年11月	56日	49日	67日
2023年10月	36日	47日	-
2023年09月	64日	50日	24日
2023年08月	70日	50日	-
2023年07月	46日	58日	-
2023年06月	65日	50日	-
2023年05月	144日	57日	-
2023年04月	85日	55日	-
2023年03月	44日	54日	11日
2023年02月	103日	65日	-
2023年01月	87日	54日	-
2022年12月	96日	76日	-
2022年11月	21日	53日	13日
2022年10月	49日	54日	-
2022年09月	56日	62日	82日
2022年08月	58日	57日	59日
2022年07月	64日	54日	-
2022年06月	29日	50日	-
2022年05月	98日	50日	-
2022年04月	68日	54日	59日

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周辺の販売価格の推移

年月	新大塚駅	文京区	千石明穂ハイツ
2026年05月	2,993.1万円	3,149.9万円	2,280.0万円
2026年04月	2,458.0万円	2,834.7万円	-
2026年03月	2,934.0万円	3,138.8万円	-
2026年02月	3,108.2万円	2,873.3万円	-
2026年01月	1,525.7万円	2,687.5万円	-
2025年12月	1,847.5万円	2,823.8万円	-
2025年11月	2,523.3万円	2,685.6万円	-
2025年10月	3,068.6万円	2,756.1万円	-
2025年09月	2,708.3万円	2,995.9万円	-
2025年08月	1,943.8万円	2,499.4万円	-
2025年07月	2,048.9万円	2,722.5万円	1,650.0万円
2025年06月	2,099.0万円	2,425.3万円	1,650.0万円
2025年05月	2,016.0万円	2,569.3万円	1,665.0万円
2025年04月	2,267.0万円	2,881.9万円	1,680.0万円
2025年03月	2,143.5万円	2,537.3万円	2,146.7万円
2025年02月	1,745.0万円	2,630.9万円	1,680.0万円
2025年01月	1,866.7万円	2,490.0万円	3,080.0万円
2024年12月	3,066.8万円	2,801.3万円	2,613.3万円
2024年11月	2,262.0万円	2,523.5万円	2,520.0万円
2024年10月	1,567.7万円	2,590.0万円	2,030.0万円
2024年09月	1,653.2万円	2,375.5万円	1,730.0万円
2024年08月	1,545.0万円	2,563.7万円	1,780.0万円
2024年07月	1,488.9万円	2,469.9万円	1,780.0万円
2024年06月	2,351.1万円	2,342.3万円	-
2024年05月	2,287.8万円	2,359.6万円	-
2024年04月	1,733.8万円	2,447.1万円	-
2024年03月	1,879.0万円	2,621.3万円	-
2024年02月	1,988.3万円	2,372.5万円	-
2024年01月	1,823.3万円	2,452.8万円	1,080.0万円
2023年12月	2,248.3万円	2,594.0万円	3,280.0万円
2023年11月	1,531.4万円	2,337.2万円	1,280.0万円
2023年10月	1,580.0万円	2,448.2万円	-
2023年09月	1,596.1万円	2,469.9万円	1,980.0万円
2023年08月	1,792.5万円	2,539.7万円	-
2023年07月	2,015.0万円	2,515.3万円	-
2023年06月	1,976.3万円	2,615.5万円	-
2023年05月	2,318.0万円	2,620.0万円	-
2023年04月	2,234.3万円	2,602.5万円	-
2023年03月	2,014.9万円	2,530.3万円	1,380.0万円
2023年02月	2,078.9万円	2,463.7万円	-
2023年01月	1,318.0万円	2,502.2万円	-
2022年12月	1,520.9万円	2,529.1万円	-
2022年11月	1,551.1万円	2,532.9万円	2,500.0万円
2022年10月	1,919.6万円	2,530.5万円	-
2022年09月	1,894.0万円	2,602.7万円	2,880.0万円
2022年08月	1,937.1万円	2,463.3万円	2,940.0万円
2022年07月	1,967.1万円	2,487.3万円	-
2022年06月	1,647.7万円	2,460.4万円	-
2022年05月	1,821.9万円	2,481.9万円	-
2022年04月	1,715.4万円	2,535.4万円	1,720.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新大塚駅	文京区	千石明穂ハイツ
2026年05月	97.8万円	114.0万円	82.8万円
2026年04月	109.7万円	110.3万円	-
2026年03月	119.4万円	117.1万円	-
2026年02月	129.0万円	110.9万円	-
2026年01月	85.1万円	104.1万円	-
2025年12月	94.9万円	110.1万円	-
2025年11月	107.4万円	108.1万円	-
2025年10月	114.3万円	105.8万円	-
2025年09月	106.2万円	107.3万円	-
2025年08月	98.9万円	100.8万円	-
2025年07月	89.4万円	103.7万円	52.1万円
2025年06月	88.8万円	96.8万円	52.1万円
2025年05月	82.5万円	100.1万円	52.6万円
2025年04月	83.4万円	104.3万円	53.1万円
2025年03月	80.7万円	98.2万円	61.9万円
2025年02月	86.3万円	102.8万円	53.1万円
2025年01月	81.6万円	92.5万円	79.5万円
2024年12月	106.2万円	101.6万円	70.7万円
2024年11月	84.2万円	97.0万円	68.9万円
2024年10月	70.1万円	99.5万円	59.7万円
2024年09月	72.6万円	92.5万円	54.7万円
2024年08月	77.0万円	98.6万円	56.2万円
2024年07月	77.8万円	97.3万円	56.2万円
2024年06月	90.0万円	94.1万円	-
2024年05月	92.9万円	93.8万円	-
2024年04月	80.9万円	96.9万円	-
2024年03月	87.4万円	101.2万円	-
2024年02月	77.5万円	92.2万円	-
2024年01月	67.3万円	93.4万円	43.5万円
2023年12月	77.5万円	97.9万円	85.3万円
2023年11月	64.4万円	91.2万円	51.5万円
2023年10月	65.8万円	90.9万円	-
2023年09月	74.1万円	91.5万円	51.5万円
2023年08月	79.5万円	93.1万円	-
2023年07月	88.4万円	95.2万円	-
2023年06月	85.1万円	95.2万円	-
2023年05月	98.8万円	96.3万円	-
2023年04月	92.1万円	95.2万円	-
2023年03月	80.6万円	94.5万円	55.5万円
2023年02月	81.9万円	91.4万円	-
2023年01月	65.6万円	93.5万円	-
2022年12月	70.8万円	92.6万円	-
2022年11月	73.4万円	94.0万円	65.0万円
2022年10月	86.0万円	95.7万円	-
2022年09月	80.7万円	93.9万円	74.9万円
2022年08月	62.9万円	89.6万円	76.4万円
2022年07月	76.1万円	93.4万円	-
2022年06月	71.4万円	90.8万円	-
2022年05月	72.8万円	87.3万円	-
2022年04月	72.4万円	91.7万円	59.0万円

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千石明穂ハイツの周辺地図

千石明穂ハイツの最寄り駅

新大塚駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:22分　新宿:13分　渋谷:22分　池袋:3分　新橋:23分　品川:30分　北千住:29分　日暮里:21分　赤羽:15分　飯田橋:14分　大手町:12分　浦和:27分　秋葉原:18分　恵比寿:21分　大崎:26分
千石駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:18分　新宿:22分　渋谷:28分　池袋:14分　新橋:21分　品川:28分　北千住:27分　日暮里:18分　赤羽:24分　飯田橋:9分　大手町:10分　秋葉原:19分
茗荷谷駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:12分　上野:21分　新宿:16分　渋谷:27分　池袋:5分　新橋:22分　北千住:30分　日暮里:25分　赤羽:17分　飯田橋:12分　大手町:10分　浦和:29分　秋葉原:15分　恵比寿:27分